瑞虹新城个案分析PPT课件

.,1,瑞虹新城个案分析,2013.08,.,2,项目背景,瑞虹新城项目前身虹镇老街是上海最大的棚户区，内环内规模最大的旧区改造项目之一。项目总占地面积达45万方，建筑面积170万方，其中住宅面积120万方，商办面积约50万方（办公27万方、商业22万方、配套1万方）。一期于1998年开始销售，囿于拆迁进度，每期推盘无法做到前后连贯，一直没能做成大盘应有的整体品牌造势。在已经交付的四幅地块中，入住率高达85%以上，约有4300户住客，其中外籍人士约有800户。,.,3,项目参数表,.,4,区位交通,瑞虹新城,人民广场,北外滩,瑞虹新城,临平路,海伦路,大连路,杨树浦路,宝山路,天潼路,四川北路,邮电新村,四平路,曲阳路,虹口足球场,鞍山新村,江浦路,新建路隧道,大连路隧道,虹口核心区、北外滩延伸带瑞虹新城项目位于上海虹口区核心地段，临近北外滩，是目前内环内规模最大、配套功能齐全的高品质多功能国际社区。立体交通网络，道路出行通畅便捷多路公交、2条隧道、3条地铁等构建立体交通网络：地铁4号线临平路站直达，地铁8号线四平路站联通人民广场中心区，地铁10号线联接虹桥交通枢纽。,.,5,配套设施,幼儿园：瑞虹幼儿园中小学：华师大一附中实验小学、北郊中学、华师大一附中大学：复旦、同济、上海财经大学等医院：虹口区第一人民医院、虹口区中西医结合医院,瑞虹幼儿园,华师大一附中,第一人民医院,复旦大学,同济大学,.,6,配套设施,社区商业配套：易买得、瑞虹生活广场、瑞虹坊、瑞虹天地（建设中）银行：招商银行、工商银行、建设银行等10多家银行邮局：临平北路邮政局,瑞虹生活广场,瑞虹生活广场,瑞虹坊,瑞虹坊,工商银行,.,7,项目规划,车行主入口,人行主入口,样板房位置,第一批,第二批,瑞虹新城璟庭共规划4栋高层住宅、1栋住宅属性的服务式公寓和1.5万方商业连廊（衔接东西两侧瑞安天地集中商业）其中，住宅房源分两次推售，第一批于2013年1月19日开盘，推出10、11、15、16号楼，共366套房源；第二批于2013年3月27日加推1、2、6、7号楼，共276套房源。,服务式公寓,1,2,6,7,15,16,10,11,.,8,售楼处,.,9,景观表现,4栋高层住宅围合形成中央景观组团，实现景观资源最大化；建筑立面采用“琴键式”的现代简约风格,2.9万方中央景观带，通过7米高差水景、下沉式亲水平台等营造景观层次感，同时实现会所景观资源最大化,.,10,户型分析,建筑面积：91两房两厅一卫,主、次卧及客厅均朝南，采光良好次卧距餐厅和入口较近，可能会影响休息,.,11,户型分析,建筑面积：217.8四房两厅三卫,主卧套房10米纵深，270都全景视野7.8米超长南向客厅11米超长全景阳台,.,12,户型分析,建筑面积：142.96三房两厅三卫（复式）,建筑面积：192.7-202.6四房两厅三卫,建筑面积：148三房两厅两卫,室内装修：梁志天先生和HBA担当室内设计；中央空调、人性化地暖，日本TOTO全套卫浴用具，大金中央空调，德国SIEMENS升级厨房电器，德国顶级品牌Kupperbush嵌入式冰箱,.,13,去化分析,.,14,营销推广,.,15,客源描述,