金融合同-深圳经济特区房产抵押贷款合同范本_0

金融合同：深圳经济特区房地产抵押贷款合同模板_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (以下简称受让人)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (以下称抵押人)(抵押人的资料见附表1 )于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日签订本物业抵押贷款合同(以下简称合同)，担保人即日向抵押人贷款港元_ _ _ _ _ _ _ _ _ (以下简称本贷款)，并签署单一部分。 抵押人愿意将附表2所列物业(以下简称本物业)抵押给抵押人，给予担保人第一优先抵押权，履行合同的所有条款。经双方协商，应当签订下列各项条款，遵守履行。一、支付(一)抵押人按照该发票及附表(三)规定的方式，规定期限数及支付日期，按期支付应偿还款项给抵押人，或按抵押人指定的其他方法支付。 抵押人按照上述方式定期清算债务，履行合同所有条款者，可按照以下第(7)条的规定，将本合同的抵押品赎回担保人。(二)抵押人应按贷款金额支付手续费的千分之五，绝对要真实提供本合同包括的有关借款的一切资料。 合同后发现抵押人提供的资料与事实不符的，抵押人有权立即收回其贷款和利息支出，不按合同退还收到的手续费。(3)附表(3)分期付款按日期付款，按本合同第一条件，抵押人逾期仍须支付全部或部分付款的，应偿还逾期利率，逾期利率按月收率领取，利率按承兑人决定，最低月收率按月收率的2%领取， 从到期日起算到收到该款项的日期，无论审判是在确定债务之前还是之后，该利率均按日累计计算。 抵押人无法按期支付本金和利息或其中一部分的，所有借款和利息应当尽快偿还给担保人。(4)该贷款未偿还前，抵押人须按本合同规定的利率支付利息，但抵押人可随时根据市场情况调整利率，利率调整后立即生效。 这笔贷款的本金和利息，从发放贷款一个月后，决定期限数，按月支付各期的支付金额和支付日期。 利率变化的，由担保人书面通知担保人高或高利率，担保人判断需要的，包括调整绝对权利和变更本期支付金额和还款期限。(五)每月分期付款应按规定偿还期限，逾期等，抵押人应当立即支付逾期利息。 逾期利息的利率由受押人单方面决定，最少按月收入的2%领取。(六)因担保人未结清合同规定的一切款项，担保人催款，或因某种理由决定由担保人以任何途径或方式偿还而产生的费用(有担保品时，处理担保品的各种手续费、管理费、各种保险费等)，由担保人偿还，确保各费用得到支付(7)抵押人须在_银行分行开立存款帐户。 抵押人允许对与该抵押贷款有关的利息和所有费用支付该账户，因此发生账户转账或转账增加的，由担保人负责偿还。(8)向承兑人支付的全部款项应当由.支付，或者经该银行的总店或分店交付，这些款项应以港币支付。二、合同期间，抵押人必须(一)如按期偿还本合同所包括的所有期限，无需受押人催缴的按期付款，抵押人有权继续享受房地产；(二)按指定利率支付逾期未付项目的利息，直至货款结算。 在判决确定债务之前或之后，这个利息每天累计计算(三)准许受押人及其授权人在合理时间内进入该房地产，予以检验(四)变更住所时立即通知拘留者(五)该房地产的损失，与原因无关，与谁的过失无关，应当赔偿担保人的损失(六)立即清算该房地产的各项修理费用，保护该房地产免受扣押和其他法律诉讼(七)在贷款期间缴纳地税，遵守有关部门对该房地产征收的税项、管理费、水费、电费及其他杂费以及居民条约内的条文，赔偿担保人不履行上述事项造成的损失(八)遵守一切中华人民共和国法律，维持其房地产的整齐健全状况(正常损失除外)。(九)经担保人书面同意，可以以出售、转让、抵押、贷款、放弃或其他交易方式处置房地产，或者本合同规定该房地产的权益或该房地产的承购权。(十)本合同签订后，不得立即向担保人指定的保险公司保险再购房地产价值的全部保险以上的保险，并在该保险单上附加特殊限制条件，或者不予赔偿的数量(此类条件或数量按担保人的要求接受，经批准者除外)。 保险单必须保护该房地产免受意外损害、火灾和天灾损害，并保证本合同不再生效。 保险单须通过户口，在担保人利益得到补偿之前，不得向抵押人支付任何款项。 抵押人违反本条规定的，担保人应当按照上述方式另行代理保险，向抵押人收回一切费用和利息。 抵押人同意任命担保为其代表，接受保险赔偿金，任命担保为其赔偿金的支配者，其任命是不能撤回的人(十一)将该房地产的住房所有权证明书权益抵押给担保人(十二)将上述住宅所有权证明书的保险单及相关文件在本合同有效期内保管给担保人，担保人要收取保管费(十三)担保人判断需要的，向担保人指定的保险公司保房地产保险和担保人的人寿保险。 这些保险单都由担保人为受益人。三、该房地产在本合同有效期内受损的，保险公司判断修理损失的部分符合经济原则的，保险单项下赔偿金用于修理损失的部分。四、上述保险赔偿金不能支付贷款金额(包括利息)或抵押人与抵押人支付其他款项时，不足的金额应由抵押人支付，一切款项结算后，本合同终止，除非损害保险公司的权益，否则该房地产由抵押人所有。 除上述人外，该物业损失不能使本合同失效，也不影响本合同规定的抵押人的债务责任。五、(一)抵押人不支付本合同规定的任何款项，或者不遵守本合同规定的条款，或者不遵守居民条约的，抵押人可以立即进入该大楼的全部或者一部分享受，或者接受租金和收益，或者担保人认为合适承包人可以雇用承包人或代理人处理上述事情，其工资或报酬由抵押人负责。 作为抵押人的代理人，抵押人必须完全负责这些接替人或代理人的职责和失职。 如上所述委任的所有继承人均有权：(甲)要求住客支付租金和住房费用并发行有效租金和收据，有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追究租金和住房费用的这些要求，收据和追究事项以抵押人和抵押人的名义发行，支付给承接人，抵押人是否有权利(二)承包人可以根据承包人的书面通知，将收到的款项保险给该房地产的全部或部分及其内部的附着物和装修。(二)受押人有权根据第五条(三)，按深圳经济特区商品物业管理规定的程序拍卖该物业的全部或部分。 这些拍卖或出售不需要承兑人或其他人的同意。 承包人有权在有关该房地产买卖的文件和合同上签字，取消该买卖。 因此造成的损失，由承押人负责。(3)受押人可在下列情况下利用出售该物业的权利：1 .受押人给予受押人一个月的通知，要求偿还(无论期限)，但受押人不遵守该通知全部退还给受押人2 .抵押人逾期未清偿全额或部分付款的；3 .抵押人不支付地税和有关部门征收的其他税收4 .抵押人不遵守居民条约5 .抵押人不遵守该合同的任何条款6 .抵押人个人破产或法院命令监管财产或抵押为公司组织解散或清单7 .抵押人的财产可能被扣押或没收8 .抵押人放弃这块房地产。(四)担保人按照上述权利向买主出售该房地产时，买主无需就上述事宜进行询问，也无需担保人向担保人借款或者该买卖是否不当。 即使这个买卖有不恰当的地方和不规则的地方，对买方来说，这个买卖是有效的，担保人有权把这个房地产卖给买方。(5)抵押人有权向买主或借主发放收据或租金，但买主或借主无需在意抵押人收到的其款项或租金的运用。 因此费用和租金的不当运用而导致损失的，不参与任何买方和租赁人。(六)受押人或第五条(1)款委托的承接人或代理人应按以下顺序处理租赁、拍卖或出售所得款项1 .第一，支付出租、拍卖和出售房地产所支出的费用，包括支付接管人和代理人的费用和报酬。2 .第二，扣除不足的税款和抵押人根据该合同支付的费用和杂费(包括保险费和维修房地产的费用)。3 .第三减去抵押人借的贷款和相应的利息。扣除上述款项后，如有盈馀，担保人有权将盈馀交给抵押人或其他有权收取的人，拍卖或出售房地产的款项不支付抵押人支付的所有款项和利息，担保人有权另行偿还。(七)受押人使用上述权力和权利的，受押人受到无法控制的损失，受押人概不负责。(8)受押人可以书面提出偿还请求或其他有关请求或受押品的通知书。 本书面通知可邮寄或落入抵押人最后报告的住宅或办公室地址，这些要求或通知书应在发送或遗失后7天生效。六、受押人向受押人还债时，只需提交受押人高级职员发放的债务数据单(有明显错误者除外)，受押人不得提出异议，作为受押人支付的确实证据。七、抵押人向担保人支付本合同规定的贷款总额利息和其他支付后(包括将该住房所有权返还担保人的费用)，遵守并履行本合同的所有条件的，担保人应将该房产所有权返还担保人。 抵押人自愿提前支付本合同规定的部分或全部款项的，担保人应给担保人与其部分或全部款项相同的月利补偿金。八、(一)抵押人自行选择的房地产有缺陷(明确或隐瞒)与担保人无关，第三方向担保人提出损失或损伤索赔的，担保人不承担任何责任。(二)本合同中使用的(抵押人)一词，其含义包括公司、两名以上合同借款人在内的这些人应当共同分别承担合同的责任。九、承包人执行本合同各项条款时的宽容、宽限或宽容或给予承包人额外期限，不能损害、影响或限制本合同规定的承包人的全部权利和权力，不得以破坏合同行为的弃权为担保人，也不得以放弃破坏合同行为的权利论。十、抵押人使用该房地产与自营、管理、出租人居住的，应事先书面通知抵押人，取得抵押人的同意。 承租人转让给任何人的，抵押人应当按照本合同第(十一)条的规定在承诺书上签字处理。十一、抵押人不履行本合同内的任何条款，抵押人应当要求其房地产住客。 无论抵押人自愿还是居民或出租人的期限在三十天内转移，抵押人都要向有关部门报告。 该有关部门考虑是否允许抵押人(所有者)因购买房地产而取消户口迁移外国的户口，结果均由抵押人承担，住房客户要求担保人赔偿的，抵押人也应补偿担保人的一切损失。 抵押人出租此房地产，应事先征得担保人同意，同时与住房客户签约，明确担保合同时，应接到担保人的通知，一个月内搬迁。十二、本合同依据中华人民共和国法律签订，受中华人民共和国法律保障，与本合同有关的一切纠纷由中华人民共和国法院裁决。 例如，抵押人来自海外或港澳台等地区，或者对于这些地区的居民，抵押人有权在抵押人的出处或居住地实施本合同，并向抵押人提出补偿请求，包括仲裁、诉讼、仲裁或诉讼的判决。 如受押人决定在上述地区执行上述权力，采取追索、仲裁、诉讼等行动，受押人必须承认本合同，受这些地区的法律保障，不得提出异议。 本合同内的任何规定在本地区的法律上被视为无效或违法，无效或被视为违法的规定不影响其他规定的效力。十三、本合同所载附表(一)、附表(二)及附表(三)为本合同的一部分。附表(1)抵押资料抵押人(业主)名称：(中文) (英文)性别：年龄：身份证号码：地址：电话：指定继承人的姓名(中文) (英文)继承人性别：年龄：身份证号码：附表(2)房地产概览房地产地址：楼宇名称：楼座：楼数：年期：面积：(建筑) (实用)用途：采购价格：房产所有权证书编号：深圳市人民政府房地产所有证书深房号附表(3)分期付款清单贷款金额： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _贷款利率： _ _ _ _ _ _ _ _，或担保人根据市场情