房产培训资料

不动产1.房地产：房地产是房地产和房地产的总称。房地产也叫房地产。房地产有三种物理存在状态：纯净的土地、纯净的房屋以及土地和房屋的综合体。房地产所有权状态：土地所有权和房地产所有权复合体。房地产是房屋及其权利的总称。房地产、土地及其权利。房地产是由土地、附属于土地的各种建筑物和结构、其他不可分割的物质及其权利组成的全部财产。根据不同的标准，房地产可以分为不同的类型。房地产一般可分为住宅房地产、生产性房地产、经营性房地产、行政性房地产、其他房地产等。2.房地产产权：指房屋所有人对房屋的所有权和房屋占用土地的使用权。具体内容是业主依法拥有、使用、收益和处分房地产的权利。3.土地使用权：指土地使用权人对土地的使用权，包括开发权、收益权和处置权。政府通过拍卖、招标、协议等方式，在一定期限内将国有土地使用权出让给土地使用者。土地使用权期满后，如果当时土地用途符合城市规划要求，土地使用者可以申请续期，经批准并补偿地价后，可以继续使用土地。4.国有土地使用证：指各级人民政府根据土地使用者的申请，颁发的国有土地使用权合法证书。该证书主要说明土地使用者的姓名、位置、用途、土地使用面积、使用年限和四个界限。5.房地产市场：主要包括房地产销售和租赁市场。包括一级市场、二级市场和三级市场。一级市场是指国家土地管理部门根据土地供应计划、协议、招标和拍卖，以土地使用合同的形式将土地使用权转让给房地产开发商或其他土地使用者的市场。二级市场是指房地产开发商根据土地使用合同的要求，将竣工房屋及相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。第三市场是指单位和个人之间进行房地产权利转让、抵押和租赁的市场。它是以二级市场为基础的房地产交易的二次或多次转让市场。6.土地类型：土地分为住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、综合用地、公共设施和无偿集资、廉租房用地等。根据其使用的性质。7.三环一平：指以开发为基础的水、电、路、场地平整。8.七通一平：指获得水、污水、热能、道路、通讯、煤气、电力和场地平整。9.公证处：是国家的认证机构和提供法律公证的机构。10.国土资源局产权登记办公室：是专门办理房地产初始登记、转让登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。11.房地产权证：是房屋所有权和土地所有权合二为一的凭证，是房地产所有权的合法凭证。12.商品房：指开发商为开发建设以市场价格取得土地使用权，并经国土资源局批准在市场上流通的房地产。它是一种可以取得独立房地产证书的房地产，可以转让、出租、继承、抵押、赠与和交换。13.保障性住房：指具有社会保障性质的商品房。这是国家为解决中低收入家庭的住房问题而建造的普通住房。它具有经济适用性的特点。经济是指住房价格相对于市场价格相对较低，能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在房屋设计及其建造标准中强调房屋的使用效果，而不是降低建造标准。这种类型的住房也被称为经济实用住房，因为它减少或免除了市政设施的费用(包括免除土地出让金，减少50%的费用14.公寓式住宅：公寓式住宅相当于一户一院的西式别墅住宅。公寓天平一般建在大城市，大多是高标准的高层建筑。每层都有几个独立的套房，包括卧室、客厅、客厅、浴室、卫生间、厨房、阳台等。他们中的一些人被经常旅行的国内外商人和他们的家人安排在旅馆和餐馆短期和中期出租。15.花园住宅：又称西式别墅或小别墅，即花园别墅，一般为带花园草坪和车库的独栋平房，或建筑密度低、内部居住功能齐全、装饰豪华、变化丰富的二层或三层建筑。居民用水、用电和供暖都有。室外道路、通讯、购物和绿化也有很高的标准，一般都是高收入者购买的。16.商品住宅：商品住宅是soho(家庭办公室)住宅概念的延伸。它是一种住宅形式，但同时又融入了办公建筑的许多硬件设施，特别是发达的网络功能，使居民在生活的同时可以从事商业活动。商业和住宅建筑适合小公司、创业团体和依靠互联网进行社交活动的人。17.住宅房屋：指实施国家“安居工程”建设的房屋(属于经济适用住房范畴)。这是一种由政府补贴的非营利性住房，面向普通中低收入家庭，特别是销售价格低于成本的4平方米以下的贫困家庭，由党史和国家及地方自筹资金安排贷款建造。18.集体资助住房：集体资助住房是改变国家和单位承担住房建设，政府、单位和个人通过集资共同承担建设的制度的一种住房。职工个人可根据房价全额或部分缴费，政府及相关部门可在土地使用、信贷、建材供应、税收等方面给予部分减免。集资建房的房屋所有权按照出资比例确定。如果个人按房价全额出资，他就拥有全部产权；如果一个人有部分贡献，他就有部分财产权。19.红线图：也叫“宗地图”，是一种按一定比例绘制的地形图，用来表示一个地点的位置、边界和面积。由政府土地管理部门发给土地使用权受让人，受让人只能在红线范围内建房。20年的转移：居住用地：70年工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育：50年商业、旅游和娱乐用地：40年21.银行本票：指银行签发给付款人的票据，付款人将钱存入银行，以便进行转账结算或提取现金。有效期为一个月。22.银行汇票：指汇款人将款项存入当地银行，由银行签发给汇款人在其他地方办理转账结算或现金支取的票据。有效期为一个月。23.银行支票：银行存款人向收款人签发的将资金转移或委托银行向收款人付款的票据。有效期是十天。24.土地使用权出让形式：土地使用权出让通过协议、招标、拍卖方式进行。土地使用权转让协议是双方经过反复协商达成转让协议，注册受让方取得土地使用权的形式。土地使用权出让招标是指有条件的单位和个人在一定期限内以书面形式对某一地段的土地使用权进行招标的方式。投标人应根据一定的要求选择受让人，受让人应在完成所有手续后获得土地使用权。土地使用权拍卖出让是指在土地管理部门的主持下，竞买人在规定的时间和公共场所按照规定的方式对土地使用权进行竞买，最高竞买人获得土地使用权的土地出让方式。25.土地使用权转让：指土地所有者的经济行为有偿取得是指土地使用者通过向国家缴纳土地使用费出让金的方式取得土地使用权。无偿取得土地的方式是国有土地使用者通过国家行政划拨方式取得土地使用权。中华人民共和土地管理法规定：国家机关和军事用地；城市基础设施用地和公益用地；国家支持的能源、交通、水利等国民经济基础设施用地；法律、法规规定使用的其他土地，经县级以上人民政府批准，可以通过提取土地使用权取得。27.物业管理及管理：概念：物业管理公司是一家专业从事永久性建筑、基础设施及地面周边环境现代化管理的经济实体，为业主或用户提供良好的生活或工作环境，具有独立法人地位。功能：物业管理公司的主要职能是按照国家相关政策法规管理物业，运用现代科学管理方法和先进的维修技术，有效维护业主的合法权益，为业主和用户创造一个安静、优雅、舒适、安静、安全的生活和工作环境。特点：物业管理公司的基本特征是按照企业化、专业化、社会化、制度化的要求管理物业，坚持“统一管理、综合服务”、“取之于民、用之于民”、“区带育人”、“自我经营、自我发展、自我完善”的宗旨。物业管理公司或组织是一种经营经济实体。性质：(1)物业管理公司具有独立法人资格，(2)物业管理公司属于服务业。体系结构28.常见建筑术语和术语：房子的宽度，也就是两个横轴之间的距离，是。房子的深度，即两个纵轴之间的距离。从该层地面到相应的层上层的垂直尺寸。号楼覆盖的范围很广，通常指的是房子。超过33，354个建筑是指水泥等常用建筑。预埋件特殊用途的小部件预先嵌入建筑物或构筑物中。/*/带构造柱建筑的抗震设计柱。地面上的建筑物、构筑物、河流、森林、道路、桥梁。地面自然起伏。地球表面特征和地貌的总称。底层指室外自然地面。单位面积强度33，354重量。马克材料每平方厘米能承受的拉力或压力。对于需要垂直设计且标高为的建筑平面图、立面图、剖面图和图纸，应注明标高。轴线是建筑物在地面绘制和放样时的控制线。所有承重构件，如承重墙、柱、梁、屋顶桁架等。必须用轴线定位。中心线对称对象通常需要绘制一条中心线，该中心线由带有轴的细虚线表示。规划部门将红线划给建设单位的区域，图纸上一般用红色线圈覆盖，具有法律效力。29.建筑结构类型的分类：建筑结构类型根据建筑承重结构或构件的不同材料、制造方法和传力方式进行划分，一般分为四种类型。1.砖混结构：该结构的竖向承重构件为砖墙，水平构件为钢筋混凝土楼板和屋面板。这种结构房间很小，有底层。它通常用于多层建筑。2.框架结构：该结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢制成的梁、板、柱组成的框架，墙体仅起围护和分隔作用。这种结构空间划分灵活，可用于多层和高层建筑。3.钢筋混凝土结构：该结构的竖向承重构件和水平承重构件均由钢筋混凝土制成，可在施工时现场浇筑，也可在工厂预制时现场吊装。这种结构可用于多层建筑和高层建筑。4.空间结构：包括suspe30.根据建筑层数或高度：建筑层数是建筑实际层数的控制指标，但大多与建筑总高度一并考虑。居住建筑的1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；十几层都是高层建筑。公共建筑和综合建筑是总高度超过24米的高层建筑和底部24米的多层建筑。当建筑物的总高度超过100米时，无论是住宅楼还是公共建筑，都是超高层建筑。1974年，联合国经济事务部将世界高层建筑的发展真正划分为四种类型。低层建筑：9-16层建筑，总建筑高度不超过50米。b .中高层建筑：17-25层建筑，总建筑高度50-75米。高层建筑：26-40层，总高度75-100米。超高层建筑：建筑层数超过40层，总高度超过100米。31.建筑材料分类：无机材料金材料黑色金属：钢，铁有色金属：铜、铝及其合金非黄金天然材料：砂、石、各种岩石制品的烧结和熔融产品：粘土砖、陶瓷、玻璃及其他胶凝材料：水泥、石膏、石灰、水玻璃、水泥混凝土、砂浆、硅酸盐水泥制品等有机材料、植物材料、木材、竹子及其制品聚合物材料、塑料、涂料、粘合剂等。沥青及其制品石油沥青、煤沥青和沥青制品复合材料、无机材料、复合材料、钢筋混凝土、钢纤维混凝土等有机材料基复合材料沥青混凝土、胶合板、纤维板等建筑材料是建筑的物质基础。其性质、质量、品种和价格直接关系到建筑的结构形式、功能质量和成本。根据材料的不同来源，建筑材料可分为天然材料和人造材料。根据使用部位不同，可分为墙体材料、地面材料和屋面材料等。根据材料的不同功能，可分为结构材料、防水材料、保温材料和吸声材料。为了便于研究，材料一般根据化学成分分为无机材料、有机材料和复合材料。32.土地所有权：土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内对其拥有的土地的权利。这种权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。(1)土地占有权。土地占有权是土地所有者对土地的实际控制权。它是行使土地所有权和使用权的基础。我国土地所有权的主体只有国家和集体，但作为土地所有权的主体，国家和集体不可能亲自支持土地的管理和使用，这导致了土地所有权和占有的分离。因此，土地所有者不一定是土地所有者。(2)土地使用权。土地使用权是土地所有者根据土地分类使用土地的权利。土地使用和土地占有之间有着密切的联系。没有占有，就不可能使用它，更不用说使用权了。土地使用权作为一种独立的权力，可以与所有权、占有权和收益权分开。在我国，集体土地所有者可以直接行使这一权利，国有土地所有者一般将这一权利转让给非所有者。(3)土地收益权。土地收益权是以土地使用权为基础获得利益的权利。土地收益权与土地所有权密切相关，土地收益是土地利用的结果。(4)处置土地的权利。土地处置权是依法处置土地的权利，即在法律允许的范围内确定土地的最终所有权。虽然国家完全享有土地所有权的四种权力，但国家不能直接行使这些权力，而是授权全民所有制和集体所有制的单位和个人经营和管理。土地使用单位和个人依法对国家所有的土地行使占有、使用和收益权。虽然拥有权、使用权和收益权与所有权是分开的，但国家作为土地的所有者，并没有失去土地的所有权。城市土地属于全民所有，即国家所有的土地所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，但土地使用权可以依法转让。33.房地产市场：房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。一级市场是指国家作为土地所有者和管理者将土地使用权转让给房地产经营者和使用者的交易市场。二级市场是