某市四方区精装个案分析(PPT 31页).ppt

青岛市四方区精装个案分析,青岛思源经纪,2011年3月12日,个,案,一、装修个案基础信息,四方区在售装修项目较少，主要以万科和中海系列为主；除万科蓝山装修标准2500元/外，其他三个项目标准都在1200-1500元/左右。,二、精装个案解读,个案一：万科金色城品,装修风格：现代简约风格，采用暖色调，以居住的实用和温馨为主要原则；装修标准：万科C级标准，实际成本价在800元/左右，对外报价1200元/；装修楼栋：万科金色城品部分楼座采用精装修（15#、16#、17#、18#）；装修户型：主要是75或者85两种户型；,二、精装个案解读,个案一：万科金色城品,注：黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；,精装明细表（以万科金色成品85精装为例）,二、精装个案解读,个案一：万科金色城品,注：黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；,二、精装个案解读,个案一：万科金色城品,注：黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；,部分区域精装效果起居室,地面采用实木复合地板，持久耐磨；墙壁使用涂料；飘窗窗台采用大理石材质，易于擦拭，保持窗台干净；顶棚采用涂料，部分区域使用石膏板。,二、精装个案解读,个案一：万科金色城品,墙壁使用涂料；飘窗采用大理石台面；顶棚采用涂料，部分区域使用石膏板。地面采用实木复合地板，容易保温，保证老人孩子安全,部分区域精装效果卧室,二、精装个案解读,个案一：万科金色城品,卫生间安装成品柜体、坐便器、面盆、浴缸等地面采用大理石门槛和地砖，易于与公共区域分离；墙壁使用面砖；使用成品柜体；,部分区域精装效果卫生间,二、精装个案解读,个案一：万科金色城品,二、精装个案解读,个案二：万科城,装修风格：现代简约风格，采用暖色调，以居住的实用和温馨为主要原则；装修标准：万科C级标准（比万科金色成品档次稍高），实际成本价在1000元/左右，对外报价1500元/；装修楼栋：2.1期1#、2#、3#、4#、5#号楼；装修户型：主要是87-96的两房；,个案二：万科城,二、精装个案解读,精装明细表（以万科城1.2期3#楼精装为例）,注：黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；,个案二：万科城,二、精装个案解读,精装明细表（以万科城1.2期3#楼精装为例）,注：黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；,个案二：万科城,二、精装个案解读,精装明细表（以万科城1.2期3#楼精装为例）,注：黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；,客厅和餐厅地面采用实木复合地板；墙壁采用壁纸和背景墙(仅客厅）；顶棚采用涂料和石膏板吊顶；采用地暖设施取暖等。,个案二：万科城,二、精装个案解读,部分区域精装效果起居室,卧室地面采用实木复合地板；墙壁采用壁纸，部分区域使用背景墙；顶棚采用涂料；门采用成品户内门，并安装成品柜体；窗户采用塑钢中空玻璃窗；采用地暖设施取暖等。,个案二：万科城,二、精装个案解读,部分区域精装效果卧室,地面采用大理石门槛和地砖；墙壁采用壁砖；顶棚采用铝扣板吊顶；安装整体橱柜、水槽抽油烟机、燃气灶等。,个案二：万科城,二、精装个案解读,部分区域精装效果厨房,地面采用大理石门槛和地砖；,个案二：万科城,二、精装个案解读,部分区域精装效果卫生间,安装成品柜体、坐便器、面盆、浴缸、排气扇、沐浴龙头、毛巾架、镜子、散热器等。,墙壁采用壁砖，部分位置使用壁纸和玻璃；干区顶棚采用石膏板吊顶，湿区顶棚采用铝扣板吊顶；,二、精装个案解读,个案三：万科蓝山,装修风格：现代简欧风格，主要体现高端项目的居住品质感；装修标准：万科B级装修标准，实际成本价在2000元/左右，对外报价2500元/；全部精装；,万科蓝山装修明细与万科城相同，但作为万科在青岛打造的高档项目，装修标准提高，除199的四居室采用A级装修标准，3500元/；其余户型采用了B级装修标准，2500元/；装修风格和用材上都是体现居住者的奢华与尊贵；,万科蓝山整体装修采用万科B级标准，材质更加优质。相对万科金色城品和万科城而言，万科蓝山公共区域地面采用大理石天然地板，更注重居住环境的品质化和厚重性,二、精装个案解读,个案三：万科蓝山,部分区域精装效果公共空间,客厅和餐厅地面采用大理石地板;墙壁使用品牌壁纸；顶棚采用石膏板吊顶；窗户采用塑钢中空玻璃窗；采用地暖设施取暖。,二、精装个案解读,个案三：万科蓝山,部分区域精装效果起居室,卧室地板使用了高档实木复合地板；墙壁采用了品牌壁纸。,二、精装个案解读,个案三：万科蓝山,部分区域精装效果卧室,卫生间安装面盆，排气扇，沐浴龙头、镜子等，地板使用高档大理石，墙壁同样采用大理石材质。,二、精装个案解读,个案三：万科蓝山,部分区域精装效果卧室,二、精装个案解读,个案四：中海清江华府,装修模式：中海地产“PLinK”精装模式；装修标准：1300元/,装修材质品牌选择：,二、精装个案解读,个案四：中海清江华府,精装原则:“五大优享空间、舒适型居家生活”,二、精装个案解读,个案四：中海清江华府,起居系统,起居室地板使用抛光地砖，并进行艺术拼花处理，地面富有变化；起居室和走廊均进行艺术性吊顶处理，丰富而具有美感；电视背景墙石材边框，内铺墙纸；各空间设置独立地暖控制系统，居者可根据不同区间设置不同温度。,二、精装个案解读,个案四：中海清江华府,厨房系统,橱柜门设置随意停装置，居者可以根据需要，灵活开启橱柜门；采用陶瓷面板的燃气灶，耐高温；采用不锈钢防油面板，轻松处理灶具后背墙常出现的油烟问题。,二、精装个案解读,个案四：中海清江华府,卧室系统,地板使用实木复合地板，脚感舒适，防滑耐磨，老人和孩子活动更为安全；设置大理石门槛，有效区分是内外空间，提升美观度；窗台使用大理石材质，美观耐用；顶棚采用石膏板吊顶。,二、精装个案解读,个案四：中海清江华府,卫浴系统,大面积梳妆镜，增加空间感；沐浴拉丝地面，美观防滑、合理排水，避免污水回流浸泡及脚面；设置防雾筒灯，防止水气、雾气腐蚀灯具，更持久耐用。,二、精装个案解读,个案四：中海清江华府,收纳系统,主卧配备衣橱，配有单独裤架，领带架和抽屉，将不同衣物分门别类，便于寻找；厨房内设橱柜，配有专门拉篮、碗篮、米桶、调料捅等预留微波炉机位；,二、精装个案小结,区域在售精装项目较少，万科系列和中海是区域精装代表；从普通商品房来看，装修风格多采用现代简约风格，强调室内空间宽敞、内卫通透，墙面、地面、顶棚及家具、灯具都以简洁的造型，纯洁的质地等为特征，注重装修的实