合同订立体会

合同订立体会因为在政府街道办事处工作，其中一项工作就是驻村。由于所驻村涉及到土地开发和征用，所以帮村里订立各种土地租用合同也是一项重要事情。下面我就结合这个合同来谈谈我的一点体会。一、 合同订立，一定要遵守国家相关政策法规。 一个合同从草拟开始，应该首先在国家相关合同法框架下订立，不然可能本身就失去了订立的意义。比如农村土地是集体所有，土地的征用和买卖只能经由政府部门先规划，再办理招投标公开拍卖后才能转让。如果村集体私自将集体没有规划好的土地（如农保地）拍卖给个人或企业，那哪怕你的合同订立的再怎么仔细，可能都不具备法律效力，甚至可能违法。所以无论什么样合同，首先要在国家法律框架下以及国家合同法相关允许下订立。二、 合同的订立，一定要双方自愿并信息公开，并明确合同内容。我们学过合同法，合同法明确要求合同订立双方必须是自愿的，强迫一方所签合同，是不具备法律效力的。其实在基层，可能碰到更多问题是信息不透明。比如村里有座集体山林要承包，按规定必须要公开，起码做到让全村村民知道并参与其中，但在实际过程中，可能那个村干部或者跟村干部关系好的人，直接弄个协议签走了，且价格、使用年限及权限等多不明确。所以我认为一份协议或合同的签订，双方都必须要做到让互相了解，当然除了保密协议外。合同内容尽量详细规定好合同标的物、数量、价格、时间、权限、违约责任等内容。三、 合同的订立，双方必须明确双方责任人，且可操作和执行。在农村由于文化知识限制，许多合同和协议可能都没有，一般以口头协议多，即使有协议，许多时候都不明确和完整。我在工作中就碰到过类似例子。如某村出租给村民一间集体房，协议上就写着某村民今租用村集体房子一间，时间年月写上，其余什么都没了；村集体没有村主任签字，也没村公章等。所以一份合同必须明确双方当事人，这样在以后执行中，就可以有的放矢了，不然如出现纠纷，可能牵扯到对象太多。还有一项合同必须要具备可操作性和执行，不然签订的再好，等于一张废纸，所以合同订立要考虑实际，要考虑双方当事人能力范围。比如一村民因堆放东西不小心造成另外一村民受伤，双方让村干部调节赔偿，并订立协议。这时可能要考虑不仅仅是赔偿价格问题，更要考虑到村民和睦相处以及可赔偿能力问题，就是双方协议可执行问题。所以一份好的协议不但要内容完整还要具备可操作和可执行性问题。四、 合同的订立，必须要考虑延续性以及违约责任，还有调解机制。我们说任何事情都不是百分百确定，许多事情都有意外，合同也一样。一个好的合同订立，必须考虑到违约责任，并怎样把违约处理写明白。一是防止违约，二是违约后最好在合同中已经说明，免得再到第三方或法院调解，这样会出现费时费人费财。还有农村合同中一般都是租用协议，许多会涉及租用到期后续问题，所以一个好的合同还要考虑到期后延续问题，不然也会产生很多纠纷。 以上就是我在订立一些合同中体会，所以在合同订立以及履行中，为避免以后纠纷，在遵守国家政策法规前提下，还必须要详细规定合同双方当事人、标的物数量及价格、使用年限、折旧、出现问题政策处理以及赔偿，还有第三方调解等内容，尽量让一份合同没有任何