分户验收实施考核细则

分户检查实施审查细则第一章总则1.1为加强公司开发项目住宅工程的分户检验，贯彻执行省、市和油田公司关于分户检验的规定，进一步规范项目部、监理单位、施工单位的分户检验实施和管理行为，确保分户检验秩序，制定本规定。1.2本规定适用于公司所属分公司、项目部(以下简称各单位)。第二章分户验收实施控制要点2.1分户验收的准备2.1.1建设部门设立分户检查指导组，召开会议，确定并设立各专业质量分户检查组(土建检查组、给水排水和采暖检查组、通风空调检查组、电气检查组)。2.1.2熟悉施工组织设计，学习施工图纸，学习住宅工程质量，检验有关文件和法规。2.1.3分户检验指导组审核、修改、批准住宅工程质量分户检验方案。2.1.4给检查组人员配备分户检查工具和资料。2.1.5开设分户检查方案技术交流会。2.1.6按施工组织设计安排挨家检查进度计划。2.1.7按照分户检验进度计划，对达到分户检验条件的项目进行分户检验。2.2一般规定2.2.1分户检查的对象1、分户检查应分单位工程各套住宅和公共部分走廊(包括楼梯间、楼梯间)、地下车库分为一个子单位工程进行检查。2、分户检验应以施工过程和竣工检验前可观察到的工程感想质量、使用功能和实测项目为主要检验项目，其内容应以检验批次检验内容为主。3、根据公司近年开发住宅建设工程的实绩，单位工程分户检验项目和内容见表3.4.2。2.2.2检查批次划分1、住宅部分按户作为检查批，房间作为检查区分2、共同部分的走廊(楼梯间、楼梯间)按一层一户处理，作为一个检查批，在走廊、楼梯间、楼梯间分为三个检查区3、公共部分地下车库各防火区逐户处理，作为检验批准。2.2.3检查数量1、分户检验批的主要项目、一般项目的感想和使用功能都要检验和记录2、一般项目的实测内容按照分户检查方案规定的检查地点、检查数量确定检查点。 当量取长度和高度时，也决定实测值的基准值，实测值和基准值的差在允许偏差的范围内判定为合格。3、在公共部分的走廊(楼梯间、楼梯间)和地下车库的分区内，墙壁有两面以上，天花板、地板有一处以上被抽出。2.2.4分户检查的合格判定1 .主要项目的质量均须合格2、一般项目的合格分数达到80%以上，且没有重大缺陷(合格分数偏差值为允许偏差的1.5倍以上)的情况下，判定为合格2.2.5分户检验批次一般项目的实测偏差超过1.5倍允许偏差，或不合格率超过20%的，整改合格后应进行复查，记录整改项目的测定结果。2.2.6分户验收合格后，由建设部门负责人、总监理工程师和施工部门负责人签发验收专用印鉴住宅工程质量分户验收表，住宅工程质量分户验收不合格的，建设部门不得组织部门工程竣工验收。2.3建筑结构外观和室内空间尺寸2.3.1检查内容现浇结构外观尺寸偏差质量分户检测内容可根据竣工时观察到的感想和使用功能以及实测项目的质量确定，具体见表2.3.1。单位： mm表2.3.1施工质量检验规范的规定(GB50204-2002 )相关的检查内容外观品质第8.2.1条脾气过大尺寸偏差处理和检查第8.3.1条脾气外观质量的一般缺陷第8.2.2条脾气轴线位置墙、柱、梁8脾气剪力墙5脾气直角阶高5米8脾气 5米10脾气海拔阶高10脾气全高30_截面尺寸8，-5脾气电梯井井筒长度、宽度对定位中心线二十五，零_井筒全高(h )垂直度H/1000，且30_表面平坦度8脾气注：“”表示相关的检查内容“”表示无关的检查内容。2.3.2质量标准、检验数量、检验方法2.3.2.1一般规定1、现浇结构外观尺寸偏差分户检测批次项目应符合已审批合格的设计文件和规范标准要求。2、现浇结构外观尺寸偏差分户检查应按户分批检查。 分户检验批具备检验条件，可立即检验，每户全数检验。3、各户住宅现浇结构外观尺寸偏差的外观和使用功能质量应以房间为单位进行全数检查和记录。4、允许偏差的内容按照分户检查方案规定的检查部位、检查数量确定检查点。 测量长度、高度尺寸时，请先确定基准值。 实测值和基准值的差在允许偏差范围内判定为合格。5、分户检验批次主要项目质量经检验，一般项目合格率达80%以上，且不存在重大缺陷(不合格点偏差值为允许偏差的1.5倍以上)时，判断为合格。6 .实测偏差为容许偏差的1.5倍以上，或不合格点率超过20%的，应整理再检查，记录整理项目的测定结果。7、现浇结构脱模后，建设单位应当检查记录监理单位、施工单位的外观质量和尺寸偏差，按照施工技术方案处理缺陷。8、现浇结构外观质量缺陷应根据建设单位、监理单位、施工单位等各方面对结构性能和使用功能的影响程度，根据现浇结构外观质量缺陷表(表2.3.2.1 )确定。现浇结构外观质量缺陷表表2.3.2.1名字现象严重缺陷一般缺陷有筋部件内的钢筋未被混凝土包裹而露出来纵向受力的钢筋有露筋其他钢筋有很少的露筋蜂巢混凝土表面缺少水泥砂浆露出石头部件的主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝洞混凝土洞的深度和长度超过了保护层的厚度部件的受主要力的部位有孔其他部分有微小的漏洞夹渣滓混凝土夹杂垃圾，超过保护层厚度部件的受主力部位有夹杂物其他部位有少量炉渣疏远混凝土中部分不密实部件的主要受力部位是稀疏的其他部位有点疏远出现裂缝间隙从混凝土表面延伸到混凝土内部在受到构件主要力的部位，有影响构造性能和使用功能的龟裂在其他的部分，有很少的龟裂不会影响构造性能和使用功能连接部缺陷构件连接部混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部具有影响结构传递性能缺点连接部具有几乎不影响结构传递力性能的缺点外形缺陷有缺角、没有拐角、翘曲、尺子突出等。清水混凝土构件具有影响使用功能和装饰效果外形缺陷其它混凝土构件有不影响使用功能的外观缺陷表面缺陷部件表面麻面、脱皮、起砂等具有重要装饰效果的清水混凝土构件存在外观缺陷其它混凝土构件有不影响使用功能的外观缺陷2.3.2.2主站项目1 .现浇结构外观质量不应有重大缺陷。 对于已经发生的重大缺陷，必须由施工部门提出技术处理方案，经建设、监理部门批准处理。 对于被处理的部位，必须重新检查。检查数：全数检查。检验方法：观察、检验技术处理方案。2、现浇结构应无影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。 超出尺寸允许偏差，影响结构性能和安装使用功能的部位，应由施工部门提出技术处理方案，经建设监理部门批准处理。 对于被处理的部位，必须重新检查。检查数：全数检查。检验方法：测定、检验技术处理方案。2.3.2.3一般项目1、现浇结构外观质量不宜有一般缺陷。 已经发生的一般缺陷，必须由施工部门按照技术处理方案处理。 我会再次检查。检查数：全数检查。检验方法：观察、检验技术处理方案。2 .现浇构造脱模后的尺寸偏差必须符合现浇构造的尺寸容许偏差和检查方法表(表2.3.2.3 )。检验数量：按住宅划分检验批次，全数检验。现浇结构尺寸允许偏差和检查方法表表2.3.2.3项目允许偏差(mm )检查方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5直角阶高5米8经纬仪、吊线、钢尺检查 5米10经纬仪、吊线、钢尺检查海拔阶高10水平仪或电线、尺检截面尺寸8 -5钢尺检查表面平坦度82m尺和插头尺的检查2.3.2.4实测项目的说明1、构造壁体尺寸的实测内容为壁体轴线位置、垂直度、海拔、截面尺寸、表面平坦度。 检查时，检查分户检查点的分布图规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测定工具，参照以下的测定位置和数量进行检查记录。(1)、检查房间墙壁轴线的位置时，使用钢制的尺寸对每个墙壁进行测量，每个墙壁有一个以上的测量点。 建议通过测量并记录房间的开放期间、进深的净尺寸来推定轴线位置。 (计算基准值)(2)、检查房间墙壁的直角度时，请使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每个墙壁进行测量，测量点设置在距墙角500mm、距地面300mm的位置，每个墙壁至少要有一个点。 推荐2m配线板，以壁体的容许偏差8mm、剪力墙的容许偏差5mm作为垂直度检查基准。(3)检查房间墙壁高程时，使用水平仪、电线、钢尺等测量工具，利用室内1m线，按墙壁测量门窗开口的高程，按门窗开口稍微测量一下。 (计算基准值)(4)、检查房间墙壁截面尺寸时，使用钢尺等测量工具测量墙壁厚度，测量一点以上。 (计算基准值)(5)、检查房间墙壁的表面平坦度时，使用2m的尺寸和尺寸等测量工具，对每个墙壁在中心区域在纵横方向上各测量一点，将较大的值作为该墙壁的测量值。2、构造地板的实测内容分别为地板水平、截面尺寸、表面平坦度。 检查时，检查分户检查点的分布图规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测定工具，参照以下的测定位置和数量进行检查记录。(1)、检查房间地板高程时，请使用水平仪、电线、钢尺等测量工具，在地板的四角位置进行测量。 每个地板的测量点在4点以上。 建议用塔尺测量房间的净高度尺寸，估算楼高。 (计算基准值)(2)、检查房间地板表面的平坦度时，使用2m的尺寸和堵头尺寸等测量工具，在地板的中心部纵横2个方向进行测量，各个方向是1个以上的测量点。2.4砌块(含空心砖、轻骨料混凝土砌块)工程质量分户验收2.4.1检查内容区块工程分户质量检测内容可根据竣工时观察到的感想、使用功能和实测项目质量确定，具体见表2.4.1。表2.4.1施工质量检验规范的规定(GB50203-2002 )相关的检查内容主站项目1块强度等级第5.2.1条_2砂浆强度等级第5.2.1条_3水平砂浆饱腹度90%_纵向砂浆的充实度80%4放置斜栅第5.2.3条_5直榛拉伸筋与靠岸处理第5.2.4条_6轴线位移10毫米_7直角度(各层)5mm脾气一般项目许可偏差水平灰缝厚度10mm8-12mm毫米_纵灰缝宽度2mm8-12mm毫米_大楼的高度15毫米脾气表面平坦度8毫米脾气门窗的开口部很高，宽度很大5毫米脾气外墙上下窗户的错位20毫米_水平灰缝平直度10毫米_注：“”表示相关的检查内容“”表示无关的检查内容。2.4.2质量标准、检验数量、检验方法2.4.2.1一般规定1、砌块工程应符合设计图、设计说明及其他设计文件的要求。2、分户检验应按每户住宅分为一个检验批次。 分户检验批具备检验条件的，可以立即检验。 每户的检查必须在3小时以内，不到3小时必须全数检查。3、各户住宅楼盖工程的感想质量应以房间为单位全数检查并记录。4、实测实量的内容，根据该准则规定的检查部位、检查数量，确定检查点。 根据需要确定实测值的基准值，记录在该项目表的最初空格中，判断实测值与基准值的差在允许偏差范围内合格，在超过允许偏差的情况下，对该实测值标上圆圈，判断不合格点是否超过允许偏差的1.5倍和不合格点率。 实测值请全部记录下来。5、分户检验批次主要项目质量均合格，一般项目合格率达80%以上，不得有重大缺陷(不合格点实测偏差应小于容许偏差的1.5倍)时，判定合格。6 .实测偏差为容许偏差的1.5倍以上，或不合格点率超过20%的，应整理再检查，记录整理项目的测定结果。2.4.2.2主站项目块的位置和垂直度的容许偏差应符合表2.4.2.2的规定。块的位置和垂直度的允许偏差和检查方法表2.4.2.2序列号检查项目容许偏差检查方法1轴线位移10毫米用经纬仪和尺子检查，或用其他测量仪检查2直角度(各层)5mm用2米调色板2.4.2.3一般项目方块的一般尺寸容许偏差应符合表2.4.2.3的规定。块的一般尺寸允许偏差和检验方法表2.4.2.3序列号检查项目容许偏差检查方法1大楼的高度15毫米使用水平仪和尺子2表面平坦度8毫米用2米量尺和楔形量尺3门窗的开口部很高，宽度很大5毫米量尺寸2.4.2.4实测项目的说明砌块构筑工程的实测内容为轴线位移偏移、直角度、楼层水平、表面平坦度、门窗开口部的高度、宽度。 检查时，优选由分户检查检查点的分布图规定的房间，根据上述实测内容，使用相关测定工具，参照下述测定位置和数量进行检查，并进行全数记录。1 .检查被检查房间的墙壁轴线的位移时，使用经纬仪或钢尺等测量工具，对每个墙壁进行测量，每个墙壁的测量点在1点以上。 建议通过测量和记录房间的打开和深度净尺寸来估计轴线位移。 (计算基准值)2、检查房间墙壁的垂直度时，请使用