2015.6.6桔子国际推广策略.ppt

金身重塑,三益项目推广策略重新沟通,第一章：核心目标,SOHO+桔子酒店，是本案全新的业态定位。三足鼎立业态立面图形。,而无论是写字楼+公寓，还是SOHO+酒店，本案的投资属性永远不会变，在西一环的黄金地脉之上，如何将项目价值最大化，如何快速吸引目标投资客的关注和下单？是最核心的推广命题。,第二章：金身重塑,产品业态的重新组合之下，SOHO+桔子酒店，同样属于小型综合体项目，在正常情况下，综合体项目的推广思路均会遵循1+11的价值发展，每个单一业态的价值体系一定是在整个综合体价值的价值之下平衡发展，推广项目一定是推广整个综合体本身，再逐一挖掘每一个业态的价值内涵。,而当综合体的业态组合中，某一单点业态价值远远大于其他业态价值，我们认为，这个时候的推广思路一定是遵循11+1，将单个业态的重大价值无限放大，带动其他业态的推广。这才是任何一个综合体项目推广的核心思路。,所以，桔子酒店的进驻，将成为本案除地段优势之外，最核心的产品价值卖点。,桔子酒店的时尚，就是整个项目的时尚；桔子酒店的国际品牌，就是决定了整个项目的品牌；桔子酒店的知名度，就是整个项目的知名度；桔子酒店的投资价值，就是整个项目的投资价值,所以，本案的推广：一定要以桔子酒店的价值为主导，带动整个项目的推广，以桔子酒店的价值，带动SOHO办公、SOHO居住的价值，一切推广的调性和核心，都将以桔子酒店为主导。,第三章：推广案名,本案的案名也不例外：直接借势桔子酒店的品牌和影响力，桔子国际,西一环首席艺术性投资精品,项目定位,西一环的地段价值仍然首当其冲，而桔子酒店的定位一直是时尚、艺术、国际范儿本案的投资属性，也同样变得艺术和时尚，推广定位语，就是将项目最核心的物理价值属性，直白地传递给消费者。,案名方向二：如果不以桔子酒店作为价值主导，那么西一环的地段价值还是本案的核心要素，直接以“壹环”的形象嫁接案名。壹环国际,西一环全能投资精品,项目定位,仍然必须诉求西一环的地段价值。酒店的价值做主导，SOHO兼具了办公、居住为一体的投资价值，赋予了项目全能的投资属性，投资上上品。,第四章：平面及VI调性展示,第一阶段亮相公交站台/户外/杂志：,西一环首席艺术性投资精品桔子酒店桔子公寓桔子商务33-40全能SOHO,璀璨亮相宜商/宜居/宜投资,中心地段西一环金库，财富黄金口岸,财富交通2号线零距离三铁干道穿梭,医院经济省医院、中医大等30万医疗消费人气,公园人气八大国家级景点消费客流无忧,校园经济中医大、电大等365天租客住不停,方案一：,西一环全能投资精品桔子酒店桔子公寓桔子商务33-40全能SOHO,璀璨亮相宜商/宜居/宜投资,中心地段西一环金库，财富黄金口岸,财富交通2号线零距离三铁干道穿梭,医院经济省医院、中医大等30万医疗消费人气,公园人气八大国家级景点消费客流无忧,校园经济中医大、电大等365天租客住不停,方案二：,第二阶段价值释放公交站台/户外/杂志：,西一环首席艺术性投资精品桔子酒店来了，最时尚的圈钱运动桔子酒店桔子公寓桔子商务33-40全能SOHO,璀璨亮相宜商/宜居/宜投资,中心地段西一环金库，财富黄金口岸,财富交通2号线零距离三铁干道穿梭,医院经济省医院、中医大等30万医疗消费人气,公园人气八大国家级景点消费客流无忧,校园经济中医大、电大等365天租客住不停,方案一：,设计贴图,西一环首席艺术性投资精品西一环价值铁律最稀缺的赚钱法则桔子酒店桔子公寓桔子商务33-40全能SOHO,璀璨亮相宜商/宜居/宜投资,中心地段西一环金库，财富黄金口岸,财富交通2号线零距离三铁干道穿梭,医院经济省医院、中医大等30万医疗消费人气,公园人气八大国家级景点消费客流无忧,校园经济中医大、电大等365天租客住不停,设计贴图,西一环首席艺术性投资精品城西500万人潮最稳妥的财富保障桔子酒店桔子公寓桔子商务33-40全能SOHO,璀璨亮相宜商/宜居/宜投资,中心地段西一环金库，财富黄金口岸,财富交通2号线零距离三铁干道穿梭,医院经济省医院、中医大等30万医疗消费人气,公园人气八大国家级景点消费客流无忧,校园经济中医大、电大等365天租客住不停,设计贴图,西一环全能投资精品一路涨停跟着桔子酒店做大生意桔子酒店桔子公寓桔子商务33-40全能SOHO,火热排号中宜商/宜居/宜投资,中心地段西一环金库，财富黄金口岸,财富交通2号线零距离三铁干道穿梭,医院经济省医院、中医大等30万医疗消费人气,公园人气八大国家级景点消费客流无忧,校园经济中医大、电大等365天租客住不停,方案二：,设计贴图,西一环全能投资精品稳超黄金500万城西人潮打底桔子酒店桔子公寓桔子商务33-40全能SOHO,火热排号中宜商/宜居/宜投资,中心地段西一环金库，财富黄金口岸,财富交通2号线零距离三铁干道穿梭,医院经济省医院、中医大等30万医疗消费人气,公园人气八大国家级景点消费客流无忧,校园经济中医大、电大等365天租客住不停,设计贴图,西一环全能投资精品价值连城西一环+三地铁+醇熟商圈桔子酒店桔子公寓桔子商务33-40全能SOHO,火热排号中宜商/宜居/宜投资,中心地段西一环金库，财富黄金口岸,财富交通2号线零距离三铁干道穿梭,医院经济省医院、中医大等30万医疗消费人气,公园人气八大国家级景点消费客流无忧,校园经济中医大、电大等365天租客住不停,设计贴图,第三阶段开盘期公交站台/户外/杂志：,西一环艺术性投资精品桔子国际首批次限量开盘33-40全能SOHO,恭迎全城财富赢家宜商/宜居/宜投资,中心地段西一环金库，财富黄金口岸,财富交通2号线零距离三铁干道穿梭,医院经济省医院、中医大等30万医疗消费人气,公园人气八大国家级景点消费客流无忧,校园经济中医大、电大等365天租客住不停,设计贴图,第五章：推广渠道,渠道包装：让桔子国际走进大街小巷,一、围墙首当其冲因为西一环的地段优势，每天过往车流量、人流量极大围墙作为前期展示项目的重要手段一定要首先树立起来守卫阵地。,二、地缘渠道的透彻挖掘地缘渠道的深入挖掘，解决阵地客群的购买这是本案大本营，无论如何要深入的做好地缘工作具体建议以下几个方面,行销：风暴战术，注重选点和方式发展行销风暴，采重点选择大城西人流量集中的范围辐射点。例如：地铁（走进车厢）、公交车站台（走进车厢）、商场门口、地缘商铺等，每天100个小蜜蜂分为5个组全线出击。,学校：是使用终端之一，也是投资客群之一项目周边辐射了中医药大学、电大、电力学院、十八中、金牛实验等等数十学校，一定会有学生对小型公寓的租住需求，所以抓好大学生这一波客人，势在必行。,老小区：让居委会大妈也变成销售人员西一环老旧小区多，可全力拓展投资客及有为子女买房打算的客群。1、小区摆展、小区坝坝电影、热门游戏活动开展，注重参与性，持久性和口碑宣传；2、销售线寻找并对接附近老社区或居委会退休大妈，告知其带访客户并成交，即奖励1000元/套，让其在各个社区为项目带客，促进成交。,核心销售物料：桔子国际投资白皮书,桔子国际价值体系,地段,资源,配套,交通,产品,医疗,酒店,跟着桔子酒店，做城西的大生意国际时尚品牌酒店桔子酒店强势进驻，美国知名设计师团队，以艺术、科技、风景与享受相结合的体验式居住理念，所到之处，备受追捧。如此受欢迎的酒店必将带来全新的财富机遇。,酒店价值,西一环重地，财富挡不住西一环金库重地，城市贵胄之地，成都的核心，繁华的中心，寸土寸金，地段无可复制，财富唾手可得。,地段,如此公园如此美景，你的财富来源浣花溪公园养养性，文化公园讲讲金，百花潭公园赏赏花，人民公园吹吹风，杜甫草堂、金沙遗址品品自然人文.。他人的流连忘返，就是你的财富来源。,资源,繁华商圈鼎立，形成强大财富磁场“巴蜀大宅门”吃火锅，“仁和春天”大血拼，“家乐福”抢相因，“精致名品街”喝咖啡几大繁华商圈，衔接大城西商业命脉，形成强大财富磁场，必须会贪心。,配套,三地铁交汇，人潮带来钱潮地铁2号线、4号线、5号线三铁交汇；紧邻一环、二环、三环、高架，三纵三横城市快速主干道四通八达出行方式任你挑，好比孙悟空的筋斗云，想去哪里去哪里