13 电梯维保合同.doc

电梯维修保养服务合同电梯维修保养服务合同甲 方：_ 乙 方：_通信地址：_ 通信地址：_邮政编码：_ 邮政编码：_电 话：_ 电 话：_传 真：_ 传 真：_联 系 人：_ 联 系 人： 甲方系【 】万达广场（下称“本项目”）的物业服务企业，乙方为电梯维保专业机构。甲方委托乙方为本合同约定范围内电梯提供维保服务（下称“维保服务”），乙方接受甲方委托。经友好协商一致，甲、乙双方达成以下合同，以资共同信守。一、服务期限本合同项下服务期限为【 】个月，暂定自【】年【】月【】日起，至【】年【】月【】日止。服务起始日最终以甲方“进场通知书”为准。服务起始日起60天为考察期。考察期内，如甲方认为乙方电梯维保服务不符合本合同约定，甲方有权立即通知乙方终止本合同，而无需向乙方说明任何理由。本合同自甲方通知到达乙方时终止，双方按乙方实际提供服务的天数结算电梯维保费。除此之外，甲方无需承担其他任何费用或责任。二、服务范围及内容1.本合同项下电梯维保服务范围执行本合同附件一。2.本合同项下电梯维保服务内容执行本合同附件二。三、服务标准乙方应按照本合同附件二列明标准提供维保服务，如附件二标准低于电梯生产厂家、国家或本项目所在地政府主管部门规定标准的，则按其中最严格者执行。四、履约保证金1.乙方应在本合同签署后2个工作日内，向甲方缴纳人民币【】万元履约保证金，作为乙方妥善履行本合同义务的担保。2.如发生乙方违约，甲方有权从履约保证金中扣除乙方应承担的赔偿金或违约金,该等扣除金额将视为乙方向甲方支付的赔偿金或违约金。乙方应在甲方扣款后2个工作日内补足履约保证金。3.服务期限届满，甲方在与乙方结算付清电梯维保费后5个工作日内，退还乙方履约保证金余额（不计息）；乙方应同时退还甲方履约保证金收据原件。五、电梯维保费1.本合同项下电梯维保费合计人民币【】圆整/月（￥【】/月）。2.前述电梯维保费总价包干，不因任何原因（包括物价上涨、最低工资标准或社保交费基数上调、人员配置增加、设备配置调整等）调增，其中已包含管理费、附件三约定各项易损部品采购费、维保设备使用及折旧费、人工成本、服装费、税金、利润等乙方履行本合同项下电梯维保服务及其他约定义务，甲方应向乙方支付的全部费用。除此之外，甲方无需就本合同项下电梯维保服务向乙方或第三方支付其他任何费用。3.甲、乙双方特别明确：（1）附件一电梯维保费构成说明，不影响本合同项下电梯维保费总价包干性质；（2）乙方根据服务范围内电梯实际需要，提供并更换附件三约定各项易损部品，所需费用已经包含在本合同项下电梯维保费中。六、电梯维保费支付1.电梯维保费按月结算支付。乙方完成每月电梯维保服务，经甲方确认后10个工作日内，甲方向乙方付清上月的电梯维保费。2.乙方收款账户如下：开户名称：【】开 户 行：【】帐 号：【】甲方向以上帐户付款，即完成本合同项下对乙方付款义务。3.乙方应在甲方付款前向甲方开具足额合法发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担违约责任。七、甲方权利与义务1.甲方指派专人对乙方电梯维保服务给予必要配合，包括协助乙方设置维保现场安全警示标志等。如乙方要求给予合理协助，或提出合理建议，甲方认可后应给予全力支持。2.服务期限内，如甲方对服务范围内电梯进行改造、更换，应严格执行国家有关法规、规章、规范，并与乙方进行沟通，以免影响电梯的使用性能和安全性能。3.属甲方管理、使用不当、非乙方人为破坏、不可抗力或非保养范围内的原因，而导致服务范围内电梯需要修理、更换的，应由甲方负责，但甲方与乙方协商一致后，可由乙方实施修理、更换。八、乙方权利与义务1.乙方应自行办理从事本合同项下服务所需要的全部资质，并承担相关责任和费用，并保证该等资质于服务期限内持续有效，否则甲方有权立即解除本合同。2.乙方应安排【 】人，专职负责服务范围内电梯维保工作，其中具有高级工程师职称人员不得少于1人，详见本合同附件四。3.乙方应确保合法用工，依法建立劳动合同关系，自行承担乙方人员的工资、住房公积金、劳保福利、各项保险（含社保及本条第7项约定保险等）等费用。乙方处理与其人员劳动纠纷不得影响本合同正常履行。4.乙方不得雇佣不符合法律法规规定的人员，如未成年人、患有严重传染性疾病人员等，否则由此产生一切责任由乙方承担。如造成甲方损失，乙方应全额赔偿。5.乙方应对维保人员统一着装，相关费用由乙方承担。维保人员服装应始终保持整齐、干净、无破损。6.乙方应为维保人员提供安全防护设备、工具，并进行安全培训，确保其作业过程中人身安全。如维保人员在作业中发生安全事故导致受伤或死亡，乙方承担全部责任；如造成甲方损失，乙方应全额赔偿。7.乙方应自行为维保人员购买人身意外伤害保险或法律规定的其他保险。保险金额不低于人民币50万元/人，保险截止期限应不早于本合同约定的服务期限届满之日。乙方应于进场作业3日前，将上述保险的保险单原件交甲方核查并复印备案。8.乙方应在本合同签署次日，向甲方提交电梯保养年度作业计划，该等作业计划经甲方确认后作为本合同组成部分。乙方应按经甲方确认的作业计划进行电梯维保作业。9.乙方应在甲方认可的时间提供电梯维保服务。电梯发生故障，乙方保证在30分钟内到达现场、12小时内修复，特殊故障无法在上述时间内修复的，乙方应向甲方充分说明理由，并告知甲方修复时间，甲方认为合理的方可延长。10.乙方应配合政府主管部门对服务范围内电梯实施年检，并确保通过年检；对政府主管部门提出的保养环节、部位的整改内容、项目及时提供免费整改。11.当服务范围内电梯存在的故障可能影响电梯安全运行时，乙方应及时通知甲方暂时停止使用该电梯。 12.乙方不能擅自改动电梯原有配置方案，如需要改动时，应事先通知甲方，经甲方书面认可后方可改动，且乙方应向甲方提供相关技术资料。13.乙方应在每个季度前3日内，向甲方提供上一季度电梯保养情况报告，详细列出所更换的部件、位置、损坏原因。14.乙方应严格执行国家安全技术规范的要求，对其维保电梯的安全性能负责，因此引发的一切责任和费用均由乙方承担。九、违约责任1.乙方未按本合同约定提供电梯维保服务，每逾期8小时，应向甲方支付月电梯维保费3%的违约金。2.发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同：（1）乙方未按本合同约定提供电梯维保服务超过24小时。（2）维保服务范围内电梯发生安全事故。（3）维保服务范围内电梯未能通过政府主管部门年检。（4）未经甲方事先同意，乙方擅自变更附件四约定维保人员。（5）乙方作业过程中发生重大安全事故。（6）乙方未经甲方事先书面允许，将本合同项下电梯维保服务整体或部分转包。（7）乙方违反本合同其他约定，且在甲方书面指出后未予限期改正。3.本合同因一方违约导致提前终止（包括守约方行使合同解除权的情况），违约方除按照相关约定承担违约责任外，还应向另一方支付相当于1个月电梯维保费的违约金。4.在乙方违约的情况下，如果乙方支付的违约金不足以补偿甲方因乙方违约行为而遭受的损失，则甲方有权要求乙方就差额部分予以补偿并使甲方免受损失。5.无论任何原因导致本合同终止，乙方均应按甲方要求限期撤走全部人员和设备，否则每逾期1日，应向甲方支付相当于月电梯维保费3%的滞留违约金。6.本合同项下乙方应承担的违约金或赔偿金，甲方有权从应付乙方的任何一笔款项或履约保证金中直接扣除。7.本合同项下违约方的损失赔偿范围包括守约方的直接损失和间接损失，包括但不限于守约方向第三方承担的赔偿责任、诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费等费用支出。十、禁止商业贿赂条款1.甲、乙双方应严格遵守中华人民共和国反不正当竞争法等相关法律法规关于禁止商业贿赂行为的规定，坚决拒绝商业贿赂、行贿及其他不正当之商业行为。2.本合同项下商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方员工个人的回扣、退佣、购物折扣、礼品券、优惠券、置业、礼品、馈赠、借款、担保、游览或旅游、娱乐、招待、报销票据等不正当利益。3.若甲方或其工作人员要求乙方或其工作人员给予任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（万达商业管理有限公司，监督服务热线400-810-1090）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。4.若发现乙方或其工作人员违反以上规定，甲方有权解除本合同，并终止与乙方正在进行的一切合作（如有）。乙方应按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金。甲方可依法对乙方采取必要措施，包括冻结所有应付款，向法院诉请赔偿经济及商誉损失等。乙方将被列入甲方及其所属大连万达集团的黑名单，永不合作。十一、争议解决方式甲、乙双方在履行本合同中如有争议，协商不成的，应向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。十二、通知本合同正文首页抬头载明地址等联系方式为双方的有效联系方式。任何一方如改变其联系方式，应及时书面通知另一方。否则，另一方按照本合同载明联系方式通知一方，视为该通知已有效送达。十三、其他1.除本合同另有约定外，乙方就本项目电梯维保服务向甲方提供的全部文件资料，均应视为乙方向甲方做出的单方承诺。如若该等文件资料内容与本合同约定不一致，或旨在减轻或免除乙方合同责任时，应以本合同约定为准。2.本合同的签署和执行不产生甲、乙双方之间任何代理关系，乙方不得以甲方或万达广场名义对外行为，乙方履行本合同过程中对第三方产生的任何责任均由乙方自行承担。3.本合同如下附件构成合同组成部分，与合同主文具有同等效力：附件一：电梯维保服务范围及电梯维保费明细。附件二：电梯维保服务内容及标准。附件三：易损部品清单。附件四：乙方维保人员名单及资料。4.本合同经甲、乙双方盖章生效；一式五份，甲方执三份、乙方执二份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：授权代表： 授权代表：签订日期：【】年【】月【】日附件一 ：电梯维保服务范围及电梯维保费明细表一：所在位置买卖合同号梯 号型 号速度（m/s）层站（站/门）月价（元/台）数量（台）服务期（月）小计（元）合计：（大写)人民币 元整 （小写）￥ 元整表二：所在位置买卖合同号梯号型号提升高度（m）长度（m）扶手带间距（mm）月价（元/台）数量（台）服务期（月）小计（元）合计：（大写)人民币 元整 （小写）￥ 元整附件二：电梯维保服务内容及标准一、每月二次根据国家有关的技术规范和乙方的工艺要求，对电梯设备进行保养，具体内容有：1.机房内电梯主要减速机、曳引机、曳引轮、导向轮、编码器、控制柜内的印板及各种电器元件、限速器、变压器、紧急停靠屏等的检查、调整、润滑和清洁。2井道内支架、导轨、层门装置及预报灯、缓冲器、井道内开关、随行电缆和限速器张紧装置等部件的检查、调整、润滑和清洁。3电梯轿厢操纵厢及其内部印板、按钮及各种元件、整个轿门装置、轿厢和对重的导靴及油杯、平层感应装置、轿顶操纵厢及其内部元件等部件的检查、调整、润滑和清洁。4电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁、张力和长度调整。5自动扶梯主导轨、扶手带及其驱动装置、梯级及梯级主副轮、主驱动链、安全装置、减速器、电动机、自动加油装置和电磁制动器等部件的检查、调整润滑和清洁。6电梯平层精度的检查和调整。7电梯曳引机钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁和张力调整。8自动扶梯上下部机房、安全装置、扶手驱动装置的检查、调整润滑和清洁。9免费提供维保所需的非电梯的部品即清洗液、光亮剂并实行送货上门服务。 10按照附件三易损部品清单所列范围，免费提供原厂生产的易损部件，并根据需要予以调换。11提供全天候应急处理服务，并在接到甲方紧急报修通知后30分钟内赶到现场。12.免费调换在服务期因保养不当损坏的零部件。13.配合政府主管部门实施年检并确保通过。14.每年进行一次综合性的运行安全和运行质量的检查，并在检测结束时向甲方提交检测报告。二、序号保养项目保养内容及标准保养周期1.1机房的通道,出入口门通道应通畅无障碍物、通道应有适当的照明设施且有效15天机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品1.2机房设施机房内温度要维持540、天花板或窗户不应漏水15天消防器材有效1.3手动盘车装置手动盘车装置齐全,标识明确，操作说明清晰详细1个月制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙上1.4配电盘,控制柜(屏)各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常15天接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味门锁及安全回路无短接线设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应处理布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好各接线端子标志和编号清晰、并紧固，无氧化及接触不良1个月清洁卫生良好各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品要求3个月断错相保护功能正常12个月动力和控制回路的电气绝缘符合标准要求1.5曳引机减速箱表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常15天运转时应无异常响声及振动传动部件啮合状态良好，无异常温升油位正常，无杂质，按厂家要求定期更换1个月1.6曳引轮曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常1个月正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，并确认更换或监控使用所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰所设置的防止钢丝绳脱离装置应稳固曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于2mm12个月1.7轴承应无异常发热、无异常声音15天按润滑要求定期加注6个月1.8制动器制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置的电气触点接触良好15天制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异响制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常，接近使用期限时应更换制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂。12个月解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动要求1.9导向轮/复绕轮旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无异常1个月所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰1.10电机工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生15天定子线圈应清洁、无积尘3个月电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀3个月1.11编码器/测速电机固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响15天接线端固定可靠、接触良好3个月1.12选层器所设置的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象15天固定/运动各触点位置固定可靠、表面清洁、磨损值在允许范围内1个月电气接线标志清晰、接触良好、无明显氧化1.13限速器和安全钳各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无移动痕迹15天钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常1个月所设置的电气开关及触点工作可靠，接线良好限速器、安全钳联动试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于0.5mm12个月定期现场检测限速器各动作速度符合铭牌及标准要求24个月1.14曳引机减震装置限位挡块及缓冲橡胶齐全并固定可靠；橡胶表面无裂痕、老化现象6个月1.15停电自动救援装置所使用的蓄电池接线端子无明显的氧化腐蚀1个月定期检查其功能正常。如需停电检修，应采取措施，防止误动作15天三、轿厢和对重检查及保养事项2.1轿内标示牌轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌15天 电梯使用守则、紧急情况时联络电话电梯注册登记标志2.2轿厢壁、天花板及地板轿内应清洁15天不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀如轿厢重新装修，不应使用易燃材料，需检查及调整平衡系数2.3轿内操纵箱及显示器按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能正常15天所设置的轿内检修盒面板锁有效；检修盒内各开关功能正常显示器表面无破损，显示状态正确无误2.4轿厢照明和通风装置轿厢内照明和通风装置工作应正常，轿内地板的照明度要在50Lx以上15天应定期检查及清洁轿厢风扇，风扇的轴承应定期注油润滑3个月2.5轿厢门、地坎、护脚板不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀15天轿厢地坎及上坎清洁无积尘轿门门滑块齐全，无脱落护脚板符合标准要求并固定可靠1个月阻止关门所需的力不应大于150N门扇与门扇，门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求轿门门滑块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨损及间隙调整不应出现因轿门滑块磨损而产生噪音2.6轿门开关开关安装应紧固、无松动15天开关动作位置应适当，开关动作时电梯不能启动或停止运行如两扇轿门不是直接连接，副门锁也应正常动作2.7门机系统各部件固定可靠、运动机构传动灵活、润滑良好1个月开关门顺畅，无异响及卡阻开、关门装置的传动链、带不应松驰和过度磨损所设置的光电安全触板清洁无积尘，发射接收准确无误动作接线端子标记清晰、固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀3个月机械安全触板相关尺寸调整符合产品要求安全装置动作应迅速可靠；安全装置动作时轿门应反向开门，运转应平稳开关门位置、速度传感装置工作正常2.8轿厢地坎、轿门边缘与井道壁之间的距离不能超越规定尺寸150mm12个月轿厢地坎与厅门地坎间隙、轿厢地坎与厅门门锁轮间隙检查符合标准3个月如装有井道壁防护网或防护板，防护网（板）不应松脱或损坏3个月2.9紧急出口（安全窗、安全门、检修门、活板门）出口门（窗）开、关顺畅，锁紧装置可靠有效并符合标准要求15天出口门（窗）应附带开关，打开出口时电梯停止出口门（窗）强度足够，不应破损2.10轿门机械锁装置应符合相关的动作条件，动作应灵活、可靠1个月如依靠电磁装置动作，电磁装置动作正常，温升不应过高2.11应急照明、警铃和电话停电后应急照明装置应正常，并保证应急照明至少能持续1小时15天报警装置、通话装置的按钮标记清晰、功能正常外部的警铃及电话等设置在管理员常驻的消防中心或值班室为方便紧急救援、检修，机房与轿厢间应设置电话联络装置设置在轿内的紧急联络装置要使用方便，停电时应能通话1小时以上。2.12轿顶检修装置轿顶检修装置应优先于其他一切检修装置15天检修开关动作应灵活可靠2.13轿顶停止开关停止开关的动作要良好15天2.14停层、平层装置各平层感应器表面清洁无积尘；感应器与感应片的各相关尺寸符合要求1个月确认轿厢运行时产生的位移不会导致感应器与感应片碰撞电气连线固定可靠，接触良好2.15轿顶照明及开关轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并良好，有备用灯泡15天2.16轿顶面、防护栏轿顶面清洁无油污，防护栏应有足够强度和合适的尺寸3个月轿顶面各装置电气布线整齐2.17轿顶反绳轮钢丝绳槽无严重油污，不应有过度磨损，绳轮转动灵活；轴承润滑良好，无异响3个月绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适2.18导靴(滚轮)运行时无异响，接触部(转动部)的磨损不应太大、润滑良好1个月导靴（滚轮）安装尺寸符合产品要求轿顶、对重上油杯内油量充足且油杯不漏油不破损2.19机械选层器机械选层器的钢带应张紧，接头固定良好15天断带安全保护开关位置正确，功能正常2.20称重装置称重装置的安装位置正确,动作状态应良好1个月满载、超载信号所对应的电梯控制功能及相关声光信号正常对于连续检测载重量变化的称重装置，应定期通过电脑数据检查是否正确应定期调整称重装置的初始状态12个月2.21对重对重架的连接螺栓不应松动和生锈腐蚀1个月对重如有反绳轮，其绳槽磨损不应太大，轴承润滑良好，无异常噪音绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适对重块应固定可靠，运行无异响绳头连接装置应固定可靠；绳头如用螺杆连接，应至少用两个并紧螺母，并使用开口销锁紧四、井道、层门和候梯厅检查及保养事项3.1井道照明井道照明应齐全1个月3.2限速器钢丝绳钢丝绳槽磨损在规定值以内3个月钢丝绳不应有断股现象，不应有过量的断丝和磨损与安全钳拉杆的连接部位材料不应有过量的的磨损、生锈端接部组装应良好，应使用三个绳夹夹紧，夹绳方向应正确3.3主钢丝绳钢丝绳的张力应均等，与平均值偏差不超过5%3个月钢丝绳不应有过多油污；钢丝绳不应有断股现象，断丝数不超过标准，不应有过量磨损绳头连接装置的各部件齐全、固定可靠，紧固件无松动钢丝绳探伤检测12个月 3.4导轨及支架限速器、安全钳联动试验后，应将安全钳动作痕迹打磨平整6个月导轨及支架表面清洁，无严重油污及锈蚀，导轨撑架、压板的紧固件不应松动3.5强迫换速、限位、极限开关开关紧固可靠，开关动作部位不应生锈，滚轮无严重磨损3个月开关动作位置要适当，符合产品要求电气触点接触良好，各开关相应功能应正常轿厢或对重接触缓冲器前极限开关应动作3.6厅门门头清洁,无垃圾杂物，厅门不应严重变形、磨损、生锈、腐蚀。15天门开关动作应顺畅良好，无卡阻、异响厅门关门到位的电气保护装置功能正常1个月门扇采用间接机械联动时，被动门电气连锁保护装置功能可靠在层门最不利位置，施加外力，门扇之间的间隙不超过30mm，且无停梯现象厅门三角锁动作、复位灵活，开锁钥匙应经授权使用1个月厅门验证锁紧的电气保护装置功能正常，锁紧元件的最小啮合尺寸为7mm门扇与门扇、门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求门锁滚轮的间隙及与开门刀的配合尺寸符合产品要求门偏心轮检查及调整、门挂轮磨损检查闭门器功能在各层工作正常3.7厅门地坎厅门门脚胶齐全、无脱离15天厅门护脚板可靠固定，运行时不得与轿厢部件相摩擦1个月不应出现因厅门门脚胶磨损而发生的噪音或门脚胶脱离地坎槽的现象轿厢开门刀与厅门地坎间隙应在5-10mm6个月厅门地坎和轿厢地坎之间的间隙应符合产品及标准要求3.8随行电缆及附件随行电缆两端应可靠固定，不应有打结及波浪扭曲现象6个月运行时随行电