危险房屋鉴定标准

危险房屋鉴定标准(JGJ 125-99 )一总则1.0.1为有效利用现有房屋，准确判断房屋结构危险程度，及时管理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。1.0.2危房的鉴定及有特殊要求的工业建筑与公共建筑、建筑与高层建筑的保护及在偶然作用下房屋危险性的鉴定，除符合本标准的规定外，还应符合国家现行强制标准的规定。2符号代码2.1符号用于房屋危险性鉴定的符号及其意义，应当符合下列规定lo-跨度计算计算h-高度n-部件数ndc危险柱数ndw危险墙段数量ndmb危险主位数ndsb危险子波束数nds危险子波束数nc-柱数nmb :主位数nsb子波束数NW-墙段数ns-板数nd-危险部件数nrt屋架ndrt危险物价构件的笼子p-危险构件(危险点)的百分比Pfdm地基基础中危险构件(危险点)的百分比Psdm承重结构中危险构件(危险点)的百分比Pesdm围护结构中危险构件(危险点)的比例r-结构构件抗力s-结构构件作用效果a-住宅a级的隶属度b-住宅b级的隶属度c-住宅c级的隶属度d-家的d级隶属度a-住宅构成部分的a级隶属度b-住宅构成部分的b级隶属度c-住宅构成部分的c级隶属度d-住宅构成部分的d级隶属度af地基基础a级隶属度bf地基基础b级隶属度cf地基基础c级隶属度df地基基础d级成员资格as上部承重结构的a级隶属度bs上部承重结构的b级隶属度cs上承重结构的c级成员资格ds顶部承重结构的d级成员资格aes包围结构的a类成员资格bes包围结构的b级隶属度ces包围结构的c级隶属度des围栏结构的d级成员资格-结构构件重要度系数-斜率。2.2代码用于房屋危险性鉴定的符号及其意义，应当符合下列规定a、b、c、d房屋部分危险性鉴定等级a、b、c、d-住宅危险性的认定水平fd-非危险部件3鉴定顺序和评定方法3.1认证计划3.1.1房屋危险性鉴定应按以下顺序进行1受理委托：根据委托人的要求，确定房屋危险性的鉴定内容和范围2初步调查：收集调查和房屋原始资料，进行现场调查3检查调查：现场检查房屋现状，必要时采用仪器测试和结构管理4审定评价：对调查、调查、检查、管理的数据进行全面分析、综合评价，确定其危险等级五处理建议：对确定的房屋，应当提出原则处理建议6发行报告：报告形式应符合附录a的规定。3.2评价方法3.2.1综合评定应分三个阶段进行。3.2.2第一层应该鉴定部件的危险性，其等级评价应分为危险部件(Td )和非危险部件(Fd )两种。3.2.3第二层是房屋构成部分(地基、上部承重结构、保养结构)的危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。3.2.4第三层应该鉴定房屋的危险性，等级评定应为a、b、c、d四等级。四构件危险性鉴定4.1一般规定4.1.1危险构件是指其承载力、龟裂和变形不满足正常使用要求的构件。4.1.2个别构件的划分应符合下列规定：一基础1 )独立柱基：以一根柱的单一基础作为一个部件2 )棒基础：将一个自然之间的轴线的单面长度作为一个部件3 )板式基础：将一个自然之间的面积作为一个部件。2墙体：计算高度，以自然之间的面为一个构件。三柱：一个计算高度，一个零部件。4梁、檀条、栈桥等： 1跨，1根为一个部件。5板：以一个自然间面积为一个构件的块体为一个构件。6屋架、桁架等：将一个构件作为一个构件。4.2地基基础4.2.1地基基础危险性鉴定应包括地基和地基两部分。4.2.2基础应检查基础与承重砖墙连接部的斜向阶梯状裂缝、水平裂缝、垂直裂缝状况、基础与框架柱基部连接部的水平裂缝状况、房屋倾斜位移状况、地基滑坡、稳定、特殊土质的变形和裂缝等情况。4.2.3当地基础部分有下列现象之一的，应评定为危险状态1地基下沉速度连续2个月大于2mm/月，短期内无中止倾向2地基生产不均匀沉降，其沉降量大于目前国家标准建筑地基基础设计规范 (GBJ7-81 )规定的允许值，上墙发生沉降裂缝的宽度大于10mm，房屋局部倾斜率大于1%；3地基不稳定发生滑移，水平位移量10mm以上，对上部结构有明显影响，有继续滑移的迹象。4.2.4房屋基础有下列现象，应评定为危险点：1基础负荷能力小于基础作用效果的85%(R/OS0.85 )2基础老化、腐蚀、起酥、折断可引起结构明显倾斜、位移、裂纹、扭曲等3基础已有滑移，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，短期内无终止趋势。4.3结构部件4.3.1结构构件的危险性鉴定应当包括承载能力、结构和连接、裂缝和变形等内容。4.3.2如果需要对结构构件进行承载力管理，测量块体和砂浆的强度等级，推定块体强度或直接测量块体强度。 实测块截面有效值应减去各种因素造成的截面损失。4.3.3结构应重点检查结构连接部分、纵横墙交叉部分的斜向或垂直裂缝状况、结构承重墙变形和裂缝状况、拱桥裂缝和位移状况。 注意其裂缝的宽度、长度、深度、方向、数量和分布，并观察其发展情况。4.3.4构件有下列现象之一的，应评定为危险点1受压部件的承载力小于其作用效果的85%(R/OS0.85 )2受压壁、柱在受力的方向上产生狭缝宽度大于2mm、狭缝长度超过高度的1/2的纵向龟裂，或狭缝长度超过高度的1/3的多个纵向龟裂3受压壁、柱表面风华、剥落、砂浆粉化，有效断面减弱至1/4以上4支撑梁或屋顶端部的墙体或柱的截面在局部压力下发生多个纵向裂纹，或裂纹宽度超过1mm5壁柱在偏心受压下产生水平裂纹，狭缝大于0.5mm6壁、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或者相邻壁的连接部产生龟裂7壁、柱刚度不足，挠度鼓闪现，挠度部位出现水平或交叉裂纹8砖梁的中央部产生明显的垂直裂缝，端部产生明显的倾斜裂缝，支撑梁的墙壁产生水平裂缝，产生明显的弯曲、下沉变形9砖筒拱、扁箱、波形筒拱、拱顶沿母线形成裂缝，拱的曲面显着变形，拱脚显着位移，拱的拉杆锈蚀严重，拉杆系统故障10石砌墙(或土墙)的高厚比：单层大于14，两层大于12，墙的自由长度大于6cm。 墙壁的偏心距离达到墙壁厚度的1/6。4.4树结构部件4.4.1木结构构件的危险性鉴定应当包括承载能力、结构和连接、裂缝和变形等内容。4.4.2在需要承载力控制木材结构的情况下，检测木材的力学性质、缺陷、腐烂、龋齿和铁材的力学性能和锈蚀状况。 实测木材截面有效值，扣除各种因素造成的截面损失。4.4.3木结构构件应重点检查腐烂、虫蚀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、压曲情况。4.4.4木结构构件有下列现象之一的，应当评定为危险点单木构件承载力小于其作用效果的90 % (r /OS0. 90 )。2连接方式不当，改造存在重大缺陷，造成节点松动变形、滑动、沿剪切面裂缝、剪切破坏和铁材严重锈蚀、松动引起连接不良等损伤。3主梁发生Lo/150以上的挠曲，牵引区域伴有严重的材质缺陷4屋架产生Lo/150以上的挠曲，顶部或端部的节点腐烂或破裂，平面倾斜量超过屋架高度的h/1205檀条，架子上发生Lo/120以上的弯曲，进入墙壁的木质部分就会腐烂，虫蚀和空鼓6木柱一侧弯曲变形，其失高大于h/150或柱顶破裂，柱体断裂。 柱脚腐烂，其腐烂面积大于原截面的1/5以上7对于拉伸、弯曲、偏心受压、轴心受压部件，其倾斜筋和斜裂斜率分别大于7%、10%、15%、20%8有心脏缺陷的木质部件。4.5混凝土结构构件4.5.1混凝土结构构件的危险性鉴定应当包括承载能力、结构和连接、裂缝和变形等内容。4.5.2需要对混凝土结构构件进行承载力管理时，要检查构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀状况，实测混凝土构件的截面实效值，减去各种因素造成的截面损失。4.5.3混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板、房屋受力裂缝和主筋锈蚀状况、柱根和顶部水平裂缝、房屋倾斜和支撑体系稳定等。4.5.4混凝土构件有下列现象之一的，应当评定为危险点一构件承载力小于作用效果的85%(R/OS0.85 )2梁、板发生超过Lo/150的挠曲，节流部的龟裂宽度超过1mm3简支梁、连续梁跨中部拉伸区域发生纵裂，其一侧延伸至梁高的2/3以上，狭缝大于0.5mm，或支撑台附近出现剪切斜裂，狭缝大于0.4mm4梁、板受力主筋产生横向水平裂纹和倾斜裂纹，狭缝大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受压裂纹5梁、板由于主筋锈蚀在主筋方向产生龟裂，缝隙超过1mm，构件混凝土严重缺损，混凝土保护层严重脱落，露出6目前，板面周边发生龟裂，板底发生交叉龟裂7预应力梁、板产生纵贯长度龟裂或端部混凝土松弛的露筋为主筋直径的100倍以上的长度8受压柱发生纵向龟裂，保护层剥落，主筋生锈或一方发生水平龟裂，狭缝大于1mm，另一方混凝土被压溃，主筋生锈9墙的中间产生交叉裂纹，狭缝大于0.4mm10柱，墙倾斜，产生位移，其倾斜率超过高度的1%，其侧向位移量大于h/50011柱，墙混凝土裂缝，碳化膨胀，其