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文档简介

户户 型型 及及 其其 评评 价价 标标 准准 产品研究部 内容大纲 户型评价的标准 户型的区域差异 典型案例 户型的面积计算户型的面积计算 户型及家具的尺度户型及家具的尺度 户型的亮点及适用范围户型的亮点及适用范围 户型与风水户型与风水 户型的南北差异户型的南北差异 户型的城市差异户型的城市差异 厅房面积比例差异厅房面积比例差异 户型评价的标准 户型评价的标准 功能与面积的比例关系功能与面积的比例关系 分区、布局与流线设臵分区、布局与流线设臵 物理性能物理性能 (采光、通风、向阳面采光、通风、向阳面) 功能设臵功能设臵 空间的形状与尺度空间的形状与尺度 户型亮点户型亮点 其他细节其他细节 (开门开门/家具摆放家具摆放/装修灵活性装修灵活性) 性价比性价比 私密性、使用便利度私密性、使用便利度 使用舒适性使用舒适性 使用便利度使用便利度 使用舒适性、便利度使用舒适性、便利度 性价比、使用舒适性性价比、使用舒适性 使用便利度、心理感受使用便利度、心理感受 户型的功能不面积关系性价比的重要体现 何谓功能与面积关系:何谓功能与面积关系: 两房、三房、四房户型的面积决定其总价, 而对于市场上大部分消费者来说,总价与其支付 能力密切相关;因此,每种户型都有其最具竞争 力的面积区间,以吸引其对应的消费群体。 户型与其最具竞争力的面积区间:户型与其最具竞争力的面积区间: 由于房屋结构、居住习惯等关系,北方市场户型 对应的各面积区间比南方约增加1020%; 不同城市由于经济水平、居住习惯等差异,最具 竞争力的户型面积区间也会变化西安的平均 居住面积比沈阳大,其对应的面积区间也略高; 房型房型 类别类别 面积区间面积区间 一房一房 紧凑型紧凑型 25452545 舒适型舒适型 45754575 两房两房 紧凑型紧凑型 55855585 舒适型舒适型 8511085110 三房三房 紧凑型紧凑型 8511585115 舒适型舒适型 115155115155 四房四房 紧凑型紧凑型 115165115165 舒适型舒适型 165200165200 五房五房 135230135230 别墅别墅 紧凑型紧凑型 180250180250 舒适型舒适型 250250以上以上 寺找最具竞争力的户型面积区间必须 密切结合当地的市场状况,具体分析 广州最具有市场竞争力的户型面积区间广州最具有市场竞争力的户型面积区间 功能不面积的比例关系 与题一:户型的面积计算 室内面积室内面积 墙体面积墙体面积 阳台面积阳台面积 卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁 柜等各室内面积 跃层住宅中的户内楼梯 坡屋顶净高超过2.10m ,计算全面积;1.20m-2.10m 计算1/2 面积;净高不足l .20m 的部位不计算面积 地下室、半地下室及普通楼层,层高在2.20m 及以上应 计算全而积;层高不足2.20m 应计算1/2 面积 户间分隔墙每户各半,如分户墙厚24cm,则每户各占 12cm。每户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙(包括山 墙)的分划是墙体厚度计入套内面积,其余计入公用面积。 在实际计算时套内面积和套内墙体面积合并计算。 封闭式阳台计全面积,不封闭式阳台计半面积。阳台是 否封闭以规划批准的建筑设计为准。 飘窗飘窗/地台地台 地下室地下室 空中花园空中花园 入户花园入户花园 阁楼阁楼 户型的功能不面积关系私密性、使用便利度 动静分区明确:动静分区明确: 动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、 客厅、厨房等。 静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。 这些分区各有明确的专门使用功能。好的户型应明确 处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。 布局合理:布局合理: 各功能布局应符合使用习惯、私密性等要求,如: 卫生间离卧室要近,避免从卧室到卫生间要经过 客厅,双卫中至少有一个卫生间要满足以上要求。 为了保证私密及安全性,最好将主卧设于离入户 门最远处。 入户门处最好设玄关,从门口不能直接看到屋内 事物。 大门最好不要面对电梯(楼梯)口。 厨房应靠入户处,方便买菜后直接进入。 分区、布局不流线设置 户型的功能不面积关系私密性、使用便利度 流线流线俗称动线,是指日常活动的路线。俗称动线,是指日常活动的路线。 流线的意义:流线的意义: 如果一个居室中流线设计不合理,流线交叉,就说明 空间的功能区域混乱,动静不分,有限的空间会被零 散分割,居室面积被浪费,家具的布臵也会受到极大 的限制。 流线的设臵要点:流线的设臵要点: 餐厅离厨房要近,厨房至餐厅的人行路线最好为独立 使用,不要交叉其他功能区的路线。 访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客 人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是 保证流线合理的关键,一般的做法是客厅只有两扇门。 分区、布局不流线设置 户型的功能使用舒适性 户型的采光、通风情况与向阳面数量决定了使户型的采光、通风情况与向阳面数量决定了使 用的舒适性,是客户选择的重要考虑因素。用的舒适性,是客户选择的重要考虑因素。 采光:采光: 规范要求厨房必须直接采光; 北方可以接受暗厕,南方一般要求明厨明厕。 通风:通风: 首先必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅 的通风,当然能通风的其他功能区越多越好。 根据各地风向,主卧、书房、客厅应处于上风口, 而卫生间、厨房应处于下风口。 根据一般流体力学来看,直透的穿堂风往往在室 内会留下许多空气流动中的死角,南北直通的户 型并不是通风效果最好的,好的户型应该是阻挡 风的直线流动和降低一些流速,引导空气流动经 过房间的每个角落,减少旧空气的长期滞留。 内天井由于在北方通风效果不佳,容易潮湿长霉, 因此在北方应避免采用。 物理性能 通风较好 通风不佳 户型的功能使用舒适性 户型的采光、通风情况与向阳面数量决定了使户型的采光、通风情况与向阳面数量决定了使 用的舒适性,是客户选择的重要考虑因素。用的舒适性,是客户选择的重要考虑因素。 向阳面数量向阳面数量 主卧、客厅要保证最好的朝向,这是主人在家待 的最多的地方,朝向好可提高舒适度、节能。 其次应保证最佳朝向的是次卧、书房、景观阳台。 能享受最佳朝向的功能区越多,户型的价值越高。 朝向与景观的关系:朝向与景观的关系: 华南地区对日照要求不高,当最佳景观与最佳朝 向不一致时,通常采用景观优先的原则。 我国其他地区无论从客户心理接受度还是气候的 实际需要,通常都以南向为最佳朝向东北地 区更强调正南,但目前已在逐步接受适度偏角。 因此最好采取景观与最佳朝向一致的规划布局。 物理性能 户型的功能不面积关系使用便利度的重要体现 房型房型 类别类别 面积区间面积区间 应有的基本居住功能空间应有的基本居住功能空间 应考虑增加的居住功能空间应考虑增加的居住功能空间 一房一房 紧凑型紧凑型 25452545 主卧、卫生间、简易厨房主卧、卫生间、简易厨房 客厅客厅 舒适型舒适型 45754575 主卧、卫生间、客厅、简易厨房主卧、卫生间、客厅、简易厨房 餐厅、独立厨房、生活阳台餐厅、独立厨房、生活阳台 两房两房 紧凑型紧凑型 55855585 客厅、主次卧室、厨卫、阳台客厅、主次卧室、厨卫、阳台 生活阳台生活阳台 舒适型舒适型 8511085110 客厅、主次卧室、厨卫、双阳台、主卫客厅、主次卧室、厨卫、双阳台、主卫 储物室、主卧衣帽间储物室、主卧衣帽间 三房三房 紧凑型紧凑型 8511585115 客厅、主次卧室、厨卫、阳台客厅、主次卧室、厨卫、阳台 生活阳台生活阳台 舒适型舒适型 115155115155 客厅、主次卧室、厨卫、双阳台、主卫客厅、主次卧室、厨卫、双阳台、主卫 储物室、主卧衣帽间、情景空间储物室、主卧衣帽间、情景空间 四房四房 紧凑型紧凑型 115165115165 客厅、主卧套间、次卧、厨卫、双阳台客厅、主卧套间、次卧、厨卫、双阳台 储物室、多阳台、情景空间储物室、多阳台、情景空间 舒适型舒适型 165200165200 客厅、主卧套间、次卧、厨卫、多阳台、客厅、主卧套间、次卧、厨卫、多阳台、 储物室、情景空间储物室、情景空间 家庭起居厅、工人房、主仆分流家庭起居厅、工人房、主仆分流 入户入户 五房五房 135230135230 别墅别墅 紧凑型紧凑型 180250180250 客厅、主卧套间、次卧、厨卫、双阳台、客厅、主卧套间、次卧、厨卫、双阳台、 车库、储物室车库、储物室 多阳台多阳台/ /露台、情景空间露台、情景空间 舒适型舒适型 250250以上以上 客厅、家庭起居厅、主次卧套间、次卧、客厅、家庭起居厅、主次卧套间、次卧、 中西厨、书房、卫生间、多阳台中西厨、书房、卫生间、多阳台/ /露台、露台、 储物室、主仆分流入户、车库(储物室、主仆分流入户、车库(2 2车以上)车以上) 情景空间、娱乐室、多功能空间情景空间、娱乐室、多功能空间 (健身、影视、酒窖(健身、影视、酒窖) 功能设置不面积的关系 户型的功能不面积关系使用舒适性、便利度 户型空间的形状一般以方正为佳,通常矩形空间比方形空间更好用,空间感更加。户型空间的形状一般以方正为佳,通常矩形空间比方形空间更好用,空间感更加。 空间的形状不尺度 由点式高层户型组合产生的异形空间, 一般以工作阳台、入户阳台、储物室、 厨房等方式消化。 面积充裕时,餐厅或阅读角等情景空间可 采取六/八角形、圆形等特殊形状,以获得 特殊的空间效果; 与题二:户型不家具的尺度 类别类别 名称名称 常见宽度常见宽度/ /深度深度 常见长度常见长度 卧室卧室 双人床双人床 宽宽15001500,18001800 20002000,21002100 单人床单人床 宽宽12001200,10501050, 20002000,19001900 衣柜衣柜 深深600600,550550 床头柜床头柜 450450350350,600600400400 书桌书桌 深深600600 客厅客厅 电视柜电视柜 深深600600 沙发沙发 深深700700- -12001200 餐厅餐厅 餐桌餐桌 宽宽750750- -16001600 座椅空间座椅空间 深深600600 厨房厨房 操作台操作台 深深600600 卫生间卫生间 淋浴间淋浴间 750750750750 浴缸浴缸 600600以上以上 15001500以上以上 马桶马桶 行为所需空间宽度行为所需空间宽度600600 洗手池洗手池 深深450450以上以上 单股人流通道宽度单股人流通道宽度 550550 空间所需的最小尺度很大程度上决空间所需的最小尺度很大程度上决 定于家具的尺度:定于家具的尺度: 例如主卧室最小尺度的计算: 以床长2米来算,加上床前需留1米 通道,因此宽至少为3米;卧室中衣橱 是必要的,按深度0.6米算,床和衣橱 间留0.6米道,床和窗之间留0.6米通道, 加上床本身1.5米宽,则卧室深至少应 为3.3米。 因此最基本卧室应为3*3.310平方 米。 常见的家具尺度 与题二:户型不家具的尺度 空间的适宜尺度还跟使用习惯、使用者对空间所要求的心理感受有关。空间的适宜尺度还跟使用习惯、使用者对空间所要求的心理感受有关。 房型房型 类别类别 面积区间面积区间 客厅开间客厅开间 主卧开间主卧开间 次主卧开间次主卧开间 餐厅开间餐厅开间 厨房开间厨房开间 一房一房 紧凑型紧凑型 25452545 30003000- -36003600 30003000- -36003600 15001500 12001200 舒适型舒适型 45754575 33003300- -40004000 33003300- -35003500 21002100 18001800- -25002500 两房两房 紧凑型紧凑型 55855585 33003300- -38003800 33003300- -35003500 27002700- -30003000 21002100 18001800- -21002100 舒适型舒适型 8511085110 39003900- -42004200 34003400- -36003600 30003000- -34003400 24002400 21002100- -24002400 三房三房 紧凑型紧凑型 8511585115 41004100- -45004500 34003400- -36003600 30003000- -34003400 24002400 21002100- -24002400 舒适型舒适型 115155115155 45004500- -48004800 36003600- -39003900 33003300- -36003600 30003000 24002400- -30003000 四房四房 紧凑型紧凑型 115165115165 45004500- -48004800 36003600- -39003900 33003300- -36003600 30003000 24002400- -30003000 舒适型舒适型 165200165200 48004800- -54005400 39003900- -45004500 34003400- -39003900 34003400 34003400 五房五房 135230135230 别墅别墅 紧凑型紧凑型 180250180250 42004200- -51005100 39003900- -45004500 33003300- -36003600 34003400 24002400- -30003000 舒适型舒适型 250250以上以上 54005400 51005100 39003900 36003600 34003400 常 见 的 空 间 尺 度 与题二:户型不家具的尺度 较合理的卧室最小尺寸(以能放下1000宽的床计算):24003000 较合理的卫生间最小尺寸(保证750的淋浴间):18002100 较合理的卫生间最小尺寸(保证750的淋浴间):18002700 1800 750 2100 900 1800 2700 2400 2700 户型的功能不面积关系性价比、使用舒适性 户型亮点对于提升户型的附加值有非常重要的意义。户型亮点对于提升户型的附加值有非常重要的意义。 不同区域的市场、不同层面的消费者对不同亮点的敏 感度不一样,需要进行充分的市场研究,对适用亮点 具体分析。 户型亮点以提升户型使用的舒适性与趣味性为重点。户型亮点以提升户型使用的舒适性与趣味性为重点。 常见的户型亮点包括:常见的户型亮点包括: 户型亮点 引入室外景观 多阳台设计: 入户花园/景观阳台/工作阳台 顶层退台设计 丰富室内空间 跃式设计 复式中空设计 赠送附加空间 飘台设计:飘窗台/飘地台 面积增值设计 特色功能 主卧优化设计 情景空间设计 卫生间人性化设计 特色多层竖向设计 多阳台设计:入户花园/景观阳台/工作阳台 顶层退台设计 户型户型 面积区间面积区间 设计亮点参考设计亮点参考 2 2房房2 2厅厅1 1卫卫 8080100100 1.1.双阳台设计 双阳台设计( (景观阳台景观阳台+ +工作阳台工作阳台) ) 2.飘窗台+面积增值空间设计 3 3房房2 2厅厅1 1卫卫 110110120120 1.1.双阳台设计双阳台设计( (入户花园入户花园+ +景观阳台景观阳台) ) 2.飘窗台+面积增值空间设计 3 3房房2 2厅厅2 2卫卫 120120140140 1.1.入户花园入户花园/ /大面积景观阳台大面积景观阳台 2.跃式设计 3.飘窗台/飘地台 4.主卧配衣帽间 5.阳光室 6.明厨明卫 4 4房房2 2厅厅2 2卫卫 140140160160 1.1.入户花园入户花园 2.2.大面积景观阳台 大面积景观阳台 3.3.退台设计退台设计 4.飘窗台/飘地台 5.特色小高层设计 6.主卧配衣帽间/书房 7.情景空间设计 8.卫生间干湿分区 5 5房房 ( (情景情景/ /复式复式) ) 180180250250 1.1.大面积景观阳台大面积景观阳台 2.2.退台设计退台设计 3.中空设计 4.飘窗台/飘地台 5.多种入户方式一 6.梯一户带电梯 7.主卧功能齐全 8.多功能空间设计 9.卫生间干湿分区 设计意向及要求 大面积户型的应用主要把握其显现 出的豪华性不尊有性,为大户型增 加“人无我有”的私家半室外空间 中小面积户型的应用主要在于增加 户型的通透感,减弱小户型布局局 促的丌足 与题三:户型亮点分析引入室外景观 PS. 北方出于气候需要,可将部分戒全部阳台封闭。 与题三:户型亮点分析引入室外景观 入户花园入户花园 可利用户型组合间的边角空间形成 若做成两层挑高,可大大提升户型的尊贵感 为室内提供更多的绿化空间与通风路径 封闭后可增加功能空间 与题三:户型亮点分析引入室外景观 大面积景观阳台大面积景观阳台 常见于景观主导的户型中,如江景、山景豪宅 充分利用景观面,扩大户内景观视线 丰富建筑外立面造型,增强通透性 可通过阳台的形状变化增加实用性与空间感: 曲线造型配合外立面和临水建筑的轻快动感, 通过阳台深度的变化,划分出不同的活动区域 挑高的阳台扩宽视野,增添气势 与题三:户型亮点分析引入室外景观 顶层退台设计顶层退台设计 发挥景观的最大价值 提升顶层住宅的居住价值 对建筑造型的要求较高 北方气候寒冷,大面积退 台的使用受限 跃式设计 错层设计 复式中空设计 户型户型 面积区间面积区间 设计亮点参考设计亮点参考 2 2房房2 2厅厅1 1卫卫 8080100100 1.双阳台设计(景观阳台+工作阳台) 2.飘窗台+面积增值空间设计 3 3房房2 2厅厅1 1卫卫 110110120120 1.双阳台设计(入户花园+景观阳台) 2.飘窗台+面积增值空间设计 3 3房房2 2厅厅2 2卫卫 120120140140 1.入户花园/大面积景观阳台 2.2.跃式设计 跃式设计 3.飘窗台/飘地台 4.主卧配衣帽间 5.阳光室 6.明厨明卫 4 4房房2 2厅厅2 2卫卫 140140160160 1.入户花园 2.大面积景观阳台 3.退台设计 4.飘窗台/飘地台 5.特色小高层设计 6.主卧配衣帽间/书房 7.情景空间设计 8.卫生间干湿分区 5 5房房 ( (情景情景/ /复式复式) ) 180180250250 1.大面积景观阳台 2.退台设计 3.3.中空设计中空设计 4.飘窗台/飘地台 5.多种入户方式一 6.梯一户带电梯 7.主卧功能齐全 8.多功能空间设计 9.卫生间干湿分区 设计意向及要求 适合应用于室内设有较大的开阔空间 的户型中,可为户型增加更多的空间 界定形式,丰富空间层次,避免空间 大而空无的弊端 与题三:户型亮点分析丰富室内空间 PS. 此类设计多用于空间开阔的大户型中,也用于5.5米层高的小 复式户型以增加其附加值 跃式设计跃式设计 明确界定功能空间 增加室内层次感 老年人使用不便,推广受到一定限制; 跃式跃式 与题三:户型亮点分析丰富室内空间 错层设计错层设计 明确地界定不同的功能空间 丰富户内视线空间,提升居 住的趣味性 公寓的错层设计会增加建造 成本,故多用于有地形条件 支撑的情况中 楼梯给老人的生活带来不便, 给孩子带来一定的潜在危险, 尤其是凌空的楼梯。为解决 这一问题,有些错层户型将 老人间下错,相对来说比较 合理。 与题三:户型亮点分析丰富室内空间 复式中空设计复式中空设计 超高尺度设计,提升户型的舒适性, 彰显气派 增强室内空间感,扩大景观视野 可增添趣味空间 复式中空设计应注意客厅的高宽比, 避免过高的尺度造成感受不适; 中空设计最好能形成客厅与二层空间 的视线交流 与题三:户型亮点分析丰富室内空间 飘台设计:飘窗台/飘地台 面积增值设计 户型户型 面积区间面积区间 设计亮点参考设计亮点参考 2 2房房2 2厅厅1 1卫卫 8080100100 1.双阳台设计(景观阳台+工作阳台) 2.2.飘窗台飘窗台+ +面积增值空间设计面积增值空间设计 3 3房房2 2厅厅1 1卫卫 110110120120 1.双阳台设计(入户花园+景观阳台) 2.2.飘窗台飘窗台+ +面积增值空间设计面积增值空间设计 3 3房房2 2厅厅2 2卫卫 120120140140 1.入户花园/大面积景观阳台 2.跃式设计 3.3.飘窗台 飘窗台/ /飘地台飘地台 4.主卧配衣帽间 5.阳光室 6.明厨明卫 4 4房房2 2厅厅2 2卫卫 140140160160 1.入户花园 2.大面积景观阳台 3.退台设计 4.4.飘窗台 飘窗台/ /飘地台飘地台 5.特色小高层设计 6.主卧配衣帽间/书房 7.情景空间设计 8.卫生间干湿分区 5 5房房 ( (情景情景/ /复式复式) ) 180180250250 1.大面积景观阳台 2.退台设计 3.中空设计 4.4.飘窗台 飘窗台/ /飘地台飘地台 5.多种入户方式一 6.梯一户带电梯 7.主卧功能齐全 8.多功能空间设计 9.卫生间干湿分区 设计意向及要求 赠送附加空间的设计主要是为户内创 造更多的实用及使用空间 对于小户型,该设计可大大提高 单元的性价比,让业主感到“划算” 对于中大户型,可增强功能房间 的舒适性,戒借其创造出更多的情景 空间 与题三:户型亮点分析赠送附加空间 飘台设计飘台设计 飘窗台(凸窗)设计 采用飘窗台,可增强室内的空间感、提升户型的舒 适性,对于南方房间面积偏小的情况尤为适用; 飘窗台在北方容易结露,对窗型材的质量、施工要 求较高,目前从消费者的反馈来看效果不是很好。 飘地台设计 面积相对小的单元,采用飘地台,增加室内的使用 空间。 大面积使用凸窗会减弱房屋的保温效果 飘地台设计飘地台设计 飘窗台设计飘窗台设计 与题三:户型亮点分析赠送附加空间 飘窗 飘窗 飘窗 飘 窗 飘 窗 2.2m2.2m 面积增值设计面积增值设计 不计算面积的空间有飘窗台飘窗台、飘地台飘地台、高度小于高度小于2.22.2米的储物室米的储物室、地下室地下室 大面积飘窗设计,增加室内附送面积610 飘窗台与房间的开间相同,令飘窗改造后,能全面提升室内空间 为增加效果,建议飘窗进深约1m 计算一半面积的空间有开敞的入户花园入户花园、阳台阳台、开敞的餐厅开敞的餐厅等非四面围护非四面围护的空间; 面积增值设计对中小户型的买家吸引力尤其明显面积增值设计对中小户型的买家吸引力尤其明显 与题三:户型亮点分析赠送附加空间 主卧优化设计 情景空间设计 卫生间人性化设计 户型户型 面积区间面积区间 设计亮点参考设计亮点参考 2 2房房2 2厅厅1 1卫卫 8080100100 1.双阳台设计(景观阳台+工作阳台) 2.飘窗台+面积增值空间设计 3 3房房2 2厅厅1 1卫卫 110110120120 1.双阳台设计(入户花园+景观阳台) 2.飘窗台+面积增值空间设计 3 3房房2 2厅厅2 2卫卫 120120140140 1.入户花园/大面积景观阳台 2.跃式设计 3.飘窗台/飘地台 4.4.主卧配衣帽间 主卧配衣帽间 5.5.阳光室阳光室 6.6.明厨明卫 明厨明卫 4 4房房2 2厅厅2 2卫卫 140140160160 1.入户花园 2.大面积景观阳台 3.退台设计 4.飘窗台/飘地台 5.5.特色小高层设计特色小高层设计 6.6.主卧配衣帽间 主卧配衣帽间/ /书房书房 7.7.情景空间设计情景空间设计 8.8.卫生间干湿分区 卫生间干湿分区 5 5房房 ( (情景情景/ /复式复式) ) 180180250250 1.大面积景观阳台 2.退台设计 3.中空设计 4.飘窗台/飘地台 5.5.多种入户方式一 多种入户方式一 6.6.梯一户带电梯梯一户带电梯 7.7.主卧功能齐全主卧功能齐全 8.8.多功能空间设计 多功能空间设计 9.9.卫生间干湿分区 卫生间干湿分区 设计意向及要求 特色功能设计在于为户型提供更多 贴心、人性化的室内居住环境,从 硬件上提升产品的居住品质,以体 现高端楼盘所能为业主带来的一种 关怀 与题三:户型亮点分析特色功能 主卧优化设计主卧优化设计 主卧除提供卧室+卫生间以外,可适当增配以下功 能,为主人提供更多的私人活动空间: 衣帽间/套间书房/景观阳台/情景空间. . 衣帽间在二三线城市的中档以下户型内,实用性 不大,应谨慎使用; 套间书房使用灵活,具有比较好的接受度; 主卧的景观阳台/露台/阳光室等情景空间接受度 很高,几乎在任何市场中都可以推广。 衣帽间衣帽间 卫生间卫生间 景观阳台景观阳台 卫生间卫生间 书书 房房 景观阳台景观阳台 与题三:户型亮点分析特色功能 阳光室阳光室 形式多样,以封闭阳台、飘窗台或层高不 足2.2米,赠送一半面积的空间为主,可提 升户型的实用性、趣味性,尤其在北方深 受欢迎; 户型平面布局上,阳光室可设臵于餐厅、 客厅或主卧室旁,为室内提供多功能的活 动空间。 阳光室阳光室 层高不足2.2米 阳光室阳光室 层高不足2.2米 与题三:户型亮点分析特色功能 卫生间人性化设计卫生间人性化设计 自然采光通风 南方属于基本要求,北方属于优化设计 干湿分区 主卧卫生间造型优化 多用于别墅设计中,对外立面影响较大 带景观的卫生间设计 提升使用的趣味性与附加值,对于求新 求变的年轻消费者有较大吸引力 与题三:户型亮点分析特色功能 小高层洋房的单体竖向设计小高层洋房的单体竖向设计 退台设计 逐层退台,形成多层次叠加景观效果,使户内空间 即可俯视空中私家花园、远眺小区中心花园,还可 增加建筑立面的层次变化,丰富立面构图 2层/3层/顶层借退台形式设计空中花园,为户型增 加卖点,提高户型的档次 考虑到北方的气候在冬天时较为寒冷,建议空中花 园可作为半封闭/封闭式设计 顶层特色设计 建议不作复式设计,而是采取送阁楼、或超高层高 预留阁楼的方式,提高顶层的附加值,加强隔热保 暖的处理,减少销售的压力 顶层可采用顶窗/高侧窗采光的设计,增加房间的自 然采光 首层 送花园 多层竖向示意多层竖向示意 3层 2层 首层 4层 10层 顶层 与题三:户型亮点分析 户型的功能不面积关系使用便利度、心理感受 由于户型与居住生活息息相关,因此与使用有关的由于户型与居住生活息息相关,因此与使用有关的 所有细节都会成为影响户型质量的因素。所有细节都会成为影响户型质量的因素。 其他细节包括几大方面:其他细节包括几大方面: 其他细节 各功能区域开门的位置、方向; 墙面、门洞的设置是否利于家具摆放不人的使用; 交通空间是否集约高效; 使用不装修的灵活性; 是否有悖于“风水”观点; 户型的功能各功能区域开门开窗的位置不方向 门、窗位臵的设定主要出于维护私密性的考虑门、窗位臵的设定主要出于维护私密性的考虑 客厅:客厅: 大门最好不要面对电梯(楼梯)口。 若无入户花园作缓冲,客厅最好设臵玄关空间。 主卧:主卧: 客厅与卧室之间最好有一段过渡空间,避免 卧室朝向客厅开门,避免通视。 次卧:次卧: 次卧应避免面向客厅开门; 公共卫生间:公共卫生间: 应避免面向客厅、餐厅开门; 主卧卫生间:主卧卫生间: 最好避免对着大床开门。 相对于邻户的私密性:相对于邻户的私密性: 主要的使用空间如客厅、主卧等不应出现对视 情况,其他空间也应尽量避免对视; 其他细节 户型的功能各功能区域开门开窗的位置不方向 门、窗位臵的设定主要出于维护私密性的考虑门、窗位臵的设定主要出于维护私密性的考虑 客厅:客厅: 大门最好不要面对电梯(楼梯)口。 若无入户花园作缓冲,客厅最好设臵玄关空间。 主卧:主卧: 客厅与卧室之间最好有一段过渡空间,避免 卧室朝向客厅开门,避免通视。 次卧:次卧: 次卧应避免面向客厅开门; 公共卫生间:公共卫生间: 应避免面向客厅、餐厅开门; 主卧卫生间:主卧卫生间: 最好避免对着大床开门。 相对于邻户的私密性:相对于邻户的私密性: 主要的使用空间如客厅、主卧等不应出现对视 情况,其他空间也应尽量避免对视; 其他细节 户型的功能墙面、门窗洞的设置 客厅:客厅: 背景墙必须保证一定的长度(3000以上)以利 于电视柜等家具摆放; 卧室:卧室: 床不应挨着窗台摆放,否则心理上不安全因素、 积尘、噪音、迎头风景都不利于睡眠。一般应 侧向面对窗户。因此卧室的整个墙面、门窗开 口都应与此配合。 厨房:厨房: 门、窗开口应结合实际使用需要考虑。如灶台 应避免正对窗户,防止炉火被风吹灭,应为电 冰箱等大型家电预留足够的空间。 其他细节 户型的功能墙面、门窗洞的设置 客厅:客厅: 背景墙必须保证一定的长度(3000以上)以利 于电视柜等家具摆放; 卧室:卧室: 床不应挨着窗台摆放,否则心理上不安全因素、 积尘、噪音、迎头风景都不利于睡眠。一般应 侧向面对窗户。因此卧室的整个墙面、门窗开 口都应与此配合。 厨房:厨房: 门、窗开口应结合实际使用需要考虑。如灶台 应避免正对窗户,防止炉火被风吹灭,应为电 冰箱等大型家电预留足够的空间。 其他细节 户型的功能交通空间的集约度 原则上交通空间的面积越小,户型越经济;原则上交通空间的面积越小,户型越经济; 一定面积的交通空间不一定是浪费,反而能一定面积的交通空间不一定是浪费,反而能 有效组织户内交通流线,维护使用的私密性:有效组织户内交通流线,维护使用的私密性: 其他细节 分区较好! 分区缺陷! 户型的功能使用与装修的灵活性 各种多功能厅、房间以及可封闭的阳台、入户花园、空中花园等,都能够方便地转换为各种多功能厅、房间以及可封闭的阳台、入户花园、空中花园等,都能够方便地转换为 有效的使用空间,增加附加值。有效的使用空间,增加附加值。 其他细节 时代花生的经典N+1: 中海钱塘山水: 隔层错空中花园戒阳台 送 空 送 专题四:户型与风水 风水其实是居住经验的总结,里面有很风水其实是居住经验的总结,里面有很 多与居住心理相关的规律,当然也包含多与居住心理相关的规律,当然也包含 了一些迷信成分,需要具体分析;了一些迷信成分,需要具体分析; 南方的客户、高端的客户比较关注风水南方的客户、高端的客户比较关注风水 的因素,户型设计中应予尽量配合。的因素,户型设计中应予尽量配合。 一些关于风水的说法:一些关于风水的说法: 一、户型方方正正,不缺角 解释:有缺角,太极不全,为有缺憾。 二、户型结构不是三角形 解释:三角形五行为火,不聚气,违背藏风聚气原理。 三、户型无长走廊对着单元正门 解释:门冲,不利藏风聚气 四、户型前庭后卧,庭大卧小 解释:卧室宜小不宜大 五、户型没有开门见厨房餐厅,或单元门正对厨房门 解释:门冲原理, 不利财运 六、户型没有开门见厕所或正对卫生间 解释:门冲原理,不利健康 七、户型厨房卫生间没有设在在室内中心十字线上 解释:卫生间属水,厨房为火重,中心不得有污 八、户型室内没有两门相对的情况 解释:;两门相对谓之骂也,多口舌 九、户型主卧室内卫生间门没有对着床 解释:门冲,污气冲床 十、户型无横梁压顶现象 解释:可以理解 十一、户型多层楼楼梯没有设在室内中心 解释:中心多动,不稳也 十二、户型的厨房没有设在室内的西北方和西方 十三、户型主卧室没有超过两面的落地玻璃门窗 解释:孤阴不生,独阳不长 十四、户型的厨房不得在西北方 解释:西北乾卦也,代表呼吸系统,官位,老人。受火克,大不利也 户型中的风水觃律 户型的区域差异 比较项目 南方 北方 空间尺度 较小 较大 朝南面 尽量有 越多越好 通风 非常强调 适度 景观不朝向的取舍 倾向于取景观 倾向于取朝向 飘窗 乐于采用 严寒城市有抗性 内天井 欢迎 不欢迎 大阳台

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