厚街富民商业街物业租赁及管理协议书

厚街富民商业街物业租赁及管理协议书甲方（出租方）：_通讯地址： 身份证号： 联系电话：乙方（承租方）：_通讯地址： 身份证号： 联系电话：丙方（物业管理方）：东莞市厚街富民时装体育用品有限公司通讯地址： 联系电话：依据中华人民共和国合同法及相关法律规定，就“厚街富民商业街”物业租赁及相关管理事宜，经三方友好协商，自愿达成以下协议，以资遵守：第一条 租赁物及用途“厚街富民商业街”为丙方开发的项目，甲方作为本协议所涉租赁物的业主，同意将位于东莞市厚街镇厚街富民商业街第_区第_号物业出租给乙方使用，总面积_平方米（以建筑面积计算），甲乙双方同意接受丙方的统一规划管理，并按本协议约定向丙方支付有关费用。此物业 是 / 否 处于转角位置，乙方将租赁物用于_。第二条 租赁期限本协议的期限从_年_月_日至_年_月_日止。协议期限届满，本协议效力自行终止，期限届满是否续约，由三方另行协商，但如甲方将物业继续用于出租的，或甲方将物业出售的，乙方在同等条件下有优先承租和购买的权利。第三条 租金标准、收费项目及付款方法1、 租金标准：从_年_月_日至_年_月_日的租金为人民币_元/月；从_年_月_日至_年_月_日的租金为人民币_元/月；从_年_月_日至_年_月_日的租金为人民币_元/月；从_年_月_日至_年_月_日的租金为人民币_元/月；乙方应将每月的租金于当月_日前向甲方支付。甲方给予乙方_天的装修免租期，即从_年_月_日开始计算租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一天按5%（以应付而未付金额为基数计算）向甲方支付滞纳金；乙方连续两个月未按本协议约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并可以没收乙方先行支付的履约保证金。2、 相关费用本协议期限内，由 甲方 / 乙方 按如下规定向丙方支付：（1） 物业市场管理费：人民币_元/月；（2） 广告宣传费：人民币_元/月；（3） 水电费（含公共部分，包括通道照明、电梯、通道冷气等公摊部分）：按实际使用量，以当时市场单价计算，由丙方代为收取；（4） 其他：_每月的上述费用，应于次月_日前向丙方支付。逾期支付的，每逾期一天按5%（以应付而未付金额为基数计算）向丙方支付滞纳金；逾期超过30天未支付的，丙方有权解除本协议，并有权采取停止供电、供水等措施。如由甲方支付而逾期支付的，乙方可先行支付，并从租金中予以扣除；如由乙方支付而逾期支付的，甲方可先行支付，并从履约保证金中予以扣除。甲乙双方就对方向丙方支付上述费用承担连带责任。3、甲方因租赁事宜或乙方因经营事宜按规定应向政府部门支付的有关税费，有甲乙双方自行负担。第四条 履约保证金及水电押金1、乙方应于签订本协议当日，一次性向甲方支付履约保证金人民币_元，合同期满，与甲方办理交接手续及与丙方办结退场的有关手续后由甲方无息退还乙方。协议中途非因乙方原因解除或不能继续履行的，在乙方未损坏租赁物的情况下，甲方也应当将履约保证金无息全额返还给乙方。2、乙方应于签订本协议当日，一次性向丙方支付水电押金人民币_元，合同期满，与丙方办结退场的有关手续后由丙方无息退还乙方。协议中途非因乙方原因解除或不能继续履行的，在乙方办结退场手续后，丙方也应当将上述水电押金无息全额返还给乙方。协议期限内，乙方未按本协议第三条向丙方支付有关费用的，或退场时尚有费用未结清的，丙方可在上述水电押金中予以相应抵扣。第五条 转租转让规定1、未经甲方及丙方的书面同意，乙方不得将本协议所涉租赁物转租第三人，也不得将租赁物内的经营事务转让予第三人，否则甲丙两方均有权解除本协议，并没收履约保证金及水电押金。2、乙方如需与第三方合作经营，也应当书面向丙方提出申请，在第三方也同时书面承诺遵守本协议及商业街有关管理规定的情况下，丙方应当予以准许。乙方与合作经营方对本协议义务的履行承担连带责任。3、经甲方及丙方同意转租或转让其经营权的，乙方应与其合作经营人、共有人共同前往丙方处办理有关手续。乙方确认自身享有完整的经营决定和处分权，可以自由、完整地决定转租或转让其经营权等事宜。第六条 装修1、乙方签订本协议时应当同时与丙方签订物业装修布货开门营业协议。乙方如需租赁物进行装修或改变租赁物内的供电线路，应当向丙方提供有关装修图纸，经丙方批准后方可进行。2、乙方的装修施工应当遵守国家有关规定，聘请有资质的单位或人员进行施工，并采用符合消防及质量安全规定规格的装饰材料，同时禁止在租赁物内搭设阁楼，不得破坏租赁物设施及建筑结构，施工期间，严格采取安全防范措施做好防范工作，进行电焊或其他明火作业前，应向丙方提出书面申请，取得批准后方可作业。施工期间造成安全事故或损失的，丙方不承担责任。3、若乙方未经批准擅自装修的，丙方有权要求乙方恢复原状及赔偿损失，甲方对此承担连带责任。第七条 租赁物的使用1、乙方应当按照本协议第一条规定用途使用租赁物，若中途需变更用途的，应当向丙方提出书面申请，经批准后方可变更。2、乙方在使用租赁物期间，负有保护自身和第三人的人身和财产安全的责任，非因丙方原因造成的人身和财产安全损失的，丙方不承担责任。3、乙方不得利用租赁物从事非法活动，不得在租赁物内储存易燃、易爆、有毒、放射性等危险品。否则，甲方及丙方有权解除本协议，且履约保证金、水电押金不予退还，因此造成损失的，由乙方承担责任。4、租赁期间，乙方应维护和管理好租赁物内的设施设备，因使用不当或认为造成租赁物结构或设施损坏或造成人员伤亡的，应承担维修及赔偿责任。5、甲方或乙方应当对租赁物及其内的货物进行投保，以保障财产和人身的安全。第八条 经营及管理1、乙方必须严格遵守国家的法律、法规、规章和商业街制定的各项规章制度，服从管理，严格遵守商业街的卫生和安全防火管理的有关规定。2、乙方及及其员工必须办理员工证，并必须持证上岗，在营业时间内乙方或其员工必须要在商铺（商业用语，指代前述之“物业”、“租赁物”，下同）,乙方保证每天至少有_工作人员在商铺内营业，否则须承担“不开门营业”的违约责任。 3、乙方必须持证经营，文明经商、买卖公平，使用有效票据，按时缴纳各项税费。 4、乙方必须保证本商铺销售商品质量、标识、包装均符合国家有关标准。严禁销售假冒伪劣、国家明令禁止生产销售或侵犯他人知识产权的商品；严禁经营过期的，来路不正当的，无产地、厂名、生产日期的商品。 5、乙方因商品质量或服务质量与顾客发生纠纷，由乙方与顾客协商解决，未能协商一致的，由商业街办公室调解，乙方应忠实履行调解结果，并承担相应的法律责任。 6、甲方和丙方应为乙方提供良好的经营环境，除春节商业街统一休市外，乙方其余时间均不得停止开门营业，每天的开门营业时间不得少于_小时，若有特殊情况可以书面申请不开门营业，经丙方批准后方可执行，但每月申请不开门营业不得超过三天：如乙方无故不开门营业，乙方应向丙方支付“不开门营业”每天1000元的违约责任金。在未经丙方批准同意的情况下，如乙方连续两个星期（14 日）不开门营业，丙方有权单方解除本协议，收回租赁物，没收履约保证金、水电押金，乙方己缴纳的物业租金不予退还，且由此而造成的货物流失、毁损等意外责任由乙方承担。7、营业时间内，乙方保证商铺内有充足存货及挂板衣服，以符合整体店容。否则乙方将承担“不开门营业”的违约责任。8、丙方有权定期或不定期对商铺经营商品质量、服务质量、服务规范及执行商业街管理规定、制度的情况等进行检查、监督，乙方应按照丙方检查人员的口头或书面整改意见加以整改，以达到丙方的要求。 9本协议所约定的“不开门营业”按违约责任金处罚。 第九条 安全防火 1、乙方签订本协议时必须签订 安全防火责任书 ，以明确在消防安全管理方面的责任和义务。 2、协议期内乙方负有消防安全责任，如因乙方人为或疏忽造成的消防安全事故，乙方必须承担一切法律责任，并赔偿甲方及丙方的所有损失。3、乙方必须严格遵守有关消防职能部门的法律、法规要求，认真做好消防工作；提高自己及员工的安全防火意识，做到自查自纠，符合商业街消防管理的有关规定，做到防患于未然。 4、乙方必须自备有效的2 公斤装ABC 型灭火器、防烟防毒面具、应急灯，保证其有效性，并放在租赁物的门口消防物品专用指定位置，以便检查和应急使用（以上必须符合有关消防标准）。 5、对于丙方组织的消防培训、教育工作，乙方必须给予配合，安排相关人员参加。 6、乙方不得在租赁物内使用电炉、电饭煲、微波炉、煤气炉、气化炉、酒精炉等炉具煮食，不得使用明火照明，如违约按情况给予处罚。但乙方将租赁物用于_用途，并经过消防部门审批通过的除外。第十条 合同期满1、本协议期限届满前60 天，乙方应书面告知甲方和丙方是否续租，如三方同意续租，应另行签订书面协议，相关权利义务另行约定；如任何一方未明示续租，甲、乙、丙三方应于合同期限届满前5 日对租赁物进行验收，经验收无误，于合同届满次日进行租赁物交接，届时双方办理书面交接手续。2、乙方经营期间对租赁物的装修，可移动拆除部分，乙方可自行处理；对已形成租赁物的附属物，拆除后将减损附属物价值的部分，乙方不得拆除，并将该装修一并交接给甲方或丙方。3、租赁物如有毁损，乙方应负责维修并承担维修费用，乙方拒不修复的，甲方可自行修复，乙方应承担因此而支出的全部费用。 第十一条 违约责任 1、乙方违反本协议第七条第1项，经丙方指出后，仍不改正的，丙方有权解除合同，履约保证金、水电押金不予退还。2、乙方违反本协议第八条约定，经丙方指出后，仍不改正的，丙方有权解除合同，履约保证金、水电押金没收归不予退还。 3、厚街富民商业街制定的各项规章制度，为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。乙方违反商业街的规章制度，则按商业街的规章制度进行处理，并按其规定交纳相应的违约金，该违约金归丙方所有。处理后仍不改正或不接受处理或情节严重的，丙方有权解除本协议，履约保证金、水电押金不予退还。 4、乙方未在租赁期限届满次日交还租赁物，每逾期一日，除仍应按本协议约定交付租金和物业市场管理费、广告宣传费、电费及公用电费等费用外，还应按当月应付租金的10 向丙方支付违约金，直至乙方交还租赁物。 5、甲方不得在无正当理由的情况下单方解除合同，否则，丙方出面协调，协商不能达成一致的，由甲方向乙方双倍返还履约保证金，造成乙方其他损失的，还应当赔偿损失。6、乙方无正当理由在协议期限届满前单方解除合同的，乙方所交的履约保证金不予退还。乙方除应结清租金及其他费用外，还应向丙方支付与履约保证金同等金额的违约金。 7、丙方必须保障乙方的正当合法权益。乙方不得以任何理由进行损害甲方及丙方利益的违法活动。 8、因乙方违约导致本协议被解除的，乙方应自收到解除通知日起三日内取走存放于该租赁物内的乙方财物，否则即认为乙方放弃该财产的所有权，并同意由丙方自行处理。第十二条 免责约定1、因不可抗力的原因导致租赁物毁损和造成乙方损失的，三方互不承担责任。2、因不可抗力的原因或政府规划的变更，导致协议无法履行的，协议即行解除。乙方按照实际使用天数交付租金及物业市场管理费、广告宣传费、电费及公用电费、杂费等相关费用，甲方及丙方按照本协议第四条约定向乙方返还履约保证金、水电押金。第十三条 争议解决方式本协议在履行中如发生争议，首先按协议约定办理，约定不明或未约定的双方应协商解决，协商不成时，任何一方可以向租赁物所在地的人民法院起诉。第十四条 通知1、凡涉及双方权利义务的事宜，双方均应以书面形式通知对方。送达书面通知时，任何一方均可向本协议所列通讯地址通过快递、信函等形式送达文书，如遇退件、拒收等情形的，视为已送达。2、协议中所列甲、乙、丙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更之日起7 日内书面通知对方，如不通知，则按原通讯地址发出的通知视为有效通知。 3、丙方除采用前项的通知方式外，还可以在乙方承租物业的显要位置或商业街大堂宣传栏张贴通知，通知张贴的三日后视为该通知已送达。第十五条 其他约定1、甲方应督促乙方诚信经营，并严格履行本协议的义务。如乙方擅自解除本协议的，或单方撤场后未与丙方办理相关交接、结清费用的手续的，甲方就此向乙方承担连带责任。乙方单方撤场后遗留有关货物、财产在租赁物内的，自甲方或丙方发出清场或清理通知之日起两日内仍未清理的，视为乙方放弃该货物、财产的所有权，并授权甲方或丙方自行处理该货物财产。2、甲乙双方如另行签订书面协议的，应当向丙方提供所签订的协议副本。3、本协议未尽事宜，按照 中华人民共和国合同法 的有关规定，或三方共同协商，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律约束力。 4、本协议正本一式叁份，双方各执壹份。 5、本协议经三方签字或盖章，且丙方收到乙方水电押金后生效。_第十六条 本协议附件（注：协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。） A 附件一物业装修布货开门营业协议 乙方于20 年 月日认租厚街富民商业街物业位于 区 号。经三方友好协商，为营造浓厚的商业气氛，加强本商业街项客的吸引力和行业竞争力，达到旺铺连营的效果。本着公平、公正、共赢的原则，现拟定 物业装修布货开门营业协议 ，所有入驻本商行的商家都必须签署。协议内容如下： 一、乙方应于签订本协议之日起_日内到丙方处办理装修手续，并入场装修，同时保证自签订本协议之日起_日内正式开门营业,否则按本协议第八条规定的“不开门营业”向丙方承担违约责任。 二、乙方需向丙方缴纳装修押金人民币_元，装修完毕，经丙方验收合格后一星期内免息退还。三、乙方须按照以下物业装修内容对物业进行装修，违反此款规定，乙方须向丙方承担装修整改责任。 物业装修内容： l、灯光：充足的灯光； 2、墙面：可采用符合安全标准的材料营造美化效果，如贴墙纸、木板、瓷砖等； 3、地面：可采用符合安全标准的材料营造美化效果，如木地板、瓷砖等： 4、招牌：须采用个性化醒目广告招牌并按照甲方统一规定的位置安装； 5、所有装修项目、材料须符合防火安全，符合甲方签发的铺位装修许可证内的装修安全要求。物业用电总功率数不得超过商业街的额定范围。 四、乙方保证依照本协议第八条第6 项的约定开门营业，营业时间内，乙方保证物业内存货量和挂板衣服充足：营业时间内，乙方确保每间营业人员不少于_ 人；否则，乙方将向丙方承担“不开门营业”的违约责任，即向丙方支付1000 元每天的违约金。 租赁期间，乙方必须严格执行本装修协议。如乙方违反装修协议内容，应向甲方承担相应的违约责任，情节严重时，甲方有权收回上述物提前终止本协议，乙方所交纳的费用将不给予退还，不作任何赔偿。 B 附件二安全防火责任书为做好厚街富民商业街的安全防火工作，确保集体和个人的财产及人身安全。根据 中华人民共和国消防条例 的要求，由乙方向厚街富民时装体育用品有限公司签订安全防火责任书，并保证做好以下安全防火工作： 1 、自觉遵守有关法律、法规，接受公安、消防部门及厚街富民商业街办公室实施的消防监督和管理，服从消防检查、指导和督促。2 、自觉遵守厚街富民商业街消防安全管理的有关规定，认真学习安全防火知识，积极参与厚街富民商业街举办的消防培训或活动，保持基想上高度重视，做到安全第一、以防为主。 3 、物业装修必须严格按照厚街富民商业街装修管理的有关规定进行，保证不使用易燃物品。自觉维护厚街富民商业街内的水电设备和消乏施的完好，不擅自改动用电设备，不私拉乱接电线和不使用活动插座用电。 4 、保证不使用明火和大