农超项目合作提案(PPT 33页).ppt

,项目合作提案,綦江千山农超,重庆源升投资有限公司2017.02.28452204221,yuanshentz,重庆,星级购物体验,超市般整洁,农贸市场升级版,星级农超,星级农超-白话理解,星级农超前景,唯一性,低风险,排它性,持续性,农贸特性：在一定范围内只充许一个市场。,农贸特性:市民日常生活所需，市场抗风险系数高,生命力强，经营时间长,市场唯一性决定在一定范围不可复制性,楼梯,电梯,电梯井,楼梯,楼梯,扶梯,楼梯,电梯井,楼梯,千山农超梯井位置图,占用面积约：500平方,千山农超总平图,方案一,2200平方,局部单一农超模式,方案一销售预算表,项目总销售额约：1544万,千山农超总平图,方案二,家具布艺馆：1850方,农超+美食街模式,家具布艺馆由甲方自行营销,3500平方,方案二销售预算表,项目总销售额约：3224万,千山农超总平图,方案三,室内美食小吃街,三星级农超,淘宝街,5350平方,农超+美食街+小商品模式,方案三销售预算表,项目总销售额约：4745万,千山农超总平图,方案四,5350平方,三星级农超,临街门面（甲方自销售）,农超+综合市场模式,方案四销售预算表,项目总销售额约：4745万,项目投入预算（方案四）,1、规划及装修设计:3275方*80元/方=26万元2、装修：3275方*700元/=230万元3、营销推广：2255万*2%=45万元4、销售工资与提成：2255万*1.5%=34万5、招商工资与招商：3275方*50元/方=16万元合计约：351万元,注：外街门面2075平方不进行装修,双赢合作模式,开发商,专业运营商,共同投资模式,甲方1、提供该物业。2、同意乙方销售和出租该物业。3、负责银行解押。4、该物业无任何债权债务。5、农超在相关部门申报。6、按商品房交房标准完善7、办理产权分割8、物业免租12年9、租赁收入占60%10.市场管理支出承担60%11、营销推广费承担60%12、相关政策补贴占60%,乙方1、负责规划设计。2、协助甲方对项目在相关部门的申报。3、负责整体装修。4、负责销售招商。5、负责经营管理。6、协助甲方办理产权变更。7、租赁收入占40%8、市场管理支出承担40%9、营销推广费承担40%10、相关政策补贴占40%,甲乙双方收益分配,甲方1、按照6700元/的底价收取售房款。2、销售超出6700元/的部分甲方提取20%。注（临街门面不支付装修）,乙方1、在甲方交付物业的十个月内完成销售。2、按700元/平米向甲方收取装修款。3、超过6700元/的房款，乙方提取80%,商业全案输出模式,开发商,专业运营商,农超商业模式输出,甲方1、提供该物业。2、同意乙方销售和出租该物业。3、负责银行解押。4、该物业无任何债权债务。5、农超在相关部门申报。6、按商品房交房标准完善7、办理产权分割8、物业免租12年9、租赁收入占100%10.市场管理支出全额承担11、负责装修设计费用12、相关政策补贴占100%13、承担二次装修费用14、提供销售及招商场地,乙方1、提供规划设计意向图。2、协助甲方对项目在相关部门的申报。3、负责整体装修指导。4、负责销售及招商的执行。5、负责组建市场管理公司6、协助甲方办理产权变更。7、招商费按2个月整租费收取8、承担销售与招商人员费用9、销售佣金按2%计提,甲乙双方收益分配,甲方销售及招商收入均由甲方所得,乙方1、销售佣金按2%计提。2、招商佣金按2个月整租计提3、超过双方约定的均价后的房款，乙方提取25%以上佣金均以实际成交为准,特别注意事项,1.甲方提供的商业需保证消防设施能正常运转。2.该物业如有银行抵押，则需甲方与银行协商，银行同意该物业解押，协商一致后，我方必须与银行进行相应的对接并达成一致。3.必须免费同意将农超的下水接入该项目的主管内。4.商业整体用电配置，需要满足不低于150个千瓦的装机容量,千山农超设计效果,千山农超意向图,千