01-01总体设计说明1

深圳万科第五园九期规划方案设计一、建筑设计1.方案设计的主要依据主要设计规范和标准：1）总图制图标准2）建筑制图标准3）民用建筑设计通则4）城市居住区规划设计规范5）汽车库建筑设计规范6）住宅设计规范7）托儿所、幼儿园建筑设计规范8）商店建筑设计规范9）生活垃圾转运站技术规范10）人民防空地下室设计规范11）深圳市城市规划标准与准则12）深圳市绿色建筑设计导则2.概况2.1宗地位置： 2.1.1宗地城市位置宗地处于深圳市，位于中国东南部，珠江入海口东岸，与国际化大都市香港仅一水之隔。2.1.2宗地区域位置 宗地位于龙华坂雪岗片区南部，坂雪岗大道和环城南路的交汇处，临近南坪快速路和五和大道出口，距离深圳地铁环中线约300米，交通便利。地块在万科第五园片区内，坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区域，也被定位为深圳特区外住宅产业最具发展潜力区域。2.2基地概况：2.2.1宗地用地范围宗地南侧为环城南路，西侧为坂雪岗大道，北侧紧邻规划路永宁街。北侧为规划中的学校和图书馆；东南侧有较好的水系山体和景观资源；西南侧为万科第五园其他几期住宅区，除在建的第五园七期外，都是较成熟的居住社区。2.2.2宗地现状地形地貌整个地块由周边道路围合而成，呈不规则多边形；地势北高南低，高差约7米。用地面积37982.37平方米。3. 设计指导思想及主要原则3.1满足该地区城市总体规划的要求。根据场地所在城市的性质、社会经济、气候等地方特点和用地周围的环境条件，统一规划、合理布局。3.2满足该片区城市设计的要求，使第五园七期能够融合在整个“大五园”片区内，与周边环境形成一个有机的整体。3.3充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。总体布局上统筹考虑建筑、道路和环境景观空间之间的和谐，符合生态绿色建筑要求。3.4坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策，实现可持续性发展的战略要求。3.5配套建设各项基础与公用服务设施，提高基础设施与公用服务设施水平。4.总体构思4.1 .如何融入整个“大五园”片区本项目作为整个万科第五园片区中的一部分，在充分尊重整个第五园片区现有的城市形态和空间格局的前提下，力图通过合理的规划布局，与周边环境形成和谐有机的城市空间形态。本方案主要从以下几个方面着重考虑：（1） 本项目在沿环城南路和永宁街布置住宅高层，在坂雪岗大道一侧布置商业裙房， 形成朝向五园一至三期的半围合空间形态，城市天际线与整个第五园片区已形成的天际线相呼应，强调整个“大五园”片区“四周高、中间低”的空间围合感。（2） 本项目地块西侧为万科第五园一至三期，划分一、二期和三期的雅园路已成为整个大五园片区重要的轴线，本项目将着力打造的商业界面置于正对雅园路的位置，使之成为雅园路在“大五园”片区内精彩的节点空间。（3） 本项目地块在坂雪岗大道和环城南路的交汇处布置了一个商业出入口和景观下沉广场，与第五园五、六、八期形成对角线关系，一方面可以为商业吸引其他几期的购物人群，另一方面与其他几期已形成的公共空间节点相呼应。4.2如何成为现有城市界面的一个有益补充（1） 规划形态以点式高层为主，点式布局使住宅能够保证足够的间距，获得良好的通风，避免视线的干扰，并减少对城市道路的压迫感，使街道上的视觉感受尽量通透。（2） 环城南路和坂雪岗大道是重要的城市界面，本规划在塑造这两个城市界面展示性同时，尽量使这两条城市干道的噪音对社区住宅影响最小，打造宜居安静的大社区生活氛围。（3） 小区的建筑风格注重体现时尚现代化都市特征，自身的整体风格力求统一协调，同时与周边已建建筑相融合，做到既有传承又有创新，使其既有自身的标识性和个性又不会过于突兀。4.3如何减少对周边区域的不利影响（1）.本项目在保证自身日照满足要求的同时，减少对周边建筑的不利影响，提升整个片区的城市形象。（2）.商业的等公共服务配套设施的位置不仅满足本项目小区内居民的使用的便捷性，同时考虑到为整个“大五园”片区的商业和公共服务设施形成补充，为整个片区的居民创造安全、健康、优美的生活环境。5.总平面布置5.1.功能分区与空间布局本项目以居住和商业两大功能为主，兼有社区服务用房和幼儿园等配套功能。6栋住宅塔楼围合成一个中心大庭院，北侧和东北角的住宅塔楼110-117米，南侧两栋住宅塔楼为100米，使北侧住宅和庭院的日照更充分。商业形态满足自身功能的基础上，与社区入口相结合，满足商业界面最大化的要求。5.2场地设计及交通组织5.2.1出入口位置（1）.车辆出入口小区车辆出入口共两个，场地北侧连接永宁街有一个车行出入口；另外一个车行出入口设置在用地东南侧，连接环城南路，尽量减少对城市干道的交通压力。（2）.人行出入口本项目主要人行出入口设置于坂雪岗大道上，结合超市人行主入口形成该项目的主要公共开放空间，通过景观和雨篷的特殊处理，使该入口广场成为坂雪岗大道城市界面在该区域内的一个重要的空间节点。另一个人行出入口在场地北侧，连接永宁街，满足小区居民使用的同时利于幼儿园的使用。5.2.2停车与交通流线本项目地上停车 辆，地下停车 辆，共有三个地下出入口，北侧两个地库出入口，其中靠近西北侧的地库入口可供商业货运使用；另外一个地库出入口结合南侧车行出入口设置。从经济性和人防要求综合考虑，本方案做到地库功能合理，尽量减少土方量和挡土墙长度。为营造良好的地下车库环境，结合景观设置地库采光井，使其具有自然通风和采光的条件。交通流线可分为社区外围车行道路和社区内部道路，除场地东南角外，车行流线结合车行入口可沿周边环通，形成消防通道，各段车行道路坡道均满足消防车的同行要求。社区内部道路以人行为主，但仍可作为小区应急消防车道使用。5.2.3公共开放空间公共空间的组织上注重有周边环境的衔接延续，首先将社区主入口朝城市界面打开，通过流线型的建筑空间处理，使社区景观与城市空间可以有效渗透，同时提升商业价值和社区入口形象；其次，坂雪岗大道和环城南路交汇处设置下沉广场，形成“大五园”片区的景观节点，也丰富了城市街道空间的趣味性；第三，在项目东北角的社区次入口，设置了与永宁街相接小广场，使社区与地块北侧用地在未来发展上可以形成公共空间的互动。6.建筑单体篇6.1住宅设计6栋点式高层住宅的布置，规避了传统板式住宅对城市街道的压迫感，在保证大户型品质的同时，同样注重小户型和安居房的合理使用，尽量为公众提供高品质的居住空间。住宅立面采用现代简洁的风格，注重与第五园七期的呼应，通过材料肌理与材质的变化，使得立面多了画龙点睛之处，顶部通过特殊处理，使建筑更具有上升感，同城市环境形成良好的视觉关系。立面色彩以咖啡色为主色调，配以适当的灰色，创造出既具有鲜明个性也具有“大五园”文脉传承的建筑群体形象。6.2商业设计商业界面沿场地西侧布置，为避免其过长且单调的，对约200米长的界面分段处理；同时通过体量的分段和细节的刻画，体现一个现代、时尚的社区商业形象。从整个地块的层面上来看，社区入口将商业界面分为南北两段，南端商业以超市为主，进深较大，由于功能要求，内部标高没有变化，与道路的高差通过西南角的下沉广场来化解，在周边街道不遮挡视线的前提下，较好地解决了“表演区”和“观赏区”的尺度；北段商业由于以沿街商铺为主，因此随地形变化层层跌落，顺应地势的同时丰富了城市街道空间。从商业界面天际线的变化上来看，通过材质和转角节点的变化南区商业又分为五段，北区分为三段，由南至北形成由高至低的分段式天际线的变化。立面色彩与材质强调横向肌理，与住宅塔楼的相协调，既保证视觉效果的新颖强烈，又与城市环境和谐统一。7、经济技术指标二、结构设计1、结构概况：本工程包含6栋高层住宅、2栋二层商业，1栋3层幼儿园。1#，2#，3#之间带多层沿街商业裙房。除幼儿园，商业及塔楼局部区域外，设两层地下室。2、设计依据：建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008 建筑结构荷载规范GB50009-2012混凝土结构设计规范GB50010-2010建筑抗震设计规范GB50011-2010高层建筑混凝土结构设计规范JGJ3-2010建筑地基基础设计规范GB50007-2011和业主提出的有关结构的符合法规、标准的书面要求，以及项目所在地的法规、规程等。3、结构设计标准：结构重要性系数：1.0建筑结构安全等级：二级建筑结构设计基准期：50年抗震设防类别：丙类（幼儿园为乙类）基础设计等级：地下室及塔楼为甲级，幼儿园及商业为乙级基础安全等级：二级4、自然条件：1）、抗震设防参数：抗震设防烈度：7度设计地震分组：第一组设计基本地震加速度：0.10g钢筋混凝土结构阻尼比：0.05场地类别：类场地特征周期：0.45s2）、风荷载：基本风压：0.75kN/m2，建筑高度超过60米时，承载力设计时风荷载效应放大系数取1.1。地面粗糙度：C类3）、工程地质和水文条件：3.1、商业及幼儿园场地开挖至设计标高后，出露土层以素填土为主，局部为含砾石黏性土、砾质黏性土、全风化花岗岩和强风化花岗岩。3.2、塔楼地下室及纯地下室，坑底标高为92.5m，场地开挖至设计标高后，出露土层以素填土为主，局部为含砾石黏性土、砾质黏性土、全风化花岗岩和强风化花岗岩。3.3、根据场地地形地貌、场地周边市政道路标高、设计室外地坪标高及地下水位埋深情况，拟建场地抗浮设防水位分三个区域分别取值。A区设防抗浮水位建议值为92.50m，B区设防抗浮水位建议值为94.00m，C区设防抗浮水位建议值为97.00m。5、荷载取值：楼面恒荷载：根据建筑面层厚度和材料确定楼面活荷载：kN/m2汽车通道及停车库单向板楼盖小客车4.0消防车35.0双向板楼盖或无梁楼盖小客车2.5消防车20.0通风机房、电梯机房7.0储藏室5.0消防楼梯3.5普通楼梯2.0商业3.5住宅2.0阳台2.5厕所2.5上人屋面2.0不上人屋面0.5屋顶花园3.0填充墙荷载：根据经济性原则，拟选用容重较小的加气混凝土砌块作为填充墙，其综合容重取8kN/m3。对于非固定填充墙，取每延米长墙自重的三分之一作为楼面活荷载的附加值计入，附加值不小于1kN/m2。6、结构选型：6.1、1#,2#,3#,4#,5#,6#采用钢筋混凝土剪力墙结构；6.2、幼儿园和商业、地下室采用钢筋混凝土框架结构；6.3、地下室楼盖，拟采用无梁楼盖板柱体系，以满足使用空间的需要和经济性的要求。商业和幼儿园楼盖拟采用肋型楼盖，板厚根据实际荷载待定；高层塔楼楼盖拟采用肋型楼盖，标准层楼板厚度一般取100。设计时在固定层高的条件下，尽量采用合理的梁板布置，尽量为使用者提供更高的使用空间，增加使用的舒适性。7、结构抗震等级：7.1、1#，2#，3#,4#,5#,6#抗震等级剪力墙为二级。与主楼连为整体的裙房，相关围内框架抗震等级为二级。7.2、商业抗震等级为三级。幼儿园按设防裂度提高一度（即8度）采取抗震措施，抗震等级取为二级。7.3、地下室抗震等级为四级。地下室顶板在塔楼及外扩2跨范围框架内抗震等级为二级。8、材料：8.1、混凝土的强度等级，墙柱拟采用C40-C30，梁和楼板等拟采用C30。8.2、钢筋:构件受力钢筋均采用HRB400，非受力的分布钢筋采用HPB300。9、基础选型：高层塔楼及商业拟采用旋挖桩，幼儿园拟采用管桩，地下室采用筏板基础。10、地下室构造措施：地下室面积较大，采用设置后浇带并加强施工养护措施的方法，避免结构温度裂缝，后浇带设置距离为40米左右，后浇带宽度为800mm。11、绿色和可持续发展设计：采用轻质填充材料和轻质墙体材料，减小结构荷载；采用高强钢材、高强钢筋、高强混凝土，以减小材料用量，并减小构件尺寸，得到更大的使用空间；三、给排水设计（一）设计依据1.建筑给水排水设计规范 (GB50015-2003) 2009版2.室外给水设计规范 (GB50013-2006)3.室外排水设计规范 (GB50014-2006)2011版5.建筑灭火器配置设计规范 (GB50140-2005) 6.高层民用建筑设计防火规范 (GB50045-95)2005版7.自动喷水灭火系统设计规范 (GB50084-2001) 20058.万科第五园（九期）项目方案设计绿色建筑专篇9. 建筑专业提的条件。（二）设计范围包括建筑红线之内的以下项目：给水系统、排水系统(包括污水、雨水)、室内、外消防系统。（三）系统设计 1. 给水系统：(1).水源及水压：从用地周边市政管引入2条DN200mm的进水管供给本项目用水，接管点供水压力不低于0.20Mpa。市政给水管在红线范围内成环状布置，本项目的用水从室外市政给水环管上引入。(2).用水量：本工程最高日用水量为1255m3/d；最大时用水量为135.7m3/h。各用水项目详见下表。 (3).给水系统：给水系统竖向分为5个区。低区（市政供水）：地下二层一层；加压一区（变频泵组供水）：二层十一层；加压二区（变频泵组供水）：十二层二十一层；加压三区（变频泵组供水）：二十二层三十一层；加压四区（变频泵组供水）：三十二层四十层。每区的供水压力超过0.20Mpa时在给水支管上设减压阀。生活水池和生活加压泵房设在地下二层，泵房内设两座总有效容积为250m的钢筋混凝土生活水池和四套变频供水加压泵组，分别给加压一区加压四区的生活给水系统加压供水。(4).热水系统：1、热水供应范围： 住宅及幼儿园均有生活热水供应。其中顶上的12层设置集中式热水系统；其余楼层设置分散式热水系统。集中热水系统的热源为太阳能板，户内设燃气热水器作为辅助热源；分散式热水系统的热源为户内的燃气热水器。 2、集中热水供应方式： 集中热水系统采用干管循环，上行下给。3、集中热水计量方式： 集中热水系统采用分户计量的计量方式。4、热水设计参数：设计人数：1152人；用水定额：60L/人.日；太阳能辐射量：5225MJ/.a；太阳能保证率：40%；集热器年均效率：50%；热损失率:20%5、热水用水量计算集中热水系统最高日用水量：793，最大时用水量：12.2m3h。详下表。2.排水系统(包括污、废水、雨水)采用雨污水分流制，污废水合流制。 (1).污水系统：小区室外污水管道收集各栋塔楼的污水和地下室的废水，经化粪池处理后就近排至市政路的市政污水管道。本工程最高日排水量约1000m3。地面以上部分的污废水采用重力流系统，由各栋污水立管收集后排至室外污水管网。各栋阳台和空中花园的废水排至室外污水管网。生活/消防泵房的泄水、地下室及其它地面冲洗废水等汇至集水坑内，由潜水泵提升排至室外污水井内；集水坑内的潜水泵均设置2台，平时互为备用，交替运行，当1台泵排水量不足以排出突发涌水时，2台泵可同时工作；所有潜水泵均由电水位计自动控制运行。 (2).雨水系统：屋面雨水由设于屋顶的雨水斗收集后，经雨水立管排至室外雨水井，室外道路雨水由雨水口收集后排入室外雨水井。屋面暴雨取重现期为10年，屋面降水历时5min；室外雨水重现期取2年，降雨历时10min。本小区的雨水量Q=985L/s。本项目设置一套埋地式雨水收集及回用系统，雨水收集系统的处理规模为30m/d，收集池的容积为150m。同时在室外雨水管网上设计雨水入渗设备。（四）节能措施 1. 供水采用节能的恒压变频供水装置； 2. 卫生器具五金配件采用建设部指定的节水型器具；坐便器冲水箱均采用3/6L节水型；3. 各用水单位均设水表，做到用水有量；4. 设置雨水收集及雨水回用系统、雨水入渗系统。（五）消防给水设计 按规范要求，本项目同时火灾次数按1次计算。消防工程设有：室内、外消火栓系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统和手提灭火器等。消防水池和消防泵房设置在地下二层。消防设计按超过100m的住宅楼及大于25000m的商业建筑设计，其消防水量详见下表。消防用水量表 消防用水名称用水标准(L/s)供水时间(h)一次灭火用水量(m3)室外消火栓用水302216室内消火栓用水202144自动喷洒灭火用水401144 1. 消火栓系统设计：a. 室外消火栓系统：在室外消火栓环管上设置6支室外消火栓，间距不大于120m，每支消火栓出水量按15L/s。 b. 室内消火栓系统：室内消火栓系统竖向分2个区。低区：地下二层十五层；高区：十六层四十层。消防泵房内设有两台消火栓加压泵给消火栓系统供水，消火栓泵一用一备；在最高建筑物屋顶设1座18m3的高位消防水箱和高区消火栓系统稳压设备；室外道路边设有2组各3套水泵接合器分别给高、低区室内消火栓系统补水用。 消火栓设置：在室内各处均设置消火栓箱，箱内配有口径DN65的消火栓1个、DN65长25m的麻质衬胶水龙带1条，19mm直流水枪1支，消防卷盘一卷，并带指示灯和启动按钮各1个；室内任一点均保证有两支消火栓水柱同时到达。 室内消火栓系统采用临时高压给水系统。消防泵房设在地下二层，设有一个容积为288m3的消防水池。2. 自动喷淋灭火系统：本项目的地下室、地上的商业和建筑高度超过100m的住宅的公共走道设置有自动喷水灭火系统。地下室和地上商业按中危险II级设置自动喷水灭火系统，仅走道设置自动喷淋灭火系统的住宅按轻危险级设置自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统竖向分三个区。低区：地下二层地下一层，湿式报警阀设在地下一层；中区：一层十五层，湿式报警阀设在地下一层；高区：十六层四十层，湿式报警阀设在屋顶。消防泵房内设有两台自动喷淋加压泵给自动喷淋系统供水，喷淋泵一用一备；在最高建筑物屋顶设1座18m3的高位消防水箱和高区自动喷水灭火系统稳压设备；室外道路边设有2组各3套水泵接合器分别给高、低区自动喷水灭火系统补水用。3.气体消防柴油发电机房、高低压变配电房等不宜用水灭火的部位，均采用气体灭火系统。4.手提式灭火器配置遵照建筑灭火器设计规范执行。四、电气设计强电设计说明(一) 设计依据1 民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）；2 住宅设计规范（GB50096-2011）；3 住宅建筑规范（GB50368-2005）；4 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005年版）；5 建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；6 低压配电设计规范（GB50054-2011）；7 火灾自动报警设计规范（GB50116-98）；8 国家现行有关规定；9 其它专业（建筑、结构、给排水、暖通）提供的资料。(二) 设计范围1 10KV供电系统；2 低压配电系统和备用电源；3 电力及照明系统；4 防雷与接地系统。(三) 供电设计1 负荷等级：本工程消防水泵、消防电梯、排烟、加压送风机、消防控制室及消防疏散照明、事故照明、一类高层的客梯、生活水泵、地下室潜污泵等为一级负荷，其余一般电力及照明为三级负荷。2负荷计算：1). 本工程总建筑面积为113950m2，设备用电容量为9668KW。计算有功功率4174KW。在地下一层设置一个变电所，共设公用变压器800KVA4台，专用变压器800KVA2台，变压器装机总容量为4800KVA。计算有功负荷密度为36.6Wm2，变压器装机密度为42VAm2，补偿后高压侧功率因数大于等于0.92。2). 本工程消防负荷设备容量约为1450KW，计算有功功率为580KW，设柴油发电机组600KW/750KVA一台。3供电系统1). 10KV电源由供电局提供，采用环网供电。2). 变电所内10/0.4KV变压器分列运行，联络开关带电气连锁，两个0.4KV电源可互为备用，并在市电0.4KV母线处与柴油发电机应急母线做电气与机械连锁，自动切换，互为备用。3). 设柴油发电机房位于变电所内，机房内设1M3日用油箱间一个，油箱间加高门坎做储油池。油机布置、油箱管路、排烟由供应商负责。机房消音环保由专业公司设计施工。4继电保护与计量1). 继电保护：环网配出柜为熔断器保护，变压器设温度报警。变压器低压侧和发电机主开关为自动开关三段保护，联络开关与开关做电气联锁。出线和联络开关为自动开关短路瞬时过载不限时保护。2). 计量：本工程住宅抄表到户，公共设施用电设置低压母线分段集中计量，商业用电设置专变采用高压计量。3). 功率因数补偿方式：在变压器低压侧装电容器自动补偿，使补偿后功率因数0.92。(四) 电力设计1 动力负荷使用电压为380V，照明负荷使用电压为220V，电脑用UPS装置由用户自配。消防设备为双电源供电，在末端自动切换。大容量的设备采用放射式供电，小容量的动力设备、照明为树干式供电。2 导线选择及线路敷设1). 导线选择：消防负荷、疏散及事故照明的供电干线采用低烟无卤阻燃耐火电缆WDZN-YJV0.6/1KV，普通负荷干线采用低烟无卤阻燃电缆WDZ-YJV0.6/1KV，末端分支线路消防负荷、疏散及事故照明采用WDZN-BYJ-450/750V塑料导线,普通负荷采用WDZ-BYJ450/750V塑料导线。2). 线路敷设：地下室配电干线沿电缆桥架明敷。住宅竖向干线沿竖井垂直桥架明敷，照明分支线穿PVC型阻燃硬塑料管暗敷，小容量动力设备配线穿镀锌铜管暗敷。3住宅电度表设在各层的强电竖井内,根据各层户数情况分别每两层或三层设置。 (五) 电气照明设计1 本工程照明设计机包括住宅照明设计、地下车库设备房照明设计、应急、疏散照明和出口标志、出口指示。2 除住宅照明、商业照明及园林照明由市电供电外，其它照明均由市电和柴油发电机连锁的重要母线供电，火灾疏散照明采用带有蓄电池的专用照明灯具。3 光源：地下室照明光源以日光灯为主，公用照明采用电子节能灯。住宅照明灯具光源由住户装修时确定。(六) 防雷、接地与用电安全1 本工程为二级防雷建筑。2 1). 接闪带：在屋面，裙房屋面沿女儿墙、屋面机房及水箱天面四周明敷接闪带 （12 热镀锌圆钢），利用屋面混凝土楼板内 10的主筋做不大于 10m10m 或 12m8m 的接闪网格，突出屋面的金属物体均应与接闪带相连接。2). 20层以上利用建筑物外圈的自然引下线与结构圈梁形成不大于 10m10m 或 12m8m 的侧面接闪器。20层以上建筑外墙上的金属门窗及金属构件均应与接闪带相连接。3 引下线：利用所有结构混凝土柱内钢筋作为自然引下线。同时敷设在混凝土中作为防雷装置的钢筋或圆钢的截面的总和不小于10。4 接地装置：利用室外地坪0.5米以下全部柱子基础内的钢筋网作为接地装置，利用基础圈梁将接地装置围绕建筑形成环形。防雷、重复接地、PE及弱电系统等共用接地装置，接地电阻 1 欧。5 用电安全：低压配电系统采用TN S系统，建筑物内做总等电位联结。插座回路设30MA漏电开关保护。住宅卫生间设有局部等电位联结。弱电设计说明设计依据1 民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008中有关弱电部分的规定；2 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005年版）；3 有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）；4 火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）；5 综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007；6 城市住宅和办公楼电话通信设施设计标准YD/T2008-93；7 甲方工程设计委托及有关设计要求；8 当地有关部门的设计规定。设计内容1 有线电视系统；2 电话系统；3 信息网络系统4 可视对讲系统；5 火灾自动报警系统；通信设计1 本工程小区通信机房及外线设置由电话公司负责，本工程仅做户内电话管线设计。2 电话交接箱设在地下一层，每层设置电话分线盒，每户设有二个电话插座。3 线路敷设：电话干线沿竖井线槽至各层电话分线盒，由分线盒至用户电话插座采用PVC40.5电话线穿PVC管暗敷。电缆电视设计1 由城市有线电视网络引来电缆至各栋住宅地下室的有线电视前端设备箱，经线路放大器分别引至各单体住宅，采用分配、分支形式至各用户电视插座，每户在客厅及主卧室各设一个插座。2 线路敷设：电缆采用同轴电缆，由前端设备箱分别引至各幢楼层分配器，电缆穿PVC管沿竖井明敷，无竖井则暗敷在墙内，由各层分配器至用户分支器采用电缆穿PVC暗敷。可视对讲系统1 在各单元入口处设有对讲电话机，各层设有对讲电话接线盒，各栋住宅的对讲电话通过总线小区管理中心发生联系。2 对讲电话线均为穿PVC管暗敷设。火灾自动报警系统详建筑防火篇说明。煤气报警系统本工程预留建筑单体的煤气报警管、线盒，煤气报警外线由煤气公司负责。五、暖通设计（一）、工程概况、设计范围及主要依据：1.1、工程概况详见建筑说明1.2本专业设计范围A、建筑物通风防排烟系统；B、空调设计；C、人防详见人防专篇1.3、主要设计依据：1)商店建筑设计规范GJ48882)汽车库建筑设计规范JGJ100983)人民防空地下室设计规范GB5003820054)民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-20125)高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）6)人民防空工程设计防火规范GB50098-20097)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067978)环境空气质量标准GB3095-969)大气污染物综合排放标准（GB162971996）10)室内空气质量标准GB/T18883-200211)城市区域噪声标准GB3096-9312)民用建筑隔声设计标准GBJ118-8813)公共建筑节能设计标准（深圳市实施细则）SZJG 29200914)公共建筑节能设计标准GB50189-200515)深圳经济特区节能条例16)深圳市民用建筑设计技术要求与规定17)建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）（二）、设计参数:2.1、室外设计参数夏季：空调计算干球温度：33.7空调计算湿球温度：27.5空调计算日平均温度：30.5通风计算干球温度：31.2大气压力：100.24kPa平均风速：2.2m/s冬季：空调计算干球温度：6空调计算相对湿度：72大气压力：101.66kPa平均风速：2.8m/s2.2、室内设计参数服务区夏季每人新风量温度湿度商铺2660%超市2660%20文化室2660%30物管2660%邮政2660%居委会2660%幼儿园2660%社康服务中心2660%住宅2660%2.3、通风设计参数：卫生间：12次换气/小时肉菜市场：6次/小时垃圾收集站：25次/小时汽车库次数:6次/小时水泵房：6次/小时发电机房：12次/小时油箱间：20次/小时厨房：50次/小时变压器间：按散热量计算排风量变配电室：按散热量计算排风量电梯机房:按散热量计算排风量（三）、空调系统设计3.1冷源1超市1)超市建筑面积为10000平米，冷负荷约2500KW，设置1台250RT螺杆式冷水机组和1台500RT螺杆式冷水机组。2)冷媒采用R134a；3)冷水进出水温度设计为12/7，冷却水进出水温度设计为32/37；4)部分负荷时可大小机匹配运行，保证主机在高效率工况下运行。5)冷冻机房设在地下一层。缩短冷冻水输配距离节约水泵能耗。2.文化室1）文化室建筑面积1500平米，冷负荷约为300KW，采用变冷媒流量中央空调系统。2）室外机设在文化室屋顶。缩点内外机距离，保证系统高效运行。3）按文化室内房间功能和使用时间划分系统，方便管理，节约经费。3.住宅：预留室外机安装位置，电气专业预留电源插座，分体空调设备由用户自理。建议选用节能型产品。4.消防控制中心、社康服务中心、幼儿园、邮政所、居委会、物业管理用房、弱电机房预留室外机安装位置，电气专业预留电源插座。建议选用节能型产品。5.小型商铺：预留室外机安装位置，电气专业预留电源插座，分体空调设备由用户自理。建议选用节能型产品。3.2冷却水系统1.超市冷却水系统采用横流式超静音型冷却塔，设在超市屋顶层，与冷水机组一一匹配。2.冷却水供回水温度为32/37。冷却塔由建筑专业结合冷却塔厂家考虑降噪的措施。冷却塔的消声导流罩由冷却塔厂家考虑。3.冷却水循环泵与冷水机组通过共用集管连接，以便于水泵和备用泵之间的备用。在每台冷水机组出口管道上设置电动阀，且电动阀与对应的冷水机组和水泵连锁。4.冷却水系统设物化自动水处理器进行缓蚀，除锈，防垢，除垢，杀菌，灭藻，超净过滤等水处理。5.冷却水补水采用市政给水进行补水。6.冷却塔设置专用控制器，于夜晚等对噪声较敏感时期低速运行。3.3系统的定压膨胀和补水：1)空调冷水系统定压膨胀均采用开式膨胀水箱。3.4空调冷凝水空调冷凝水采用间接排水。空调机组冷凝水就近排入机房地漏，风机盘管冷凝水经冷凝水管汇集后排入冷凝水立管至一层排入就近雨水沟等处。3.5、空调系统形式1.超市采用一次回风定风量全空气系统。采用组合式空调器，新、回风管上设电动比例积分调节阀；在空调水管上设电动比例积分水阀。在夏季，开启电动水阀，按最小新风比运行；在过渡季，新风阀开至最大并开启配套排风系统全新风运行。2.文化室采用暗藏风管式室内机加热泵式全热交换器新风系统。可有效利用排风预冷新风，节省运行费用。热泵式全热交换器新风入口处设置静电除尘器，回风入口处设置粗效过滤器，保证空气品质，延长机器使用寿命。（四）、通风系统设计1.所有的设备房、电房、地下车库、储藏室、垃圾房、菜市场均设有机械通风系统。配电房、冷冻机房、变配电房、通风系统兼顾事故排风。2.公共卫生间内设有排风系统。3.商用厨房通风系统有专业厨卫公司提供，本设计仅预留烟道。4.在地下地车库为每个防火分区设置机械送排风/排烟系统；通过不同的位置将排出的空气排到对行人没有影响的位置以上。5.变配电房设有平时排风系统，平时排风系统上的防火阀为70电动防火阀，火灾时，有气体灭火控制系统控制电动关闭70电动防火阀及风机，灾后，电动打开70电动防火阀及风机进行排气；平时排风时，排风风机由BA控制。6.柴油发电机房设有平时排风系统，平时排风系统上的防火阀为70电动防火阀，火灾时，有气体灭火控制系统控制电动关闭70电动防火阀及风机，灾后，电动打开70电动防火阀及风机进行排气；平时排风时，排风风机由BA控制。柴油发电机房预留发电机工作时送排风百叶和竖井，排烟管排至裙房屋面上。运行时的进风单独设置机械补风系统，与发电机联动，同开同关。柴油发电机组的消烟、降噪由专业环保公司完成。7.冷冻机房、生活水泵房、消防水泵房、水泵房采用机械通风系统。送风机与排风机对应设置并联锁启停。冷冻机房平时通风系统兼做事故通风。8.油箱间设置独立的机械通风系统，兼做事故通风，油箱上应设置通气管，通气管上应设带有阻火器。由柴油发电机的专业厂家设计并安装。9.所有事故通风均在室内室外便于操作的地点设置启闭装置。（五）、防排烟系统设计5.1防烟系统1、安居房、2#楼、3#楼、4#楼属于高于100米的住宅建筑，地上部分所有前室、合用前室、楼梯间均采用机械加压送风系统，加压送风系统分段设置；118层的剪刀梯设置一套机械加压送风系统，加压风机放在架空层；19到屋顶层的剪刀梯设置一套机械加压送风系统，加压风机放在屋顶层；118层的合用前室设置一套机械加压送风系统，加压风机放在架空层；19到屋顶层的合用前室设置一套机械加压送风系统，加压风机放在屋