2020年危险房屋鉴定报告

危险房屋鉴定报告本报通信广州市国土住宅管理局日前发出通知，今年8月开始试运行“广州市住宅安全鉴定报告管理系统”，调整原来的“危房鉴定报告管理系统”的使用。 据介绍，新系统的试运行时间分两个阶段进行。 第一阶段为8月1日9月30日，新旧系统并行阶段，各住宅安全鉴定机构必须同时将发行的鉴定报告书上传到新旧系统。 第二阶段为10月1日12月31日，新系统-独立试运行阶段。女士们先生们，你们好这次农村牧区危房改造工作，时间紧，任务重，我向大家介绍农村危险房屋鉴定技术导则 (试点)这门课，本人水平低，我讲的不全面，只有深入，要点只有广泛介绍讲。这本书虽然薄，但内容深，测量了结构和结构构件的位移、变形、裂纹等参数，对于统计分析和评价等多个内容，我总结了六大问题第一个是总则第二部分是术语和符号三是认定程序、评价方法和等级划分第四个是现场的危险性鉴定第五部分是住宅危险性的定型鉴定六是附录b的农村住宅安全鉴定报告如何填写第一大问题，总则农村建筑是指农村和乡镇中层数为1、2层的普通民房。 与城市建筑相比，我国农村建筑具有单体规模低孝成本、安全水平低等特点。 农村建筑由于主体结构材料强度低(土木、砖、石木结构等)、结构整体性差、房屋各部件间连接弱等问题，很多房屋在一定程度上存在安全隐患。1 .为确保现有农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构的危险程度，及时管理危险房屋，制定本技术指南。2、本技术指导适用于现有农村房屋危险性鉴定。3、本技术指导在农村房屋危险性鉴定中考虑场所的影响。4 .对常见农村房屋类型提供定性和定量鉴定方法。 首先采用定性鉴定方法，鉴定结果对d级房屋进行定量鉴定。5、危房(简称危房)概念，结构严重损坏，承重构件属于危房构件，随时可能失去稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋为危房。 危房以栋(庄)为鉴定单位。所谓上述“已有”的家，就是指已经使用过的家。 房子固定在土地上，有屋顶和围栏构造，是人们可以直接在其内部进行生产、工作、生活、学习、储藏等活动的建筑物，房子一般按平方米面积计算。 正在建设的工程，即使是房子，也应该排除，因为它处于形成阶段，不是已经完成的房子。 这区分了：“工程检验”和“住宅鉴定”两个标准的界线。提出一种鉴定方法，因为农村房屋类型多，实现房屋类型的基本垄断，考虑到农村技术水平和操作性等因素，以定性鉴定为主，以定量鉴定为辅。 对于常见的结构类型房屋，一般可直接采用定性鉴定结果，必要时可采用定量鉴定方法进行复核。由于房屋承载力计算、房屋承载力系统调查、房屋负载调查、结构管理成本过高，农村专业技术能力和技术装备有限，且大部分房屋没有设计，难以有效实施。 因此规范条文只对有条件的少数地区进行承载力管理，很多地区不考虑承载力管理，通过房屋表象评价实现承载力的判断。 这样，就可以提高本指南在农村地区的操作性。第二大问题，术语和代码首先，应该记住我们经常使用的用语、符号，用语主要是由现在的国家标准工程结构设计基本术语和通用符号等给出的。 定义农村各房屋的结构类型，明确各结构类型的定义和包含的基本形式。一、术语所谓地点：地点是指确定的住宅所在地，具有类似的工程地质条件。 其范围相当于自然村或1平方公里以上的平面面积。生土构造房屋：生土构造房屋是指以生土、生土墙为主要承重构件的房屋。木造房屋：木造房屋是以木柱为主要承重构件，以生土墙、石墙为围墙的房屋。 主要包括斗木框架、木柱棚框架和木柱木梁房。二、代码用于房屋危险性鉴定的符号：小写字母a、b、c、d是房屋的一部分危险性鉴定等级，大写字母a、b、c、d是房屋的危险性鉴定等级。第三大问题，鉴定程序，评定方法和等级划分另一方面，鉴定步骤请参照下图(3.1.1)的8个模块1、受理委托：根据委托人的要求，确定房屋危险性的鉴定内容和范围2、初步调查：收集调查和房屋原始资料，进行现场调查3、场所危险性鉴定：调查、分析房屋所在场所的地质状况，进行危险性鉴定4、检查检查：现场检查房屋现状，必要时应用仪器测定，进行结构管理5、鉴定评价：对调查、调查、检查、管理的数据资料进行全面分析、综合评价，确定其危险等级。 包括定性和定量鉴定6、处理建议：对确定的房屋，提出原则性的处理建议7、发行报告：报告格式应符合本准则附录b (第15页)的规定。二、评定方法和等级划分1、房屋危险场所的确定：根据房屋所在地点的不同，评定房屋是否是危险场所。2、房屋危险性定性评定：根据现场调查，根据房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级分为大写a、b、c、d四个等级。3、房屋危险性定量评定：采用综合评定，综合评定应分三个阶段进行：第一阶段为构件危险性评定，其等级评定分为危险构件(Td )和非危险构件(Fd )两种。 第二层应该鉴定房屋的一部分危险性，其等级可以分为小写的a、b、c、d四个等级，第三层应该鉴定房屋的危险性，其等级可以分为大写的a、b、c、d四个等级。a级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。b类：结构基本符合正常使用要求，各个结构构件处于危险状态，但不影响主体结构的安全，基本符合正常使用要求。c级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现危险情况，构成局部危房。d级：承重结构不能满足正常使用要求，房屋整体出现危险情况，构成危险房屋整体。第四大问题地点危险性鉴定(第6页)本指南根据房子的所在地确定房子，房子处于危险场所的情况下，与房子的上部构造无关，可以直接判定为危险房子。下列情况应判断房屋地点是危险地点：1、对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、滑坡、泥石流、塌陷、岩溶、土洞强发育地区2 .暗坡边浅层故河道和暗填池、滨、沟等地方3、已有明显变形下沉趋势的采空区。第五大问题是住宅危险性的定性鉴定一般规定：定性鉴定现场检查的顺序，必须在最初的房屋外部，最后的房屋内部。 受灾程度严重或濒临灭绝的房屋，在其受灾状态明确后，也可以不进行房屋内部的检查。一、房屋外部检查的重点如下：1、房屋结构体系及其高度、宽度和层数2、房屋倾斜、变形3 .地基基础变形情况4 .房屋外观损伤和破坏情况5、房屋局部倒塌及其相邻部分露出的结构、构件损伤的；根据以上检查结果，确定了房屋内部可能存在危险的区域和可能发生的安全问题。二、房屋内部检查的重点如下：应对所有可见部件进行外观损伤和破坏情况检查的承重部件，除其表面的装饰层外均可检查。 各结构检查点如下所示1、重点检查承重墙、柱、梁、地板、屋顶及其连接结构2、检查非承重墙和易倒塌附件时，要重点区分涂灰层等装饰层的损伤和结构损伤。3、现场检查员必须采取切实的安全防护措施。三、房屋评定方法我们鉴定的是生土构造的土房，因为重点是d级，所以d级是房屋危险性鉴定的最高级，破损最严重，有以下四种情况1、地基基础：地基基本不稳定，地基局部或整体坍塌2、墙体：承重墙有明显歪斜、局部压塌、倒塌的墙角与纵、横墙相交处，松开裂开的非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重破裂3、梁、柱：梁、柱节点破坏严重的梁、柱为普遍破裂的梁、柱有明显变形和位移的部分柱基滑动严重，有歪斜和局部倒塌4、屋顶：棚架歪了，有些屋顶塌了。第六大问题附录b农村房屋安全鉴定报告填写方法(第15页)为了给这张表格留下更多印象，以下的洼町为例，假设名字不明确进行了填写。农村房屋安全鉴定报告鉴定编号：下洼危险改订字(xx )第1号一、基本资料房屋的名字(填写房屋主人的名字) _u建设时间1976.6.28鉴定人下洼镇危险改造工作人员鉴定机构下洼镇危险改造鉴定时间xx年4月1日住宅地下洼町广兴太村第一组联系人_电话4640219 (没有电话，可以打亲戚电话)用途住宅(后钩)及其他规模全长15 m全宽6m总高3.2m合计1层(取得现场调查)结构形式(外观调查)混凝土结构树结构钢结构生土结构(在生土结构后面打勾)其他()2、结构部分检查结果小写字母a完整，b轻微，c中d严重1现场安全度(现场安全度低，应慎重填写(如果选中，包括宅基地调整。)2地基基础(地基几乎不稳定，地基局部或整体坍塌) (d )3房屋整体倾斜(承重墙明显歪斜、局部倒塌、倒塌)。墙角与纵、横墙相交的地方，松开裂开) ()4上部承重结构(梁、柱节点破坏严重的梁、柱普遍开裂梁、柱有明显变形和位移