青山区三旧改造15街坊项目

青山区“三老”改造15邻项目住房接受补偿方案为了加快旧城改造的速度，青山区人民政府计划根据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令590号)等相关法规，对青山区人民政府15个邻近国有土地上的房屋进行“三区”改造征收。该项目经过青山区第15次人民代表大会第一次会议，纳入青山区2017年国民经济社会发展计划，确保了武汉市国土资源规划局关于青山区滨江东片二期15街坊项目的规划意见(无土字规章2017，146号)。为了依法开展对住房征收的补偿工作，保护被征收人、公营房屋承租人的合法权益，目前正在制定对本项目征收的补偿方案。一、法律依据(a) 国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院订单590号)；(b) 湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法(湖北省人民政府命令380号)；(c) 武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(武汉人民政府第234号和第275号)；(d) 国有土地上房屋征收评估办法(建筑物201177)；(e)其他相关法律法规。二、基本情况(a)项目名称：青山区“三老”重建15邻屋征收项目(b)征收目的：旧城改造(c)项目验收范围：青山区新沟大桥街15邻(见临江大道，建设6路，洪岗街和建设5路周边范围，图)(d)项目调查概述：面积约为46735平方米(最终测量标准)，家庭总数约为1247户，住宅建设面积约为84374.50平方米(具体数据以审计结果为准)。(e)住房验收部：武汉青山区住房验收管理办公室(6)住房征收和执行单位：武汉青山区人民政府新沟大桥街办事处(7)收容者是指被征收房屋的所有者。公共住房承租人除公共租赁住房、低工资住房承租人外，与公共住房的所有者或经营者建立租赁关系，履行政府规定标准租赁权的直觉及自我管理承租人。(8)承认房屋建筑面积和房屋使用情况根据房地产登记机关颁发的房屋所有证书，征收房屋建筑面积和房屋用途。如果没有记载房屋所有权证书，或者记载与房屋登记簿不一致，则以房屋登记簿为准，除非房屋登记簿有错误的证据。(九)房地产价格评估机构(以下评估机构)选择方法评价机关由接受者、公共房屋承租人协商选定。如果协商破裂，将通过投票或动摇等方式决定。被征收人、公共住宅承租人协商选择性评价机关，由住房接受部门组织。协商方式以意见要求表的形式进行，被征收人、公营房屋承租人应当在规定的期限内将要求表提交住房征收部门进行统计验证。在7个工作日内，超过三分之二的被征收人、公共房屋承租人选择了相同的评价机关，可以看作是房屋接受部门发表协商选择结果的协商对象。以投票、动摇等方式决定评价机关的应当公开实施，并由公证机关现场公证，由住房征收部门公布确定结果。(10)合同期限收费：合同期限6个月，从本项目收费的住房评估结果公布之日起计算。三、住房补偿被征收人可以选择货币补偿，也可以选择更换住房产权。对公共住宅征收的补偿方式由公共住宅承租人选择。征收的房屋和产权交换住房的价值由依法选定的房地产价格评估机构的评价决定。住宅价值评价点是征收决定公告日。(a)货币补偿征收人员、公共住房承租人选择货币补偿的话，住房征收部门将根据征收的住房价值向接受者、公共住房承租人支付货币补偿金。住房价值补偿费=取得的住房评价单价计入住房建筑面积(有执照的建筑面积被认定为未登记住房折扣后的建筑面积)。(b)交换住房产权1、被征收人、公共住房承租人选择更换住房产权，住房验收部门提供用于房地产交换的住房，结算接受人和住房价值和房地产交换价值之间的差异。2、住房所有权交换建筑面积补偿标准征收：对接受者进行建筑面积补偿，建筑面积补偿标准为接受的住房建筑面积的12%。建筑面积补充费=征收住宅建筑面积(许可的建筑面积由未合法注册的住宅折价建筑面积确定)12%产权交换室结算单价(如财产交换室单价低于征收的住宅估价，则按征收的住宅估价计算)3、产权交换方法和住房选择原则(1)个人住房和公共住房根据取得的住房所有权证书或公共住房租赁证书原则上选择“一套”(财产权共有的视为“一张牌”)产权，以交换住房。(2)根据先合同、先战、先防原则确定先防顺序。4、房地产交换住房南干渠项目(名称暂定):位于青山区23，27，31，35街区，交房期预计为36个月，项目总则，单体，公寓，面积等具体情况另行公布。面积以房地产部门调查为基准，交房标准为毛孔房。该项目允许被申请人的财产置换住宅接受的住宅建筑面积(许可证建筑面积被认定为合法登记的住宅打折的建筑面积)以上扩大建筑面积30平方(包括建筑面积补贴)。房屋建筑面积(增建面积从法律上确定为住宅建筑面积)。历史未登记住房折扣后的建筑面积决定)部分，财产转换房结算单价为15000元/平方米，建筑面积扩大20平方米，财产转换房结算单价为15000元/平方米，20平方米到30平方米，财产转换房结算单价为18000元/平方米。5、个人住房接受者或公共住房承租人选择南主要运河项目产权，交换商铺，给予产权交换住房补贴，计算如下：房地产交换住房补贴=征收房屋许可建筑面积补贴标准。补贴标准：每平方米1500元。四、直接管、自我管理的公共住房补偿公屋、公屋租户可以根据住房改革条件，首先变更住房，住房验收部门可以在变更住房后，向业主签订补偿和住房验收补偿合同；不符合住房改革条件的补偿方法和标准如下：1、公共房屋承租人选择货币补偿的话，租赁关系终止，对征收的人按照住房价值补偿费的10%进行补偿，根据公共房屋承租人(武汉市公有房屋住宅租约或产权单位的水权)取得的住房价值补偿费的90%给予补偿。住房征收部门与被征收人员、公共住房租户分别签订了住房征收补偿合同。2、公共住房承租人选择更换住房产权，住房征收部门与征收人员签订了住房产权交换合同，征收人员与公共住房承租人签订了住房租赁合同，继续维持租赁关系。五、住房转让补偿接受者，提供公共住宅租赁者转移费用1户1600韩元。六、住房临时安置补偿临时安置补偿费是根据选定房地产价格评价机关出售的住宅类似房地产市场租赁价格评价确定的。评价点住房费用决定公告日。(a)提货人、公共房屋承租人选择货币补偿的，一次性支付3个月临时安置补偿；(二)被征收人、公共房屋承租人选择交换财产权，其临时安置补偿费从被征收人转让之日起，到房地产交换住房交付之日为止。签署补偿协议时，约定转换期，根据约定的转换期预付临时安置补偿费，在出房子时偿还较少。如果超过了补偿协议约定的转换期限，产权交换住房还没有交付，临时批补偿费将按照增加50%的标准支付。(3)个人住房和住房建筑面积(合法住房建筑面积确定为历史未登记住房打折后的建筑面积)不到60平方米，临时配置补偿费计算为建筑面积60平方米。七、住房辅助设施补偿(a)室内装饰补偿对住宅室内自行改造的补偿金在400韩元/(包括在内)以内的情况下，由住宅接受部门和接受者、公共住宅租户协商决定，协商不是400韩元以上的情况下，由本项目委托选定的房地产价格评价机关决定。(2)对自行关闭的阳台，紫宁、假层、暗楼、禁烟灶、天花板、外廊等补偿标准如下。名称补偿标准标准说明自己封闭阳台铝合金材料闭合1000韩元/个塑料窗材料闭合1500韩元/个关闭木窗/铁窗材质700韩元/个中间层、假层、暗楼I形梁、通道、角度350元/平方米楼层高1.5米，打九折。固定楼梯，没有扶手，打八折。面积由项目部确定，列入房屋回收收据，项目部盖章。现浇楼板400元/平方米预制楼板每平方米250元放牧，原木200元/平方米不是人，而是黑暗的建筑物200-400元/狗无烟的电饭锅自行构建600元/狗完整安装800韩元/个防盗网络钢铁材料100元/平方米按展开面积计算，面积由项目部门决定，绘制在房屋检查表上，项目部门盖章。不锈钢材质180元/平方米天花板1200韩元/个孤零零的800韩元/个棚子钢结构每平方米120元面积由合格的测量和地图制作单位确定。其他结构80元/平方米被申请人、公共房屋承租人不同意按上述标准赔偿的，由本项目选定的房地产价格评估机构评价决定。(c)征收附件的补偿由选定的房地产价格评估机构评价决定。(d)辅助设施补偿标准1、电话移动费1不合理216韩元；2、有线电视再设备每户380元；3、宽带互联网作为每个家庭308元的报纸文件；4、电热水器、燃气热水器移动费各200元；5、米前期费用单桌各200元，桌各80元；6、米前期费用单表各480元，分时计780元，每表100元；7、空调收费窗口机每台200元，每台300元，柜机每台500元；这7件以套餐价格3000韩元补偿。3000元以上的包装价格按发票实际结算。8、太阳能热水器、暖气、水温设施由评价公司决定赔偿价值。9、管道煤气转移费为每户2400元。八、补助金(a)货币补贴个人住房和公共住房承租人选择货币补偿的，按照所征收的住房价值补偿费的20%标准支付货币补贴。直接征收官公室、自贡室的货币补贴，发给公共住房承租人。(b)地板面积补贴个人住房、建筑面积(许可的建筑面积决定于未依法登记的住房打折后的建筑面积)不到40平方米(住房所有、公共住房租赁权共享、住房建筑面积综合计算)、接受者、公共住房租户的唯一住房，赔偿为40平方米。公共房屋承租人符合转移条件，超过征收的房屋建筑面积一部分的货币补偿金由住房验收部门全部支付给公共房屋承租人。(c)个人住房生活困难补贴1、低保险困难补助金被征收人、公营房屋承租人、法定被保护人、直系亲属已列入本市居民最低生活保障国，一次性补助金20000韩元/家庭。2、重症患者困难补助金被收容者、公共住房承租人、法定被监护人、直系亲属、本市社会保障部认定为重症患者的人，将按照1万元/人支付一次性费用。残疾人士津贴被征收人、公共房屋承租人、法定被监护人、直系亲属保留度(市)残联签发的残差证明书，按2万韩元/人发放一次性补助金。与此同时，残疾人家庭搬迁费用增加了50%，临时安置费用增加了20%。4、被征收人或公共房屋承租人满足上述三种补贴中的多数，可以累计计算困难补贴，但每户最多不超过5万元。5、家庭残疾补助金按1000韩元/家庭发放一次性补助金是社区证明的。上述直系亲属是指收税人、公营房屋承租人的配偶、子女、父母(包括配偶在内的父母)。(d)个人住房困难补助金个人住房或公共住房被征收，建筑面积(建筑面积确定为未依法登记的住房的建筑面积)在60平方米以下(包括房屋所有权、租赁权共享的住房建筑面积综合计算)，对取得者、公共住房承租人唯一的住房，征收者、公共住房承租人选择货币补偿，可以补助住房困难。补贴由建筑面积在40平方米以下(包括40平方米)的情况下征收的住房价值的10%支付，建筑面积每增加1平方米，补贴标准就降低0.5%。(五)收取个人住房，代收人员、公共住房承租人自行变更住房用途，用于生产经营的，应当根据住房进行赔偿。在武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法发表之前(2013年1月10日之前)，住宅已用作商业外观，并以该住宅为注册地址，颁发了营业执照，对营业面积部分实际使用(资格测量和指导单位测量)的情况给予了补贴。补贴基于与同一批次相似的项目外观及接受的住房市场评价价格差异的50%。Ix。非住房补偿(a)对住房价值的补偿被接受住房的价值由被征收人、公共住房承租人选定的房地产价格评估机构根据评估方法评估和接受的住房许可证，同时确定建筑面积和用途。(b)直接管、自我管理公共和非住房验收被征收人选择货币补偿的话，租赁关系终止，住房征收部门按照征收的住房价值补偿费的30%，按照公共住房承租人征收的住房价值补偿费的70%进行补偿。被征收人选择交换住房产权的，如果住房征收部门和被征收人签订了住房产权交换合同，产权交换住房原由公共住房承租人承租，征收人应当与原公共住房承租人重新签订住房租赁合同。(c)住房转让补偿非住宅再利用设备重新配置补偿费是参考同期市场价格选定的房地产价格评价机关的评价后确定的。对产权交换的评价决定的转移补偿费计算为2倍。对于不能使用的设备，按照购置价格扣除折旧后，通过选定房地产价格评估机构评价计算一次性费用。(d)临时安置补偿征收写字楼和其他非生产经营用住房，选择交换住房产权，在产权交换房屋之前，房屋征收部门应支付临时安置补偿费。如果选择货币补偿，将一次性支付被征收人或公共住宅承租人的3个月临时安置补偿金。临时安排补偿费，根据选定房地产价格评估机关征收的住房类似房地产市场租赁价格评估决定，评估点对住房征收的决定公告日。(e)生产中