工程样板管理制度

丽江市美林基业房地产开发有限公司 工程样板管理制度 一、目的意义 按照预防为主、先导试点的原则，通过推行工程样板先行管理制度，以样板工程引领后续同类工程施工，从而规范施工流程管理，提高施工工艺和技术管理水平，确保工程质量，创造精品工程。 二、适用范围 适用于公司所有开发项目工程的管理。 三、机构职责 1、公司职责： （1）成立工程样板管理小组，建设单位、监理单位和施工单位组成样板管理小组； （2）工程样板管理小组负责工程样板的确定并组织实施； （3）工程样板管理小组组织样板的验收且标识； （4）对验收合格后的材料样板封样留存； （5）对验收合格的施工样板推广实施； （6）建立新型材料样板和新工艺样板跟踪档案。 2、工程管理部职责： （1）对材料样板和施工样板进行抽查和巡查； （2）组织公司各部门相关人员参加工程样板验收； （3）负责对工程样板施工进行技术指导并提出合理化建议； （4）负责工程样板管理制度的推广与应用； （5）负责工程样板管理制度的解释、修改与完善。 丽江市美林基业房地产开发有限公司 四、设置原则 1、 凡涉及结构安全、建筑使用功能以及装饰装修分部分项工程 都应设置工程样板。 2、工程样板户型的选择必须设置在住宅标准层的首层，不同户 型应分别设置。工程样板户型内应明确天然气管道、排烟道的位置， 明确户内强弱电箱、开关、插座的位置，明确空调洞口、分集水器的 位置等。 3、施工样板的分部（子分部）、分项工程设置应具有代表性，一 般设置在户内；不能设置在户内的，应选择在工程合理的位置（施工 样板设置的具体要求、具体位置及验收内容详见附表一）。 4、同一分部（子分部）、分项工程不同的施工单位应各自单独做 工程样板。 五、内容要求 1、材料样板应包括名称、型号、规格、形状、尺寸、颜色、图 案造型，且符合法律法规、设计和合同约定的要求。 2、施工样板其施工工艺应符合设计图纸、施工合同、施工方案 的要求，其质量应符合现行施工质量验收规范及标准要求。 3、施工样板的分项工程内容： 分部工程 子分部工程 必须做样板的分项工程 地下室防水 涂料防水层；卷材防水层 预埋管件 主体结构 预埋管件；预留孔洞 预留孔洞 丽江市美林基业房地产开发有限公司 砌体结构 砌体；配筋砌体；砌体顶部斜砖 楼梯 楼梯踏步 外墙 外墙保温；外墙瓷片；外墙饰面板；外墙涂料；幕墙 内墙 内墙毛墙面；内墙腻子及涂料 入户防盗门；防火门安装；塑钢、铝合金门窗安装； 门窗 铝合金百叶窗；其它门窗安装 建筑装饰 抹灰 墙面抹灰；天花抹灰；飘板抹灰；其它装饰抹灰 装修 楼地面 室内毛地面；水泥砂浆地面；块料地面；楼梯踏步面 楼梯扶手制作安装；阳台栏板安装；阳台、飘窗栏杆 制作安装；窗台石；门窗防水；厨房、卫生间防水； 细部 洁具、洗手盆安装；卫生间排气通道；单元入口雨蓬； 其它细部 建筑屋面 屋面 屋面面层；屋面防水层；屋面保温；屋面细部 通风管道及配件安装；空调器安装位置；空调洞口；通风工程 室内通风 新风口、排风口 燃气工程 室内燃气 天然气管道及配件安装位置；排烟道 管道井 管道井内管线、量表及阀门布置 供热、给 室内、外供热 供热管道及配件安装；分水器、集水器安装位置 水及排水 室内、外给水 给水管道及配件安装；消火栓安装 工程 室内、外排水 排水管道及配件安装；地漏 丽江市美林基业房地产开发有限公司 室内电气 强弱配电箱（盘）安装；开关、插座安装 建筑电气 强弱电井 强弱配电箱（盘）安装；桥架敷设 室外电气 建筑物外部装饰灯具 管线安装 室外管井内管道标高、坡向、坡度、位置；室外管井 及 区间道路 内接头、闸阀、量表、管道安装；连锁砖；道路路基； 挡土墙位置、尺寸、强度 环艺工程 六、验收程序 1、工程样板管理小组对工程样板验收合格后，书面函告工程管 理部。 2、工程管理部接到函告后，组织设计研发中心、品质管理中心、 成本管理部及其他相关部门人员按照工程样板验收单（附表二） 进行工程样板验收。 3、工程管理部按照公司相关人员在验收中提出的意见进行整改； 整改合格后，函告复验，复验合格后方可大面积施工。 七、管理要求 1、工程样板管理小组负责材料样板现场检验，如需送检检验的 必须检验合格后方可使用，使用的样板材料封样留存于子（分、项目） 公司。 2、工程样板管理小组必须明确样板工程工序流程、施工工艺和 质量验收规范和标准。 3、工程样板管理小组对工程样板施工的每一步骤必须进行记录 管理，必要时辅以照片， 待整个工程样板施工完成后，将其记录编 丽江市美林基业房地产开发有限公司 辑成册，并将此成果推行到工程相同部位的施工。若为新型材料样板和新工艺样板，工程样板管理小组应形成跟踪档案，并将该档案留存。 4、按照工程质量PDCA管理循环法，工程样板管理亦适用此法。对于不合格的分项工程样板，工程样板管理小组负责落实整改及处理，直至合格。 5、分项工程样板施工完毕后，经工程样板管理小组验收合格后，公司工程管理部组织相关部门人员验收。 6、一个分项样板施工完成且经验收合格后，该分项工程方可按照样板标准大面积施工。 7、在整个工程施工中，工程管理部负责工程样板推广实施。 七、附则 1、本工程样板管理制度自下发之日起开始执行。 2、本工程样板管理制度最终解释权归公司工程管理部。 丽江市美林基业房地产开发有限公司 附表一： 施工样板设置的具体要求、具体位置和验收内容 序 分部（子分部）工 具体要求 具体位置 验收内容 号 程样板 材料出厂合格证、进场检验 （试验）报告及有关技术参 2 1 地下室防水 做2 M以上地下防水样板 现场确定 数；新材料、新工艺跟踪档 案 预埋管件 各户型各做一处有代表性标准层首层 预埋、预留尺寸及位置 2 预留孔洞 的样板 及样板房内 材料出厂合格证、进场检验 （试验）报告及有关技术参砌一堵样板墙（包括配筋、 3 砌体结构 样板房内 数；隐蔽验收；施工记录；顶部斜砖） 新材料、新工艺跟踪档案 踏步高度、宽度、表面垂直 4 楼梯 做一处楼梯阶梯踏步 标准层首层 度及平整度 材料出厂合格证、进场检验涉及的各种保温材料做1 2 （试验）报告及有关技术参2M样板墙，在外墙阳角可标准层首层 5 外墙保温 数；施工记录；新材料、新见断面处显示保温材料厚外墙 工艺跟踪档案 度。 涉及不同材料的瓷片各粘 材料出厂合格证、进场检验 2 贴2M以上在外墙样已验收 （试验）报告及有关技术参外墙瓷片 标准层首层 6 的板保温层上。勾缝及瓷片 数；施工记录；拉拔试验报（含粘贴和勾缝） 外墙 贴法详见工艺设计和特殊 告；细部做法 要求。 在外墙阳角（含洞口）范围 材料出厂合格证、进场检验 内做有代表性的样板。具体标准层首层 （试验）报告及有关技术参7 外墙饰面板 做法详见工艺设计和特殊外墙 数；施工记录；细部做法 要求 材料出厂合格证、进场检验涉及不同涂料涂刷在各已 标准层首层 （试验）报告及有关技术参验收的样板外墙面上。具体 8 外墙涂料 外墙或现场 数；施工记录；表面清洁度、做法详见工艺设计和特殊 确定 均匀度、平整度、垂直度 要求。 材料出厂合格证、进场检验做涉及到的玻璃幕墙与构 （试验）报告及有关技术参建施工安装样板。具体做法9 幕墙 现场确定 数；施工记录；细部做法 详见工艺设计和特殊要求。 材料出厂合格证、进场检验 （试验）报告及有关技术参涉及到的内墙毛墙面和内10 内墙 样板房内 数；施工记录；表面清洁度、墙腻子各做一户样板 均匀度、平整度、垂直度 丽江市美林基业房地产开发有限公司 涉及到的不同类型门窗各材料出厂合格证、进场检验 标准层首层 做一樘有代表性的样板（包（试验）报告及有关技术参11 门窗 及样板房内 括五金和打胶等），必须反数；施工记录；外窗“三性” 映与土建的配合情况。 检测报告；细部做法 标准层首层 涉及到的各做一处有代表施工记录；表面平整度、垂 及样板房内 12 抹灰 性的抹灰样板 直度；细部做法 涉及到的不同类型室内地 样板房内及 面各做一户有代表性的样楼地面的平整度；施工记 标准层首层 13 楼地面 板；做一处楼梯休息平台地录；细部做法 面样板。 在室内外各做一处有代表 性的扶手及栏杆；做有代表 材料出厂合格证、进场检验 性的卫生间、厨房、窗台防 标准层首层（试验）报告及有关技术参14 装饰装修细部 水样板；其它装饰装修细部 及样板房内 数；施工记录；新材料、新 详见工艺设计和特殊要求。 工艺跟踪档案；细部做法 必须反映与土建的配合情 况。 材料出厂合格证、进场检验 做屋面各层层面，其可见断 （试验）报告及有关技术参 面显示屋面设计要求和特15 屋面 现场确定 数；施工记录；新材料、新 殊要求。 工艺跟踪档案；细部做法 材料出厂合格证、进场检验 （试验）报告及有关技术参 各做一个涉及到的有代表 数；施工记录；新材料、新16 室内通风 样板房内 性的样板 工艺跟踪档案；安装高度及 位置 管道安装位置；施工记录； 各做一个有代表性燃气管、 管道强度与严密性试验记17 室内燃气 样板房内 支架及排烟道的样板 录；细部做法 材料出厂合格证、进场检验 做一个有代表性的样板，必18 管道井 标准层首层 （试验）报告及有关技术参 须反映与土建的配合情况。 数；施工记录；安装布局 材料出厂合格证、进场检验 各做一个有代表性的样板。（试验）报告及有关技术参 必须反映与土建的配合情数；设备安装位置；施工记19 室内供热 样板房内 况。 录；设备及管道强度与严密 性试验记录 材料出厂合格证、进场检验 （试验）报告及有关技术参做一个有代表性的样板。必20 室外供热 现场确定 数；施工记录；设备及管道须反映与土建的配合情况。 强度与严密性试验记录 材料出厂合格证、进场检验做一个有代表性的样板。必21 室内给水 样板房内 （试验）报告及有关技术参须反映与土建的配合情况。 丽江市美林基业房地产开发有限公司 数；施工记录；管道强度与 严密性试验记录；新材料、 新工艺跟踪档案 材料出厂合格证、进场检验 （试验）报告及有关技术参 数；施工记录；管道强度与 标准层首层 22 室外给水 做一个有代表性的样板 严密性试验记录；设备安装 高度及位置；新材料、新工 艺跟踪档案 材料出厂合格证、进场检验 标准层首层（试验）报告及有关技术参23 室内、外排水 各做一处有代表性的样板 及样板房内 数；施工记录；通水、通球 试验记录；细部做法 材料出厂合格证、进场检验各做一个有代表性的样板。 标准层首层 （试验）报告及有关技术参24 强弱电井 必须反映与土建的配合情 数；施工记录；细部做法 况。 材料出厂合格证、进场检验 （试验）报告及有关技术参25 室内电气 各做一个有代表性的样板 样板房内 数；施工记录；开关、插座 高度、位置及接地检验记录 材料出厂合格证、进场检验 （试验）报告及有关技术参26 室外电气 各做一个有代表性的样板 现场确定 数；施工记录；避雷接地检 验记录 材料出厂合格证、进场检验 各做一个有代表性的样板。 （试验）报告及有关技术参区间道路 27 必须反映与土建的配合情现场确定 数；施工记录；安装布局及管线安装 况。 坡度、坡向、位置 材料出厂合格证、进场检验 区间道路 （试验）报告及有关技术