预留地租赁合同

储备土地租赁框架协议甲方(出租方):代表：身份证号码：地址：乙方(承租人)法定代表人：身份证号码：地址：根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律法规，为使预留土地得到更快、更好的开发利用，并明确甲乙双方的权利和义务，甲乙双方经协商一致，特签订本协议，以供双方共同遵守。第一条土地使用权的租赁和范围1.这片土地位于。2.这块土地的使用性质是。3.该土地归甲方所有，乙方以租赁方式使用该土地4.这片土地的地标是。5.这片土地面积是100亩.第二条土地租赁期限租赁期限为40年，即从至。根据合同法的有关规定，租赁合同的最长期限为20年。但是，考虑到乙方投资项目建设规模大，投资成本回收期长，甲方同意乙方将甲方预留的土地租赁20年，然后再租赁20年，即总租赁期为40年。具体时限如下：首个20年租赁期为1月至1月，其中建设期为1月至1月。从年月日到年月日的周期为20年，总周期为40年。施工申请期为两年，两年内乙方不支付甲方预留土地的租金。第三条租金及支付方式1.租金应先付后用。租金每年支付一次。2.乙方应在租赁期间向甲方支付租金。每亩具体年租金如下：租赁期限接触面积地租1-5年每亩5000元/年5-10年每亩10000元/年10-15岁每亩15000元/年16-20年每亩20000元/年21-25岁每亩25，000元/年26-30岁每亩3万元/年31-35岁每亩35，000元/年36-40岁每亩4万元/年3.本合同签订后，甲方应首先将该亩土地移交给乙方，乙方应按第1条的支付方式开始向甲方支付该亩土地的租金。4.乙方应在签订注明土地交付时间的补充协议后，按照第1条的支付方式向甲方支付剩余亩土地的租金。5.如租金逾期，乙方应按当年应付租金每月向甲方支付1%的滞纳金。6.租赁期内，若乙方半年内未向甲方支付地租和滞纳金，或半年内仅支付部分地租，则视为乙方不再续租。甲方有权终止本合同，并可协商有偿收回乙方投资建设的预留土地及现场房地产的未付租金部分。已支付租金部分的预留土地不予收回。同时，对于乙方经营期间租赁的房屋，乙方应处理承租人的利益。第四条投资与管理1.乙方应协助甲方办理甲方预留土地的所有相关手续，税费(包括办理甲方集体土地使用证的费用)和土地所有权由甲方承担。2.甲方应将项目开发建设预留土地移交给乙方。开发项目建设完成后，该项目房地产的所有权归乙方所有，甲方应配合乙方办理房地产登记手续，所有费用由乙方承担3.乙方投资的建设项目完成后，由有资质的评估机构进行评估和审批。4.在合作期间，乙方有权经营、管理和受益于本项目，甲方不得参与乙方的任何经营和管理5.在项目审批和施工期间，甲方必须协助乙方办理相关手续。第五条甲方的责任1.甲方应认真核实项目建设的申请和审批程序，确保项目建设和运营在双方规定的期限内合法。2.甲方不得以任何借口在期限内为乙方办理物流规划用地、建设等一切手续。3.租赁期间，甲方的土地和房地产由乙方自行使用，甲方不得将土地使用权和房地产产权用于贷款、转让或向第三方贷款。4.租赁期间，甲方不得以任何理由增加其他费用，也不得任意增加租金。5.甲方必须向乙方提供实施项目所需的土地，并确保乙方在项目的建设和运营中不受阻碍。第六条乙方的责任1.乙方必须向甲方提供项目实施计划，以确保项目提交和批准程序合法、完整，且项目正在建设中。2.租赁期内，乙方应独立经营，自负盈亏。乙方可根据项目需要对其管理的项目进行租赁、承包、转让和招标，但不得超过本协议的租赁期限，甲方不得干预。3.租赁期间，甲方必须协助乙方连接水、电、通讯及其他附属设施，但由此产生的一切费用和责任由乙方承担，税费及其他相关费用(如治安费、卫生费等)由乙方承担。乙方在经营过程中发生的)。4.租赁期间，乙方的债券债务由乙方自行承担。如果是甲方的债权债务，由甲方自行承担。5.租赁期内，乙方投资建设的建筑物、绿化及配套设施的使用权归乙方所有，租赁期满后，乙方可续租。40年至50年期间的平均租金不得高于第四十年租金的20%。6.乙方应在运营期内招聘员工，员工应在招聘要求的同等条件下优先录用甲方的村民。但是，甲方雇佣的村民应服从公司的管理，遵守纪律和法律，遵守公司的一切规章制度。如有违反，公司有权终止劳动合同。第七条违约责任1.租赁期内，若乙方逾期半年未缴纳土地租金和滞纳金，甲方有权解除合同，并通过协商补偿收回未缴纳租金的土地和土地上的房地产。2.租赁期内，甲方有下列行为之一的，视为甲方违约，甲方应按乙方当年的项目评估价返还乙方，并赔偿乙方总价200%的违约金。(1)甲方不得将土地使用权转让、收回或出租给第三方，不得增加成本或挪作他用；(2)如甲方未能遵守本合同规定的40年期限，应终止合同，并按乙方总投资的100%赔偿乙方；(3)租赁期内，如因甲方原因导致乙方无法经营，甲方应按乙方总投资的100%补偿乙方第八条其他责任1.甲方召集村民会议，按照村民委员会组织法的规定通过，并由法定代表人、社会团体和全体村民代表签字。会议记录和签名附在这份合同上。2.如租赁期内土地被政府征用，土地补偿费归甲方所有，当地附着物补偿费归乙方所有3.租赁期内，如因国家政策变化，甲方有处置土地的权利，甲方如需处置土地及项目，甲方应在乙方预留土地上建设的项目竣工时，按照乙方确定的投资成本金额，按照国家有关规定向乙方支付折旧后的建设费用，支付后，乙方办理完土地手续、建设项目及项目相关手续后，甲方方可处置土地及项目。甲方处置土地和项目时，乙方在同等条件下优先购买土地使用权。4.如遇自然灾害、战争等不可抗拒的因素(金融动荡、管理不善除外)影响乙方正常经营，甲乙双方应协商处理6.考虑到乙方投资项目建设规模大，投资成本回收期长，甲方同意乙方将甲方预留的土地租赁20年，再续租20年，共40年。在此租赁期内，将保持连续性。如果法定代表人变更为另一人，需经双方书面通知，本合同不得因甲乙双方法定代表人的变更而变更。单方变更本合同的，视为违约。7.若乙方因政府规划或其他原因在40年内不能正常经营，甲方将按乙方总投资的100%补偿乙方8.乙方应在40年租赁期满后三个月内结清投资项目。乙方如需续租，应提前与甲方协商续租事宜。第九条豁免条件1.如因不可抗力导致本合同无法继续履行或造成损失，甲乙双方互不负责。2.因上述原因终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足一个月的，按天数计算，多退少补。3.不可抗力是指人力无法抵御的自然灾害。第十条本合同未尽事宜及特殊情况，可由甲乙双方协商签订补充条款，补充条款及附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条本合同项下发生的争议，双方应通过协商或调解解决。协商或者调解