盈都五角广场简介.ppt

盈都五角广场简介,2017.6,目录1、区域发展2、商圈分析3、地铁机会4、项目展示5、项目定位,盈都五角广场与杭州地铁1号线无缝连接,位于地铁高沙站A出口上盖。,区域发展,*,城市未来规划：一主三副（主城区；临平；下沙；江南城）2.十大新城（之江；湘湖；滨江；钱江世纪；钱江；城东；下沙；空港；江东；临江）,主城区,临平,下沙,江南城（滨江+萧山）,临江新城,之江新城,江东新城,空港新城,下沙新城,钱江世纪新城,城东新城,钱江新城,滨江新城,湘湖新城,杭州经济技术开发区,下沙新城,1.杭州城市整体规划：三大副城；十大新城,城市东移,“下沙新城”未来规划：3大功能区（居住区；大学城；产业园区）4大居住板块：（新城中心区;沿江居住区；北部居住区；东北部居住区）2020年人口规模：60-70万人,金沙湖居住板块,大学城,产业园区,产业园区,本案,沿江居住区,北部居住区,东北部居住区,约4km,结论：城市东移，下沙副城居住、生活、寓学功能显现，未来副城发展会赶超主城，随着杭州轨道交通管网形成,副城商业地产潜力不可估量。,百联奥特莱斯,金沙湖居住区,（沿江)居住区,大学城,高新技术园区,龙湖商圈,物美商圈,项目办公室,本案,1、区域发展,商圈分析,下沙现有商业以龙湖天街为龙头，银泰为辅，4号大街物美等群商业一起构成下沙商业格局。,下沙经济技术开发区商业现状目前主要由龙湖商圈、物美商圈、大学城板块、沿江住宅板块、金沙湖板块及名企工业区组成。商业主要分布在龙湖、物美商圈及大学城板块，经营业态主要为餐饮及生活配套，零售占比较少，以市场化经营的品牌为主，随着龙湖开业下沙商业格局跃上一个新台阶。下沙商业以满足周边客群生活基本需求为主。,本案,2、商圈分析,龙湖商圈,物美商圈,福雷德广场,都尚购物中心,（学源路）高沙商业街,物美（新美商城）,下沙商贸城,华元十六街,龙湖天街,金沙数码港,4号大街商业街,本案,五角广场招商办,2、商圈分析,金沙大道商业街形成演算,2015年3月财通物美开业,2015年9月龙湖天街开业,2019年9月印象城开业,2019年5月五角广场开业,结论：五角广场商圈形成指日可待，从高沙商圈形成分析推算，五角广场商圈商业潜力巨大。合适的时机，合适的商业体量，适合的商业业态，地铁的贯通奠定五角广场商业基础。,地铁口,金沙大道,公交站牌,公交站牌,出租车停靠区,室外地面人流,地铁口,地下车库出入口,公交站,2#五角金座A,3#五角金座B,4#盈中国际大酒店,5#五角购物中心,1#五角盈中国际,项目总平图,地铁机会展望,2015年上海市国民经济和社会发展统计公报，至2015年末，全市常住人口总数为2415.27万人。其中，户籍常住人口1433.62万人，外来常住人口981.65万人。上海地铁日均人流量956.9万人次。,根据2015年全国1%人口抽样调查结果，省统计局最终推算核定杭州市2015年末常住人口为901.8万人。现在的杭州，已经是一座拥有900多万人口的大城市。杭州地铁日均人流量76万人次。,目前杭州地铁1号线所有站点开通。并与待建的8号线7号线形成环线。围合杭州未来城市中心钱塘江两岸。8号线为1号线延伸段连接萧山国际机场。,8号线,目前杭州地铁2号线钱江路站至朝阳村站已开通。,目前杭州地铁4号线近江站至彭埠站已开通。,2022年杭州地铁管网全线贯通,地铁管网形成时间节点,轨道交通全面完成地铁一期、二期工程，加快实施地铁三期工程，积极推进市域轨道富阳线、临安线建设。力争到2019年建成5条地铁线和2条城际线，到2020年建成7号线！地铁三期到2022年亚运会前全面建成投运！,17年5月人民日报发布了一份“中国新一线城市”的榜单。杭州成功跻身新一线城市。17年6月杭州政府同意发布杭州市重大建设项目十三五规划。根据规划，到2020年，杭州要推进500个重大建设项目，力争完成重大项目投资1.1万亿元以上。,这个城市不简单,项目展示,项目效果图,效果图,效果图,下沉式广场地铁出入口,商场主入口,商场次入口,商场主入口,步行街出入口,步行街出入口,步行街出入口,步行街出入口,商场出入口,项目定位,调性鲜明，聚焦客层的一站式商业综合体,不拘泥于周边，面向全下沙的消费者,缤纷，冲击力强，对人群形成强吸引,从项目自身和市场竞争综合来看，本项目竞争核心不在于某个具体产品或者业态，优势更多在于地铁上盖、业态综合，打造一站式体验综合体。,目标人群分析,小资雅皮：下沙是一个新兴的以年轻人为主的区域，聚集了大量的年轻学生和城市白领，他们追求生活品味和高雅的生活，思想前卫，懂得享受，容易接受新鲜事物，喜欢绚丽多彩的缤纷生活。,女人情调：俗话说，男人征服世界，女人征服男人，其实真正主宰世界的仍然是女人。这一理论在逛街、购物这一点上来说，表现尤为明显。女人讲究生活品相与情调，她们也许并非刻意如此，而是小情小调已经融入了她们的血液。,年轻时尚、设计师品牌、体验式消费、女性消费,20000,啃老族、单身族,大中学生,普通白领，自由职业者,中级白领,中产阶级,核心客群,消费客层,月收入,乐尚生活魅力场,引进时下大热的、充满设计感的、极具市场震撼力的先锋潮头品牌作为品牌架构的亮点。挑选深受当今时尚女性追捧的、风格鲜明的品牌作为品牌架构的