xx年一级建造师《建设工程项目管理》考点速记（10）

xx年一级建造师建设工程项目管理考试点速记(10 )xx年一级建筑师准备考试的道路开始了。 “早起的鸟儿虫吃，一级建师复习的准备早不晚！ 平时更加努力，到检查日为止，是你金牌标题的时候了！ 出guo备有“xx年一级建造师建设工程项目管理考试速记(10 )”。 请继续关注xx年一级建造师的各科问题。(一)成本和报酬合同的含义；又称成本补偿合同，该合同不承担承包商价格变化和工程量变化的风险。 这些风险主要由业主承担，不利于业主的投资管理。 一般不应该采用。(二)成本和薪酬合同的特点和适用条件；成本和报酬合同经常用于：1、工程特别复杂，工程技术、结构方案不能事先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但不能进行竞争性招标活动，不能以总价合同或单价合同的形式确定承包商2 .时间特别紧迫。 比如应急救援、灾害救援工程，详细的计划和商量来不及。(三)成本和报酬合同的形式；1 .成本和固定费用合同2 .成本和固定比例费用合同3 .成本加奖金合同(一般成本估计指标的60%？ 75%和110%？ 135% )4 .最大成本增加费用合同(四)成本和报酬合同的适用；实行施工总包管理模式或CM模式时，业主和施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本和报酬合同。注意：1 .应明确向承包商支付报酬的条款2 .应列出工程费用清单(一)总价格合同；也称为总价格承包合同。 总价格合同分为固定总价格合同和变动总价格合同两种。(二)固定总价格合同；固定总价合同价格核算按照图纸和规定、规范，工程任务和内容明确，业主要求和条件明确，合同总价格一度不变，固定不变，即环境变化和工程量的增减不变。 在这样的合同中，承包商承担了全部工作量和价格的风险。 固定总价格合同还允许发生重大工程变更，累计工程变更超过一定幅度，在其他特殊条件下调整合同价格。承包商的风险主要有两个一是价格风险，二是工作量风险。价格风险有估算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等工作量风险，有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或设计深度不足引起的误差等。固定合计价格合同适用于：1、工程量小、工期短、环境因素变化小、工程条件稳定合理2、工程设计详细，图纸完整，明确，工程任务和范围明确3 .工程结构和技术简单，风险小4、投标期较宽裕，承包商可以详细考察现场，研究工程量，分析投标文件，制定施工计划。(三)变更总价格的合同(也称调整总价)变更总价格的合同，可按以下条件调整合同价款(工期一年半以上) :1 .劳务工资和材料费用上升2 .其他影响工程成本的因素，如运费、燃料费、电力等价格变化3 .外汇汇率不稳定4 .国家、省、市立法变化引起的工程费用上升。(四)总价格合同的特点及应用总价格合同的特点：1、发包人可以在报价竞争状态下确定项目总成本，快速确定和预测工程成本2 .业主风险小，承包人承担很多风险3 .在审查时容易迅速确定最低报价的投标人4 .能够以工程进度调动承包人的积极性5 .发包人更简单，更可靠地控制项目6 .应完全和明确地规定承包人的工作7 .应尽量减少设计和施工变化xx年一级建筑师知识点：单价合同的运用单价合同：根据计划工程内容和估计工程量，在合同中明确各工程内容的单价(如米、平方米、立方米的价格)，实际支付时，将各子项的实际完成工程量乘以该子项的合同单价，计算该工程的支付工程费用。适用：工程内容和工程量时尚不十分明确。单价合同的特征是单价优先。例如在FIDIC土木工程施工合同中，业主给予的工程量清单的数字是参考数字，实际的工程费用按照实际完成的工程量和合同决定的单价计算。 对于投标书中明显的数字计算错误，所有者有权首先修改和评价，总价格与单价计算结果不一致的，以单价为基准调整