戴德梁行商业地产招商合同

宁波市宁峰三生滨江国际广场。业务顾问和租赁独家代理委托合同委托：宁波市宁丰三盛投资开发有限公司(以下简称甲方)受托人：德梁行房地产咨询(上海)有限公司杭州分公司(以下简称b)2009年月(宁波市宁峰三生滨江国际广场)业务顾问和租赁代理委托合同委托人：宁波市宁鹏三星投资开发有限公司(以下简称“甲方”)受托人：德梁行房地产咨询(上海)有限公司杭州分公司(以下简称“乙方”)根据国家有关法律、法规以及本市有关规定，甲方和乙方按照自愿、平等和协议委托乙方就“三生滨江国际广场”商业的营销顾问和独家代理问题达成协议，特别是签订本合同，共同遵守，具体内容如下：第1条委托事项1.1委托内容1.1.1甲方委托乙方为“三星滨江国际广场”(以下简称“该财产”)的商业咨询官及招商引资的独家代理，在委托期间负责该房地产的市场定位、宣传及招商引资代理工作。1.1.2当事人a在本合同期限内，不得将其他第三方重新任命或重新委托为该房地产的投资顾问、垄断投资代理人或与当事人b性质相同的垄断投资代理人、商业顾问。1.2委托期限1.2.1商业顾问委托及独家投资代理人自本合同生效之日起，投资留置率达85%，或项目整体开业5个月。此后，如果需要续约，双方必须在一个月前书面通知对方进一步协商。1.3委托可投资的房地产和建筑面积1.3.1地理位置：宁波市江东区桃园路南，王通东地块。1.3.2甲方委托乙方的该房地产总建筑面积约为：平方米1.3.3上述付款下的“委托可租赁建筑面积”不包括在本合同签订前已与甲方签订租赁合同的客户租赁的面积，具体委托以甲方书面通知为准。“甲方有权根据市场情况及其他情况调整委托可租赁建筑面积，但委托可租赁建筑面积的减少保证在合同期限内不会有租赁目的，乙方对此没有异议第二条双方的权利和义务2.1甲方的权利和义务2.1.1甲方保证该房地产的产权完全属于甲方。甲方应向乙方提供建设项目规划许可证副本、建设许可证、土地使用许可证、商品房租赁(或预租销售)许可证，甲方应同时向乙方出示上述各文件的正本，予以确认。2.1.2甲方应主动及时根据乙方的要求和需要，向乙方提供与该项目吸引投资工作相关的技术及法律文件资料，有利于申办工作顺利进行。2.1.3甲方正式任命一名项目经理，代表甲方监督、检查乙方工作，协调甲方和乙方双方的工作。2.1.4甲方应负责接待中心所需的设施，并负责接待中心正常运行所需的费用。b方人力不包括工资、每日交通费、伙食费等费用。2.1.5为确保本项目营销目标的顺利实现，甲方根据b制定的及甲方认可的投资方案及其他相关计划，制定营销广告预算，承担营销广告费用。由于滨江国际广场在以前的单人公寓销售中已经在业界设定了良好的承认水平，双方同意按照100万元(人民币)以上的标准投入项目营销，包括吸引投资的所有促销费用。乙方负责根据招商计划提供各阶段推进方案及预算计划，最终在甲方审议批准后才能实施。接待中心的所有甲方费用都包含在营销费用中。市场情况发生重大变化，甲乙双方可以协商，调整营销费用限额。2.1.6甲方有权批准、修改或否定乙方提出的建议，并有权在10个工作日内书面通知乙方。2.1.7甲方依据本合同提交的书面文件，应包括“定位方案”、“项目优化方案”、“扩展方案”等报告后签署，甲方应在收到乙方提交的上述方案之日起10天内(特殊情况另行商定的情况下)完成审查，与上述期间相比甲方未能提出任何意见的，甲方已提交的书面文件2.2乙方的权利和义务2.2.1乙方应作为该房地产的商业顾问和垄断投资代理人，提供附件一所列服务。2.2.2 .乙方作为该房地产的业务顾问和垄断投资代理人，以过去成功的规划和代理其他房地产的经验为基础，在分析房地产市场未来发展趋势和周边环境的基础上，充分挖掘该房地产本身的特点，利用乙方专家和经验，制定对该房地产的合理定位、整体营销和阶段性投资吸引方案，在各阶段的10个工作日前提交甲方，经过甲方讨论后实施。甲方应在报告提交后10个工作日内确认。2.2.3乙方作为该房地产的商业顾问和垄断投资吸引代理，充分利用自己的信息网，利用适当有效的方法通过市场流通渠道找到适合该房地产的客户并联系。2.2.4乙方是该房地产的商业顾问和独家投资吸引代理，负责接待乙方自己的客户、访问客户及其他客户。2.2.5乙方任命专门人员负责本案件项目，包括商业顾问和吸引投资等主要项目负责人。乙方需要得到甲方的认可(具体数量和具体确定的人员见附件2)，服务期间如果当事人b的人事变动，必须得到当事人a的同意才能实施。2.2.6乙方陪同客户参观并招待其财产后，有意驻防的客户以书面向甲方提供客户的租赁要求，填写认租申请书，并以甲方结算佣金的依据书面确认。2.2.7自本合同签订之日起，乙方应跟踪、维护所有意向客户，并登记所有意向客户的资料，填写客户登记表。月底乙方应向甲方提供本月所有客户登记表，并由甲方审议确定。2.2.8乙方应协助甲方和甲方委托的律师填写租赁合同文本，并与甲方客户签订租赁意向书，维护甲方的合法利益。2.2.9投资申办会每星期举行一次，根据实际情况，如果工作内容不太密集的话，可以与甲方商量，仪式每两周举行一次。必要时，甲方或乙方可以临时召集，但应提前一天通知对方，并在会后由乙方签署、盖章确认，但如果该会议记录已根据2.1.3款由甲方任命专人签署，甲方应视为已经确认。2.2.10乙方在营销过程中，对外部市场、房地产宣传进行和房地产租赁情况按照本合同2.2.8条的约定进行了晚会。2.2.11乙方负责协调、策划、组织与该财产相关的宣传、广告策划及其他宣传活动。2.2.12乙方应客户要求，代理租赁登记、记录、公证等程序，收取合理的代理费用，甲方应予以协助。2.2.13甲方允许乙方在代理期间张贴或张贴标明乙方公司名称的广告横幅或其财产的其他宣传海报，甲方也允许乙方公司名称、租赁电话出现在投资费、广告横幅或其他有关财产的宣传海报上，但有关广告位置及具体内容由乙方现场协商决定，相关费用由甲方负责。甲方同意，乙方公司名称和徽标以“市场顾问及垄断投资吸引机构”的名义出现在该房地产的吸引投资宣传资料中。但是，乙方应自行负责乙方公司名称的条幅、广告及宣传物等的制作及费用。2.2.14乙方承诺并保证其代理行为符合国家法律法规的规定，不得违反国家法律法规的相关规定，不得以不正当的方式进行代理活动。甲允许租赁方作出任何其他承诺。不能做任何夸大事实或损害甲名誉的行为。否则，乙方应承担由此产生的所有法律责任。甲方造成重大损失的，甲方有权解除合同，追究乙方违约责任。第3条投资指数3.1a)在项目交付之前，完成主要供应商的介绍工作，并确保项目总投资率达到50%。b)项目交付后6个月内，项目总投资率达75%，满足开放条件。c)项目开馆后4个月，总投资率达85%。第4条项目的代理佣金支付标准和方法4.1投资成功定义：本合同确定的投资成功定义如下：租赁客户与a国签订预租、租赁合同，a国接受租赁合同客户支付的首次租金。4.2业务顾问费用和投资机构费用标准：4.2.1业务顾问成本：200，000(在本协议期限内)本合同签订后10个工作日内，甲方将向乙方支付人民币作为商业顾问费用，作为启动资金。余款将在市场调查报告、商业形式定位报告、商业投资计划报告提交后5个工作日内支付。上述费用在合同期间，乙方应在附件提供相关商业顾问的服务，不再收费。4.2.2租赁代理手续费标准a)租赁代理手续费标准：按相当于1.5个月的交易月租金的代理佣金标准征收。b)除本协议第2.2.6款以外，甲方的特殊关系客户按租赁代理佣金标准的50%，即按相当于0.75个月的交易月租金的代理佣金标准征收。4.3投资代理人手续费支付：4.3.1a)结合代理佣金和各阶段的投资吸引业绩，乙方原则上未能完成本阶段的投资吸引任务，没有向甲方申请代理佣金的权利，但考虑到乙方的实际情况，甲方同意先按每月实际吸引投资任务部分的50%支付代理佣金。b)如果b完成了党的阶段任务，就按照这个阶段结算。甲方应完成投资吸引任务部分的80%，支付代理佣金(首先扣除每月支付的代理佣金)，其馀20%应由乙方完成85%的投资吸引指标，一起支付。c)如果b不能完成阶段投资吸引任务，不再向a国支付代理佣金，b在完成下一阶段投资吸引任务时一起支付，支付限额不超过代理佣金总额的80%，剩下的20%应由b方完成85%的投资吸引指标一起支付。d)如果b连续第二阶段未完成招商引资任务，甲方不再支付剩余代理佣金，有权单方面终止合同，乙方应在甲方通知解除事实后3天内退出现场，退回资料，完成交接程序。e)对3.2.2条中约定的甲方特殊相关人员，甲方只支付前款约定的代理佣金标准的50%，乙方不能再因任何原因向甲方支付代理佣金，实际结算时甲方只支付当月实际交易部分结算佣金的50%，不包括阶段的投资吸引业绩。剩下的代理佣金支付到85%完成为止。4.3.2代理手续费按4.3.1规定结算，乙方达到约定目标后5天(乙方提供税务发票)内提交结算书，甲方在收到结算书后10个工作日内支付。第5条投资问题5.1商家比例：主力企业、次主力企业、非主力企业比例在商业形式定位报告中明确，甲方确认。5.2租赁基本价格应根据当时的市场情况及招商引资进度等经过甲双方协商后决定，但需经甲方批准。5.3在合同期限内，已签订合同的客户或已支付合同金的客户提出退款时，b应按照甲方的相关退款规定处理。乙方已收到投资代理手续费，应返还给甲方。5.4如果乙方在本合同期限咨询公司客户未能在合同终止日期前签订预租或租赁合同，且未支付合同期限租金，则该客户以后将与甲方签订合同，乙方不得主张该客户的代理佣金第6条合同变更在本合同有效期内，未经双方书面同意，任何一方均不得擅自修改或更改本合同的内容。在服务过程中，根据实际需要变更合同的任何条款，经双方书面同意，视为与原合同具有同等法律效力。第7条违反合同的条款7.1当事人逾期未履行本合同义务，对方书面要求违约方履行，违约方在5个工作日内完全履行或提议延期履行计划，如果在上述期限内未完全履行履行计划，或者延迟计划未得到合同方批准，合同方有权终止本合同，追究对方违约的责任并获得赔偿。7.2发生自然灾害、战争等不可抗力事件，影响本合同的履行，甲方和乙方应按照法律规定处理。7.3在服务过程中，如果乙方的工作未能达到对相关房地产商的基本要求，或者乙方的服务水平与甲方的预想大不相同，或者b的不当行为对甲方的投资事业产生重大影响，则甲方有权终止合同。7.4甲方逾期缴纳后，按照国民银行规定的逾期偿还率支付违约金。7.5本合同签订后2个月内，乙方应按附件一内容向甲方提交以下书面报告：1)市场调查2)项目分析3)竞争项目研究4)项目优化计划5)定位解决方案6)投资促进方案如果乙方未能在两个月内提交上述书面报告，甲方有权单方面终止合同，乙方应返还甲方已收取的商业顾问费和代理佣金。第8条保密条款在本合同规定的代理期间内以及合同终止后的一年内，乙方直接或间接向与本合同履行无关的第三方和甲方公开本项目的客户信息(如客户列表、交易租金等)以及宣传战略和营销方法等。第9条通知合同一方发送的通知应以书面形式发送到另一方指定的交付地址。甲方：宁波江东区天通北路288号乙方：杭州杭州市杭州路15号嘉华国际商务中心1105号房(邮政编码：)第十条本合同经甲、乙双方签字后生效，本合同及其确定的所有附件均为不可分割的一切，具有同等的法律效力。本合同一式四份，甲、乙各持两份。第十一条本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决由中国法律保护和管辖。第十二条本合同的不完善事项或者在本合同履行过程中发生争议的，甲、乙根据诚实信用原则适当协商解决，如果协商不能解决，就向该房地产所在地法院提起诉讼。甲方：乙方：戴德良银行房地产咨询(上海)有限公司杭州分公司(签名)法人主体(或法人主体代表):法人主体(或法人主体代表):地址：地址：杭州市杭州路15家华国际商务(最终以营业执照的地址为准)中心1105室电话：电话：0571-日期：日期：附件一