商品房买卖合同示范文本

号码：本示范文本及条文说明将在房地产开发企业售楼处公开展示，供各方阅读。示范文本制定后新发布和实施的法律政策可向当地主管部门咨询。贵州省商品房买卖合同示范文本贵州省建设厅贵州工商行政管理局2010年1月贵州省商品房买卖合同示范文本合同双方：卖方：注册地址：法定代表人：联系电话：营业执照注册号：企业资格证书。授权代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理：注册地址：法定代表人：联系电话：营业执照注册号：企业资格证书。邮政编码：买方：一法定代表人姓名：国籍身份证类型号码地址：联系电话：一法定代表人姓名：国籍身份证类型号码地址：联系电话：授权代理人 姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：如果有两个以上的购买者，共同所有权方式为共同所有权股份共同所有权，共同所有权方式为股份共同所有权，约定份额为33，360。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、贵州省城镇房地产开发经营管理条例等相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议：第一条项目建设的依据出卖人已取得位于转让转让划拨编号地块的建设用地使用权。规定建设用地使用权来源的批准文件或者合同是。这块地的总面积是。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，建设项目名称现定名暂定名。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二商品房销售依据买受人购买的商品房为预售】【现已售】。预售商品房批准机关为，预售许可证号为；或者，所售商品房的登记机关为，登记编号为。第三条买受人购买的商品房基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其平面图见本合同附件1)为本合同第一条规定的项目之一：大厦大厦，单元楼，或。该建筑位于地下一层。该商品房位于一楼，标称楼层为一楼。该商品房土地使用权的期限为至每月的第几天。该商品房的规划用途为，建筑结构和层高。该商品房有阳台，其建筑风格(封闭式、非封闭式或其他)为。该商品房保温工程相关节能措施及保修期信息说明：该商品房合同产权登记的建筑面积为平方米。其中，套内建筑面积为平方米，分摊总建筑面积为平方米(分摊共用建筑名称清单见本合同附件2)。除上述商品房销售外，如停车位、车库、绿地或其他物业被出售(或赠送、出租等)。)，双方应分别就本合同附件三中的房产销售、赠与和租赁合同达成一致。第四条建设区内相关财产归属协议在该商品房所在的建筑面积内，出卖人建造了平方米的物业服务用房，该物业服务用房归所有权人所有。建筑面积内的道路、公共绿地、设施和房屋属于业主所有。该商品房的屋顶和外墙属于该房屋的所有人。商品房的通道、楼梯、大堂等公共通道部分，消防、公共照明等附属设施设备，避难层、设备层或设备间等结构部分属于业主所有。下列财产归卖方所有，卖方可以单独出售、赠送或出租：1.停车位。2.车库。3、城镇公共道路、城镇公共绿地以及依照有关规定和合同需要移交政府有关部门管理的物业，不属于前款规定的范围。第五条定价方法和价格出卖人和买受人约定按照下列方式计算该商品房价款(货币单位：人民币):1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米。元，总价是元。分摊建筑面积的建筑成本应当计入室内建筑面积销售单价，不得单独计价。2.按单位计算，该商品房总价款为袁。3、根据有关物业管理的法律法规，如需支付新建物业专项维修资金，首付款标准为人民币/平方米(根据相关部门确定的标准，按建筑面积计算)。这一金额不包括在本文商定的总价中。上述约定的商品房价格应当包括水、电及其他配套设施的建筑安装费用。除房价外，卖方不再向买方收取任何费用。第六条面积确认和面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。1.双方选择套内建筑面积(以下简称本条款面积)作为计价方式时，该商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积如有差异，双方同意按以下方式处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，房价应据实结算。(2)面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起日内将已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积的，买受人应当补足房价款中面积误差比在3%以内(含3%)的部分；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同登记面积的，出卖人应当将面积误差比绝对值在3%(含3%)以内的房价款返还给买受人。出卖人应当向买受人双倍返还超过3%的房价款。面积误差比=产权登记区-合同区合同区域100%2.如双方选择按套计价，卖方应将待售房屋的平面图附在合同中。该计划应指出详细的尺寸并规定误差范围。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按照第一种方式处理：(1)交付的房屋类型与设计图纸一致。如果相关尺寸误差不超过附件一中房屋平面图所示的误差范围，总房价将保持不变。.第七条室内层高和房屋的不同处理方法买受人购买房屋的室内层高为米。房屋实际交付时，室内层高低于约定的，双方同意按以下方式处理：本合同所称房屋的室内楼层高度是指上下楼层之间以及天花板与地面之间的垂直距离。第八条支付方式和期限买受人应及时将房价款支付至商品房预售许可证指定的监管银行及监管账号(买受人可直接向出卖人支付已完成工程的房价款)。银行监管：监管账号：买方应按下列方式按期付款：1.一次性付款。2.分期付款。3.其他方式。买受人以银行按揭或公积金贷款方式支付的，买受人应当以按揭或公积金贷款方式向出卖人支付首付款人民币元(小写)，余额人民币元(小写)。买受人应在收到出卖人通知之日起天内向出卖人提交申请银行按揭或公积金贷款所需的全部材料，并在收到出卖人或贷款人通知之日起天内到指定地点办理贷款相关手续，并按要求支付相关款项和费用。买受人逾期未履行上述义务的，按照本合同第九条的规定处理。如果由于买方的原因，买方未能获得贷款或获得的贷款少于申请的金额，卖方同意买方在收到通知后天内不承担本合同第九条约定的违约责任。逾期付款的，出卖人有权解除合同，并在合同解除后的日内将已付款和利息退还给买受人。如果由于卖方的原因，买方未能获得贷款或获得的贷款少于申请贷款的金额，买方可选择以下选项：(1)合同应继续履行。具体支付方式和支付期限另行协商，并签订补充协议。(2)买方有权终止合同，卖方应在合同终止后的天内退还已付款和利息。买受人因非双方原因未能获得贷款或获得的贷款少于申请金额的，买受人应在天内支付不足部分。逾期付款的，任何一方均可单方解除合同，并在合同解除后天内，由卖方将货款和利息退还给买方。第九条买方逾期付款的违约责任买受人未按合同规定的时间付款的，按照下列方式处理：1、按逾期时间分别计算(无累计)。逾期不足天的，自