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非正式房屋购置合同的法律效力2000年10月，杨某喜欢某大楼的商品房，其房型、结构、朝向、环境等都很好。 但是，当时开发人员还没有取得该大楼的商品预售许可证。 由于担心这栋房子会先被买下，杨某航班与开发人员签订了非正式的购房合同。 合同规定，开发人员必须晚于xx年9月1日交付住宅。 开发人员逾期交付房屋的，按每日房价金额的五分之一标准逾期支付违约金。 如果开发人员逾期交房，杨某有权解除房屋买卖合同，开发人员除了归还宋老师已经交了房费外，还要把存款加倍归还。 后来杨某付了大约2万元的存款，然后支付了这所房子的买卖款前10万元。2000年12月，开发者获得该楼盘的预售许可证，经销商要求杨某签订正式的商品买卖合同。 杨某正式签约时，正式签约中，交房时间延期至xx年11月30日，并延期交房违约处理方式现在按中国人民银行同期贷款利率计算。 对此，经销商的工作人员说，这只是为了办理购房手续，双方签订的合同仍然有效，杨某签订了合同，但保存了原来的合同。后来，这座大楼在开发过程中出现了很多问题，开发人员擅自改变了住宅区规划，杨某不打算买这栋房子。 xx年10月，杨某向开发人员提出，这个房间已经过期一个月，按照原合同的规定，自己有权退房，将存款返还两倍。 开发人员认为，既然杨某签订了正式的商品买卖合同，就应该接受新合同的约束，公司根据原合同的规定，从9月1日起可以承担违约责任，但不能退房和存款的两倍。 双方不能协商解决这个问题。xx年1月，杨某依法向法院控告开发人员。争论的焦点1 .开发人员未取得销售许可证的，杨某与开发人员签订的非正式合同是否具有法律效力2、xx年12月，杨某与开发人员签订的正式合同有效吗？律师的注意事项买房人在购房过程中应遵守法律规定的程序，简要提示如下：在支付开发人员信用和资质检验商销售许可证委托律师的预付款之前，理解所签订的买卖合同，支付确定所有条款的预付款时，如果双方最终对合同不同意，预付款不予全额退还开发商签约时的一切承诺，必须明确写正式合同。 同时，购房者不得盲目倾听开发人员保存购房中的证据、资料、未以书面形式保证的承诺。律师分析在商品房买卖过程中，开发者没有取得住宅预售许可证的情况下，经常用各种方法改变商品房的销售。 以下就此案中两项合同的效力逐一分析一、关于非正式合同的效力杨某与房地产公司签订的非正式合同(我们简称旧合同)的效力到底如何，客观地说，在取得预售许可证之前出售房间，与顾客签订自己制定的预约书和买卖合同，是很多房地产经纪人通行的做法。 如果没有问题的话，大家都会平安无事的，但是如果有问题的话，只能按照法律的规定来解决。_ 商品房销售管理办法明确规定，开发者在未取得商品销售(预售)许可证之前，不得以各种名义、方法进行销售、变形等商品销售。 当然，不允许开发商向购买者索取具有预付款性质的费用。 上述通行方法违反
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