商业楼商铺物业服务协议

商店物业管理协议本合同双方当事人：物业管理部门(简称甲方):大厂回族自治县信诚盛达物业服务有限公司商店老板(简称乙方):确保福康新里商业大楼(以下简称本物业)物业管理服务的规范实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，将商业店铺建设在清洁优美、舒适安全、礼貌的场所，物业管理条例根据其他有关物业管理法律、法规的要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方对商业店的物业管理服务器具体如下：第一条乙方购物业的基本情况房地产类型：商店位置：号楼号面积：平方米乙方购买的店铺合同编号：第二条甲方的权利义务1、对商店公共部门、公共设施设备等项目进行巡回检查和维护服务。2、为了检查、维护本房地产的一部分或者履行管理责任，有权携带必要的工具、设备以及材料进入本房地产的一部分，必要时可以进入任何店铺的内部，必须事先向有关店铺老板(房客)说明原因。3、根据有关法规和政策，根据实际情况制定本物业的各项物业管理制度，以公告、书面通知等形式通知乙方。4、有权进入装修的商店，有权检查和确定是否违反装修规范。 例如，如发现业主或租户采用的承包商及其工人违反装修规范，有权禁止此类人进入本物业。 违反者要求限期改建，为此赔偿公共场所和邻居住宅的损失，承担其他一切责任。5 .编制健全本物业的物业管理资料；6 .制止违反本物业相关管理制度的行为。7、甲方可委托专业公司对本物业进行专业管理和服务，但不得将本物业的总体管理责任转让给第三方。8 .向乙方索取物业管理费用及其他相关费用。第三条乙方的权利义务1、依法享有购买或租赁店的使用权；2、依法享有合理使用共用部位及共用设备、设施的权利，必须遵守甲方指定的管理规定。3 .享有对物业管理的监督权；4 .监督甲方物业管理服务行为，就物业管理问题向甲方提出意见、建议，但不得直接惩戒甲方员工和甲方招聘的专业公司员工。5、遵守本物业各管理制度和物业管理人员的管理安排。6 .按时支付物业管理服务费和其他有关费用(如市政垃圾处理费等)。7、装饰装修店铺，必须遵守房屋装修管理规定和物业管理人员的管理。8、不得占有、损坏本房地产的共享部位、共享设施设备、变更其使用功能。9 .出租或转让店铺时，应事先书面通知甲方，与承租人或承受方办理相关手续，支付相应费用后，通知承受方与甲方签订本协议。10 .承租人、使用者及来客等对违反本物业物业管理制度的损失、损失承担民事责任11、做好各店铺内防火防犯、卫生及其他安全工作。12 .按照安全、公平、合理的原则，正确处理房地产给排水、通风、采光、维护、通行、卫生、环境保护等相邻关系，不得侵犯他人的合法权益13 .商店管道堵塞、水管、地面浸水、漏水等情况未及时(或合作)进行修理处理的，未及时(或合作)进行修理处理的，导致其他商户、公共部分、共同部分损失的，不承担因此产生的一切责任14、自行营销、庆祝活动，需要占有公共区域的，书面申请甲方，经甲方同意后，在指定区域内开展活动。 但需要政府相关部门审查的，乙方应自行办理相关手续，甲方给予必要的协助，乙方承担费用。第四条物业管理服务内容(一)、店铺共用处的维护和管理；公共场所是指房屋主体的构造、承重构造、楼层给排水总管、室外墙壁、屋顶等。(二)、商店公共设施设备及其运行的维护和管理公共设施设备是指共用的给排水管道、污水池、供电线路、消防设施、共用设施设备使用的房屋等。(三)、环境卫生1、生活垃圾由各商店老板(租户)自己处理。2、餐饮企业处理垃圾必须在室内相应地方设置集油池。 如果按要求发生下水道堵塞等问题，全部由该店铺的主人或承租人承担。(四)、维护和预防消防秩序1、各户应自觉维持公共区域消防通道的畅通性。2、商店应采取防范措施预防火灾和其他安全危险。(五)、交通秩序和车辆停车1、门前车辆应按交通管理部门要求停车。2、各户不得将有毒、有害或危险物品车辆停放在商店的公共区域。(六)、店铺装饰服务管理按装饰装修管理、安全责任书及有关装修规定内容实施。 不得占有、破坏或改变房地产的公共部分、公共设施设备、使用功能，妨碍其他商户正常使用房地产。 因搬迁、装饰等原因需合理使用公共场所、公共设施设备的，应当事先书面申请，经甲方批准后使用，在约定期限内恢复原状，承担损失赔偿责任。 必须占有面向街道的通道的，应当事先向综合执法等部门申报报告房地产。第五条费用征收一、商店物业管理服务费按合同面积合计人民币：元收。二、乙方支付物业管理服务等相关费用的时间：从商店老板、租户入住或入团之日起，开始向甲方缴纳。 乙方交接房地产时，必须预付一年的房地产服务费和其他相关费用(市政垃圾处理费等)。三、收费支付时间：每年到收费期限10天前，支付年房地产服务费和其他相关费用。 如当日为法定假日，缴纳期限顺延至法定假日第一天。 乙方逾期交货，除补充不足之外，每天还要承担千分之三的违约金。 乙方超过十五工作日，甲方催缴后三天内尚未全额偿还支付费用的，甲方有权停止服务，因此产生的一切损失和责任由乙方承担。四、乙方自己出售或出租店铺的，应当清算转让前的物业管理服务费用和其他相关费用。五、因甲方原因不放置物业(商店)的，仍需按国家收费标准支付物业管理费用。六、物业管理服务及其他有关费用按面积征收。 未办理房地产证明书的，按实测报告面积收到的已办理房地产证明书的，按房地产证明书的装载面积收取费用，收到的费用减少多少补充？七、甲方应乙方要求提供的其他有偿服务，经甲方同意按有偿服务的收费标准收取费用。八、甲方可以提供电费、市政垃圾处理费等货款代理服务(不属于物业管理服务费)，可以向各户主预付费用。 另外，属于市场价格的房地产服务企业可以根据市场规则定价。九、相邻店铺共用水、电、煤气、供暖费计量表等设施设备的，相关费用由共用各设施设备的店铺业主(租户)承担。第六条房地产特别维修资金的收集、管理和使用特殊维修资金的收集、管理和使用按照国家最新法律法规执行。第7条保险乙方人身和财产安全的保险由乙方自行负责。第八条商店管理规定一、商店经营项目应通知物业管理公司，宏观控制所有商店的经营项目，以免给居民的经营活动带来困扰。二、商用住宅上有居住的(包括居住楼间的连廊商店)不得经营饮食、娱乐等影响居民正常生活的商业(具体约定除外)，各种经营活动及各设施设备产生的噪音应符合国家规定标准。三、取得工商部门签发的(营业执照)及税务部门签发的(税务登记证)等合法经营的证据，应当在批准的经营范围内经营。四、商店装修前必须办理装修手续。 交付装修垃圾运费，装修原则不损害房屋结构安全，不破坏外立面，不影响邻近商店的利益。 消防设施的一部分发生变更的由消防管理部门审查，取得审查报告书的要向房地产事务所申请。 否则，消防事故由乙方自行承担。五、标志性广告形象设计应经城市管理规划部门批准，按照国家户外广告设置标准设置。六、商店自行设置防盗门、网络的，应向房地产事务所报案，以免发生安全危险。七、店铺的使用范围限于各个店铺内，不得占有公共区域的经营和公共区域、公共设施设备的配置、堆积、悬挂、广告公告等行为。八、不得擅自占用、采用或移动公共辅助设施设备(公共水、电、消防栓等)九、垃圾应统一放置在市政规定的垃圾箱中，餐饮业的泗水、垃圾等应自行处理，不得随意倒下或乱扔。十、商店外哪里不得存放易燃易爆危险品。十一、商店老板疏忽大意，水、电、气、烟等有关物质流出，损坏他人人身、财产、公共设施设备的，老板应当承担一切责任。十二、公共阀门、消火栓、配电等公共设施设置在商店内，需要修理的，应予以协助，不得阻碍修理。十三、房地产服务企业的保安人员只要公安、治安部门协助公共部门的安全防范，个人部门的安全就要自己承担责任。十四、各店铺必须确定安全防火责任人(业主或租户)，做好各项安全防火工作。十五、商店内必须按规定配置有效灭火器(每50平方米至少配置kg以上灭火器)。 商店内的货物配置不得停止消防淋浴头、消防栓、消防广播等设施，不得随便摆弄电线。十六、商店负责人(业主或租户应当书面通知物业服务企业通讯地址、正常联系电话。 有关资料变更的，应当立即书面通知物业服务企业的变更。 否则，必须承担为此而发生的一切责任。第九条违约责任一、甲方违反协议，未按协议要求提供服务的，乙方有权限制甲方要求纠正，逾期仍给乙方造成损失的，甲方应承担相应的经济或法律责任。二、乙方违反协议，未达到甲方管理服务质量约定目标的，甲方有权限期求乙方纠正，逾期未给甲方造成损失的，乙方应承担相应的经济或法律责任。三、甲方违反协议，擅自提高收费标准和乱费的，乙方有权要求甲方高产、返还乱费。第10条免责声明以下事由造成的损害，无论是直接的还是间接的，都构成对甲方的免责事由，甲方不承担以下责任一、不可抗力因素，如天灾、地震、战争等原因造成的损害二、暴动、强盗、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为造成的损害，是甲方故意或过失造成的，不在此限三、乙方或第三方故意、过失造成的损害四、甲方书面建议乙方改善自己的部分(包括设施、设备)或改善管理措施，因乙方未采用而造成的损害五、业主(租户)推迟缴纳物业服务费及其他费用造成的损害六、车辆被盗、破坏或车内财产被盗的损失。第十一条其他事项：一、为维护公众、业主、使用者的切身利益，在不可预见的情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、人命救助、协助公安机关执行任务等突发事件，甲乙双方予以拒绝，不可积极合作。 必要时甲方可采取应急措施。二、本协议执行期间遇到不可抗力而无法履行协议的，双方按有关法律的规定处理。三、本协议内空白部分填写的文字与印刷文字具有同等法律