义乌项目调研报告

义乌项目调研报告2010/6/18目录一、义乌市概况二、项目周边商业环境三、项目规划四、优劣势分析五、综述义乌项目调研报告一、义乌市概况1、市域面积：1105.46 平方公里 2、市域人口：总人口200万，截至2009年6月,义乌全市登记在册暂住人口共人，常驻外商1万两千余名，义乌本地户籍人口为人,。3、城市性质：现代化商贸名城，义乌是目前全球最大的小商品集散中心。被联合国，世界银行等国际权威机构确定为世界第一大市场。4、商业环境：目前义乌商业主要有两部分组成，批发商圈和零售商圈，批发商圈的中国义乌小商品城由国际商贸城、篁园市场、宾王市场三个批发市场簇群组成，规模宏大。三者批发产品各有侧重。其中，篁园市场建成最早，有“义乌老市场”之称；宾王市场以批发日常用品、杂货见长；国际商贸城则更偏向于现代化、多品类专业化。零售商圈主要集中在绣湖公园周边，世纪广场及解百百货和商业门市共同组成了义乌零售市场商圈。市域管辖：市域辖六镇七街道二、项目周边商业环境1、交通状况绣湖广场商圈地处义乌市核心商圈位置，交通便利，周边公交车次可到达义乌市内任何区域，具体交通情况参照上图2、业态构成以绣湖广场周边两公里计算业态商场路段名称数量百货解百1家租赁商场世纪地下商场1家电器五星电器1家超市好又多、友加利、世纪联华3家街边门市篁园路男装12、女装3、鞋6、包2、运动休闲15、内衣3、童装1、餐饮1、化妆品1 共计45户城中中路机电门市、运动休闲、餐饮稠州路家纺20、内衣2、女装1、包、男装13、世纪地下商场情况商场名称世纪地下商场开业时间2004年9月28号面积占地5.5万平方米，建筑面积约9万平方米经营区划一层共11条街服饰类产品组成 二层好又多超市商铺数量860户主流户型25 50经营档次中档货品来源广州、杭州等地经营品项女装、男装、化妆品、饰品、童装、鞋、餐饮租金13元/天/20元/天/销售价格开业时销售价格1万元/，现在6万元/6.8万元/（使用面积）预计开业时间2011年4月4、周边路段租金情况商场路段业态租金（元/天/）篁园路服饰类1025城中中路机电67稠州路家纺345、客流量篁园路段与城中中路交叉口，中午12:0013:00，客流量4045人/分钟，19:0021：00，客流量5060人/分钟6、房价义乌我项目周边暂无在建项目，下表是二手房价格表，价格区间8000元/16000元/，具体数据如下表示：义乌市二手房现销售价格价格区间8000元/16000元/楼盘地址房龄销售单价（元/）嘉和广场义乌雪峰西路1年13247名人花园义乌雪峰西路与望道路交叉5年16812沪江小区义乌沪江路8年12436东洲花园朓雨苑义乌市区8年12034江东商苑义乌市区8年9889欧景名城义乌市区8年12303万商华府义乌市区8年79637、在建项目中国小商品城篁园市场于1992年2月13日开业，经过调整重新建设，预计明年4月份开业。该项目地处篁园路东段，紧邻我项目立项路段，据了解此项目定位以服装为主，根据义乌市政府规划，要将宾王老批发市场整体搬迁至此，具体数据如下：项目名称义乌篁园中国小商品城建设单位安道国际地理位置篁园路和江滨中路的交叉口总用地面积75566.65总建筑面积37万楼层地下二层，地上8 层商铺数55006000个配套四星级商务酒店和市场交易服务用房等预计开业时间2011年4月三、规划初步规划项目以篁园路和城中中路为主，项目呈L型，总建筑面积17300，具体数据如下表所示：路段长（米）宽（米）步道板（米）面积（）总面积（）篁园路A段37512两侧各7米、5米450053478城中中路B段50022大于7米11000南门路C段44512大于5米5340篁园路口广场D段4030大于5米1200F段23822大于5米5236稠州路G段77922大于5米17138城中中路H段41222大于5米9064注：E段是我项目连接世纪地下商场通道四、初步定位业态定位：服饰类产品、餐饮、电子档次定位：中档五、优劣势分析优势：1、义乌市唯一零售商圈，商业气氛浓重，商业集约效应明显2、此商圈现有一地下商场，经营状况良好，据走访了解义乌市民认可地下商场3、此商圈租金水平较高，篁园路租金在1025元/天/，世纪地下商场租金1320元/天/，对我们招商有一定优势4、现有地下商场，店铺销售价格使用面积66.8万元/，参照此市场行情，我项目商铺销售前景可观劣势：1、篁园路路宽12米，给我项目规划造成一定困难2、据了解篁园小商品城把服装类产品作为其招商对象，对我项目的招商有很大风险六、综述义乌是目前全球最大的小商品集散中心，依托义乌市批发环境，义乌市人均消费水平都在逐年提高，人口也增长到200万人，强大的人口支持，商业发展前景较明朗。义乌市的城市品牌较强，全球最大的小商品集散地，我项目的开发，也有助于我公司全国市场的开发提供强大的小商品货源