郎溪十字经济开发区经都产业基地规划区2018年国有土地上

郎溪十字经济开发区经都产业基地规划区2018年国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿） 为改善居民居住条件，抢抓承接转移的重大机遇，加快实施郎溪经都产业基地中远期规划建设，全面提升县域经济水平，同时应本次拟征收区域内居民多次联名要求，决定实施本次房屋征收。现根据国家有关法律法规的规定，结合实际，制定如下房屋征收补偿方案。一、指导思想按照“顺应民意、政府引导、依法依规、公平合理、和谐征收”的思路，提供多种安置途径，缩短安置过渡时间，满足群众多元化的安置需求，提升群众居住观念，促进经都产业基地建设。2、 房屋征收主体及实施单位房屋征收主体为郎溪县人民政府。郎溪县房屋征收补偿安置办公室为征收部门；郎溪十字经济开发区管理委员会为本次房屋征收实施单位。三、房屋征收范围1、北至规划中的经都大道向西延伸段，南至建设中的经都十六路，西至规划中的经都十一路，东至经都七路。主要涉及后塘村、邵村居民房屋。2、规划范围内其他零星区域（根据建设需要）。四、征收时间和签约、搬迁期限征收时间以县政府发布的房屋征收决定公告为准。房屋征收签约期限为30天，被征收人在签订的补偿协议生效后20天内腾空房屋交付给征收实施单位。五、房屋征收补偿与安置办法 (一) 被征收房屋及装潢、附属物价值的确定1、被征收房屋的评估价值根据被征收房屋的区位、性质用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、以及占地面积、土地使用权等因素，由被选定的房地产价格评估机构按照该区域类似房地产市场价据实综合评定。评估时点为房屋征收决定公告发布之日。2、被征收房屋装潢及附属物价值由选定的房地产价格评估机构按照工程造价并结合成新，据实评估确定。 被征收住房评估价格参考表房屋性质房屋结构基准价格（元/）划拨土地产证齐全住宅用房砖混1600砖木1400注：1.无证经认定为合法的房屋评估参照划拨土地上的房屋评估扣除相关费用确定；2.厂房及办公仓储用房采取房地分离的方式进行评估，房屋价值依据重置价结合成新确定，土地价值参照产权证相应用地性质的价格确定； (二) 补偿安置方式补偿安置采取货币补偿、市场化自主安置、政府存量安置房置换三种方式。征收厂房、办公仓储的，实行货币补偿。在国有土地上房屋被征收后，国有土地使用权同时收回。1、 货币补偿金额=房地产评估价值+房屋装潢、附属物补偿+搬迁费+停产停业损失费（临时安置费）等。2、 市场化自主安置市场化自主安置，是指由征收部门鼓励居住房屋的被征收人自主安置的政策。被征收人在政府存量安置房置换方式以外自主选择安置途径的，征收部门给予适当补助。市场化自主安置方式的补偿包括两个部分：（1） 房屋评估价值、房屋装潢及附属物补偿、搬迁费、临时安置费（停产停业损失）等。（2） 征收部门按照被征收房屋面积（不含简易房）以500元/的标准限额给予补助，最高补助金额不超过6万元。3、 存量安置房置换房屋被征收人可选择房屋征收实施单位提供的存量安置房进行置换。存量安置房主要集中在绿溪花园安置区，户型主要有B(约75)、C(约95)、D(约115)三种。被征收人按照一户一宅的原则，对照“可选安置房户型对应表”选择与被征收房屋合法面积（不含简易房）接近的安置房。被征收人依据签约并完成搬迁的先后顺序选择安置房和车库（储藏室）。车库（储藏室）每户限购一间，按序购完为止。可选安置房户型对应表单位：被征收房屋合法面积（S征）可选安置房户型（S安）S征75S安7575S征95S安95S征95S安115符合分户条件未分户的，可选择115户型安置房。安置房价格总体按照“不高于市场价的原则”确定。被征收人按“可选安置房户型对应表”规定选择的安置房，与被征收房屋等面积的部分（不含简易房），按均价1600元/计算，超出部分按均价1800元/计算。被征收人选择安置房超出“可选安置房户型对应表”规定户型面积的部分，按均价2300元/购买。安置房及车库（储藏室）、顶层阁楼（层高达2.2米以上部分）的最终面积以相关部门提供的测绘报告为准。各类房价的楼层差价和顶层阁楼、车库、储藏室的价格具体见下表。楼层均价1600元/均价1800元/均价2300元/一楼170019002350二楼170019002400三楼170019002400四楼150017002200五楼140016002150顶层阁楼600（层高2.2米以上部分）车库1600储藏室800各类楼层差价和顶层阁楼、车库、储藏室价格表 单位：元/本次房屋征收中的困难户，在“可选安置房户型对应表”规定范围内选择的安置房，与被征收房屋等面积部分（不含简易房），可选择向征收实施单位以补差方式置换。具体补差标准见下表。被征收房屋安 置房补差标准（元/） 砖木砖混及以上一 楼12065二 楼12065三 楼12065四 楼8045五 楼004、过渡方式和过渡期限本次房屋征收采取政府支付临时安置费，被征收人自行过渡的方式。过渡期限为6个月。 5、其他费用补偿搬迁费临时安置费停产停业损失费住宅按800元/户补偿两次。（选择货币补偿的补偿一次）一次性按照7元/月补偿6个月，不足500元/月的，按500元/月补偿。/生产企业按20元/补偿/按20元/月补偿6个月。经营店面按20元/补偿。/按40元/月补偿6个月。办公仓储按20元/补偿。/按10元/月补偿6个月。注：特殊企业重型设备搬迁费、设备安装费、无法恢复设备补偿由选定的评估公司另行评估。（三）非法建筑的处理对非法建筑及超过批准期限的临时建筑一律不予补偿。六、验收结算房屋征收实施单位与被征收人在签订的征收补偿协议生效后，被征收人应当在规定的期限内搬迁，及时腾空房屋交付征收实施单位，交房后已经补偿被征收人的所有建筑物、构筑物、装潢及附属物归房屋征收人所有，被征收人不得损坏、拆除，否则按实际补偿价值从被征收人的补偿款中扣除。房屋征收实施单位负责协议款的结算，并对腾空的房屋组织验收。七、奖励与补贴（一）积极搬迁奖。被征收人与房屋征收实施单位在房屋征收决定公告确定的签约期限前达成补偿协议并在规定搬迁期限内完成搬迁的，房屋征收部门给予被征收人合法建筑面积（不含简易房）150元/的奖励；在规定的搬迁期限内未完成搬迁的，不予奖励；积极搬迁奖每户最高奖励不超过5万元。该项奖励仅限于住宅与商业用房。（二）市场化自主安置补助。选择市场化自主安置方式的房屋被征收户，享受被征收房屋面积（不含简易房）500元/的限额补助，最高补助金额不超过6万元。八、相关规定（一）参与本次房屋征收的工作人员必须严守工作纪律，严格执行相关规定，按照公平、公开、公正原则，进行阳光操作。对违反规定的工作人员，给予严肃处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（二）房屋被征收人伪造相关证明材料骗取补偿款或奖励、补贴的，由执法、房屋征收实施单位负责追回，并依法追究被征收人的法律责任。（三）本方案实施前已发布征收公告的征收区域，按原征收方案执行。九、房屋征收当事人的权利和义务（一）房屋征收范围确定后，被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。（二）被征收人应当对房屋征收部门组织的房屋征收工作予以配合。（三）被征收人签署房屋征收补偿协议后，须将相关权属证明文件原件交征收部门保管。（四）被征收人腾空交房时应结清水、电、气、电话、宽带等费用，并在办理结算时提交清单。（五）房屋征收部门负责办理被征收房屋两证注销，并协助被征收人办理安置房产权登记等相关手续。（六）被征收人对县人民政府房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。（七）被征收人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由郎溪县人民政府依法向人民法院申请强制执行。十、针对房屋征收范围内的历史遗留问题，以相关职能部门依据有关法律法规