房地产项目可行性研究毕业答辩

荆竹春城房地产项目可行性研究，答辩人：刘祝成，专业： 09工程管理，论文纲要，后勤到校，后勤到校，解决课题的重要问题， 房地产项目投资可行性分析的必要性当前宏观经济环境和房地产市场现状对项目投资决策的影响建议项目条件是否允许、财务利益是否有利、建设性是否可行，Backtoschool、项目概况、荆竹春城位于北三环内侧，川陕立交、棉立交之间沙河水岸，新绿水转公园，3000亩北湖公园，12平方公里的北郊外景胜地。 动物园、熊猫基地、昭觉寺等文化风景区在荆竹春城周边构筑了不可或缺的优势。 国际宏观环境分析，(1)总体态势： 2012年全国房地产开发投资比上年增长27.91%，开发总投资达61739.77亿元，其中房地产投资增长44308.44亿元，增长11.17%，增长势头依然强劲。 (2)市场供求：一线城市需求有效抑制，二三线城市需求依然增长。 (3)在房地产管制方面，由于全国经济下滑的压力不断增大，总体来说，今后几年房地产管制政策将保持稳定的趋势。 总而言之，国家五条颁布后，房地产管制政策总体紧迫，削弱价格上涨的原动力，全国价格基本稳定。 长期以来，城北成华区青龙乡在人们的印象中属于成都大厦市发展落后的板块，地区居住环境恶劣，从来没有被职业关注过。 但合理看来，该区域毗邻列车北站、动物园、沙河公园等，人文景观和旅游资源丰富。 位于北三环内侧，川陕立交、棉立交之间。 周边医院、学校、交通、商业街、饮食、套餐齐全。 随着政府将重点放在城北地区，随着荷塘市场的转移，汽车北站的整备、地区前景明朗。 此外，地铁3号线等也合作支持，有发展潜力。 项目周边有着名的“千年古刹”佛教圣地昭觉寺，与历史文化气息浓厚的动物园隔道眺望，享受众多生活。 Backtoschool，市场调查：为了了解成都房地产市场的需求状况，本次调查共计调查了100名消费者。 主要针对(1)基本需求信息。 (二)消费者偏好。 (三)消费者个人信息。 现举三项重要的调查结果。后勤、后勤分析、后勤、本地区总规划用地面积77184平方米，建筑面积226460平方米左右，建筑密度20%，容积率2.9，绿化率45%，车位比为1:1以外的地区提供公园、湖泊、喷泉为人们娱乐提供方便的场所规划方案、工程进度、准备时间： 2014年2月6月，成都媒体全面推广，成都市范围内宣传登场和积累时间： 2014年6月9月，现场大楼卖场开放，以在李沧区和高山区推广为重点的贴近人气： 2014年10月2015年3月， 持续热销： 2015年4月至9月持续推进，资金回收持续销售期： 2015年10月至2016年6月持续推进，清盘。 包括销售进度、后勤、建设成本、土地、建设、基础设施、前期、间接、管理、补助、财务、销售、不可预见的费用等。 合计214545.84万元，销售额，住宅： 159236.1万元商业： 109270万元车位： 17920万元合计： 286426.1万元，利润合计、 利润=收入-成本-土地增值税-营业税和邻居=49490.29万元所得税=12372.57万元净利润=37117.72万元损益平衡点的固定销售收入=开发总投资销售税和附加土地增值税本项目的损益平衡点为71.8%，销售面积或收入达到可销售面积或收入的71.8% Backtoschool、财务评价、评价结论：由于主要指标均符合评价标准，项目经济可行。单因素敏感性分析一次只考虑一个因素的变动，假设其他因素不变，忽略了因素间的相关性，因此本项采用了多因素敏感性分析法。 本项目的主要风险因素是工程成本、销售价格水平及销售周期。 后勤：敏感性分析，良好的投资机会和投资环境北改工程，成都最大规模的民生工程，是成都市民热切期待的民生大计，城市化也加快了。 综上所述，该项目不仅符合市场需求，而且具有一定的时代性和先进性，具有良好的市场前景，而且本项目在环境、土地上涨方面具有独特的优势。 无论是经济上还是技术上，社会上还是环境上都有所改善。 Backtoschool，结论，项目经济可行性强的本项目总投资： 214545.84万元本项目预计销售额： 286426.1万元本项目预计销售额： 37117.72万元本项目预计销售收益率： 23.07%，表示感谢本文在得到各方面的帮助和指导这里感谢陈蓑老师给我的有益启发和教导，我能按时完成毕业论文，陈蓑老师在忙碌中，还指导我抽时间写论文，提出宝贵的事情，我衷心感