商圈调研新PPT课件_第1页
商圈调研新PPT课件_第2页
商圈调研新PPT课件_第3页
商圈调研新PPT课件_第4页
商圈调研新PPT课件_第5页
已阅读5页,还剩27页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

商圈调研新,1、商圈调研的意义,2、商圈调研专业术语,3、如何做好商圈调研,商圈调研新,什么是商圈?,商圈调研新,商圈:是指以所在店面地点为中心,核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围,能吸引客户的辐射范围。,商圈调研新,商圈构成,围绕当店走路10分钟的路程,所在区域的作业范围,某一阶段的市场热点,核心商圈,重点商圈,影响力商圈,3,2,1,商圈调研新,商圈调研的重要意义,商圈调研新,商圈调研的意义,房地产专业能力的基础,自信的基础更容易获取顾客的信赖:愿意和你合作,能够解决顾客的问题有效议价,让销售更有信心提高促成的可能性打开合作无极限对未来的晋升拓展空间,房地产事业终身受益,商圈调研新,商圈调研专业术语,商圈调研新,房产性质,商圈调研新,房屋建筑结构分类有哪些?,商圈调研新,(1)砖木结构,这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。(层数较低,一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅,5060年代建造的民用房屋和简易房屋,大多为这种结构。),商圈调研新,(2)砖混结构,这种结构的竖向承重构件是砖墙。(建造层数一般在6层以下,造价较低,但抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以,这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。),商圈调研新,(3)钢混结构,所有承重部件都采用钢筋混凝土制作。,商圈调研新,5,4,3,2,1,低层(1-3层),多层(4-6层),小高层(1-10层),高层(11-30)层,超高层(30层以上),楼体高度分类,商圈调研新,关于房产的使用年限分类:,商圈调研新,A.居住用地(普通住宅,公寓别墅)70年,商圈调研新,B.工业用地(工业厂房)50年,商圈调研新,C.商业娱乐用地(酒店写字楼商铺,40/50年),商圈调研新,住宅常见外墙及年代(福州),红砖、沙浆、水泥外墙(80年代及以前混合结构)喷涂(90年代初期、拆迁房)马赛克(90年代中期、商品房)条砖、面砖、三色砖(98年至今,商品房)高级涂料(00年至今,商品房),商圈调研新,商圈调研新,休息十分钟!,商圈调研新,如何做好商圈调研,商圈调研新,商圈调研的内容,商圈调研新,(1)区域概况,区域地理位置位置;区域的特点;区域的人文环境;区域的发展史.,商圈调研新,(2)区域配套,交通配套:主干道、地铁、公交教育配套:幼儿园、小学、中学休闲配套:公园、体育、娱乐商业配套:商场、银行、餐馆,商圈调研新,(3)区域楼盘,楼盘档案建立:开发商、承建公司、物业公司、容积率、绿化率、社区分布栋数、规模、开盘价和入住时间、竣工时间、出证时间、收费、会所娱乐设施及收费区域楼盘交易情况:交易热点、成交价格,商圈调研新,(4)区域对手,主要竞争对手店铺位置业务特点人员数量、素质,商圈调研新,商圈调研的方法,商圈调研新,方法,借助网络工具向店长及同事学习向开发商学习,拿楼书向物业、保安、业主学习实地跑、画商圈图建立档案背诵、演练、互相考试工具准备:自行车、电动车、地图,商圈调研新,商圈调研的目标,成为区域顾客的导游成为区域的社区主任成为顾客的职业顾问,商圈调研新,商圈

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论