福利房、房改房、集资房、经济适用房、团购房区别.doc

优秀的文档一、福利住房这是计划经济体制的产物。它以单位福利的形式分配给个人住房。福利院也有房产证，即上市交易有时限，一般需要五年。福利房由单位补贴，但通常产权证书在单位，业主需要5-10年才能拿到。福利房是指事业单位或企业单位集体使用公积金建造的房屋。单位分配的福利房不需要全部购买，可以部分购买。最近，许多企业和机构的福利机构在改善其产权后，正在提供住房补贴，这是一项全国统一的行动。将来不会有福利住房。二。住房改革房改也可以称为购买公房。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的有关政策规定，以成本价或标准价购买的已建公有住房。也就是说，居民购买的公房是从他们目前居住的公房的标准价格或成本价中扣除折算后的(旧房的折算也要扣除)。房改分为成本价、标准价(优惠价)、集中交房等多种类型，每种类型的房屋交易都不同。按照成本价购买，房屋所有权属于职工个人，按照标准价购买，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1.房改是一种补偿，即国家不将住房消费资金计入职工工资。这是从住房制度向住房商业化过渡的一种形式。其价格不是由市场供求关系决定的，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立有社会保障的住房供应体系的原则决定的。它以标准价格或成本价出售。2.房改的销售目标是有限的。不是每个人都能享受房改的优惠政策。房改出售房屋的购买者只能是成套公有住房的独居居民和符合住房分配条件的职工。3.房改房控制购买面积，设定人均可购买建筑面积控制指标，防止部分人低价购买公房，造成国有资产流失。4.通过房改购买和出售公有住房有某些优惠政策。公共住房的价格以标准价格或成本价为基础，在服务年限、职位或职称方面也有优惠折扣。此外，在房改中购买公有住房在市场准入方面受到限制。出售给雇员的公共住房通常是在居住几年后才出售的，例如雇员按标准价格或成本价购买的公共住房。三。经济适用房经济适用房，通常简称为经济适用房，相当于国家住宅。指由中国政府资助和支持的具有经济适用特征的社会保障住房。经济适用房是指价格相对于市场价格适中，能够适应低收入家庭的承受能力；适用性是指在房屋设计及其建筑标准中强调房屋的使用效果，而不是降低建筑标准。和许多其他国家一样，经济适用房是国家为解决低收入人群的住房问题而做出的一项政策安排。另一种主要针对租金的国家住房政策叫做廉租房。保障性住房是指具有社会保障性质的商品房。它是根据国家经济适用住房建设规划建造的。计划由国家统一下达，土地由地方政府管理，土地出让金免收，各种批准费减半征收，销售价格按照薄利多销的原则确定。它具有经济性和适用性的特点。这是国家为解决低收入家庭的住房问题而建造的普通房屋。这种o型四.资金收集室集资建房是通过改变住房建设由国家和单位集体所有、政府、单位和个人共同负担的体制，筹集资金建造的住房。个体劳动者可以在全部或部分出资、信贷、建筑材料供应、税收等方面获得部分减免。集资建房的房屋所有权按照出资比例确定。如果个人按房价全额出资，他就拥有全部产权；如果一个人有部分贡献，他就有部分财产权。一般来说，国有单位组织和提供自己的国有划拨土地建房。国家将减免一些税费。参与集资的工人将部分或全部为建设作出贡献。这些房子完工后将归工人所有，不会对外出售。产权也可以由单位和员工分享，并在一段时间后转移给员工个人。属于一种经济适用房。集体所有住房是经济适用房，是政策性住房。为了解决内部员工的住房问题，企业和机构不能在市场上自由流通，所分配的土地只能用于建设，并按成本价出售给内部员工。能够享受集资建房的工人也有许多具体条件。如果员工全部筹集到资金，他们将来可以100%的处理产权，并且在获得产权证书后可以在市场上自由交易。如果筹集到一部分资金，将来一部分产权归职工所有，另一部分产权归其他集资者(单位)所有。工人要想转让集体住房的部分产权，必须先取得合法的房屋所有权证明。其次，他们必须获得单位的同意，共同拥有产权，并且单位拥有有限的购买权。五、团购团购是指许多人一起购买房屋