2017年土地估价师估价相关知识：应收账款及其他账款

2017年土地估价师估价相关知识：应收账款及其他账款一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于【2007年考试真题】A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地 2、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素3、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】A：1B：15C：2D：3E：时间因素 4、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。A：地租是土地所有权借以实现的经济形式B：土地价格是地租的资本化C：土地价格是土地价值的货币表现D：一切地租都是剩余价值E：时间因素5、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是_。A存款利率B贷款利率C实质利率D不动产租金与买卖价格的比率 6、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和_确定。A投资数额B开发的难易程度C资金来源D规划要求 7、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应 8、土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是_。A当事人的姓名B争议的主要事实C调解费用D协议内容 9、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的。A：10-15B：15-20C：10-20D：20-25E：土地 10、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是_。A生产资料私有制B商品自由交换C经济主体是独立的商品生产者和经营者D劳动力自由流动11、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元又知土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】A：5967B：5867C：7D：252E：时间因素 12、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率(2000年真题)A：资本B：土地C：项目D：房屋E：合法性 13、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。A.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农民宅基地14、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在_范围内。A小于300mB300500mC5001000mD1000m以上 15、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。A：气候、地貌B：水文、土壤C：植被、矿藏D：产业结构、投入水平E：3550 16、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B：估价期日C：估价机构对估价结果有解释权D：估价结果的法律责任E：合法性 17、土地利用总体规划审查批复的周期一般不超过（）个月A1B2C3D4 18、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：时间因素 19、农民集体所有的土地，由_级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A乡、镇B县C市D省 20、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素 21、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。A：该地块的最佳利用方式B：该地块的收益是否均衡C：最有效使用方式可以持续多久D：目前利用方式是否为最有效E：合法性 22、道路功能与宽度属于城镇土地定级的_因素。A繁华度B城镇基础设施C交通通达度D城镇规划23、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，土地使用权出让合同确定2008年4月1日动工开发。直到2010年4月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：3550 24、地籍的_体现了地籍图册资料的可靠性。A法律性B精确性C连续性D空间性25、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。A：建设用地规划许可证B：控制性详细规划C：总平面图D：规划设计条件通知书E：房地产市场供求关系及走向分析 2、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有_A公平、公正B自愿、有偿、诚实信用C证券业与其他金融业统一经营、统一管理D证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行E守法3、下列属于闲置土地的范围的包括。A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25且未经批准中止开发建设连续满1年的 4、以下税种属于间接税的是（）。A所得税B财产税C流转税D遗产税5、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。A：测量精度高B：节省费用C：操作简便D：选点不受影响E：可以全天候作业 6、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证 7、土地市场的功能包括。A：优化配置土地资源B：调整产业结构，优化生产力布局C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合D：流通方式的多样性E：调控土地供给，控制投资过热或过冷 8、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有_。A路线价估价法B市场比较法C收益还原法D剩余法E成本逼近法 9、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与_相结合。A土地开发整理项目的准备运作B土地开发整理项目的竣工验收C地籍调查工作D土地变更调查工作E土地整理工作 10、以下税种中，按课税对象性质分类的是。A：行为税B：从量税C：流转税D：所得税E：直接税11、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A借贷利息率B存款利息率C各行业投资收益率D不动产租金资料E土地开发及建筑成本资料 12、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。其中管理权是指_。A产权B地权C土地产权D土地地权 13、下列费用中属于营业外支出的有。A：公益性捐赠B：教育费附加返还款C：违约金D：临时设施报废清理净损失E：罚款支出14、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。A.实质是农业工人创造的剩余价值 B.平均利润的一部分 C.农产品市场价格高于生产价格的余额 D.源于土地所有权垄断 E.来自社会其他部门工人创造的价值 15、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标【2009年考试真题】A：投资利润率B：财务净现值C：财务内部收益率D：成本利润率E：资本金利润率 16、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。A辨证B针对性C潜在适宜性D实践性 17、基本农田保护条例规定，基本农田保护实行的方针。A：全面规划B：合理利用C：用养结合D：严格保护E：占补平衡 18、征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，一个市(县)的征地区片价原则上控制在_个级别。A13B46C57D68 19、资本市场包括。A：证券市场B：股权市场C：生产要素市场D：产权交易市场E：劳动力市场 20、经营性企业在经营过程中的总费用包括_。A销售成本B销售费用C销售税金D经营利润 21、物权法规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A：上访B：和解C：调解D：仲裁E：诉讼 22、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有【2006年考试真题】A：直辖市重庆B：湖南省会长沙C：西藏自治区首府拉萨D：河北省地级市廊坊E：浙江省县级市义乌23、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。【2008年考试真题】A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌