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商业地产市场调研表调研时间： 调研人员： 项目基本情况项目名称地理位置交通状况开发商销售代理公司商业运营公司产权年限类型（业态）定位功能定位功能：档次：目标消费群：总建筑面积商业面积开盘时间竣工时间开业时间招商销售电话销售招商中心位置建筑指标建筑结构层高柱距范围通道宽度建筑风格单店面宽外立面外墙： 屋顶： 门窗：公共区域广场： 公共走道：内部外墙： 地面： 内部门窗： 灯光照明：电梯类型数量停车位停车位面积：地上 （ ）个 地下 （ ）个配套设施空调设施卫生间数量及分布收银台及ATM安消防设施班车数量路线发车频率信息管理系统游乐设施配套休闲设施配套其他设施配套业态分布及价格情况楼层单层建筑面积业态规划及进驻品牌店面间数单店经营面积层高销售价格租赁价格租售率地下二层地下一层一层二层三层四层五层其他楼层备注租售模式租赁租赁模式纯租赁 联营扣点 租金扣点平均租金租金范围租金支付方式免租期租赁年限物业管理费公摊费用出租率平均扣率扣率范围销售销售模式销售率平均售价价格区间返租返租价格返租年限可否自营返租期满处理方式返租回报支付方式返租回报率经营状况商户数总商户数租赁商户数产权商户数客流量日均客流量节假客流量客源构成客源消费额(日)营业额年营业额月均营业额推广情况媒体选择广告频率推广主题开业前：开业后：促销活动主题效果分析综合分析周边商业环境评价商圈类型：核心商圈 区域商圈 社区商圈 成熟型 成长型 没落型业态丰富度： 业态构成 知名商家 商圈人流量：大（日流量30万以上） 一般 平时没人，节假日还行 小消费习惯：（描述） 综合评价： 商铺销售分析销售价格：高 一般 低销售率： 高 一般 低消费客群：自营 户，占比 % 投资 户，占比 % 本地 户，占比 % 外地 户，占比 %售价调整：上升，比例 % 调整周期：年 季度 月下降，比例 % 调整周期：年 季度 月综合评价： 商铺租赁分析租赁价格：高 一般 低招商率： 高 一般 低商户类型：主、次力店 户；面积 ；占比 % 品牌1 ；面积 ；位置 品牌2 ；面积 ；位置 品牌3 ；面积 ；位置 品牌4 ；面积 ；位置 独立店 户；面积 ；占比 %品牌列举： 租赁政策调整：招商期（开业前） 层平均租金 元/月/；免租期 月；租金上升 % 下降 % 运营期（开业后） 层平均租金 元/月/；免租期 月；租金上升 % 下降 %综合评价： 经营状况分析商家稳定性： 低，调整率高，经常调整，调整周期为 中，偶尔调整，调整周期为 高，基本不调整经营调整状况分析： 调整原因：经营档次调整 升级 下调 业态定位改变 布局调整 补充招商（满铺） 经营不善，撤柜补充（撤柜率 %） 无调整调整结果：出租率 上升 % 下降 % 无变化 客流量 上升 % 下降 %
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