P(2010)147挂牌文件.doc

武汉市国有建设用地使用权挂 牌 文 件P（2010）147号武汉市国土资源和规划局二一年十一月本挂牌文件包括下列资料一、挂牌公告二、竞买须知三、竞买规则四、规划设计条件五、地块现状与其它说明六、竞买申请书（样本）七、竞买报价单（样本）八、国有建设用地使用权成交确认书（样本）九、储备土地开发补偿协议书（样本）十、国有建设用地使用权出让合同（样本）十一、有关附图武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2010年）15号经武汉市人民政府、江夏区、汉南区和新洲区人民政府批准，武汉市国土资源和规划局决定以挂牌方式出让23宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求（详见附表）。二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、行政法规和地块挂牌文件另有规定外，均可申请参加竞买。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，以挂牌出让文件为准。申请人可自2010年11月17日至2010年12月6日在数字武汉网站（http:/ ）下载挂牌文件电子文本或到武汉市土地交易中心（江岸区进化村1号）一楼咨询窗口领取挂牌出让文件。五、申请人可于2010年11月26日至2010年12月6日17时整，到武汉市土地交易中心（江岸区进化村1号）五楼507室提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2010年12月6日17时整。经审查，申请人按挂牌文件的有关规定交纳竞买保证金和具备申请条件的，我局将在2010年12月6日17时前确认其竞买资格。六、本次国有建设用地使用权挂牌出让地点为武汉市土地交易中心（江岸区进化村1号）二楼交易大厅，各地块挂牌时间为：2010年11月26日9时至2010年12月7日10时整。七、其他需要公告的事项挂牌出让截止时间2010年12月7日10时整，在武汉市公证处的公证下，在挂牌地点举行揭牌仪式，并宣布竞得结果；挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。八、联系方式 联系地址：武汉市土地交易中心（江岸区进化村1号） 联系电话：02782739037查询网址： 武汉市国土资源和规划局二一年十一月四日- 55 -地块编号土地位置总用地面积（）净用地面积（）土地用途规划指标要求出让年限竞买保证金（万元）备注容积率建筑密度P（2010）145号江岸区工农兵路125号39753居住与公共设施混合3.0控制在25%以内住宅70年商服40年6570交易地P（2010）146号唐家墩路与马场路交汇处27910商业金融业、居住4.18控制在30%以内住宅70年商服40年18000储备地P（2010）147号汉阳区马鹦小路与马沧湖小路东南处20109居住、公园绿地3.0待方案审定时确定住宅70年4500储备地P（2010）148号汉阳区马鹦小路与马沧湖小路相交西北处15055居住3.0待方案审定时确定住宅70年4500储备地P（2010）149号汉阳区马鹦小路与马沧湖小路西南处19076居住、公园绿地3.0待方案审定时确定住宅70年6000储备地P（2010）150号武昌区新生路与临江大道交汇处125696100207居住、商业金融业、市政公用（供电）设施、公共交通 （公交首末站）、绿地4.4控制在35%以内住宅70年商服40年80000储备地P（2010）151号江汉区唐家墩村(A包)8933469310居住兼容公共设施5.5730%-35%住宅70年商服40年14600城中村P（2010）152号江汉区唐家墩村(B包)396284226163公共设施兼容居住、居住4.9330%-40%住宅70年商服40年41170城中村P（2010）153号江汉区唐家墩村(C包)5226336466居住5.7控制在30%以内住宅70年7670城中村P（2010）154号汉阳区五里墩村162007商业金融业、公共设施与居住混合、居住、公共设施3.51-5.4625%-35%住宅70年商服40年23380城中村P（2010）155号洪山区余家头村7013050492居住、商业金融业3.0-3.825%-35%住宅70年商服40年7360城中村P（2010）156号江汉区姑嫂树村（A包）438641237123居住4.62控制在25%以内住宅70年35510城中村P（2010）157号江汉区姑嫂树村（B包）257276145134居住4.04控制在25%以内住宅70年19030城中村P（2010）158号江汉区姑嫂树村（C包）9935838138居住4.27控制在25%以内住宅70年5290城中村P（2010）159号江夏区庙山开发区邬树村133349.84117818.75商业2.0控制在30%以内商服40年1300储备地P（2010）160号汉南区纱帽街汉南大道3825.873825.87商住4.2控制在45%以内住宅70年商服40年400储备地P（2010）161号新洲区阳逻街红岭村24092.9818361.88商业、居住1.98控制在45%以内住宅70年商服40年1100储备地P（2010）162号新洲区汪集街汪集村、童畈村28075.8423495.34商业、居住2.04控制在25%以内住宅70年商服40年490储备地P（2010）163号新洲区阳逻街童院村31335.0521255.17商业3.2控制在45%以内商服40年1850储备地P（2010）164号新洲区邾城街蔡濠村A地块38624.8913333.97居住1.83控制在25%以内住宅70年1200交易地新洲区邾城街蔡濠村B地块17459.58新洲区邾城街蔡濠村C地块2726.44P（2010）165号新洲区阳逻街潘庙村23330.0415839.16商业、居住2.97控制在33%以内住宅70年商服40年1010交易地P（2010）166号新洲区阳逻街界埠村41172.8829922.37商业2.4控制在45%以内商服40年1700交易地P（2010）167号新洲区阳逻街界埠村73365.8573365.85商业2.28控制在45%以内商服40年4100交易地以上地块公示面积均以实测为准，公告内容及地块规划设计条件以地块挂牌文件和最终审批的具体规划设计条件所示内容为准。国有建设用地使用权挂牌竞 买 须 知一、根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范以及武汉市土地交易管理办法等国家有关法律、国务院部门行政规章和地方政府规章，经武汉市人民政府批准，武汉市土地交易中心受武汉市国土资源和规划局的委托，定于2010年11月26日9时至2010年12月7日10时的挂牌期限内，在武汉市土地交易中心（武汉市江岸区进化村1号）二楼交易大厅以挂牌方式公开出让P（2010）147号地块国有建设用地使用权。二、挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。三、P（2010）147号地块位于汉阳区马鹦小路与马沧湖小路东南处（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示）。规划净用地面积为20109平方米（以实测面积为准）；规划用地性质为居住用地、公园绿地；容积率控制在3.0以内；建筑面积按净用地面积与容积率的乘积计算；绿地率按武汉市城市绿化条例执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发200637号）精神，武汉市研究制定了住房建设规划和相关实施政策，P（2010）147号地块内商品住房套型控制按我市实施政策执行。经市人民政府批准，地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应，向武汉市土地整理储备中心指定的买受人定向销售，建设工期为24个月（自地块成交之日起计算），所建房屋应按照住宅性能评定技术标准(GB/T50362-2005)达到B级以上住宅水平。该项目所建住宅由武汉市土地整理储备中心负责监管，定向销售给武汉市土地整理储备中心指定的买受人，住房销售价格上限为4200元/平方米。具体回购事宜详见本挂牌文件中定向回购商品房项目合作协议书（WGF-2010-06）。四、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除国家法律、法规另有规定外，均可参加竞买活动。五、本挂牌地块的竞买保证金为人民币大写肆仟伍佰万元整（小写4500万元）。竞买保证金须由竞买人在提交书面竞买申请文件前（不迟于2010年12月6日17时）汇入武汉市土地交易中心本次指定的银行账户（以到账时间为准）。竞得人的竞买保证金在挂牌成交后抵作成交价款；其他竞买人应于挂牌活动结束之日起5个工作日内办理竞买保证金退还手续，所退竞买保证金不计息。六、有意竞买者可自2010年11月17日至2010年12月6日在数字武汉网站（http:/ ）下载挂牌文件电子文本，或到武汉市土地交易中心（江岸区进化村1号）一楼咨询窗口领取挂牌文件。挂牌文件包括下列资料：（一）挂牌公告；（二）竞买须知；（三）竞买规则；（四）规划设计条件；（五）地块现状与其它说明；（六）竞买申请书（样本）；（七）竞买报价单（样本）；（八）国有建设用地使用权成交确认书（样本）；（九）储备土地开发补偿协议书（样本）；（十）国有建设用地使用权出让合同（样本）；（十一）有关附图（图件中反映的挂牌地块四至范围以武汉市规划行政主管部门划定的规划用地红线为准）；（十二）按本须知规定所发的补充文件及其它规划要求的文件。七、竞买申请人可在2010年12月6日17时之前的工作日按本挂牌文件规定到武汉市土地交易中心（江岸区进化村1号）五楼507室提交书面竞买申请文件。（一）法人申请的，应提交下列文件：1、竞买申请书； 2、营业执照副本影印件（查验原件）；3、法定代表人证明书原件、有效身份证明文件影印件（查验原件）；4、竞买申请人属于股份有限公司或有限责任公司的，需出具公司董事会同意参加竞买活动的决议书和董事会签署的授权文件的原件（根据公司章程规定未设立公司董事会仅设置执行董事的企业，需提交公司股东会同意参加竞买活动的决议书和执行董事签署的授权文件的原件）；竞买申请人属于国有企业但不属于股份有限公司或有限责任公司的，需出具行政主管部门同意参加竞买活动的有关证明文件；5、委托他人代为参加竞买活动及办理相关手续的，还应提交企业法定代表人签署并加盖单位公章的授权文件及委托代理人有效身份证明文件影印件（查验原件），授权文件应列明委托事项和委托权限，加盖公章的单位对法定代表人或委托代理人签字的真实、合法性负责；6、按本须知规定缴纳的竞买保证金的票据；7、公司章程；8、其他要求提供的文件。（二）自然人参与竞买的，需提交下列书面竞买申请文件：1、竞买申请书；2、申请人有效身份证明文件影印件（查验原件）；3、委托他人参加竞买活动及办理相关手续的，应提交竞买申请人签署并经过有效公证的授权文件及委托代理人有效身份证明文件影印件（查验原件），授权文件应列明委托事项和委托权限；4、按本须知规定缴纳的竞买保证金的票据；5、其他要求提供的文件。（三）其他组织申请的，应提交下列文件：1、竞买申请书；2、表明该组织合法存在的文件或有效证明影印件（查验原件）；3、该组织负责人有效身份证明文件影印件（查验原件）；4、委托他人参加竞买活动及办理相关手续的，还应提交该组织负责人签署并加盖单位公章的授权文件及委托代理人有效身份证明文件影印件（查验原件），授权文件应列明委托事项和委托权限，加盖公章的单位对该组织负责人或委托代理人签字的真实、合法性负责；5、按本须知规定缴纳的竞买保证金的票据；6、其他要求提供的文件。境外竞买申请人提交的申请文件应根据其所在国或地区的有关规定，办理合法、有效的公证、认证或鉴证或律师见证等证明手续。竞买申请文件须以中文书写（如原始文件不是中文文本的，竞买申请人应提交中文译本，并以中文译本为准，因译本错误导致的所有责任和损失均由竞买申请人自行承担）。八、如竞买申请人按照本挂牌文件确定的期限缴纳了竞买保证金，并提交了符合要求的书面竞买申请文件，武汉市土地交易中心审查确认后即对其核发竞买回执单。竞买申请人获得竞买回执单后方取得竞买资格，成为竞买人。竞买人在挂牌期限内凭竞买回执单和竞买报价单办理竞买报价登记手续，武汉市土地交易中心将根据竞买人的报价更新挂牌价格。有下列情形之一的为无效竞买申请：（一）武汉市土地交易中心未在本挂牌文件规定的期限内收到申请文件的；（二）竞买申请文件不齐备或不符合本竞买须知第七条规定的；（三）竞买申请文件字迹不清、无法辨认，或涂改而未经盖章确认的；（四）在本挂牌文件规定期限内竞买保证金没有到达本次指定账户的；（五）委托他人代理，委托文件不齐全、委托事项不明确或不符合本竞买须知第七条规定的；（六）竞买申请人不具备本挂牌文件要求的主体资格的；（七）竞买人委托其他任何第三人提交竞买保证金的；（八）不符合要求的其他情形。凡属上述无效竞买申请的，武汉市土地交易中心有权不予核发竞买回执单。对已经提交了竞买保证金但竞买申请无效的，竞买申请人应于挂牌活动结束之日起5个工作日内办理竞买保证金退还手续，所退竞买保证金不计息。九、挂牌起始价在挂牌起始日公布。第一个竞买人报价须不低于起始价，此后的竞买人报价须高于报价当时的最新挂牌价格，并须以增价幅度的整数倍加价。竞买人对同一宗地可多次报价。本挂牌地块的增价幅度为人民币大写伍拾万元整（小写50万元）；在现场竞价过程中，挂牌主持人可根据现场情况调整增价幅度。十、在挂牌期限内，竞买人报价的，须以书面形式（中文文本）向武汉市土地交易中心提交竞买报价单报价，报价单应字迹清楚，不得涂改，并由法定代表人（组织负责人）或委托代理人签字且加盖竞买人公章（加盖公章的单位对法定代表人、组织负责人或其委托代理人签字的真实、合法性负责）。报价时间以武汉市土地交易中心确认收到竞买人提交的书面竞买报价单的时间为准。竞买人在挂牌期限内提交的书面竞买报价单，或竞买人按照现场竞价要求以举牌等非书面形式的报价，均为具有法律约束力且不可撤回、撤销的报价。上述报价一旦确定成交，则提出该报价的竞买人即成为本地块竞得人。十一、竞买申请文件及竞买报价单，均应由竞买申请人或竞买人的法定代表人（组织负责人）或委托代理人直接向武汉市土地交易中心提交。按照本挂牌文件中竞买规则规定，挂牌期限截止后不需要进行现场竞价的，挂牌期限截止后不再接受任何形式的报价；需要进行现场竞价的，现场竞价按照本挂牌文件中竞买规则的规定进行报价。十二、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：（一）报价单未在挂牌期限内收到的；（二）不按规定填写报价单的；（三）报价单填写人与竞买申请文件不符的；（四）报价不符合本须知第九、十、十一条规定的；（五）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。十三、本挂牌地块设有底价。武汉市土地交易中心在挂牌期限内将密封好的底价交武汉市公证处保管。在挂牌期限截止时，公证人员将密封好的底价交挂牌主持人。挂牌底价在挂牌活动结束前保密。十四、成交价款即为本挂牌地块的总地价款，包括：储备土地开发补偿费用和政府土地收益（含土地出让金、水土保持设施补偿费和土地登记费）。上述土地成交价款在土地挂牌成交后，由竞得人按照储备土地开发补偿协议书相关条款支付。十五、对本挂牌地块，武汉市土地交易中心不组织地块踏勘，但有意竞买者应持本挂牌文件自行踏勘地块，并须仔细阅读挂牌文件；如对挂牌文件或地块现状有疑异的，有意竞买者可在提交书面竞买申请文件前到武汉市土地交易中心咨询，咨询电话：02782739023。竞买申请人一旦提交书面竞买申请文件，即视为对挂牌文件和地块现状及其它说明无异议，并全面接受。十六、根据武汉市房地产开发管理部门规定，竞得人未在武汉市注册设立房地产开发企业的，在上述地块挂牌竞得后，必须在武汉市注册设立房地产开发企业进行开发经营；竞得人已在武汉市注册设立房地产开发企业的，在上述地块挂牌竞得后，也可以在武汉市注册设立新公司进行开发经营。拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资人（竞买人必须为新公司出资人之一）及出资比例等内容（竞买申请中未明确的，不得在地块成交后成立新公司开发建设本地块）。土地成交后，先由竞得人签订国有建设用地使用权成交确认书、储备土地开发补偿协议书，并按照本挂牌文件约定按时履行缴款义务；新公司依法注册设立登记后，先到武汉市土地交易中心变更成交确认书，再到市规划、国土资源行政主管部门办理规划、国土审批手续，并由新公司按成交确认书、储备土地开发补偿协议约定按时履行后续缴款义务。十七、竞得人须按照挂牌成交结果当场与出让人签订国有建设用地使用权成交确认书；同时，当场与武汉市土地整理储备中心签订储备土地开发补偿协议书，按储备土地开发补偿协议书约定的时间与武汉市国土资源和规划局签订国有建设用地使用权出让合同，办理土地变更登记手续。竞得人须按照武价房 200880号文件规定缴纳本地块土地交易服务费，该费用未计入地块成交价款，由竞得人另行支付给武汉市土地交易中心。十八、有下列情形之一的，武汉市国土资源和规划局可终止挂牌活动，并通知竞买人：（一）竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；（二）挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；（三）应当依法终止挂牌活动的其他情形。十九、竞得人有下列情形之一的，武汉市国土资源和规划局可依法取消其竞得资格，并不予退还其所交纳的竞买保证金。如另行组织本挂牌地块出让的成交价款低于本次成交价款，且差价金额超过本次竞买保证金金额的，本次被取消竞得资格的竞得人还应对超过竞买保证金金额的差价部分承担赔偿责任。1、竞得人未当场签订国有建设用地使用权成交确认书的；2、竞得人逾期交纳土地成交价款或逾期、拒绝签订储备土地开发补偿协议书、国有建设用地使用权出让合同的；3、竞得人提供虚假文件、隐瞒事实的；4、竞得人采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；5、竞得人发生其他违约情况的。二十、挂牌不成交的，按规定由武汉市国土资源和规划局重新组织出让。二十一、竞买人应当严格遵守竞买规则，在参与现场竞价过程中遵守竞价现场的规则和秩序，不得在竞价现场喧闹，不得以不当言语及行为阻碍或影响其他竞买人的正常竞价。因竞买人不当言语及行为影响竞价现场秩序的，武汉市土地交易中心有权将行为不当的竞买人清退出场，因竞买人不当行为导致现场竞价被迫中止的，武汉市国土资源和规划局可取消该竞买人的竞买资格，并依法享有追究赔偿责任的权利，该竞买人所交纳的竞买保证金不予退还。二十二、竞买申请人、竞买人在本次挂牌交易过程中与武汉市国土资源和规划局、武汉市土地交易中心发生的任何争议，如协商不成的，提交武汉仲裁委员会仲裁解决。本挂牌地块成交后，竞得人与武汉市土地整理储备中心因储备土地开发补偿协议书的履行产生的任何争议，由双方按照储备土地开发补偿协议书的相关约定予以解决，与武汉市国土资源和规划局、武汉市土地交易中心无关。二十三、自公告之日起至挂牌成交前，挂牌土地使用权及其地上建（构）筑物、附着物被查封、冻结、强制执行或出现权属纠纷及其他问题的，武汉市土地交易中心在此期间内通过原土地使用权人书面告知，或通过有关行政机关、司法机关等国家机关以法律文书确认而获悉后，将告知竞买人，并有权取消该地块的交易；武汉市土地交易中心因在此期间未以上述方式知悉或查封、冻结、强制执行及权属纠纷等事实发生在挂牌成交之后的，由竞得人与原土地使用权人自行协商或诉讼解决。二十四、挂牌公告的内容与本挂牌文件的其他相关内容不一致的，以本挂牌文件的其他相关内容为准。二十五、2010年12月6日17时前，武汉市国土资源和规划局可以挂牌补充文件的形式对挂牌文件作澄清和修改，有意竞买者应查阅数字武汉网站（http:/ ）上的挂牌补充文件。补充文件视为挂牌文件的组成部分。二十六、武汉市国土资源和规划局对本须知拥有最终解释权。武汉市国土资源和规划局二一年十一月十七日竞 买 规 则为规范国有建设用地使用权挂牌行为，建立公开、公平、公正的国有建设用地使用权竞买制度，根据有关规定，制定本规则。一、挂牌程序（一）在挂牌公告规定的挂牌起始日，武汉市土地交易中心将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、容积率、起始价等予以公布；（二）受理竞买申请，审查核发竞买回执单；（三）竞买人填报竞买报价单，武汉市土地交易中心确认该报价后，更新挂牌价格；（四）武汉市土地交易中心继续接受新的报价；（五）武汉市土地交易中心根据挂牌期限内的报价，按照本规则确定竞得人。 二、挂牌期限届满，在武汉市公证处的监督下，由挂牌主持人按下列规则确定本挂牌地块的挂牌结果：（一）武汉市土地交易中心在挂牌期限内未收到有效报价，挂牌不成交； （二）武汉市土地交易中心在挂牌期限内只收到一个竞买人提交的有效报价，如报价不低于底价，挂牌成交；如低于底价，挂牌不成交；（三）武汉市土地交易中心在挂牌期限内收到两个或两个以上的竞买人提交的有效报价，且在挂牌期限截止前10分钟内（即2010年12月7日9时50分至10时整）未收到有效报价的，如挂牌期限内最高有效报价不低于底价的，挂牌成交（如最高有效报价相同的，先提交报价单者为竞得人）；如该最高有效报价低于底价的，挂牌不成交；（四）武汉市土地交易中心在挂牌期限内收到两个或两个以上的竞买人提交的有效报价，且其中至少一个有效报价是在挂牌截止前10分钟内（即2010年12月7日9时50分至10时整）收到的，则应在挂牌期限截止后，进入现场竞价程序，按下列现场竞价规则确定挂牌结果：本挂牌地块的所有竞买人均有现场竞价资格。有意参与现场竞价者，应按照主持人的要求领取现场竞价号牌，并须以举牌应价方式进行现场竞价（未按照主持人要求提出异议又未领取号牌者，视同放弃现场竞价资格）。现场竞价起始价为挂牌期限内（截止2010年12月7日10时整）的最高有效报价增加一个增价幅度的价格。主持人宣布现场竞价的起始价后，竞买人举牌应价。报价最高且不低于底价的为竞得人，若最高报价低于底价，则挂牌不成交。主持人宣布现场竞价的起始价三次无人应价时，挂牌期限内（截止2010年12月7日10时整）的最高有效报价为最终报价，如该报价不低于挂牌底价，则挂牌成交，低于底价则挂牌不成交。武汉市国土资源和规划局 二一年十一月十七日规 划 设 计 条 件武规条字2010128号单位待定： 你单位申报的原四方泵业储备C地块的供地项目，经我局审查，同意按以下条件进行规划设计：一、规划用地情况1、规划净用地面积为：20109平方米（以实测为准）；2、规划用地性质：居住用地、公园绿地；3、用地位置：汉阳区马鹦小路与马沧湖小路东南处（详见规划用地范围线）。二、土地使用强度 1、建筑面积：规划净用地面积与容积率之积；2、容积率：控制在3.0以内； 3、建筑密度：待方案审定时定； 4、建筑高度：待方案审定时定； 5、绿地率：按武汉市城市绿化条例执行。三、建筑设计要求遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行。四、特殊要求1、考虑到本项目用地地块规模小且形状不规则，不利于城市土地的集约、高效使用，因此在本项目用地和邓甲村城中村用地挂牌出让后，建议将本项目用地与邓甲村城中村用地、武汉康泰实业有限公司的国有地进行整合，统一实施规划。2、开发建设应遵守墨水湖湖泊“三线一路”划定规划中灰线控制要求。3、在马沧湖小路和马鹦小路交叉口需建设不小于用地面积0.37公顷的居住区公园绿地，建成后交由园林主管部门进行管理。4、本地块用于建设“双竞双限”房，住宅建筑户型结构比例原则上根据国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国发办200637号文）和武汉市的相关实施细则执行，该用地位于二级控制区，其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不低于住房总建筑规模的60%，并考虑与拆迁安置需求对接。5、地块机动车进出口宜设置在马鹦小路、马沧湖小路上，出入口宽度不小于6米，距离路口不小于50米。五、遵守事项本规划设计条件作为建设单位进行建筑设计的必备条件，未经原批准单位同意，不得改变本条件规定的各项要求和指标。如确需调整，必须重新向原批准机关申报调整规划设计条件。地块现状与其它说明一、地块现状该地块为武汉市土地整理储备中心土地储备计划范围内的地块，位于汉阳区马鹦小路与马沧湖小路东南处（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），该地块规划净用地范围内存在堆土、绿化植被。二、其它说明（一）规划净用地范围内存堆土，按现状移交，竞得人自行负责清运工作，并另行承担相应费用，该费用未计入成交价款中。（二）该地块未按规划净用地范围线修砌围墙。 （三）规划净用地范围内存在的绿化植被土地移交时保持现状。土地竞得人因建设需要改变现状的，由土地竞得人自行依规移除（该工作与无涉），并另行承担相应费用，该项费用未计入出让价款中。（四）规划净用地范围紧邻当地村民房屋，竞得人必须保持相关权利人正常通行权。（五）本协议书项下出让地块的规划用地条件以武规条字2010128号规划设计条件为准，竞得人应严格执行规划设计条件（包括特殊要求）和供地专用附图要求的全部内容。（六）本协议项下地块专项用于武汉市土地整理储备中心指定项目的拆迁安置房源建设，具体内容详见定向回购商品房项目合作协议书（WGF-2010-06）。竞得人在签订本协议书时应同时签订定向回购商品房项目合作协议书（WGF-2010-06）。（七）该地块未作地质勘探调查及环境测评，土地竞得人自行承担由此产生的相关风险。（八）本挂牌文件中政府土地收益未包含的城市基础设施配套费等其他政府规费，由土地竞得人按规定据实另行缴纳，未计入本地块成交价款。竞 买 申 请 书（样 本）武汉市国土资源和规划局：经认真阅读P（2010）147号地块的挂牌文件，并实地踏勘该地块，我单位（个人）已经充分理解了挂牌文件所阐明的全部内容，对该地块的挂牌文件及其描述的地块现状与其它说明无异议，并愿意遵守挂牌文件的所有规定，自愿参加该地块国有建设用地使用权挂牌出让的竞买活动。我单位（本人）愿意按照挂牌竞买须知的规定交纳竞买保证金。如能取得竞得人资格，我单位（本人）位将另行注册（或不另行注册）成立新公司开发建设该项目，新公司出资人及出资比例为 。我单位（本人）承诺：我单位（本人）将按照挂牌文件的要求及挂牌成交结果签订国有建设用地使用权成交确认书、储备土地开发补偿协议书。并按以下约定交纳土地成交价款：1、国有建设用地使用权成交确认书签订后，竞买保证金直接抵作土地成交价款；2、按照挂牌结果以及挂牌文件确定的内容，在揭牌现场与武汉市土地整理储备中心签订储备土地开发补偿协议书，并按照储备土地开发补偿协议书的约定交纳剩余土地成交价款。3、按储备土地开发补偿协议书的约定时间，按照法律法规规定持相关资料到武汉市国土资源和规划局申请签订国有建设用地使用权出让合同、办理国有土地变更登记手续。若我单位（本人）未全面履行上述承诺，贵局可依法取消我单位（本人）的竞得人资格，不予退还竞买保证金，并由我单位（本人）承担由此产生的其他法律责任。竞买申请人全称（盖章） 法定代表人（或委托代理人）签名 联 系 人 地 址 电 话 邮政编码 填写日期： 年 月 日竞 买 报 价 单（样 本）武汉市国土资源和规划局：我单位（本人）愿意遵守挂牌文件的所有规定和要求，以人民币大写 万元（小写 万元）的报价参与挂牌编号为P（2010）147号地块的土地使用权挂牌竞买。上述报价为挂牌文件确定的该挂牌地块的成交价款。本报价单一经提交贵局，我单位（本人）将严格遵守本报价单以及竞买申请书中的承诺。在国有建设用地使用权出让合同签订前，本报价单作为对我单位（本人）具有法律约束力且不可撤销的报价文件。竞买人全称（盖章） 法定代表人（或委托代理人）签名 地址 电话 邮政编码 报价时间： 年 月 日 时 分（此栏由土地交易中心填写） 国有建设用地使用权成交确认书（样 本）出让人：武汉市国土资源和规划局 （以下简称甲方）竞得人： （以下简称乙方） 一、根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范以及武汉市土地交易管理办法等国家有关法律、国务院部门行政规章和地方政府规章的规定，乙方于2010年12月7日在武汉市土地交易中心（武汉市江岸区进化村1号）二楼交易大厅以挂牌方式竞得位于汉阳区马鹦小路与马沧湖小路东南处，编号为P（2010）147号的国有建设用地使用权，成交地块土地面积为 平方米（以实测为准），规划用地性质为 。成交价款总额为 万元（包括储备土地开发补偿费用；政府土地收益，含土地出让金、水土保持设施补偿费和土地登记费）。上述地块出让已经武汉市人民政府武政土字20 号文批准。二、本确认书确认的成交地块在项目实施前，乙方必须依法办理该地块用地范围内原建（构）筑物拆除、土地使用及建筑方案报批手续，该地块内的建（构）筑物的规划、设计应严格执行武汉市规划行政主管部门核发的规划设计条件。三、经市人民政府批准，地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应，向武汉市土地整理储备中心指定的买受人定向销售，建设工期为24个月（自地块成交之日起计算），所建房屋应按照住宅性能评定技术标准(GB/T50362-2005)达到B级以上住宅水平。该项目所建住宅由武汉市土地整理储备中心负责监管，定向销售给武汉市土地整理储备中心指定的买受人，住房销售价格上限为4200元/平方米。四、乙方应在本确认书签订当日，按照挂牌结果以及挂牌文件确定的内容，在揭牌现场与武汉市土地整理储备中心签订储备土地开发补偿协议书，并按该协议书约定向武汉市土地整理储备中心支付土地成交价款。五、乙方应按照储备土地开发补偿协议书的约定时间，持相关资料到武汉市国土资源和规划局签订国有建设用地使用权出让合同，并办理土地变更登记手续。六、乙方有下列情形之一的，甲方可依法取消其竞得资格，并不予退还其所交纳的竞买保证金。如另行组织本挂牌地块出让的成交价款低于本次成交价款，且差价金额超过本次竞买保证金金额的，乙方还应对超过竞买保证金金额的差价部分承担赔偿责任。1、乙方未当场签订国有建设用地使用权成交确认书的；2、乙方逾期交纳土地成交价款或逾期、拒绝签订国有建设用地使用权转让补偿合同、国有建设用地使用权出让合同的；3、乙方提供虚假文件、隐瞒事实的；4、乙方采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；5、乙方发生其他违约情况的。七、本确认书经双方法定代表人（或委托代理人）签字之日起即刻生效。特此确认。 甲方法定代表人（签名）： 乙方法定代表人（签名）：（或委托代理人） （或委托代理人）地址：武汉市江岸区三阳路 地址： 13-15号电话：02782700008 电话：邮编：430014 邮编： 签订日期： 年 月 日储备土地开发补偿协议书(样 本)第一章 总则第一条 订立本协议书双方武汉市土地整理储备中心 （以下简称甲方） （以下简称乙方）第二条 根据国家和武汉市的有关土地储备及交易的有关规定，现甲乙双方就2010年12月7日公开挂牌（挂牌编号为P(2010)147号）成交的位于汉阳区马鹦小路与马沧湖小路东南处的国有建设用地使用权出让供应的储备开发补偿事宜,特订立本协议书，以资共同遵守。第二章 储备地块状况第三条 本协议项下储备地块位于汉阳区马鹦小路与马沧湖小路东南处。规划净用地面积20309.34平方米(以实测面积为准)。其位置、四至范围如附图所示，乙方已实地踏勘验明界址并认可。第四条 本协议书项下出让地块的规划用地条件以武规条字2010128号规划设计条件为准,乙方应严格执行规划设计条件（包括特殊要求）和供地专用附图要求的全部内容。用地范围以武汉市国土资源和规划局最终确定的用地范围为准，面积以实测为准。如需改变上述地块规划设计条件的，必须征得武汉市国土资源和规划局同意，并依法办理有关手续。第五条 储备地块现状及瑕疵说明如下，乙方对表述如下的储备地块现状及瑕疵说明无异议，并全面接受。（一）规划净用地范围内存在堆土，按现状移交，乙方自行负责清运工作，并另行承担相应费用，该费用未计入成交价款中。（二）该地块未按规划净用地范围线修砌围墙。（三）规划净用地范围内存在的绿化植被土地移交时保持现状。乙方因建设需要改变上述现状的，应自行与相关权利人和相关部门协调、申请办理相关手续，并承担可能发生的相应费用，该费用未计入成交价款中。（四）规划用地范围紧邻当地村民房屋，乙方必须保障相关权利人正常通行权。（五）该地块未作地质勘探调查及环境测评，乙方自行承担由此产生的相关风险。（六）本协议书项下出让地块的规划用地条件以武规条字2010128号规划设计条件为准,乙方应严格执行规划设计条件（包括特殊要求）和供地专用附图要求的全部内容。（七）本协议项下地块专项用于甲方指定项目的拆迁安置房源建设，具体内容详见定向回购商品房项目合作协议书（WGF-2010-06）。乙方在签订本协议书时应同时签订定向回购商品房项目合作协议书（WGF-2010-06）。第三章 储备地块开发补偿及相关权利义务第六条 本协议书项下储备地块的土地成交价款为 亿*仟*佰*万元整（小写为 万元，折合约 万元/亩），其中包括：储备土地开发补偿费用和政府土地收益（含土地出让金、水土保持设施补偿费和土地登记费）。第七条 在本协议书生效后, 乙方已提交的挂牌竞买保证金肆仟伍佰万元整（小写4500万元整）抵作本协议书的履约保证金，土地成交价款按照以下方式支付：自本协议书签订生效之日起30日内(不迟于2011年1月6日)，乙方向甲方付清全部成交价款，计 仟 佰 拾 万元整（小写为 万元整，履约保证金自动冲抵）。第八条 本协议书生效，且乙方按约定付清全部应付价款后，甲方应按如下范围、时间和条件向乙方交付本协议书项下出让地块：（一）交地范围规划净用地范围内全部土地。（二）交地时间2011年6月30日前,甲方向乙方交付本协议项下土地。 （三）交地条件甲方向乙方交付的储备土地应达到以下条件（甲方交付储备地块后即视同出让人武汉市国土资源和规划局履行了交地义务）：1、地块范围内建筑物全部拆除。2、规划净用地（包括但不限于地上绿化、堆土以及各类市政设施、管网和地下人防等）保持现状交付。乙方因建设需要，改变上述现状的，应自行依规办理相关手续，同时承担可能发生的相应费用，该费用未计入成交价款中。3、规划净用地范围内水、电费用（不含因地下管网陈旧引起的水耗、水损及办理断管手续所需费用）结清。4、规划净用地范围内权属不存在任何争议。第九条 自甲方向乙方交付土地之日起30日内，乙方应持本协议书及成交确认书等有关资料向武汉市国土资源和规划局申请办理有关手续，签订国有建设用地使用权出让合同，并按武汉市国土资源和规划局规定核缴其他税费。在乙方付清地块全部应付价款的前提下，甲方方可按武汉市国土资源和规划局的要求提供同意乙方办理土地使用权登记的书面文件及甲方能够提供的相关资料，用于办理土地使用权登记手续，领取该地块国有土地使用证。第十条 在签订国有建设用地使用权出让合同、办理土地使用权登记及建设项目报建手续时涉及本协议书第六条已包含的各项费用的，乙方不再另行缴纳；涉及本协议书第六条未包含的各项税费的，除本协议书有明确规定外，乙方应按规定向有关部门另行缴纳。因本协议书第七条属履约保证金条款，国有建设用地使用权出让合同中的履约保证金，乙方不另行支付。第十一条 乙方如未按本协议书的约定时间足额支付应付款项，从逾期之日起，每日按应付款项金额的万分之三向甲方承担逾期付款违约金，乙方如未按照约定付清到期应付款项达到本协议书项下应付价款的20%或以上的，甲方有权解除本协议书或要求乙方付清全部应付价款款项；乙方超过90日仍未按照约定支付到期应付款项的，甲方有权解除本协议书。如甲方解除本协议书，乙方除每日按应付款项金额的万分之三向甲方承担逾期付款违约金外，其交付的履约保证金不予退还，如乙方违约造成甲方损失大于违约金和履约保证金的，还应据实赔偿差额部分。 如甲方要求乙方付清全部应付价款，乙方未按照甲方的要求付清且按照甲方要求应付未付的款项仍未达到应付价款总额的20%或以上的，甲方有权解除本协议书，并适用本条第二款追究乙方违约责任。如解除本协议书时，甲方已经向乙方交付储备地块的，乙方还应交还已经交付的储备地块；乙方已经办理了土地登记，领取了土地使用证的，应办理土地使用权注销登记手续，由此产生的所有费用由乙方自行承担。第十二条 因乙方不履行或未能依约定履行出让合同而导致出让人解除出让合同的，本协议书亦应视同解除，乙方的履约保证金不予退还，如乙方还有违反本协议书的违约行为的，按照本协议书约定追究违约责任。因乙方违约而甲方解除本协议书的，出让方有权解除出让合同。 第十三条 由于甲方未按时提供储备地块的，每延期一日，甲方应当按乙方已经支付的应付价款的万分之三，向乙方给付违约金。如因甲方逾期不能交付土地达6个月以上的，乙方有权解除本协议书，并要求甲方赔偿因相应的违约造成的其他损失。如交付的土地未能达到约定的土地交付条件的，乙方有权要求甲方与出让方共同负责按照约定的条件履行义务，并且赔偿对乙方造成的直接损失。甲方未按照本协议约定提供乙方登记所需要的文件、单证的，视为甲方违约，应承担延误履行而给乙方造成的直接损失。第十四条 因不可抗力原因，甲方在本协议书约定期限内（包括逾期6个月）仍无法向乙方交付储备地块的，甲乙双方可以协商解除本协议书，且双方互不承担违约责任，甲方在本协议书解除之日起5日内应如数返还乙方已经支付的成交价款，不计息；若甲方已向乙方交付储备地块的，乙方应在本协议书解除之日起5日内撤出储备地块，并将储备地块交付甲方。本条的不可抗力包括：水灾、地震等自然灾害以及因集会、游行等造成的社会异常事件。第四章 附则第十五条