住宅项目机电设备标准化及要求指引

住宅项目机电设备标准化及要求指引指引住宅项目机电设备标准化及要求指引项目标准化设计及要求指引(机电设备专篇)（第一版）项目标准化设计及要求指引(机电设备专篇)（第一版）【目的】：1. 方便项目确定审查设计方案及图纸的审查要点；为项目内部审评图则提供基础共识，便于加快项目工作进程。2. 编制可行、实用的机电设计标准化技术专篇，为设计及开发单位提供设计参考依据，使设计及开发处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，在提升住宅质量之余也能改进机电安装水平和质量及降低建筑成本；3. 为设计及开发人员提供技术支持和参考。【形式】第一章 设计指标第二章 主机电系统建议第三章 住户单元机电设施配置选项第四章 住户单元进线开关选值建议第五章 小高层及高层升降机设计选项表第六章 机电设计要求第七章 交楼标准(无肧房)第八章 主机电材质建议第九章 机电设备用房和管井要求第十章 总包与机电分包工作界面【适用范围】：本指引主要针对机电专业，由于机电设计和系统不断改进，因此本指引也需适时更新配合。【注】：内述文中所提尺寸数字，如无特别注明，则该数字尺寸单位为“mm”。目 录第一章 设计指标 供电负荷 生活用水量 生活热水用水量 燃气用量 空调负荷 室内温度 消防用水量 照明度指标 游泳池设计指标第二章 主机电系统建议 电气工程 给水工程 排水工程 空调通风系统 消防工程 游泳池工程 弱电工程第三章 住户单元机电设施配置选项高层第四章 住户单元进线开关选值建议高层第五章 高层升降机设计选项表第六章 机电设计要求 给排水设计 电气设计 建筑设计中对机电设备安装的要求 精装修设计中对机电设备安装的要求 景观设计中对机电设备安装的要求 马路管线综合平衡设计第七章 交房标准(毛坯房)第八章 主机电材质建议 给排水管材及阀门 空调冷冻及冷凝水管材及阀门和保温 消防水管材及阀门 游泳池水管材及阀门第九章 机电设备用房和管井要求 给排水设备用房、管井要求 电气设备用房、管井要求 暖通设备用房、管井要求第十章 总包与机电分包工作 机电分包的工作范围及与其它承包单位的分界 机电分包和总承包在施工管理上之责任分工表机电标准化专篇第一章 设计指标主旨这章节提供高层发展项目一般常用之设计指标供参考，有关具体的设计数值需参考现行最新国家规定，当地政府及大市政配套公司设计参数和规划要求及当地环境气候并经建筑师及机电工程师配合及协调后落实。现据不同住宅小区发展项目资料所得及以住设计经验，建议下表作为参考。1. 供电负荷高层单元建筑面积（m2）电气负荷指针（W/m2）包括空调120及以下8121 to 15012150以上80W/m2注：1）功率因素为0.85以上2）需参考浦东供电局设计参数3）住宅的中用电负荷计算，需采用住宅需用系数值推算变压器的总用量2. 生活用水量每日用水量（升/人/日）小高层/高层2503. 生活热水用水量每日生活热水用水量（升/人/日）小高层/高层804. 燃气用量每日燃气用量（MJ/户/日）住宅355. 空调负荷冷量指标（W/m2）住宅120以上负荷指标按空调面积考虑6. 室内温度夏季冬季温度（）相对湿度（%）温度（）相对湿度（%）住宅24-266518-20办公22-2518-227. 消防用水量用水名称用水量（l/s）火灾延续时间（Hr）室外消防栓202室内消防栓302自动喷淋3018. 照明度指标区域照明度（LX）主入口大堂配合装修设计；不小于400住宅分层走廊及电梯厅配合装修设计；不小于300会所配合装修设计；不小于300公共走道100楼梯间75室外车道30-50室内停车场走道100-150室内停车场停车位75设备用房200人行道309. 游泳池设计指标要求泳池水温281泳池水循环时间4小时参考文件民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-98）消防联动控制设备通用技术条件（GB 16806-97）（2006版）建筑物防雷设计规范（GB 50097-94）（2000版）电气装置安装工程-接地装置施工及验收规范（GB 50169-2006）汽车库建筑设计规范（JGJ 100-98）供配电系统设计规范（GB 50052-2009）低压配电设计规范（GB 50054-2011）电热设备电力装置设计规范（GB 50056-93）10KV及以下变电所设计规范（GB 50053-94）建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）（2009版）室外排水设计规范（GB 50014-2006）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB 50242-2002）室外给水设计规范（GB 50013-2006）建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（CJJ/T 29-2010）城镇燃气设计规范（GB 50028-2006）采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019-2003）通风与空调工程施工质量验收规范（GB 50243-2002）声环境质量标准（GB 3096-2008）公共建筑节能设计标准（DBJ01-621-2005）高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）（2005版）建筑设计防火规范（GB 50016-2006）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）第二章 主机电系统建议主旨这章节提供高层住宅项目之主机电系统标准化建议，有关具体的设计和配置需按个别项目之档次，市场定位和当地政府及大市政配套公司设计和规划要求并经建筑师及机电工程师配合及协调后落实。现据不同住宅小区发展项目资料所得及以往设计经验，建议下表作为参考。其中弱电所需配置系统细部仅供参考。1. 电气工程系统建议1小区高压10KV供电系统由高压开闭所至各变配电站，可采用放射式或环网设计，最终设计视乎当地供电部门的规定。2塔楼单元380V低压供电系统各配电主干线路采用预组装分支电力电缆，由变配电房沿电缆桥架铺设至各层配电间或强电竖井。3应急电源系统两路单独10KV进线，不设柴油发电机。4防雷及接地系统采用屋顶明装避雷带网进行保护，利用钢筋混凝土柱内主钢筋作防雷引下装置。采用联合接地方式，利用结构基础钢筋焊接连通成建筑防雷接地、电气设备接地、保安接地、弱电设备工作接地等共享基础接地网，要求综合接地网接地电阻不大于1 欧姆，单是防雷接地电阻不大于10 欧姆。5照明系统为了配合绿色楼宇设计和节省能源及日后管理费开支，所有照明系统（除了装饰照明外）必须采用节能型照明，光源高效灯具和采用高功率因数的电子镇流器或设置就地补偿。各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准建筑照明设计标准规定的目标值。（a） 室外及园林照明等采用光感及时间开关，减低非必要照明。（b） 公用通道照明则采用声光控延时开关，减低人为损耗。（c） 照明回路设计需容许在非繁忙和午夜使用时段能关掉一半以上供省电。2. 给水工程系统建议1给水系统 （a） 两路供水以保障供水稳定性（b） 供水主干管和水表位置须设在公众地方（c） 生活水池须分缸（d） 塔楼住宅单元采用低位水池和变频水泵组合。（e） 群楼商业部分，如在水压(2.5 公斤)容许下，以市政水源直接供水。3. 排水工程系统建议1雨污水排放系统（a） 排水系统采用室内污废合流，厨卫分流。（b） 徐地库排水外，采用重力自流排水体制。（c） 塔楼之最低3 层污废水排放需设置独立排水立管。（d） 污水系统最少每三层设置结合通气管2空调冷凝水排放系统为了避免加重污水处理机房之负荷及面积，空调机冷凝水需排放至雨水系统或中水系统作回收之用。4. 空调通风系统系统建议1地下车库通风排烟系统为了能减少车库净高要求和节省建筑造价，地下车库排烟宜采用排烟和通风合用系统。2住宅空调系统采用一拖一分体式空调机新风换气机。而工人房宜采用分体式空调机。3会所空调系统（a） 会所空调形式，采用空调一般考虑采用分体风冷热泵管道式空调，分层、分区控制。（b） 若空调室外机位置距离室内机(冷煤管路径)不超过十米范围内应采用一拖一分体式空调机空调新风系统。（c） 若超过上述管长，可采用多联空调系统(VRV)空调新风系统。（d） 北方地区应采用集中热水采暖系统，中低档项目可采用辐射式采暖，高档项目可考虑地热式采暖5. 消防工程系统建议1室外消火栓系统应按国家消防规范要求配置2室内消火栓系统3自动喷洒系统4防火灾自动报警系统5地下车库及商场排烟系统6消防前室及走火楼梯加压排烟系统6. 游泳池工程系统建议1游泳池消毒系统中下档楼盘采用氯化消毒；中高档楼盘可采用臭氧消毒或MIOX 消毒或UAAOT 消毒系统。7. 弱电工程系统高档中档建议1安全防范系统营业部，物业部和项目部需在项目前期设计阶段按楼盘档次和当地市场要求提供所需配置系统细部要求如附表一2小区通信自动化系统3小区公共设施自动化系统4家居智能化系统X5小区物业管理系统表一1 安全防范系统配备设备标准条款物业部销售部项目部需要不需要需要不需要同意不同意周界防范报警系统覆盖范围整个周边，且无死角覆盖范围划定区域主控设备应设置在中央安防监控中心，且系统应自成网络，可独立运行。对设备及线路检测，可发出故障报警及显示位置。可向物管辩公室提供所需信息通过小区电子地图显示报警位置能与电视监控系统包括彩色屏幕进行联动控制与小区保安中心联网，由保安中心过滤后再通知 110 报警中心访客对讲系统在小区主入口管理中心内设置对讲主机(intercom)使能通过保安员与各住户直接对话。这透过多层，小高层和高层在楼栋口及住宅内安装能通话、彩色视像及遥控开锁可视对讲分机系统作三方通话。而别墅单元门口及住宅内只安装能通话、彩色视像可视对讲分机系统。系统功能和要求整个小区实现实现语音和彩色视频传输电控门开锁方式钥匙/密码开锁电控门开锁方式IC 智能卡(一卡通)开锁出入口控制系统小区主出入口、楼宇进出口、停车场、供水电设施部位设置，并与周界防范、火灾自动报警和电视监控等系统联网。电视监控系统系统应自成网络可独立运行，也能与周界防范、出入口控制和火灾自动报警系统联动。探测区域场所小区周界、主要出入口、主要通道停车场和电梯轿厢会所、营销中心和物管办公室首层大堂实时录像，记录最小更新时限72 小时336 小时960 小时会所、停平场和主要通道的云台及镜头能进行转动实现小区报警与 110 报警系统联网电子巡更系统电子巡更安装位置小区周界小区主要出入口、主要通道、停车场小高层楼栋口及其顶楼再设一点水泵房和变配电房会所、营销中心应对巡更时间、地点、人员和顺序等数据进行顺序记录应实现对巡更时间和路线进行设定和更改停车场管理系统识别车辆、控制闸门、显示车辆停留小区时间、金额显示、收费管理、验票功能应设置图像对比系统，进行安全鉴别对车辆泊位利用车位引导系统实行对非法通过车辆应自动录像与当地交警车辆管理系统联网主及次出入口设置 IC 智能卡道闸2配备设备标准条款物业部销售部项目部需要不需要需要不需要同意不同意基本要求应将电话网、互联网、电视网接入住宅小区内应将公用通信网上光缆、铜缆或光缆数字传输系统利用综合多媒体智能布线形式引入住宅小区，并提供多种方式接入。互联网内容ADSL 宽带网接入下行通讯带宽于 8M建立社区局域网，用户接入带宽10M社区可提供数字视频广播视频点播(VOD)或准视频点播(NVOD)小区物业管理网站使用 HPS 系统其它多媒体通信信息服务和 IP 电话服务小区内包括会所提供免费 WiFi 无线上网服务电话要求小区会所提供 PABX 通信设施2.小区通信自动化系统满足实际需求，并预留足够的余量小区公共场所设置公用电话应保证无线电话在小区无通信盲区提供手机接收系统，使住户能在小区内包括地下大堂及升降机免费使用手机服务有线及卫星电视要求接入当地有线电视网络向用户提供自制电视节目向用户提供卫星电视节目小区会所提供有线电视网络及卫星电视节目3 小区公共设施自动化（BA ）系统配备设备标准条款物业部销售部项目部需要不需要需要不需要同意不同意供配电设备监控应在控制中心显示电压、电流、频率、功率因数和各高低压主开关的状态对公用、会所和商业部份进行电能分表计量变压器超温自动报警给排水设备监控在控制中心显示水箱、水池、集水井的液位、超高低自动一般报警实时监视生活水泵、排水泵、污水泵设备的运行状态，故障报警、启停进行自动控制实时监视小区的供水水质冷热源设备监控显示小区集中供冷、供热设备运行状态和故障状态显示蒸汽、冷热水的温度、流量、压力等参数对冷热源设备与水泵进行自动控制电梯监视保安中心应能与乘客及电梯机房作三方通话对电梯运行状态进行监视照明设备监控对设置的航空障碍灯状态监视公共区域的照明设备利用时间制控制重要场所设置智能照明控制系统234园林绿化浇灌供水点公共场所设置有线公共广播与背景音乐系统，火灾时可自动切换成火灾广播系统自动抄表装置水表、电表、煤气表实现 IC 卡系统系统应有开、短路报警功能4.家居智能化系统配备设备标准条款物业部销售部项目部需要不需要需要不需要同意不同意家居安防探测器的设置燃气泄漏门窗防盗探测器(小高层或高层首层)室内红外线感温探测器家居报警信号能与小区物业中心联网，并能自动拨通事先设置的电话家庭紧急按钮求助应采用有线的方式应具有家庭液晶显示屏，公共信息显示到户，实现互动式物业管理应设置燃气进气管自动开关，发生泄露时能发警报（讯号不接中央安防监控中心），也可同时自动切断进气。家电控制采用有线或无线遥控空调、灯具、窗帘、音响、电视机采用时间过程控制空调、灯具、窗帘、音响、电视机应采用互联网或电话远程编码控制启停空调、灯具、窗帘、音响、电视机通过个人电脑及软件(如 WINDOW VISTA)将居室的家用电器、音响、电视机等进行智能化控制5. 小区物业管理系统管理软件功能住户投诉管理、设备管理维修管理、收费管理等工程管理、装修档案管理、工资管理、综合报表、一卡通管理、人事管理、仓库管理、车位资料管理、出租人员管理、绿化管理等集成方式组合式物业系统要求在统一的软件环境下运行综合式物业管理系统应能通过统一的通信平台和管理软件对全系统进行信息集成的集中管理和控制集成式物业系统要求各子系统要在统一的中央软件平台上运行，有统一的管理界面社区信息化和社区服务于会所和管销中心各设置一台触摸屏查询系统应于住宅首层入口大堂设置电子公告牌应在物业管理网站使用的 HPS 系统可开通社区信息服务（网上查资料、网上商务、远程医疗、远程教学、远程看护、咨询预约等）配电设备标准条款物业部销售部项目部需要不需要需要不需要同意不同意管理系统组成及功能要求物业管理应配置专用的控制机房，其面积应满足使用要求配置实用的计算机物业管理软件，实现小区物业管理计算机化通过网络发布物业管理信息住户可通过网络实现物业保修、管理投诉、查询物业收费的有关资料每户釆用三 IC 卡或远传计量表 (配电、生活水和燃气)小区内部开通一卡通系统物业物业导航、文档管理、房产资源管理、业主资料管理、保安记录管理、第三章 住户单元机电设施配置选项主旨这章节提供高层项目的住户单元机电设施配置选项建议，有关具体的设计和配置需按个别项目的档次, 市场定位并经公司销售部、物业部、项目部和建筑师及机电工程师配合及协调后落实。第一部份住户单元机电设施配置选项表 （小高层/高层 ）房间类别机电设施住宅类别高档（数量）中档（数量）低档（数量）1.客厅10A 电源插座32110A 开关灯制（单控开关）110A 开关灯制（双控开关）211电视插座211电话插座211宽频插座21-空调电源插座221可视对讲机（彩色屏幕）连报警按钮及门钟111空调机冷凝水管接口221采暖热水管接口（按当地要求）11-2.饭厅10A 电源插座32110A 开关灯制（单控开关）-110A 开关灯制（双控开关）21-空调机冷凝水管接口111房间类别机电设施住宅类别高档（数量）中档（数量）低档（数量）空调电源插座111电视插座211采暖热水管接口（按当地要求）11-3. 一 般 睡 房 /客房10A 电源插座32110A 开关灯制（单控开关）211电视插座1-电话插座11-宽频插座11-空调机冷凝水管接口111空调电源插座111采暖热水管接口（按当地要求）11-4. 主 人 房 / 套房10A 电源插座32110A 开关灯制（单控开关）-110A 开关灯制（双控开关）211电视插座211电话插座211房间类别机电设施住宅类别高档（数量）中档（数量）低档（数量）宽频插座21-防报警按钮211空调机冷凝水管接口111空调电源插座111采暖热水管接口（按当地要求）11-5.衣帽间10A 电源插座11110A 开关灯制（单控开关）1116.家庭厅10A 电源插座32110A 开关灯制（单控开关）-110A 开关灯制（双控开关）21-电视插座211电话插座211宽频插座21-空调机冷凝水管接口111空调电源插座111采暖热水管接口（按当地要求）11-7.阳台/露台插座（防水型）11-房间类别机电设施住宅类别高档（数量）中档（数量）低档（数量）10A 开关灯制（防水型）11-地漏（不配面盖）1118.空中花园插座（防水型）21-10A 开关灯制（防水型）21-9.厨房10A 电源插座32110A 开关灯制（单控开关）211冰箱电源插座111微波炉电源插座11-燃气泄漏报警器接线座111抽油烟机接线座11-橱柜照明接线座11-电视插座1-电话插座11-宽频插座1-可视对讲机（彩色屏幕）11-冷热水管道接口111燃气泄漏报警器111燃气管道接口11地漏111房间类别机电设施住宅类别高档（数量）中档（数量）低档（数量）油烟机插座111中央排烟管道接口111排水接口11110. 套 房 卫 生间10A 电源插座（防溅型）21110A 开关灯制（单控开关）211镜前灯21-排风机接线座111电视插座11-电话插座11-宽频插座1-冷热水管道接口111地漏111排水管接口11111.卫生间10A 电源插座（防溅型）211房间类别机电设施住宅类别高档（数量）中档（数量）低档（数量）10A 开关灯制（单控开关）211镜前灯211排风机接线座111冷热水管道接口111地漏111座厕排水及氧喉接口11112.工作阳台10A 电源插座（防溅型）21110A 开关灯制（防水型）211洗衣机电源插座111中央净水机电源插座111中央软水机电源插座111燃气热水炉电源插座111热水器接线座111水处理设备反冲洗排水接口111冷热水管道接口111燃气管道接口111燃气计量表111地漏（不配面盖）111洗衣机排水接口111房间类别机电设施住宅类别高档（数量）中档（数量）低档（数量）13.工人房10A 电源插座11110A 开关灯制（单控开关）11114. 工 人 房 卫生间10A 电源插座11110A 开关灯制（单控开关）111冷热水管道接口111地漏（不配面盖）111卫生间排水接口111第四章 住户单元进线开关选值建议主旨本章提供高层项目的住户单元进线开关选值，有关具体的设计和配置需按项目的实际情况, 市场定位和当地供电局要求并经建筑师及机电工程师配合及协调后落实。现据不同住宅小区发展项目资料所得及以往设计经验，建议下表列出按单元建筑面积大小而订定相关的进线开关容量选值作为参考。高层单元建筑面积（Sq.m）进线开关容量选值（A）高档中档低档120及以下50A/单相40A/单相32A/单相121 to 15063A/三相50A/三相40A/三相150以上80A/三相63A/三相50A/三相注:-1) 主要电气设备不能同时开启2) 单相需 3 条进线即 R-N-E3) 三相需 5 条进线即 R-Y-B-N-E第五章 小高层及高层升降机设计选项表主旨本章提供高层项目的电梯设计选项表供参考，有关具体的设计和配置需按项目的档次, 市场定位并经公司销售部，物业部，项目部配合及协调后落实。现据不同住宅小区发展项目资料所得及以往设计经验，建议下列选项表为参考。12-24层（以2部电梯计算）25-34层（以3部电梯计算）高中低建议高中低建议1速度（m/s）21.751.51.752.52.522.52载重（KG）1150100090011501000-15009003装修重量（KG）400-500配合精装修选项200-300150400-500配合精装修选项3001504轿厢内部尺寸（宽*深*高mm）1800*1500*23501600*1400*23501600*1350*23001800*1500*23501600*1400*23501600*1350*23005轿门尺寸（净高*宽mm）2100*11002100*10002100*900厂商标准为2100*10002100*11002100*10002100*900厂商标准为2100*10006电梯井道井道尺寸（宽*深mm）4740*22104300*22104300*20507160*22106800*22006500*2060基坑深度（mm）240017001650219021502100缓冲高度（mm）5300495044505100480045007轿厢监控8紧急对讲系统9后备电池供电源故障发生时停于最近楼层双电源供电不需设双电源供电不需设10中央监视屏11防震设备12首层/标准层电梯厅门防火要求按专项规范要求按专项规范要求按专项规范要求按专项规范要求按专项规范要求按专项规范要求13首层电梯门装饰面A/BB/C/DD/EA/BB/C/DD/E14标准层电梯门装饰面A 有色蚀花不锈钢B 蚀花镜面不锈钢C 发纹不锈钢D 焗漆钢B/C/EC/D/ED/EB/C/EC/D/ED/E15通风设备A 轿厢内部苏扬通风B 换气扇C 独立空调CBA/BCBA/B16噪音比较设计师根据要求设计师根据要求设计师根据要求设计师根据要求设计师根据要求设计师根据要求17首层门套A 小门套B 大门套C 方形门套D 斜角门套A/B(如墙饰面大理石/花岗岩)A/B/C/D（如中档墙饰面）A/B(如墙饰面乳胶漆)A/B(如墙饰面大理石/花岗岩)A/B/C/D（如中档墙饰面）A/B(如墙饰面乳胶漆)18标准层门套配合电梯门配合电梯门配合电梯门配合电梯门配合电梯门配合电梯门19电梯显示器（板）及召唤按钮（板）A 轻触式B 微触式（感温）C 原厂板（材料与电梯厅门相同）D 与墙装饰面协调A/B+DA/B+CA+CA/B+DA/B+CA+C20轿厢前回板/门头板A 发纹不锈钢B 镜面不锈钢C 根据精装修要求A/B/CA/CAA/B/CA/CA21轿厢显示器及楼层按钮A 轻触式B 微触式（感温）C 独立板D 与前回板配套B+DA/B+CA+CB+DA/B+CA+C22轿厢墙壁据设计师要求据设计师要求据设计师要求据设计师要求据设计师要求据设计师要求23轿厢天花据设计师要求据设计师要求据设计师要求据设计师要求据设计师要求据设计师要求24轿厢地面A 大理石B 耐磨砖+大理石套框C 耐磨砖D 木地板E 出厂标准AB/CC/EAB/DC/D/E注：1、 装饰材料由相关部门提供意见。2、 消防电梯在兼用电梯时，应满足消防电梯的功能。第六章 机电设计要求主 旨本为设计及项目部提供一些日常应用设计资料参考，目的使项目在设计及施工过程中，杜绝常见错、漏、碰、缺等问题出现，在提升住宅品质之余也能改进机电安装水平和质量，以及降低建筑成本，但有关具体的设计和配置需按项目档次，市场定位并经公司销售部，物业部、项目部配合及协调后落实。第一部分：给排水设计1. 小区内排水系统应采用室内污废合流，厨卫分流。2. 住宅内给水管若采用暗敷，在考虑设计冷热水管道时，管材质量应采用中档以上。如给水聚丙烯（PPR），公共部分一般采用钢塑复合管。3. 小高层污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管4. 卧室设计时不应有给排水管穿过。5. 每户水表前的静水压力不应小于 80kpa，当顶层为跃层时，表前静水压力不应小于 100kpa。6. 贮水池、水箱原则上采用砼结构，也可采用不锈钢材质。同时要分缸，可以排放清洗水缸，以保持水缸清洁，而不影响持续供水。7. 选用比例式减压阀的减压比不宜大于 3:1。可调式减压阀的阀前与阀后的最大压差不应大于 0.4Mpa；可调式减压阀，当公称直径小于等于 50mm 时，宜采用直接式，公称直径大于 50mm 时宜采用先导式。8. 室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。9. 升顶通气管不应设在上人露台中央，所有立管不得避挡排气洞口，不得影响开窗及其它使用功能。10. 有上下水的洁具及排水立管的布置应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开。11. 公共部分的消火栓箱布置尽可能暗设，不影响规范要求通道尺寸。12. 厨房进户燃气立管的横支管尽可能短。为燃气热水器废气排放设置预留洞。13. 总体污水管道采用双壁纹管或加筋塑料管，雨水管道采用混凝土管。14. 水池（箱）进出水管布置不得使池内水流产生短路，一般应设置在水池（箱）的不同侧。15. 水池（箱）通气管、溢水管出口应装设防虫网罩。16. 建筑物内的生活水管道流速一般可按下表取定。公称直径mm15202540507080水流速度m/s1.01.21.51.817. 钢塑复合管管经100mm 时采用螺纹连接，管经100mm 时宜采用法兰式或沟槽式连接。18. 生活给水系统一般宜采用可调式减压阀，水平安装， 空间应便于拆修。19. 水泵应根据设计流量，扬程选泵，且考虑水泵因磨损等原因造成水泵出力下降，可按计算所得扬程 H 乘以 1.051.1 后选泵，水泵应在高效区运行。20. 变频调速给水泵选择调速范围宜在 0.751.0 范围内，当流量变化大时一般采用多台泵组合供水，34 台，可按一台调速，其余为恒速方式运行。采用多台泵并联加压供水时，从水池的吸水管路一般应每台泵单独设置。21. 贮水池应设有水位指示警报装置并传至泵房或控制室。22. 排水管尽量避免穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时应采取相应措施。23. 生活给水泵房内尽量避免有污水管道穿越。泵房内应设水位感应器警报。24. 户内排出管的水流偏转角不得大于 90。若有大于 0.3m 的跌落差时，可不受角度的限制。25. 各种不同管径及埋深的雨、污水管道采用的窨井尺寸参考如下：管道口径配用窨井埋深1.5m埋深 1.5m2.5m埋深 2.5m3.5m2254804806006007507503154006006005007507506001000100026. 给水排水施工图要求：图中应用不同图标绘制不同系统线路图。给排水管线图应注明管径、长度及水表位置。阴井应注明各向沟管管底及井面标高。进水口应注明管底及盖面标高。详图：不同口径管道断面图，进水口、阴井、阀门井详图。27. 给排水、暖通、燃气设计还需符合相关国家设计及验收规范。第二部分：电气设计1. 配电： 方案及扩初阶段小区容量估算根据当地电力局有关文件执行，或以50w/粗略计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。 设配电间时注意合理布局，节省建筑面积。 设强、弱电竖井，在弱电竖井内设置电源插座。弱电系统的线缆在竖井桥架内敷设。 各户的用电容量：按本文内第四章之住户单元进线开关容量选值。 小区内预留有景观照明用电量约 5070 kw，具体位置及数量在施工图时协调决定。 注意核实电梯容量，应选配线缆。注意电梯电源进线配电的防雷措施。 设计院同时多人一起设计时，请注意要统一技术措施及设备（如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱）线缆等选型要统一。2. 照明： 强电分户箱尽可能放置在分户门背后或餐厅不显眼处，须避开在客厅内设置，高度 1.8 米。 客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯具。可不必设玄关处灯具，但需先行协调室内装潢布置要求。 特别是公共部分灯具布置时，注意与梁的关系，须设在几根梁所围的中心位置。 阳台上设防水灯具，但开关一般设在室内；套内有跃层时，楼梯处设双控开关，也设置双控于跃层上层的走道灯。 公共部分（除电梯厅外）的照明应采用节能自熄声光控开关。 对大堂的照明单独设置一回路。电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置，安装于隐蔽处或同层配电房内。 大堂照明开关统一设于同层配电房内。底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。 楼宇对讲机直流电源直接接至设备上，不预留接线盒。 如项目的外墙设有标志时，应设照明，以利于夜间识别，电源由公灯引出。3. 插座： 根据设计院的建筑专业的家具布置进行布置。有关配置见本文第三章之住户单元机电设施配置表选项。 洗衣机专用插座位置以建筑专业的家俱布置图为准。卫生间插座为防溅型插座。 分体空调插座为 16A 单相三孔插座；一般柜式空调插座为 20A；厨房台面上预留插座、冰箱插座为 10A 单相二、三孔插座；洗衣机插座为 10A 带开关单相三孔防溅型插座；其它插座均为 10A 单相二、三孔插座。插座均带保护门。对别墅应预留出户式中央空调主机的三相电源的配电箱，并配备足够容量的三相空气开关。 卫生间应作等电位联接，等电位的上下连接线首选为结构主钢筋二根焊接。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。4. 电话通讯： 住户内设信息配线箱，设弱点箱时，尽量放置在厨房、工人房或储藏室内（此时高度 1.3 米）。 客厅、各卧室书房均设置电话插座，客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近。 主卧、客厅、书房设信息（宽带）插座，该处与电话合用双孔插座。5. 有线电视： 有线电视采用 RG 型线缆，引至室内住户信息配线箱。确实线缆型号按当地要求。 每户在客厅及主卧室均设置有线电视插座。电视插座应与沙发或床头中心线对齐，其它房间均预埋管子及 86 盒，其电视插座由小业主需要时向有线电视部门提出申请。6. 安装高度（最终按层高、档次和建筑师所提供的设计等安排）： 开关面板的安装高度为底边距地 1.3 米。 电话信息（宽带）插座和电视插座的安装高度均为底边距地 0.3 米。 客厅按柜式空调考虑，安装高度为底边距地 0.3 米，分体式空调插座2.3 米；洗手盆附近预留插座 1.3 米，洗浴区附近预留插座 2.4 米；厨房操作台插座的安装高度为底边距地 1.3 米，抽油烟机插座 2.2 米；其它插座 0.3 米。 配电箱、电表箱及其它留洞位置和尺寸大小，应在结构或建筑图中清楚的表示。户内配电箱置于分户门后或厨房或工人房较次要隐蔽位置，不破坏整块墙面的完整及美观，住户配电箱的高度与门平齐。特别说明：设计及施工中强、弱电插座或开关水平间距不小于 150 毫米。7. 裙房商铺建筑： 每个商铺分别计量，设置配电箱，预留空调、照明、冰柜等用电设备的充足用电量。 电话、电视、消防报警系统等按常规设计。8. 会所建筑 应控制总用电量，会所一般设置低压配电间，设计量屏。予留内部分层计量的位置。 会所建筑的电话、电视、消防及烟雾报警系统等按常规设计。第三部分 筑设计中对机电设备安装的要求1. 单元户型设计中建筑设计对机电设备安装的要求1.1. 单元户型基本设计要求 所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。 所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并主要与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。 所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。 应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。 屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。 阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端隐敝设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。 屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。 烟道升出屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。 厨房内水、燃气立管布置尽量集中，以不影响业主有效使用面积。所有留洞管材须标明材质及颜色。 设计说明中必须标明如下要求：空调百叶或网眼板、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱等。所有影响感观的建筑构件必须审批小样（要充足预留可能多次反复的时间）以避免影响购货和施工的时间。 空调与阳台必须有明确分隔，以避免客户投诉。 上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫