土地租赁合同书

土地租赁合同书出租人（以下简称“甲方”）：承租人（以下简称“乙方”）：为了适应河北省市场经济发展需要，发展灵寿县花卉苗木产业，乙方决定承租甲方所有权土地种植花卉苗木，甲方同意将该土地租给乙方经营（以下简称“项目”）；甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，协商一致，订立合同条款如下共同遵守：一、土地的面积、位置甲方自愿将位于河北省_市_县_乡_村，土地面积_亩（具体面积、位置、坐标以合同附图为准）土地承租给乙方使用。附图已经甲乙双方签字确认。二、土地用途及承租形式1土地用途为农业花卉苗木的种植、推广、销售。2承租形式：个人承租经营。三、土地的承租经营期限该土地承租经营期限为四十个月，从二零一二年一月一日起至二零一五年四月三十日止。四、地上物的处置该土地上有_。在合同有效期内，乙方对_具有无偿使用权并需进行日常维护，不得私自拆迁、改建等；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。在合同有效期内，乙方对_不具有使用权。五、租赁合作方式及收益分配1承租收益分配方式：采用花卉苗木销售收益权按比例分配的原则。2收益分配比例：甲方享有项目花卉苗木销售51%的收益权，乙方享有项目花卉苗木销售49%的收益权。3项目收益分配期限：该项目为长周期投资收益类型，花卉苗木销售收益时间包括但不限于四十个月，即：四十个月内该土地产生的所有花卉苗木价值收益。3其他约定事项： 六、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务1甲方有权对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。2甲方有权对乙方经营项目过程中的不合理现象予以建议协商，双方协商无法达成一致时甲方有权予以阻止。3甲方有权按照合同约定比例分得花卉苗木销售收益；在合同有效期内，甲方有权随时掌握该项目经营财务情况4在合同履行期内，甲方有义务不得重复发包该地块。（二）乙方的权利和义务1乙方按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地，土地规划按照园林式观光园、苗木基地设计建造。2乙方有义务承担经营管理项目产生的一切费用。3在项目经营过程中，对由于乙方过失所发生的违法违纪行为，责任与损失由乙方一方承担，经济损失不作为项目支出项。4乙方有权按照合同约定比例分得花卉苗木销售收益。5在征得甲方同意后，乙方有权在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。6乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。7乙方有义务保护自然资源，改造周围荒地，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的变更和解除1本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2在合同履行期间，任何一方人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。3本合同期满，如继续承租，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。八、违约责任在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按本项目的实际投资额100% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。九、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向_仲裁委员会申请仲裁。十、本合同经甲乙双方签章后生效。十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，