汕头市澄海区新峰建设有限公司及

汕头市澄海区新丰建设有限公司和汕头市澄海区川威水晶国家技术有限公司“three old”转换项目转换方案准备单位：汕头市澄海区新丰建设有限公司汕头市澄海区川威水晶国家技术有限公司准备时间：2001年9月5日汕头市政府汕头市旧城镇、旧厂房、旧村庄改造若干管理规定 (shanfu 2018，63) 关于印发汕头市“三旧”改造项目申报，审批操作办法（试行）等五个配套文件的通知 (shanfu办公室2011，47) 关于印发汕头市进一步加快推进“三旧”改造实施工作意见的通知 (shanfu 2012 75号)一、改造地块的基本情况：此zong“three old”将改造总土地面积76754.6平方米(与115.131亩相切)。1、澄海区宁川东、桐邑路以北新峰地块的改造，土地使用权为新峰公司，土地总面积59156.84平方米(88.735英亩)，现有土地性质国有工业用地，已国有土地使用证，卡号：0103000该重建事业地块的建筑约3.9万平方米，都是信丰工程自建的工厂，土地权明显，抵押权、地役权登记、扣押等具有没有争议的拆除条件。2、重建地块，位于澄海区宁川东路东、桐邑路北、登封路南、汾路东；土地使用权是创违法的总土地面积18280.04平方米(27.42英亩)，土地性质的国有工业用地，已获得澄国用（ ）字第号。证书编号：国有土地使用证，澄国用（ ）字第号，澄国用（ ）字第号(见附件2)。该重建事业地块上的建筑物约1万3500平方米，全部土地权明确，具有抵押权、地役权登记、不扣押等没有争议的拆除条件。二、计划：这个重建项目的新高峰和窗口区间所在的区域，配合城市总体规划，完成了澄国用（ ）字第号(以下简称“控制规定”(见附件3)的准备工作。转换项目新的峰值和窗口专用地块为省“三旧”转换标准图数据库，新的峰值地块批号，生成地块批号；两个街区都是澄海区2014“三旧”重建方案-澄海西片新区宁川路东侧、同益路北侧片区（一期）控制性详细规划（修编）(见附件4)；澄海区城乡规划局于2018年8月13日发行了澄三旧办201430号(见“规划条件书”，附录5)。计划条件书上明确指出，本宗地块的计划和改造后的土地用途为2种住宅用地及小学用地，符合成海地区的土地利用总体规划和城市总体规划要求。三、土地利用规划现状：该重建项目的信奉和昌伟地块位于澄海区西部胶片新区、商业和住宅中心集结地，现有工厂、旧仓库都是两家公司建设的建筑，自2009年以来完全停产、工厂、仓库闲置管理和维护不足，大部分旧不完整、火灾、安全等危险更大。随着我们地区经济社会的快速发展，地区居住范围不断扩大，新峰和昌威公司的工业工厂、仓库的存在和城市发展的现状很不协调，对土地节密集型利用也不利，必须尽快进行改造。四、主要情况的变化：1、申峰工程是本种改造地a地块(申峰地块)的唯一拥有单位，负责各项改造所需的全部费用，改造用地范围没有补偿、补偿等。2、昌威公司是本种修理费b地块(昌曼地块)的唯一拥有单位，负责各项改造所需的全部费用，修理费范围不存在补偿、补偿等。5、土地提案的变体：(a)规划和重建该改革方案根据相关计划安排，经区政府批准后，将如下实施。1、信凤区块(a地块)由项目公司信凤公司耗资约10.35亿元进行改造。根据控制条例和计划条件书的要求，计划改造土地的性质是两种类型的居住用地。项目的产权面积为59156.84平方米(缩小到88.735亩)，测量土地为58531.04平方米(缩小到87.796亩)，功能和计划条件为“规定”A-2-3地块(即“计划条件”)主要计划指标要求为2.0 容积率4.5。地面总建筑面积1；项目可以按照不超过7%的住宅面积建设商业讲台；建筑物密度25%；绿地率35%；建筑物(结构)有90米高。800 321支持社区办公楼；其他计划条件根据计划条件簿执行。a区项目计划建设11栋27-28层高层住宅建筑，1-2层有街道商业街、2层地下室停车场，总建筑面积约为. 68(包括地下室停车位)。2、昌曼企业投入约0.85亿韩元进行了改造。根据控制条例和计划条件书的要求，计划改造土地的性质是2种住房用地和小学用地。项目产权面积为18280.04平方米(折成27.42亩)，调查用地面积为18223.56平方米(折成27.335亩)，其中2种住宅用地(B地块)的测量用地面积为5175.28平方米(7.335平方米)小学用地的实际土地为13048.28平方米(与19.572亩折合)，有关功能和计划条件，请参阅“控制”B-1-2地块(即“计划条件书”小学地块)。b地块主要计划指标要求为2.0 容积率4.5。10350平方米地面总建筑面积21736平方米；项目可以在不超过住宅区总面积7%的范围内建设商业讲台；建筑物密度25%；绿地率35%；建筑物(结构)有60米高。其他计划条件根据计划条件簿执行。b地块项目计划建设2个8-16层高层住宅，沿着1-2层的街道商业街，2层地下室停车场，总建筑面积约为27511 3211(包括地下室停车位)。(b)公共服务设施为了遵守“符合规定”和“计划条件书”规定的公共服务设施支持土地整合计划，将项目总土地面积的17%无偿交给区政府用于小学纸张支持，集中在公司专用土地范围内，是运输条件，独立完成的地块(请参阅“计划条件书”红线图)。转让的土地面积均为13048.28平方米(19.572亩)。信凤满足了信峰公司改造面积58531.04平方米17%的支持要求，为了实施支持事业，签订了申请地区9950.25平方米(14.925英亩)收购合同。信凤公司和昌伟共同承诺，在办理土地手续之前，结束需要转让的土地范围内的覆盖物及附属物清理拆除，满足转让条件。申峰公司和昌伟为了满足计划条件书的“居住地及小学用地需要同时规划和设计”的要求，计划申请全过程建设小学用地建设项目，供遵守后交给特定承包商使用。具体实施，在市相关文件出来后，按照文件执行。小学土地主要计划指标要求为容积率1.2，总容积率不超过13118.48 * 1.2。建筑密度30%；绿地率35%；建筑物极限高度30米；其他设计建筑代码是根据计划条件书的要求设置的。(c)支持低工资住房项目按照汕头市澄海区新峰建设有限公司、汕头市澄海区创唯晶国有限公司旧厂房“三旧”改造用地规划条件书山福2018 63号，土地收购合同书(山福2014 71号)相关文件的精神，按照计划建筑面积的1%，向物业管理部门订阅低薪住宅小区，完成支援任务。六、改革费用和筹资1、新峰区块项目预算翻修投资约10.35亿元，各单位项目的内容和投资预算如下：序号项目金额(万韩元)所占比重注释1建筑工程费8800085%包括地价补充2设施工程费1035010%3其他附带成本51505%总计是100%这个地块的重建资金都由信封公司自行筹措。2、建设项目预算转换投资约0.85亿元，每个单位项目的内容和投资预算如下：序号项目金额(万韩元)所占比重注释1建筑工程费722585.0%包括地价补充2设施工程费85010.0%3其他附带成本4255%总计8500是100%这个地块的