房产中介管理系统的开发与设计

房产中介管理系统的开发与设计 摘要现代的房产市场愈加复杂化，用软件来管理房产中介管理系统的开发与设计及自动匹配等功能，在实际运用中起到极大的帮助作用。 一、项目背景和系统简介 房产中介公司每天都接到大量的房源和客户信息，且每天都要对这些信息进行查询、跟进。本系统在目前房产中介管理工作中，主要可用来录入待售房信息，保存待售房信息及已售房信息，根据客户需要选者合适的房屋等功能。软件提供严密的权限分配设置，分级查看相关信息。所有敏感操作，系统自动记录。有效避免因房产经纪人流动而导致房源、客源的流失与丢失。软件对房源信息从售前、售中、售后的全程跟进，随时掌控信息动态。 房产中介管理系统就是把分散的各种房产信息统一、集中，规范的收集管理，建立分类编号管理。系统为客户提供信息咨询、信息检索、信息存取等服务。主要用于房产中介信息的查询和保存。主要实现的功能有：待售房产信息录入，已售房产信息，整体收费情况统计，数据备份和恢复。系统包括三大模块：管理模块、客户模块、房产信息模块。后台管理主要包括如下功能模块：系统管理、房源管理、用户管理、新闻管理、公告管理、帐户管理、其它管理、修改密码。 二、系统设计实现功能 （一）后台管理系统功能 房产中介系统后台管理主要包括如下功能模块：系统管理、房源管理、用户管理、新闻管理、公告管理、帐户管理、其它管理、修改密码等。 后台系统管理员的E-R图如下图2-1所示： （二）系统功能模块设计 1管理模块 系统启动的时候有一个管理员用户，使用这个用户登录后，可以添加，查询和修改所有房产相关信息。 2客户模块 即外界的客户通过互联网进入该系统之后，可以查询所需的房产信息，也可以发布自己的房产信息，需要修改时，可以修改自己录入的信息，而其他的信息不可以修改。 3房产信息模块 该模块为该系统的主要模块，该模块主要包括二手房总汇，出租房总汇，出售房添加，出租房添加，求购求租添加等几部分内容。 系统总体的功能模块图如图2-2所示： 后台管理系统的顶层数据流程图如图2-3所示，由系统管理员正确登录系统后来操作的后台数据的,系统管理员有删除房源信息和删除用户等最高权限。 进入者进入之后系统的一级数据流图如图2-4所示： （三）数据库的查询功能 数据的基本操作包括房屋的增加、删除、查询、修改等。查询功能通常是根据数据的信息中不同的字段来查询。系统可以根据不同的要求来进行查询，“房产中介信息系统”的查询系统可以分成下面几个方面来进行查询：根据房屋地址、房屋状态、面积、房屋楼层、房屋朝向等来查询。除了具备上述所有主要功能之外，还应该具有一些必要的辅助性功能，包括用户管理，数据库备份功能，数据库更名等等。 （四）概念设计 在概念设计阶段中，设计人员从用户的角度看待数据及处理要求和约束，产生一个反映用户观点的概念模式。然后再把概念模式转换成逻辑模式。将概念设计从设计过程中独立开来，使各阶段的任务相对单一化，设计复杂程度大大降低，不受特定DBMS的限制。 在系统设计的开始，首先考虑的是如何用数据模型来数据库的结构与语义，以对现实世界进行抽象。目前广泛使用的数据模型可分为两种类型，一种是独立于计算机系统的“概念数据模型”，如“实体联系模型”；另一种是直接面向数据库逻辑结构的“结构数据模型”。在系统的数据库设计中，先要对系统分析得到的数据字典中的数据存储进行分析，分析各数据存储之间的关系，然后才能得出系统的关系模式。 在得到全局E-R模式后，为了提高数据库系统的效率，还应进一步依据处理需求对E-R模式进行优化。一个好的全局E-R模式，除能准确、全面地反映用户功能需求外，还应满足下列条件：实体类型的个数要尽可能的少；实体类型所含属性个数尽可能少；实体类型间联系无冗余。 （五）数据表的设计 在完成系统的E-R图之后，需要将E-R模型转化为关系模型，也就是说，要设计出数据库所需要的表格。在这里，选用的是关系数据库。因为关系数据库中的二维表格可以很清楚地描述数据之间的联系。设计原则如下： 1进行规范化设计，尽可能地减少数据冗余和重复。 2合理的数据库表的设计应该是在满足需求的前提下，使数据的重复量最小，就尽量按照关系数据库系统理论方法去设计一个数据库，减少数据的冗余。 3. 结构设计与操作设计相结合。在设计数据库结构时，有时为了编程实现的简捷和思路的清晰，往往故意增加一些冗余数据。这虽然有悖于传统的关系数据库理论，但是考虑到选择的机器型号和档次等因素，如果增加的冗余不会明显增加存储空间和降低处理效率，并且对编程实现有很大帮助，往往可以采用这种方法。 数据结构的相对稳定性，可以作为新、旧系统转换的依据。无论采用何种方法或手段去处理日常事务，都应该能完成相应的功能，决不会因为采用了计算机而丢失了必要的功能，或彻底改变了原有的工作流程和模式。计算机系统的建成是建立在原系统充分调研的基础上的，它既不能脱离原系统的大框架，也不是简单的重复和替代。所以数据库表结构设计应保证数据的相对稳定，这样才能考虑在新的数据结构下的业务处理方式。 三、总结 论文论述了房产中介系统的主要功能及体系结构，重点讨论了系统数据准备、数据库的逻辑结构分析、各模块系统流程，ASP与后台数据库链接等关键技术。这些技术的实现,满足了系统的需要,优化了系统的性能。目前基于该模型的系统处于实