重庆省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试题

重庆省土地估价师管理法规：基本条文总则考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是_。 A疆域辽阔，资源类型多样 B耕地后备资源少，质量差 C山地多，平地少 D土地利用地域差异不明显 2、土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为_。 A6.5% B7.0% C8.5% D9.6%3、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地根据规定，该企业应当于前恢复临时占用耕地的种植条件。 A：2002年12月31日 B：2003年6月30日 C：2003年12月31日 D：2004年6月30日 E：3550 4、如果估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获取收益，如出租的是农业用地和专门用于仓储的土地，可以以_为基础进行估价。 A土地经营收入 B土地租金 C综合还原率 D土地还原率5、人口素质一般对用地价格的影响较大。 A：商业 B：学校 C：公园 D：住宅 E：时间因素 6、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。 A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益 E：合法性 7、下列属于农用地定级的方法步骤有_。 A资料收集整理与外业调查 B确定定级方法与定级因素及权重 C计算定级因素分值 D初步划分土地级别 E校验和调整初步定级成果 8、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。 A.未来某一时点  B.完整权利状况下  C.平均容积率下  D.平均开发程度下  E.最佳利用方式下 9、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。 A：地籍调查 B：土地条件调查 C：土地利用现状调查 D：土地市场因素调查 E：3550 10、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：土地11、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。【2004年考试真题】 A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数 D：货物相对重量 E：时间因素 12、土地利用年度计划以每年_为考核年度。 A1月1日至12月31日 B2月1日至次年1月31日 C3月1日至次年2月28日 D4月1日至3月31日 13、是保险的派生职能【2009年考试真题】 A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地14、_不属于影响土地利用的因素。 A自然因素 B经济因素 C社会因素 D区域因素 15、重置净价在数量上等于_。 A重置全价扣除有形损耗 B重置全价扣除各种损耗 C重置全价扣除无形损耗 D重置全价扣除有形及功能性损耗 16、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。 A：租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率法 D：级差收益测算法 E：合法性 17、评估饭店用地价格时，可先采用_估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A收益还原法 B剩余法 C路线价法 D成本法 18、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为_年。 A19.5 B20.5 C25 D27 19、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税【2006年考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 20、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素 21、土地登记最早就是_国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。 A土地公有制 B社会主义 C资本主义 D土地私有制 22、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素23、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元平方米，每年租金增长率为10，每年支出总费用为380元平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元平方米。 A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素 24、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应_审批。 A均报国务院 B分别报国务院、省级人民政府 C分别报省级人民政府、国务院 D均报省级人民政府25、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20，则其评估值为万元。 A：200 B：250 C：300 D：350 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。 A法律 B行政法规 C土地用途管制 D城市规划 2、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。 A基准地价系数修正法 B成本逼近法 C收益还原法 D剩余法3、下列选项中，属于农用地特征的有。 A：空间性 B：生态利用性 C：利用逆转性 D：利用的相对粗放性 E：利用的永续性 4、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于_。 A存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B在任何社会制度下都存在地租 C存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D土地是重要的生产要素5、地籍按表现形式分为_。 A常规地籍 B农村地籍 C城镇地籍 D数字地籍 E多用途地籍 6、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。 A社会经济发展计划 B产业政策 C土地利用总体规划，土地利用年度计划 D城市规划和土地市场状况 E当地房地产市场报告 7、_是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 A土地所有权 B土地用益物权 C土地抵押权 D地役权 8、计算房地纯收益的公式为_。 A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 9、影响土地价格因素中的经济因素有_。 A经济发展状况 B居民收入和消费水平 C房地产投机 D财政收支与金融状况 E物价变动 10、土地估价师继续教育暂行规定明确，各地、各单位应于每年_月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。 A9 B10 C11 D1211、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。 A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：取得开工许可证 12、非住宅国有建设刚地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请_。 A注销登记 B变更登记 C土地总登记 D异议登记 13、下列_情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。 A国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B国有企业改组为股份合作制的 C非国有企业兼并国有企业的 D国有企业改造或改组为国有独资公司的14、国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，_对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。 A土地估价师 B国务院建设主管部门 C国务院国土资源主管部门 D国务院办公厅 15、根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的_价格。 A执行 B指导 C参考 D最低保护 16、专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是_银行。 A中国投资 B政策性 C专业 D商业 17、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。 A：契税实行35的幅度税率 B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据 C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据 D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税 E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税 18、下列选项中，_是影响地价的经济因素。 A物价的变动 B财政收支状况 C居民收入和消费水平 D房地产投资 E储蓄和投资水平 19、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估(2002年真题) A：市场比较法 B：成本逼近法 C：假设开发法 D：收益还原法 E：市政府办公楼改造的地价评估 20、下列_的城市总体规划，应报国务院审批。 A重庆市的城市总体规划 B南京市的城市总体规划 C厦门市的城市总体规划 D山东省临清市的城市总体规划 E北京市的城市总体规划 21、直接影响土地的利用效益的有。 A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施 22、土地自然供给的制约因素有。 A：矿产资源 B：动植物资源 C：交通运输条件 D：适宜人类生活的气候条件 E：人类技术的发展23、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。 A耕地面积 B耕地总量动态平衡 C生态的全面管护