别墅外立面防水3个分部26个分项施工细节控制要点

样板楼3个分部26个分项施工细节控制点（便于指导大一期施工）,主要内容,1.屋面2.外墙3.地下室,屋面,1、烟囱2、防水基层3、老虎窗4、屋面平台5、天沟6、管根7、落水口8、通气管根9、山墙10、滴水沿11、露台12.扶手,烟囱：立面要切出来泛水槽，避免防水立面开口造成渗漏,为了加强屋面瓦的成品保护,1.我们焊接了几个成品钢架用塔吊先把烟囱的墙砖施工完毕。2.烟囱施工完毕在施工屋面瓦。,防水基层处理,1.防水基层处理平整，砂浆强度要符合要求2.防水阴阳角要求抹成圆弧避免空鼓3.防水材料在屋檐处要上翻到平面上4.山墙要泛水并做保温板保护,屋面防水阴阳角圆弧处理,1.圆弧度不小于50mm2.圆弧要求顺直，密实。3.基层要求平整砂浆强度要符合要求,屋面阴阳角做圆弧处理,防水施工,1.要求施工单位和监理旁站2.施工工人烤卷材要求卷材烤到位，充分粘接。3.卷材搭接要求不小于10cm,山墙防水上翻无保护，夏天立面晒容易开口,添加线条保护保温收头，防止防水开裂渗水,屋面瓦的保护，不保护外面瓦污染很难清理,老虎窗窗口,原设计老虎窗窗台交低，屋面瓦安装后高于窗台造成雨水倒流，窗台倒坡不够，先从新加高窗台100mm，缩小窗户。,屋面平台防水找坡，增加排水坡度，防水保护层同样也要求找好坡度，安装完成线条后，对于坡度不够的从新找坡,屋面施工完毕后必须做淋水实验，并做好记录，无记录淋水和闭水实验记录不予计算工程量,天沟处理,天沟施工时，防水找平成找坡度，防水施工后，保护层找坡不低于100mm的坡度，出墙的排气管周围做防水墩子。,天沟处理,小天沟容易漏水，施工难度大,小天沟漏水几率比较大，把小天沟回填。,屋面管口处理,所有的管口设置墩子，加高坡度，防止积水漏水。,排气管管口加墩子并找坡,出屋面套管,屋面套管未考虑屋面瓦厚度，造成低于瓦高度，以后要求套管加高，同时便于维修。,落水口,原因分析：1、管道内部防水施工难度大，质量不好控制。2、管口处坡度小。3、防水完成后管道缩颈，排水能力降低措施：1、尽量选取稍大的管径，管口处坡度不小于5%，加快排水速度。2.管口使用非固化防水材料施工，普通卷材与pvc或者铸铁关键粘结力差，并且粘结缝隙多。,落水口：1.要求从室外封堵，能测试管口是否漏水，闭水时间不小于24小时。,落水口修补,天沟闭水时，24小时闭水，并填写闭水记录，甲方，监理，施工单位都必须在场。从外口闭水验证管口是否也漏水。漏水后，立即才用风固化防水涂料修补。,屋面防水保护层,屋面防水施工保温板铺贴紧密，防止钢筋网片穿透防水层。,屋面瓦,屋面线条和屋面瓦施工时要求依照同一水平线施工，均要求挂线。坡度不够时从新找坡,未打水平线造成两家施工单位瓦与线条不水平，八字口,露台施工时：因外架未拆除，无法做防水。先留下300mm高度，做泛水槽。,露台钢架施工时不落地不打预埋件，防水施工后在做剩余石材,石材挂到底，无法施工防水,关于上下错层的露台,屋面高差不一样的露台，为了防水交圈，防止室内踢脚线位置渗水，保温和墙砖都暂时不施工，防水施工完成在处理。,外立面,1、外墙粉刷2、外墙架眼3、外墙保温安装4、外墙线条5、窗台，窗楣6、文化砖勾缝7、外墙涂料8、石材9、雨篷/采光井10、落水管卡,粉刷作为防水的第一道防线要求,1、混凝土涨模剔凿2、使用泡沫胶对穿墙孔封堵3、砌体与混凝土处挂钢丝网4、喷浆5、打灰饼，拉线,剔凿，挂网,穿墙孔和垂直度要求,1.阴阳角挂线，保证外墙的垂直度2.外墙穿墙螺杆泡沫胶封堵，防止渗水到房间内。,1.严格控制砂浆强度，要求监理每周三次检查砂浆强度。2.挂线后外墙粉刷出来的效果，阴阳角顺直。2.表面平整度高。,粉刷控制,保温安装时挂线,保温安装,1、挂线安装2.保温安装时不能过小的块。3.黏贴是必须错缝黏贴。保温砂浆粘接面积不少40%，保温钉每平米不少于4个.挂钢丝网。专用粉刷砂浆粉刷。4、窗口保温采用L型，避免下坠拉裂渗水，窗口漏水。5设置防火隔离带。,外墙架眼,原因分析：1、外墙架眼封堵不密实。必须用混凝土封堵2、加强措施不到位，后期开裂导致渗漏。措施：1、外墙架眼在装饰前拆除、调整，留下300*300方形空洞，不贴保温板和面层材料，避免遗漏。2、封堵部位采取加强措施，钢丝网采取预留，防止开裂。3、用混凝土封堵，封堵口专项检查，做好记录。,窗楣,窗口上方漏水，原因1.线条与墙面粘结砂浆未粘结密实2.未找好流水坡度3.未设置滴水沿措施：1.要求粘接砂浆密实2.与墙面交接处抹成圆弧状，找好坡度，不低于10mm3.设置滴水沿，不让水倒流到窗框上。,窗台,1.窗台要求找坡不低于2%2.石材与窗台交接处用密封胶打密实。3.混凝土台板砂浆找坡，并做防水。,窗口,1.窗口下方必须找坡，防止积水或者倒流水。2.原窗口与钢副框误差过大，必须用混凝土填实找坡。,屋面线条施工时，必须打垂直线，水平线，拉斜线，保证角度一直，线条顺直。,线条安装,1.材料进场前必须经过甲方和监理，共同检查，保温的厚度，容重。对材料进行复试。2.每个线条安装时要求必须拉线，对于结构不顺子的要从新找平，并找坡。3.并用网格布加强。,1.所有的天沟要求向内找坡进可能的避免外墙潮湿。2.减少流坠现象的发生。,滴水槽,1、所有的檐口和和线条要求设计滴水线条，防止流坠污染墙面。,原展示区勾缝与线条的安装问题,外墙砖,1.外墙面施工时必须打水平和垂直墨线。2.外墙砖与线条交接处留10mm缝隙，勾缝剂勾平缝。3.控制砖色差的比例和粘结砂浆密实度。4.不能出现小于50mm以下的长度。5.对线条的模数从新深化，墙砖和线条模数对正，不出现整块切割现象。6.勾缝时严格控制缝隙的深度和密实度。7.外墙砖施工完毕后，对外墙砖进行清理，并涂刷防护剂，防止老化和减少渗水几率。,外墙涂料,1.材料要求，必须使用外墙专用腻子。2.涂料批挂要求平整顺直，打磨，验收后方能喷涂涂料3.喷涂涂料要求进行成品保护，与其他材料交接处黏贴美纹纸，保证涂料线条顺直，不出现毛刺现象。,外墙石材施工,1.要求必须放线从新深化排版，要求把排版图给每个施工人员。2.钢架进场要求必须要求，提取所有样品，保证材料和配件的质量。3.施工前做好技术交底，墙面上多有的水平线和垂直线打好在施工钢架。防锈漆采用两种颜色油漆，避免涂刷一遍，不好查验。4.每栋楼的钢架完成后经验收后，才能挂贴石材。5.做好各细节收口的施工技术交底要求。,外墙石材施工打线,石材排版编号,1.石材下料前放线排版2.避免出现小块3.石材不对称现象，留缝错乱4.避免下料不精确，施工人员找不到乱切割现象。,石材编号,1.根据排版图每块石材编号，对应位置明确。2.因尺寸种类较多，避免工人找不到，乱切割现象3.有利于加快施工进度,石材板挂法,1.原则上每块石材不得少于两个挂件。2.少于300mm可以用一个挂件,窗侧口石材要求必须有挂件，不得用石材胶直接粘接，时间长容易裂纹或者脱落,阳台栏杆无法固定到墙面,1.阳台使用的是铁艺栏杆，横杆无法固定到墙面，固定到石材上，栏杆容易幌动，牢固性差。2.要求先对栏杆固定点进行预埋，挂石材时在石材上切孔，安装栏杆是焊接在一起。,石材与墙面面砖交接处做法，防止渗漏,石材线条与墙面交接处处理,石材线条错误的做法，朝天缝，及不美观又容易漏水,石材阳角的处理,海棠角既美观打较胶后防止漏水,横向留缝隙影响美观,外墙的排气孔,1.排气孔安装pvc套管，因石材与内墙有间隙，气体容易排入石材内。2.避免小鸟在空洞内安家做窝。3.防止雨水到灌现象。遮蔽冒要求四周打胶。,石材勒脚处做法,1.更具土方回填高度防水要求上翻300mm。防止渗水造成谁内踢脚线位置发霉。2.因土方下沉，踢脚石材要求深入土方内100-200mm3.钢架采用旋挂法焊接，防止因预埋板和膨胀打穿防水,勒角处钢架,钢架焊接到防水层处，防水卷材无法上翻，拆除从做。,玻璃雨棚,1.外墙石材钢架施工后，开始施工雨棚钢架。2.外墙石材全部结束后开始防锈处理安装玻璃，并打胶。3.安装玻璃是向外找坡，并安装百叶，让地下室通风。,落水管卡,原因分析：1、管卡安装时破坏外墙抹灰层，产生空鼓和裂缝。2、管卡周围未做密封处理。,措施：1、管卡位置尽量选在混凝土构件上。2、管卡钻孔尺寸不要太大，孔口应稍向下倾斜。3、管卡打孔及管卡部位施工时，先把密封胶打入孔洞中，在安装螺栓，安排监理专项验收。4.固定钉要大于外墙保温和面层材料厚度至少5cm。,三、地下室防水,1、对穿螺杆2、基层处理3、穿墙管道4、卷材搭接5、土方回填,对穿螺杆,措施：1、穿螺杆全面切割，逐一检查。2、防水施工前封堵密实。,基层处理,1.地下室外墙全面进行打磨平整。2.模板搓擦处打磨，3.对于混凝土挣到不密实处，采取砂浆磨平。4.防水卷材处污染清理干净,穿墙管道,1.穿墙管，必须用油麻填实。2.外侧用非固化防水涂刷密实，粘贴防水卷材。3.管口位置支墩，防止土方下沉，管口处断裂。,地下室外墙防水做法,措施:1.防水施工前对外墙全面打磨清扫干净。2.非固化防水材料涂刷要求不低于2mm，卷材搭接宽度不低于100mm3.土方回填时防水层用保温板保护，不采用砂浆.粘贴，防止土方下城拉裂防水层。4.外