房地产户型基础知识培训

房屋类型的基础知识培训，丁红民，室内空间尺度与人体工程学的关系，公共空间的布局和计算方法，如何评价房屋类型的优缺点，房屋类型与规划、市场和区域的关系，市场上流行房屋类型的分析，以及房屋的“八大”使用功能。用餐。厨房和卫生间。去睡觉吧。存储。工作。学习。休闲。居住空间公共空间的“三种类型”:客厅。餐馆。阳台。私人空间：卧室。这项研究。衣帽间。主卧室厕所。服务空间：厨房。公共厕所。工人室。储藏室。工作阳台。从人体工程学的角度来看，亚洲人体测量学的人一般肩宽385-420毫米，上臂长289-310毫米，胸部前后径200-220毫米，臀部宽307-320毫米.室内空间尺度，工作环境中人体与空间的关系，公寓类型的空间尺度，室内空间尺度，客厅的基础和综合。访客？活动？工作？上海白金华盛53平方米，面积保证/充分考虑家具布局、室内空间尺度，卧室，你说卧室，她是？保证面积和表面宽度，室内空间规模，餐厅，独立空间，表面宽度或深度为2.6-2.7米，室内空间规模，厨房，无论是通过管道或厨房！使用面积保证、通风、手术台放置等。3.2平方米，5平方米，室内空间尺度，厨房，室内空间规模，卫生间至少一次使用面积不应小于4平方米(1.8*2.2，2*2)。至少有一个卫生间有直接照明、自然通风且无通风窗，应有通风措施。不应安排在低层居民的厨房、卧室、客厅和餐厅的上层。使用区域应保证通风，减少影响。室内空间尺度，储藏室，上海长宁88，和室内空间尺度，入口通道净宽不得小于1.2米，通往卧室和客厅的通道净宽不得小于1米，通往厨房、卫生间和储藏室的通道净宽不得小于0.9米。分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。消防前室：设置在疏散走道与高层建筑楼梯间或消防电梯间之间的空间，具有防火、防烟、缓解疏散压力和便于灭火的功能。它通过b级防火门与疏散走道和楼梯间隔开。空间面积通常为4.5-10平方米。该空间需要配备正压送风和消火栓等消防设施。一般来说，需要建造12层或以上的住宅楼。概念，交通核心：高层建筑的垂直交通系统。包括建筑物中的所有垂直运输设施，如楼梯、楼梯间、电梯、消防前厅等。这些设施通常布置在核心位置。公共空间尺寸、规格，部分城市规定12层以上、14层以下只需配备一部电梯和普通楼梯(如上海)，但要求有以下布置方式：一部电梯(消防梯)和普通楼梯不需要配备消防前室，公共空间尺寸、规格、12层(含)及18层以上、18层以下的布置方式：两部电梯(其中一部为消防梯)和普通楼梯配备消防前室；18层(含)及以上的布局模式：两台电梯(其中一台为消防梯)和两个带防烟室的楼梯应配备一个消防前室，这里是剪式梯子，公共空间尺寸。公共布局，最小垂直布局面积，以小高层为例。并排布局可以形成一个相对独立的电梯前室。横向布局主要用于短深度、大面积的户型、公共空间尺度、特殊布局。这四种布局主要出现在高品质的建筑中，都是用电梯建造的，包括直达电梯(双开门)和观光电梯。其中，以上两种布局适用于南单元入口，以下两种布局适用于北单元入口。电梯直接以小高层为例。就公共空间的规模而言，入住率=室内建筑面积/总建筑面积=室内建筑面积共享建筑面积共享建筑面积=可用建筑面积共享建筑面积共享建筑面积共享建筑面积共享建筑面积共享建筑面积共享建筑面积共享建筑面积共享建筑面积共享建筑面积=建筑的所有共享建筑面积(包括交通和外墙中线以外的所有面积、一楼门厅面积、顶层楼梯离开屋顶的面积以及其他与住宅相关的设备室和管道井的面积)。)/建筑所有内部面积x建筑内部面积、公共空间规模、占用率之和，平均值：高层建筑为75-78%,小高层建筑为80-85%,多层建筑为88-92%。如果：a套房建筑面积为90平方米，b套房建筑面积为110平方米，分摊面积为40平方米，那么：a套房分摊面积为18平方米，总建筑面积为108平方米，b套房的住房率为83.3%:a分摊面积为22平方米，总建筑面积为132平方米，住房率为83.3%，公共空间规模、住房率、和房屋类型评估方法，它们在使用吗？建筑师？策划者！户型自身的优势和劣势，户型与规划的关系，以及户型与市场的关系，它能被利用吗？它适用吗？户型设计的合理性和居住习惯，你在买房时会考虑房间各个部分的优先性吗？市场对公寓类型的普遍关注是：客厅：方形且易于使用(面积、家具布局、布局等)。)主卧：合理(面积，采光)，私人餐厅：相对独立，通风采光厨房：宽敞实用，阳台浴室带服务：方便，隐蔽，通风子卧室：书房，房间适合阳台：实用客厅阳台，休闲装饰阳台。注：在评估公寓类型时，应尊重市场需求，并以有重点、分层次、循序渐进的方式逐一进行评估。户型设计的合理性，生活习惯，户型设计的合理性、生活习惯、直立户型、异形户型空间利用率低、家具摆放不方便。糟糕的风水会影响居民的情绪。户型设计的合理性、生活习惯、通风采光、良好通风、一般通风、间接通风、间接通风，户型深度过长，严重影响采光阳台的一般深度1.5-1.8米，超过2米，影响采光，功能布局合理，活动区和休息区的客厅、餐厅和厨房应设在靠近大门处。静态区域的卧室应位于更深的位置。移动区和静态区之间的卫生间应便于使用。室内交通线路应尽可能方便。户型设计的合理性、生活习惯、功能布局、户型设计的合理性、生活习惯、动静分区、客房布局都会影响动静分区，动静分区应分开。航站楼的布局影响动静分区，功能布局合理，动静分区，CR 24，动静分区，中海翠屏湾，动静分区，静区，户型设计的合理性，生活习惯，户型设计的合理性，功能布局合理，生活习惯， 洗衣机位置生活阳台晾衣空间阳台形杂物空间独立储物间和储物分类厕所同步使用干湿分离，功能设置人性化，上海金地未来不会有54平方米，三个分离厕所，空间规模合理，独立客厅的开口不宜过多，两堵完整的墙应是方形且敞开的，应预留完整的家具空间。实际布局纵横比不应失衡。深度与宽度之比不应大于2: 1。入口应在住宅内外提供一个过渡空间，以防止外人一眼看到大厅，并确保隐私。点评：客厅有太多的开口，浪费了很多修订版不仅有一个门廊，还使餐厅相对独立。客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台、公寓布局设计的合理性、生活习惯、空间尺度合理。餐厅附近的西方厨房可以和餐厅结合。餐厅离大门不能太远。有一定长度的桌子用于直接外部照明和集风，最好不要放置电器、燃气灶、水箱等设备。厨房和卫生间最好不要靠近有工作的阳台。万科魅力城约89。点评：工作阳台不仅能减少厨房的油烟气味，还能增加空间的通透性，同时设备平台排除面积增加了实际使用面积，复合厨房等空间细节的设计也值得称道。客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间和浴室的阳台设计合理，生活习惯、空间规模合理，主卧室明显大于第二卧室，深度和宽度可向南适当加大，比客厅方向大的主卧室最好配有独立卫生间和步入式衣帽间，以保证私密性，较深的第二卧室面积应大于10平方米，宽度应尽可能大于3米。备注：带独立卫生间和衣帽间的主卧室应配备独立卫生间和衣帽间。客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台，公寓布局设计的合理性，生活习惯、空间尺度合理。当只有一间浴室有开窗通风和照明时，公共浴室应靠近主卧室，以避免不必要的大厅交叉。点评：创新设计、两用浴室的开放、节约面积、公寓布局设计的合理性、生活习惯、空间尺度合理。为确保客厅有良好的视野和采光，阳台应设在客厅，而不是主卧室，以免因晾晒衣物和生活休闲而影响主人的休息和工作。阳台应设在北面，与厨房相结合。客厅的餐厅、厨房、卧室、浴室、阳台，上海保利叶上海85双阳台，南北通透，南通中心港城89北向阳露台与厨房相连，方便放置食物和其他小杂物进行加工。公寓布局设计的合理性、生活习惯、b公寓的门直接面对电梯门，a公寓的门直接面对消防楼梯门，这可能会引起销售中的风水顾客的不满。门：门是针对电梯或楼梯，门是针对长走廊，门是针对厕所门，厕所门不是针对厨房门，其他的门是不尽可能反对，风水元素，房子类型设计的合理性，没有入口，门是针对主门(隐私不理想)。典型的“葫芦”型房子隐私性差。风水的因素，房子类型设计的合理性，它是不合适的主警卫门直接去主床。风水因素，房型设计的合理性，房型：“梁压顶”是不利的，厨房：户对厨房使门冲水，卫生间：户对卫生间门猛理论，根据顾客群体的特点，注意风水的可能性，尽量避免，风水因素，房型设计的合理性，在建筑设计中设置玄关，自然解决“户冲水”的问题。在装修期间，将设置一个门廊。风水元素，房屋类型设计的合理性，风水元素，房屋类型设计的合理性，装修期间改变布局。为了正确理解房屋式、l型经典整体厨房的优缺点：遵循典型的操作习惯，空间充足，流畅省力。客厅大约4.3米宽：与传统的3.6米宽的学校公寓相比，它更透明。三房套房的布局是保留的：房间功能可以根据需要设置，客人在家，孩子的成长和个人爱好可以享受无限的可能性。三个独立的卫生间：淋浴房、卫生间和卫生间都要对自己的事情负责，多人可以同时使用，以确保隐私和不受干扰。上海万科正确认识公寓的优缺点后，上海的金地湾盆地有89平方米，拥有一套罕见的朝南公寓。三个景观花厅设计有约6米的阳台。创意生活空间中的L形台面是连续的，存在早期生活、通风和照明问题。典型的中间一套两居室产品在实际使用中不方便使用。实际使用功能不大，第二间卧室、厨房和卫生间都很暗。这家餐馆位于一个尴尬的位置。年轻人第一次。相对较低的总价格和免费区域。正确理解房屋类型的优缺点，并评估房屋类型本身的优缺点。优点：房屋式直立，易于摆放各种家具。移动和静止区使生活变得方便。建筑面积156平方米，缺点：卧室面积分配不合理：在卧室面积分配中，主卧室应扩大，而小卧室常被用作老人房间/客房/书房。这套公寓的三间卧室面积相同，主卧室布置在北面，大大降低了主卧室的舒适度。交通区域太浪费了：靠近客厅1/4到1/5的区域被长过道占据。客厅的有效使用面积大大减少。餐厅照明不理想：餐厅照明差，不利于创造舒适的就餐环境。厕所没有照明：虽然二级厕所已经实现了干湿分离，但公共厕所的卫生洁具没有正确放置。主守卫和第二守卫都是黑暗的房间，通风和照明很差。从厨房到餐厅的移动线并不理想：厨房和餐厅之间的距离相对较大，这使得室内移动线太长。主浴室的布局不合理：主卧室和浴室(尤其是浴室门)的关系并不理想，坐在马桶上睡觉通常是风水中的禁忌。无独立储物空间：在156平方米的公寓内，不考虑独立储物空间或公寓的实用性。户型自身优缺点评估，建筑面积156平方米，对户型自身优缺点的评价，一言以蔽之，言简意赅，户型点评：这是一套不成功的户型。虽然有156平方米的建筑面积，但并不舒适。布局不紧凑，导致整体效率显著降低。其中，客厅走廊面积太浪费。卧室面积分配不理想。厕所是“黑屋子”的主要问题。建筑面积156平方米，户型与规划的关系是两室两厅。北方和南方是透明的，哪个更好？整个地块又窄又长，限制了整个规划。如果产品是多层的，布局就会形成“军营式布局”。如果产品是小高层，布局将形成一个“中央景观走廊”。当然，在相同的建筑面积比下，如果你选择小高层，你应该选择哪种类型的公寓？上海建德国际公寓，公寓类型与规划的关系，公寓类型与规划的关系。分析：小户型不应有太多东西两边宽度不等。如果是同一类型，左边四排太挤，右边四排太松，五排不能容纳。为了最大化收益，选择两种类型的公寓：左边是大宽度和小深度，右边是大深度和小宽度。对于徐汇新江湾地块项目，户型的选择与土地效益的最大化密切相关。我们不是建筑师，但我们比建筑师更了解市场、房屋类型和市场之间的关系。这两栋房子有70平方米？90平方米？110平方米？三室90平方米？130平方米？170平方米？房子类型和市场的关系，你的两栋房子有多大，三栋房子有多大？公寓类型与市场的关系，以及顾客的不同需求，导致不同的定位，导致不同的公寓类型，上海书香公寓，点评：187平方米的复式，只有2间卧室？分析：舒曦产品研发的定位从一开始就为项目后期的包装推广奠定了基础和基调。此外，开发商在户型设计中采用了各种“偷面积”的方法。因此，一个小公寓类型与更多的礼物和巧妙的布局已经形成。户型与市场的关系符合定位，是一种好的户型。当顾客的需求发生变化，房屋类型不能发生很大变化时：多功能厅可以满足不同年龄段、不同家庭结构的需求，以及房屋类型与市场的关系。当顾客的需求发生变化，房屋类型不能发生很大变化时：多功能厅可以满足不