钢结构工业房地产开发五大理念

.钢结构工业房地产开发五大理念。一 可持续发展理念1绿色施工和绿色建筑 钢结构是重量最轻的建筑、是施工工期最短的建筑、是安全性能最强的建筑、是经济最省的建筑，也是污染最少、影响环境最小的建筑，因此，最符合绿色建筑和绿色施工的要求。2节地、节能和节材 中国可利用的土地资源紧张，作为用地大户的各类建筑，尤其要节约用地。我曾经担任过国务院的关于各类开发区占地状况的检查，检查了三个省市。当时，中国到处都在搞开发区，按照当时的规划，中国15-20年以后，耕地全部没有了，到那个时候,即使把全世界粮食贸易量全买回来，也不够中国人吃半年。到那时候怎么办？所以，要节约土地资源。节能、节材更不用说了。而钢结构建筑具有节地、节能、节材的优点，应当予以着力推广。3 经济、适用、美观 经济，就是要注重节约；适用，就是要与循环经济和功能相联系；美观，则是对人文环境而言，要符合建筑美学要求，要具有时代文化精神。要符合经济、适用、美观，各类住宅小区、公共建筑、工业园区就要有高水平的园区规划，要有齐全的配套服务设施，要有高效能的基础设施，同时还要有先进的物业管理。4 抗灾能力 5月份，我在四川召开的钢结构在地震地区应用论坛上的讲话中强调，生命是建筑的准则，安全是人类生存和生活的基本条件，是人的生命和发展的基本权利的维护与保障，也是制约社会发展的因素，建筑要把生命放在第一位，予以高度重视。在灾难面前，我们有过很多深刻的教训，比如有个省级城市下了三个小时的雨，就死了30多人，可见城市抗灾能力太弱，所以提高城市的抗灾能力至关重要。而钢结构建筑抗灾能力要强于其他建筑，这不仅在四川地震灾难中得到了验证，而且在日本这样的多地震国家早已是成熟的技术。二 设计优化理念1 方案优化 作为设计方案来说，是通过设计招投标进行的，实际上是一种方案竞赛。中标的方案有其优点，没有中标的方案也有可采纳的优点，如何进行方案优化，综合各方面的优点结合到一起，形成更加优化的方案这才是关键。在方案的选择中，不能有猎奇心理，造型可以独特，但不能怪异，建筑最本质的功能在于适用。2 结构优化 我国钢结构建筑的用钢量比发达国家多很多，可是，钢结构用量越大越多并不是优点。应该合理用钢，要优化设计，使得钢结构不仅功能更加符合要求，而且用量更加合理。同时，钢结构设计要使加工制作、施工安装、维修养护都能更加的方便。3 作业优化 作业优化分为现场优化和工厂制作优化。制作优化，要尽可能做到机器人作业。现在有了不用焊材的焊接，是钢材的直接融化，焊接效果非常好，也能充分保证焊接的质量。焊接事故中最大的教训是重庆的綦江大桥，因为焊接质量问题，导致大桥垮塌，是惨痛的教训。还有现场的拼装、吊装方案至关重要。4 制品及配件优化 制品及配件是影响钢结构优越性发挥和整体功能的重要因素，所以说制品及配件都要做到标准化、规范化。 对于优化来说，协会可以指导、帮助、组织钢结构优化咨询公司。优化是一个新型的产业，也是一个新型的职业，优化是经济社会发展的需要。只有通过设计优化，才能在保证各种功能质量的同时，节省大量的材料和资金。美国和欧洲已经有很多优化公司，直接从事优化咨询工作。我国也应当积极试行。三 新型工业化理念1 加工制作生产线工业化 钢结构的加工制作要做到模块化、标准化和自动化，形成生产线的自动作业，降低劳动强度，降低材料消耗，节省制作时间，从而实现降低成本、提高效率的目的。2 拼装、吊装工业化 钢结构的安装施工要做到机械化、定型化，技术集成化，装备机械现代化。3 辅助材料配套件工业化 辅助材料、配套件都要做到标准化、规范化，以确保工程的整体质量。4 检测、检验工业化 钢结构检验检测工业化要做到电子化，用电子测量方法检查钢结构的成份、焊接水平和质量。5 设计、制造、施工一体化方向 大型钢结构企业要走设计、制造、施工一体化的道路。今后，象工业园区这样以钢结构建筑为主的工程，其规划也可以由有实力、有能力的大型钢结构企业一家来完成，进行一体化操作。因此，有条件的大型钢结构企业要争取获得施工总承包资质。6 管理现代化 无论是企业管理，还是行业管理，都要逐步实现现代化，也就是要用科学发展观来指导企业的生产经营和行业的改革发展。这里，要强调管理的人性化，体现以人为本的原则。四 可再生能源建筑应用理念1 太阳能建筑应用 协会在北京刚刚召开了第一届中国太阳能建筑应用国际研讨会，中国和德国的专家介绍了太阳能建筑应用。协会正在筹备太阳能建筑应用专业委员会，专门研究太阳能建筑应用的问题。2 地热、风能等建筑应用 有条件的钢结构工业园区要向地热、温泉、地下水、风能等建筑领域进军。政府要注意宏观调控，协会要加强产业指导，做到有序发展。3 废弃物热电转换 要实现垃圾资源化，取得一举多得的效果。这也是钢结构工业房地产开发需要进军的一个领域。五 环境友好理念1 无害化处理和零排放 工厂的垃圾要进行无害化处理，污水、污气要实行零排放。2 厂内空气风洞换新 一些工厂的空气实在是不好，怎样才能使得工厂的空气保持新鲜？如何通过地下风洞来进行空气换新，有效解决空气的问题，需要很好研究。3 厂内外运输轨道通畅 大型钢结构企业可以通过完善的轨道运输系统，来实现原材料、制成品的运输畅通。4 地下空间有效利用 钢结构工业园区地下停车场、地下仓库、地下通道等都是地下空间的利用。拓展地下空间，可以节约大量的土地资源。5 厂内噪音的消音问题 钢结构工业房地产开发要采用吸音较强的材料，努力降低音量分贝。6 厂区智能化 钢结构企业的厂区要做到防火智能化、通信智能化，安全保卫智能化，尽可能地实行智能化管理。 我用以上五个方面的理念来阐述钢结构工业房地产如何有效开发。 钢结构工业园区主要建筑和设施的建设，基本上都由钢结构来完成，以实现投资省、见效快、节约土地、保护环境的目的。建设钢结构工业园区，是国家扶持中小企业发展的需要。前两个月，国务院专门讨论了如何发展中小企业的问题。中小企业占全国企业的92%，对国民经济的发展有着重要影响。党和国家越来越认识到中小企业发展的地位，采取支持和扶持的措施。钢结构工业园区必须随着国家全面支持中小企业发展而应运而生，钢结构工业园区也是工业发展的必然要求，是国际上先进国家的成熟做法，也是人类社会可持续发展的需要。所以，我们对建设钢结构工业园区要引起足够的重视。 工业房地产作为房地产的一个概念提出的时间并不长，希望更多的有识之士投入到钢结构工业园区的开发和建设中去。同时希望大家去参观一下美国工业村，值得一看，值得我们思考。最后我提出三点希望：一是希望钢结构专业委员会组织专家、企业家进一步深化研究，逐步制定出中国合理健康发展钢结构工业房地产开发的指导意见。二是希望全国有条件的地方通过这个研讨会要付诸实施，在工业园区和城市建设中要率先推广钢结构。也希望本次会议引起广东省委、省政府和东莞市委、市政府的高度重视。三是希望钢结构专业委员会与广东省空间结构学会以及各地钢结构行业组织一起选择适当的时间，在像东莞这样具有实力的城