重庆鲁能星城产品推介会演示文稿.ppt

鲁能星城,2000亩亲水钜作，只为保护一个梦想,鲁能星城,CBD高尚亲水生活保护区,项目介绍,项目综述,鲁能星城座落在北部城区溉澜溪片区、五童路两侧；项目占地2000亩，总建筑面积255万平方米，规划人口5.5万人，总投资50亿元；一期总用地约200亩，总建筑面积约24.24万平方米。,配套完善，拥有重庆CBD核源的绝佳地段优势，发展潜力巨大；拥有150亩的原生湖，5000米的湖岸线，4000亩公园生活系统；高尚闲雅的社区人文氛围，是CBD首席高尚亲水生活保护区。,项目综述,项目荣誉,2004年度中国房地产投资潜力楼盘重庆市首家山水园林景观示范小区重庆晨报2004年度十大值得期待楼盘,项目进展情况及工程进度,开发溯源,1999年投入巨资，进行城市基础设施建设，再大手笔挥毫地产。,开发思路,先做环境，先座会所，再做房子；在环境中，先做湖泊，再做社区园林景观。,工程进展,一期工程的基础工程开工，已经完成了土石方开挖；会所土建完工，内外装饰完成了一半；会所的空调、消防系统已经完成了80%；另外，室外游泳池已经修建完毕。,工程进展,样板房开始装修，预计5月底完工；湖泊硬景，包括湖的整治，湖底的淤泥清除工程等已经完成；湖泊软景，湖泊沿岸的植树绿化等正在施工；计划明年6月份完成全部工程施工。,关于会所,2003年10月24日会所动工，5月初初步投入使用；“配套先行”，会所承载着许多社区配套功能；外立面修改调整花去了半年时间；形象工程，精心打造，不遗余力。,关于湖,是社区景观中心；延长湖岸，相连会所，形成入口景观；河道清淤；改造河道；湖岸公园，5月基本完工。,住宅工程土石方，2003年11月开挖；三月公开招标，施工单位确定；实力雄厚，特级或一级资质。,住宅施工进度计划,多层竣工时间估计：2004年12月底高层住宅竣工时间估计：2005年4月底集合住宅竣工时间估计：2004年10月底,住宅施工进度计划,住宅施工进度计划,最早竣工时间估计：集合住宅，2004年10月底竣工最迟竣工时间估计：高层住宅2005年4月底竣工,项目分析介绍,CBD核源地段，升值物业原始股,一个值得珍藏的地方,地段篇,地段篇,鲁能星城位于新溉路和五童路交界处，距解放碑仅4公里，北侧2公里处为重庆市规划最大的交通枢纽（重庆新客站）；南侧为重庆中央商务区硬核部分江北城。,地段篇,西部为重庆市未来的国际金融贸易区和外贸加工区；东部为未来江北区政府机关所在地。,地段篇,鲁能星城紧邻未来的交通、行政办公和金融商贸中心，将成为未来的城市中心；鲁能星城地段优势得天独厚，稀有的都市后花园，具有巨大的升值空间。,建筑CBD的地标新城,地段篇,地段篇,解放碑江北城弹子石构成中央商务区“金三角”，中央商务区在空间上分为“硬核”和“核源”两个部分。“硬核”包括江北嘴和解放碑，“核源”包括由江北嘴的周边地区、解放碑周边至朝天门地区。,地段篇,鲁能星城地处江北嘴周边地区，属于CBD核源部分。鲁能星城的启动，标志着江北CBD的启动。,立体化的交通，出入畅达,交通篇,交通篇,鲁能星城离解放碑4公里，经黄花园大桥5分钟车程，与都市中心保持最合适的距离。,交通篇,鲁能星城周边拥有陆路，水路、机场等立体化网络，江北火车站，18路大型公交总站、重庆最大深水港等齐布周边，更有多条轻轨线路经过项目附近。江北城CBD建设的升温，出入会更加畅达，全城顷刻往返。,交通篇,鲁能星城，5.5万人规模的大型高尚住区，公交公司线路资源必争之地。目前已开通630路（金砂水岸北城天街鲁能星城）公交车，616路即将开通，今后还将开通多条公交线路。,让生活成为享受,配套篇,配套篇,自身和周边观音桥、解放碑的都市配套，充沛、臻善，日常生活和休闲、健身、交流自显从容，悠然。大盘配套，重新定义城市生活。,配套篇,大盘创造配套鲁能星城的规模、区域，鲁能的实力，决定自身的配套创造能力强,配套篇,自身大型休闲养生会所室外游泳池室内恒温游泳池高尔夫推杆练习场羽毛球场网球场,篮球场滨湖休闲步道幼儿园联姻知名学校各种便利店等,配套篇,公园配套：自身是一个公园型社区，休闲，度假，放松身心，紧临1000亩龙头寺公园和800亩江北体育公园。,配套篇,观音桥商圈：新世纪、重百、家乐福，北京华联商厦；解放碑商圈：新世纪、重百、家乐福、银泰百货、王府井。,联袂顶尖团队，实力汇演星城,实力篇,实力篇,国际顶尖亲水专家打造亲水典范巨作聘请世界排名第八的澳大利亚柏涛建筑设计公司；聘请了世界排名第五的贝尔