委托评价合同

精品资料委 托 评 估 合 同甲方： 大连市地方税务局直属局 地址： 大连市中山区明泽街78号 邮编： 116001 电话：传真：负 责 人： 金辉 职务： 局长 乙方： 大连鼎泰昌隆房地产土地评估有限公司 地址： 大连市沙河口区鞍山路65号 邮编： 116000 电话： 39788355 法定代表人： 邱丹 职务： 总经理 根据中华人民共和国合同法之规定，经甲乙双方在平等、自愿的基础上，签订本合同书，共同信守。一、委托评估项目范围甲方委托乙方，按本合同书要求评估甲方负责税收征收管理范围内的“二手房”交易的市场价格。二、委托目的乙方受甲方委托评估“二手房”交易的市场价格，作为甲方计税价格的参考依据。三、委托内容1、乙方受甲方委托评估“二手房”交易价格，按照单笔“二手房”交易出具公正、客观、全面、完整反映 “二手房”交易价格的房地产价格评价报告。2、每笔“二手房”交易出具一宗房地产价格评价报告。3、每宗房地产价格评估报告的出具时限是2个工作日。4、甲方向乙方提供评估工作需要的产权证复印件、待估房产明细表各一份。四、委托期限委托期限为2016年 5 月 1 日至2017 年 4 月 30 日。五、委托费用评估费用统一由甲方支付，乙方不得向被评估标的物的产权人收取任何费用。在本合同书签订时，甲方不支付任何形式的预付款项或定金。乙方在每月终了后的10日内，向甲方核对并确认上月应支付的评估费用，于年底统一结算评估费用。乙方收到评估费用时，应向甲方开具合规发票。六、条款定义1、甲方委托乙方评估的依据是中华人民共和国税收征收管理法、中华人民共和国契税暂行条例以及其他有关规定。2、甲方是本项目的组织者，负责安排分配评估项目及工作协调等职责。乙方受甲方的委托，作为本项目的受托评估单位，根据本合同书进行评估工作，行使赋予的权利和责任，对甲方负责。3、乙方须向甲方提供符合中华人民共和国国家标准房地产估价规范（GB/T502911999）的房地产价格评估报告。4、在本合同书实施过程中，合同双方一切联系均以书面通知为准，特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有关文件，属于本合同书的补充文件。七、本合同书的开始、完成与变更1、按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后，本合同书立即生效。2、乙方应按本合同书规定的期限履行评估义务和职责。3、如果情况变化，致使本合同书需变更时，必须经双方书面同意才能成立。为此，一方提出的建议需经送交另一方作应有的考虑。4、如果如本合同书需延长（不可抗力等），甲乙双方应签订补充合同。5、本合同书签约后出现国家法律、法规和政策等变化时，合同双方经协商后可做调整，并在特殊条款中具体说明。6、本合同书未尽事宜，由双方协商补充约定。八、甲方的权利与责任1、甲方有权对乙方的评估工作进行督促和检查。2、甲方若认为乙方履行合同不力严重影响评估进度及质量，甲方有权要求乙方更换主要工作人员，直至终止本合同书。3、甲方支持乙方的工作，按本合同书保证乙方责任和权利的统一。4、甲方应向乙方提供本合同书规定的评估工作所需的产权证复印件、待估房产明细表，同时应在特殊条款中明确回收、保密等办法。5、甲方应负责协调外部条件及与纳税人的关系。6、甲方依据本合同书支付乙方评估费用。7、甲方承诺：乙方出具的房地产价格评估报告只用于计税价格参考依据。九、乙方权利与责任1、乙方拥有本合同书中规定的权利，并承担相应责任。3、乙方必须具有履行本合同书所需的技能、谨慎与勤奋，必须按照房地产评估的职业准则完成全部职责，必要时应实地勘察。3、本合同书中约定乙方的权利与责任，乙方不得再次委托。4、乙方必须按规定派出评估工作需要的估价人员。5、乙方向甲方收取的报酬，是其关于本合同书的唯一报酬。乙方及其工作人员不得接受与本合同书有关的或与其承担义务有关的其他津贴、回扣等报酬和非直接支付。6、乙方根据每笔“二手房”交易情况，向甲方出具一宗房地产价格评估报告。7、乙方承诺：（1）乙方具有房地产价格评估资质，具体包括：在中国境内注册且连续执业3个会计年度（含）以上的法人机构；具有建设行政主管部门颁发的二级及以上房地产评估资质；具有中国土地估价师协会或辽宁省土地估价师协会颁发的B级及以上土地评估机构资质；具有近三年（2011年1月1日至今）完成的房地产评估项目业绩（以房地产评估报告为准）；在大连市市内四区（中、西、沙、甘）至少有一处办公场所；近三年（2013年度、2014年度、2015年度）的年均收入在五十万元人民币（含）以上。投标人不得将招标人委托的项目转包或分包；近三年内无工作事故和经济纠纷。（2）乙方出具的房地产价格评估报告只用于计税价格参考依据；未经甲方同意，不将评价结果以及评估资料提供给甲方以外的第三方，由此发生的法律纠纷与甲方无关，甲方有权单方终止本合同书。（3）乙方在评估的过程中，不向第三方泄露甲方申明的秘密以及被评估标的物的产权人的相关信息。十、争议解决在本合同书执行过程中，如甲乙双方发生争端，双方应首先本着相互谅解、信任、平等互利原则充分协商，解决争端；若协商失败，双方同意由大连市合同仲裁委员会仲裁。在仲裁过程中，双方应保证评估工作正常进行。十一、违约责任及处理1、由甲方原因需要提前终止本合同书，甲方应至少提前两周通知乙方，并要承担违约责任，支付约定的赔偿费用壹万元。2、由乙方原因需要提前终止本合同书，乙方应至少提前两周通知甲方，并要承担违约责任，支付约定的赔偿费用壹万元。3、甲方或乙方在接到终止本合同书通知后，一周内没有答复，可视为本合同书终止。4、乙方除不可抗力外，累计三次逾期出具房地产价格评估报告的，甲方有权在一定期限内停止委托其评估工作，直至终止本合同书，可扣除全年评估费用总额的5%-10%。乙方出具的房地产评估价格明显不符合市场价格的，甲方有权在一定期限内停止委托其评估工作，直至终止本合同书，可扣除全年评估费用总额的5%-10%。乙方违反本合同第九项中有关条款的，甲方有权在一定期限内停止委托其评估工作，直至终止本合同书，可扣除全年评估费用总额的5%-10%。因乙方原因造成纳税人与税务机关产生纠纷经查实的，甲方有权在一定期限内停止委托其评估工作，直至终止本合同书。甲方有权在一定期限内停止委托其评估工作，直至终止本合同书，可扣除全年评估费用总额的5%-10%。因乙方其他违约情况，对甲方造成损失的，由甲方根据具体情况做出相应处理。对出现上述情况的，税务机关有权要求对相关责任人进行处理。十二、特殊条款鉴于本评估工作的特点与实际需要，甲乙双方经协商同意签订以下特殊条款以补充合同一般条款，当一般条款与特殊条款不一致时以特殊条款为准。具体条款如下：1、额外服务：如果甲方委托乙方承担本合同书范围以外的任务，甲方应另行补签委托合同，乙方应将此情况及可能发生的影响通知甲方，甲方应增加额外费用。2、双方联系方式：重要问题为函件，一般问题以电话或口头指示，会议以纪要为据。3、在履行本合同书中因发生不可抗力（洪水、地震等）造成合同部分或全部不能履行，乙方不承担违约责任，允许延期。4、本合同书签发后，若出现国家法律、法规和政策变化等，导致评估费用的变化，本合同书约定评估费用不予调整。5、乙方使用甲方提供的各种资料不得向第三方泄露，评估工作结束后归还甲方。6、每宗房地产价格评估报告应记载下列事项： （1）估价项目名称； （2）被评估标的物的产权人名称或姓名和往所； （3）估价方（房地产估价机构）名称、法定代表人和住所，以及估价资格等； （4）估价对象； （5）估价目的，应注明“只作为税务机关计税价格的参考依据”字样； （6）估价时点； （7）价值定义； （8）估价依据； （9）估价原则； （10）估价方法； （11）估价结果及其确定的理由； （12）估价作业日期；（13）估价报告应用的有效期；（14）估价人员；（15）注册房地产估价师的声明和签名、盖章；（16）估价的假设和限制条件；（17）附件包括估价对象的产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，非住宅应包括反映估价对象内部状况的图片。7、实行年度考核制度甲方每年4月末前将对中标房地产估价机构的报告质量、效率、收费标准、信用记录、相关制度执行情况进行年度考核，考核结果分为合格、不合格两种。考核结果为不合格的，不再续约，并对外公布不合格房地产估价机构名单。8、合同终止乙方存在下列情形之一的，甲方有权终止合同，造成甲方损失的，甲方将依法追究其责任：（1）中介机构解散或被依法宣告破产的；（2）涉及法律诉讼，可能对其执业或财务状况产生不良影响的；（3）与当事人或相关经济事项存在利害关系，应回避而未回避，可能影响报告公允性的；（4）评估结果经招标人审核有不实、虚估、高估或其他瑕疵等质量问题，以及被举报3次以上（含3次）服务不良信息，经调查情况属实的；（5）乙方及其工作人员接受与本项委托有关的或与其承担义务有关的其他津贴、回扣等报酬和非直接支付的；（6）年度考核结果为不合格的；（7）受到刑事处理、行政处罚的；（8）法律法规规定的终止合同的其他情形。9、取消准入资格乙方存在下列情形之一的，甲方将取消该机构的准入资格，并将该机构及相关人员列入“限制准入名单”，终身不得从事甲方委托的评估事项，并报上级部门备案，由上级部门按有关规定提请行业主管部门处理；对甲方损失的，甲方将依法追究其责任：（1）不恪守执业准则、职业道德，出具虚假报告，或因工作失误出现重大差错的；（2）以非法手段获取准入资格的；（3）获取准入资格后，允许其他机构或个人，以本机构的名义从事委托业务的；（4）泄露评估当事人或相关经济事项的商业秘密及其他需要保密的信息，造成不良影响的；（5）甲方认为的其他情形。十三、本合同经双方法定代表人或被授权人签字并加盖单位公章后生效。十四、本合同未尽事宜，遵照合同法有关条文执行。十五、本合同正本一式四份（招标人、投标人、招标代理机构及政府采购管理办公室各执一份