房地产项目审批立项流程

1、项目审查立项程序1、项目审查程序图2、项目审查立项程序3、项目审查立项程序4、房地产开发立项新闻行政审查程序2、房地产开发立项新闻行政审查程序第一部分房地产开发公司准备在行政机关审查前，房地产开发公司办理土地转让手续， 应委托合格的勘察设计院研究建设项目并编写报告，附上详细的规划设计参数和效果图，执行充分的开发资金。 第二部分行政审查部根据我国目前的法律、法规、规则，房地产建设项目的行政许可程序一般分为6个阶段：1)立地点2 )规划总图审查和规划设计条件的确定3 )初步设计和施工图审查4 )规划报告审查5 )工程报告建设6 )建设工程竣工综合检查记录。 五、一、选址定点阶段。 本阶段一般处理以下事项： 1、计划委员会审查可行性研究报告，进行项目立项。 2、国土资源局对土地利用总体规划和土地供给方式进行审查。 3、建设委员会办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 五、文化局、地震局、园林局、水利局审查建设工程相关专业内容和范围。 6、规划部门办理项目选址意见书。房地产开发条件、报告规则、建设行政审核程序6、2、规划总图审核和规划设计条件确定阶段，本阶段处理以下一般事项： 1、人防工程建设布局审核。 2、国土资源局进行土地预审。 3、公安消防支队、公安交通警察支队、教育局、水利局、城市管理局、环境保护局、园林局、文化局审查建设工程相关专业内容和范围。 4、计划部门审查计划总图，发放建设用地规划许可证。 5 .规划部门确定建设工程的规划设计条件。房地产开发条件、报告规则、建设行政审核程序7、3、初步设计和设计图设计审核，本阶段处理以下一般事项： 1、规划部门审核初步设计规划要求。 2 .公安消防支队审核初步设计的消防设计。 3、公安局交通保安队审核初步设计的交通条件。 4 .人防措施审查初步设计的人防设计。 5、国土资源局进行用地预审。 六、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门审核初步设计专业内容。 7 .建设委员会制定初步设计认可，审查执行初步设计认可文件的要求。 8、建设委员会对设计图的设计文件进行政策审查，根据业主的意见发出技术审查委托通知书。 9、建设委员会根据设计图文件审查机构发行的建设工程施工图设计文件审查报告发行建设工程施工图设计文件审查批准书。 房地产开发条件、报告规则、报告行政审查程序、8、4、规划报告图审查阶段，本阶段处理以下一般事项： 1、由公安消防支队进行消防设计审查。 2 .人防进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责审查相关专业内容和范围。 4、计划部门对变更部分的计划设计补充批准计划设计条件，建设部门缴纳有关规定费后，发放建设工程规划许可证 (复印件)。 房地产开发条件、报告规则、建设行政审查程序、九五、建设报告阶段，本阶段处理以下一般事项：一、建设单位办理建设报告登记。 2、建设方建设工程，确定施工队伍； 招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接建设。 3、建设委员会职能部门审查工程开工条件，发放建筑工程施工许可证。 房地产开发立项，报告规则，建设行政审批程序，10，6，商社预售许可阶段，本阶段由物业管理部门进行预售登记，发放商品房预售许可证。开发企业申请处理商品房预售许可证应当提供以下证书(复印件)和资料： 1、以下证明资料： (1)交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程计划许可证和施工许可证；(3)按照提供预售商品计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上2 .开发企业的营业执照和资质等级证明书3 .工程施工合同4 .商社的预售方案。 预售方案应说明商社位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、使用后物业管理等内容，并附上商社预售总平面图、层次平面图。 房地产开发立案、报告规则、建设行政审批程序11、7、建设工程竣工综合验收记录阶段。 本阶段处理下列一般事项： 1、建设工程质量监督所(机构)备案审查建设部门提供的竣工验收报告。 2、财政部门核实和检验建设项目应缴纳的行政事业性费用和基金。 3、规划部门、市政部门、水利局、环境保护局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局等需要参与检查的部门，按照法律、法规、规章的有关规定检查相关专业内容和范围。 计划部门根据上述部门和本部门的检查情况发行建设工程规划许可证 (原件)。 4、建设委员会综合各部门的检验、审查意见，符合审查标准和要求的，不符合开具建设工程项目竣工综合检验备案证明书的标准和要求的，要求进行退货处理，限期纠正。 房地产开发条件、报告规则、建设行政审查程序12、第三部分房地产项目权利初始登记阶段1，房地产管理局批准新房产品所有权初始登记。 2、开发人员应当提交资料： (1)申请书(2)企业营业执照(3)用地证明书或土地使用权证明书(4)建设用地计划执照(5)建设工程计划执照(6)施工执照(7)房屋竣工检验资料(8)房屋测绘成果(9)按照有关规定应当提交的其他文件。 在以上几个阶段，需要增加或减少的相关事项和时限，各地情况不同。 各程序的处理时间大部分不足15天，通常在7天以内。 必要的费用，相当