乌镇开发管理模式rd文档

五珍开发管理模式一、武真旅游管理现状分析(a)江南六大古城概况江南古镇是城乡之间人类的聚集地，在一定的地区形成完整、以水为中心的网络体系。在竞争日益激烈的当今时代，脱离城市回归自然已是人们的一种愿望。而且，古镇旅游以独特的建筑、朴素的民俗、深厚的人文历史、宁静的生活环境受到游客的瞩目。六大古镇(主张、东里、龙岗、书堂、乌镇、南津)是江南水邑古镇的代表，有共同之处，也有特色。主张是最早开发的，地名也是最高的。南浔文化遗产最深，单一景点很好吃；宇镇旅游很成功，是博物馆式的古城。几乎没有土著人。书堂面积最大，保护了1.05平方公里和25万平方米的明清建筑，原豆膜和古代很有特色。“小桥、水、人”的规划模式和建筑艺术风格创造了人与自然和谐的生活环境。他们都以其深厚的历史文化遗产、清丽委婉的古城风格、朴素的武烈农柔和的语言民俗习俗、世界独特、国内外闻名。(b)五珍的现状和分析1.宇镇的开馆乌镇，国家AAAA级风景名胜区，曾是乌屯和清屯，有6000多年的悠久历史。位于浙江桐乡市北端，是被誉为中国江南标志的江南六大圣镇之一。一条流水贯穿整个村庄，以水为街，以海岸为城，两岸房屋建筑面向河，构成了水乡迷人的风景。乌镇是典型的江南水乡，被称为“鱼米，丝绸之家”。1991年被评为浙江省历史文化名城，1999年开始了古城保护和旅游开发工程。2、武真旅游开发优势(1)位置条件江南古镇游客咸的原因位于长江三角洲地区，经济中心上海这一独特的位置优势是重要的原因之一。乌镇位于浙江省桐乡市北端，西部与湖州市，北部与江苏省吴江县相邻，两省三市相交。水港平均80公里，上海140公里，交通便利。(2)资源条件古朴的环境、古老的建筑、深厚的文化、稳定的生活方式是古镇资源开发的优点。宇镇有1300多年的历史、丰富的旅游资源、丰富的文化、丰富的开发潜力、水利津馆剧场、昭明书院、潭湾遗址、文昌阁、书院、茅盾故居等众多民间艺术和风俗。目前，对外开发不仅是一部分，还有更多的文化资源等发掘，宇振的整体面貌很强，旅游地分布一直延伸到一个地方。(3)发展情况目前，宇镇名胜分为2001年推出的东门景区和2003年推出的西闸景区。东门分为6个地区，开放景点20多个，位于市河两岸，旅游线路全长2公里，配备集中分布、大型停车场、食物、住宿等接待设施；西大门景区从2003年开始投入10亿元巨额资金实施保护开发，保护事业的实施范围近3平方公里，目前对外开放。3、武真旅游发展问题开发后，吴进在名胜地布局、名胜地内基础设施设备、观光船设计上、对外宣传上均取得了显著成绩。但是，古城旅游资源开发历史较短，可供参考的经验较少，因此乌镇的发展还存在以下缺陷。(1)旅游产品单一，与周边水镇古镇大同小异古城旅行不能停留在单纯的旅游水平。除了坐游轮或逛大街外，没有别的魅力。对不学习历史、建筑、文化的普通游客来说，大部分是游泳，旅行后感觉与周围其他水乡大同小异，差别小，旅行率不高。(2)重工业化，使电网过度商业化，圆形铅社区参与度低受古城的进一步发展和城市文化生活方式的影响，古城居民很多以前，因此失去了原来的人的感觉；另一方面，古城的传统工艺品无人继承，面临失传的危险。当地人是当地文化的载体，但右津市门景区基本上是空的，商业氛围浓厚。东门景区居民仍然居住，但生产生活受到严格限制，不能在家里进行任何商业活动，严格限制商店泛滥，对佑镇缺乏生活氛围。(3)旅游污染严重，安全有危险古城旅游的主要污染源是垃圾。据统计，吴镇游客的人均垃圾为0.2公斤，黄金周更是垃圾满，污水自行流动，不仅对古老的生态环境，还对古迹古建筑造成了严重的破坏，损害了古城的形象，影响了旅游质量。在世人的赞歌下，江南水乡的魅力似乎从未离开过水。水是江南水乡古镇的灵魂。水质下降对水乡古镇构成巨大威胁。此外，风景区的建筑密度大，土木结构，年代比较长，木制家具较多，火灾危险很大。而且，风景好的街道大部分通向小胡同、石路、救恩困难。(4)游客的周期性超载宇镇没有好好考虑搬运能力，盲目扩大游客，严重影响了旅游效果。进入旺季后，狭长的胡同，古老的石桥上经常存在安全危险。画廊的“美人相依”是沿河而建的。但是在吵闹的游客中，看不到美人完美的解释，反而只有紧密聚集在一起的游客。(c)乌镇的模式2001年，乌镇开了镇，一年内访问人数达到205万人，其发展模式被联合国教科文组织确定为“乌镇模式”。禹镇于1999年开始保护建设，投入了1期1.25亿元，景区内居民迁移古镇，80%以上的房屋由政府直接管理。2006年，宇镇名胜地吸引了国内外游客248人。接待了4万人。其中，33万游客的门票收入接近8800万韩元，连续5年成为浙江省单一旅游景点中海外游客的第一位。2008年，禹进明胜地的284万44名访客中，入境者为2799万人，入场费为1.14亿韩元。1、禁止居民做生意吴进从一开始就坚持保护和开发的原则：为了保护旧城的整体面貌，禁止了居民的事业。吴镇的历史建筑没有比较优势，但整体风貌很有特色。吴进在保护历史文化建筑遗产中回收了所有店铺的产权，避免了过度商业化。在吴镇模式中，吴镇的大部分人导致土著人搬迁，失去了正当的民俗保存，但有效地解决了土著人现代生活需要和古代城市建筑保护之间的矛盾。2、建立武真旅游开发有限公司乌镇从保护和旅游开发初期起定位为公司成立，以公司为主体，进行古镇保护和旅游发展。宇镇于1999年6月成立尤金旅游开发有限公司，注册资本为1亿元，股东为桐乡市宇镇古镇旅游投资有限公司，股权比例为100%，主营业务为友镇景区的资源开发和经营管理。宇镇旅游截至2006年11月30日，已收到审计净资产2.2亿元，总资产8.9亿元，净资产评估额2.4亿元3、积极开展资本运营2007年1月，中青荔枝股份有限公司于2007年举行了第一次临时股东大会，发布了“右津旅游”控股决议公告，并在：中青旅投资3.55亿元，成立了本乡市右津旅游开发有限公司。增援完成后，中青旅将拥有60%的右津观光地分，桐乡市右津古镇旅游投资有限公司将拥有40%。中青旅控股股份公司的股权，一方面解决了古镇保护和旅游开发所需的资金问题，另一方面，与拥有古镇保护和旅游开发以及完善旅行社业务系统的中青女子结婚，对古镇的营销宣传和源头组织具有重要意义。(d)五振旅游开发的主要经验1、强调计划的进展友振因为开发晚，吸收了从其他古镇学来的教训，根据计划制定时领先的计划、高起点计划，制定“第一计划、阶段性实施”原则，从“面、线、点”三个方面自主编制了友振区、保护区、主要要求物的其他功能计划，乌镇古镇保护规划、乌镇历史文化名镇保护规划。与此同时，市政府制定了乌镇古镇保护条例，以政府规定的形式限制了具体行为。2、建立“管道卖场”的模式吴镇于1999年3月首次进入古镇遗产保护计划，围绕纵横和横档、电力线和通信用光缆、街上横放的水管、下水道、下水道、污水管道等，尊重历史，对古镇的本来面貌做出决定后，在旧街进行了“埋管线”革命。今天，在武真东、西大门老街，见不到电线电缆，很难找到抬头的水管路。3、在保护的前提下，东门适当开发，避免过度商业化旅游是一个大商业，应该有商业的要素，但应该避免商业化。在吴镇看不到小商人堆在一起，可以看到吴镇百姓的和平生活状况。4、强调管理创新吴镇旅游开发不是以镇政府为主，而是由市政府直接领导，在组织领导、人员配置、资金投资等方面发挥积极作用，成立了市政府派遣机关乌镇古镇保护和旅游开发管理委员会，由政府主导，建立了市场运营、企业经营操作系统。与此同时，为增加资金投入，组织市建设局、国土局等13个经济实力雄厚的部队，建立乌镇古镇保护和旅游开发有限公司，与管委会联合，具体实施名胜地保护改善和合理开发。5、强调古建筑复原的真实性。为了实现统一古城历史和现代性的目标，在保护全古镇的过程中，为了恢复原城，花了很多功夫，为了维修目标，在100年前的很多地方取得了约100年前的建筑材料，彻底维修了一些重要的厅堂、典型的民居，恢复了原来的样子，实际上修复了旧的东西，让游客进入了武进景区，就像100年前的生活场景一样。6、强调古城的文化特征“小桥、流水、人”是江南水乡古镇的共性。吴进充分发挥共性，深入挖掘历史文化，突出茅盾故居这一特殊的历史文化资源，做好“名人文化”报道，为获得中国最高文学奖，回到茅盾的环吴进，定期组织了大量的研究活动。与此同时，积极发扬传统文化，在名胜区内再现传统节日“香诗”、皮影戏、画古剧等演出活动，组成五镇月剧组、卢岭京剧等群众团体，为吴镇风光旅游增添了人文氛围。7、“五珍西门水村”经验区吴振美角有枕头手的名声。就是这样一个五妙、延绵数公里的水上阁楼，作为江南仅剩的历史遗产，成为江南民间建筑的杰出代表，更是五振民间生活原型的一种风景。吴振民朴的经营者大部分是房主，整理了西门楼后，又回到了村子外。吴进市门村居民为来往的游客提供最亲密、最温暖、最有家庭意义的旅游体验，让他们在吴进尽情游览，感受吴进油游独有的时间。8、强调市场宣传的目标针对其他来源市场，吴进在宣传和促销方面提高了目标。对海外游客积极宣传吴进的中国历史特点，体现了中国传统文化。向北方游客宣传乌镇“小桥、流水、人”的江南水乡特征，用原初的“枕头水泡”吸引了很多北方游客。对城市人来说，打造乡土品牌，吸引城市人体验淳朴的乡土气息。吴进的旅游宣传通过科学的市场分析和定位取得了很大的成果。(e)五镇旅游空间竞争现状1、空间识别的相似性从地理空间的角度来看，6个城市属于江南所在的江苏南部、浙江北部，大部分人相互替代他们的形象认识。从认知因素的角度来看，六镇通常被称为水乡古城，受五文化和“人与自然的和谐”传统规划思想的影响，“共性”和“个性小”的特征广泛存在，这种特征左右了水乡旅游仍然以旅游为主，游客的再旅游率不高。6组的空间识别上的相似之处是为了区域旅行的空间竞争购买了复线。2、目标市场的融合6个城市的主要客源市场也是国内市场，包括2000年壮族国内游客占全部游客的85%，儿童同里国内游客占总游客数的91%左右。在国内游客的分布中，由于靠近6个城市的地理位置，古城不是交通枢纽，他们的出入交通与上海、苏州、杭州等大城市紧密相连，同时，游客明显地被街道所衰减。结果，目标市场无法避免收敛。3、空间竞争的现状和问题根据加拿大学者巴特勒的旅游生命周期六阶段理论，除了进入发展阶段，周庄早就有了广泛的认识和认识，吴镇还处于参与甚至探索阶段，但发展古城的巨大经济利益，旅游的加速，每个村庄都投入了大量资金目前古镇开发面临的最大问题是旅游容量的过度饱和。古城建筑在空间上比较小，旅游空间比较小，所以旅游容量也比较小。古镇的过度超载可能会破坏古迹和建筑物。二、武真旅游营销战略(a)营销目标：以吴镇为情侣的白领是避开城市喧嚣的浪漫旅游地，吴镇则是国际休闲体验旅游地(b)选择目标源市场：六大古镇分布集中，特色大同小异。为了避免这种趋势竞争，国内市场我们决定利用水乡主题的特性，避免以旅游为主要旅游模式的客源市场。由美散文式电视剧似水年华在吴镇拍摄的社会影响大，收视率高，主要观众是80年代以后90年代后期的青年，很多人看了这部电视剧后想亲自去吴镇体验一下。为了适应这种市场需求，我们将乌镇旅游国内对象市场定位为年龄部门，点白领白领，情侣。开展营销活动。在国际市场上，韩国日本客人的寻根和欧洲客人感受到的东方魅力正在追求自由的个性旅游体验。我们在国际旅游市场上提出了“枕头商人柔软的时间体验”的口号。(3)产品战略：1)产品定位。根据乌镇目前的知名度和好感度，以及乌镇旅游后的发展方向，我们将乌镇的旅游产品定位为最高级的休闲体验旅游产品。2)产品品牌。误诊旅游品牌标志：误诊旅游品牌标志突出物香的特色，以黑白两种颜色为主调，填补物香的主题特色。不失品味，不失优雅。旅行子品牌旅行子品牌1:关于爱情的主题旅行：“使我陶醉的那个地方是误诊。来都没离开。”可以成为这一部分的宣传广告词。吴进得益于电视剧似水年华的影响力，成为很多人失魂落魄的地方。剧中美学的情节已经给很多年轻人留下了深刻的印象。另外，剧中还有“宇镇是适合恋爱的场所”这句话，要吸引很多拥有小资本情结的人。另外，由于电视剧关系，对吴镇更详细的东西，印染画报，吴振民家，三百股，创世影剧，姑姑蛋糕，菊科，葡萄酒只有知道和使用，只有通过体验才能感受到。这种民俗和特产加了香水。这种旅游商品品牌的构建有助于区分乌镇和其他市镇。旅游子品牌2:休闲旅