2015年下半年湖南省房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试卷

2015年下半年湖南省房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 2、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。 A：共有人的证明人 B：其他共有权人 C：共有人的委托人 D：其他承租人 E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。 A：品牌推广 B：品牌识别 C：品牌定位 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险 4、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：客户资金代收代付风险5、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。 A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程 C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程 D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。 A：诚心 B：坦诚 C：真诚 D：诚实 E：客户资金代收代付风险 7、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。 A：规则制定 B：诚信建设 C：制度设计 D：推广宣传 E：客户资金代收代付风险 8、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。 A：管理风险 B：系统风险 C：道德风险 D：价格风险 E：工厂的生产设备 9、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。 A：668 B：750 C：803 D：1556 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。 A：优势、劣势、机会、威胁 B：优势、劣势、机会、挑战 C：优势、劣势、机会、运气 D：优势、劣势、机会、效率 E：工厂的生产设备11、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。 A：工业生产自动化不断提高 B：社会进步 C：社会分工的专业化 D：经济发展 E：客户资金代收代付风险 12、中华人民共和国民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。 A：被代理人单独承担责任 B：代理人承担责任 C：被代理人承担主要责任 D：被代理人承担连带责任 E：权利型房地产投资信托 13、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。 A：土地复垦费 B：耕地占用税 C：土地荒芜费 D：征地管理费 E：权利型房地产投资信托14、房地产开发企业资质管理规定规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：8000元以上2万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 15、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。 A：成本 B：利润 C：价格 D：收入 E：客户资金代收代付风险 16、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。 A：赔偿金 B：2倍租金 C：滞纳金 D：3倍租金 E：权利型房地产投资信托 17、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。 A：促销化 B：附加价值化 C：差异化 D：功能弹性化 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 19、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。 A：普通电梯公寓 B：小户型公寓 C：大户型公寓 D：独幢别墅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。 A：贷款价值比 B：贷款利率比 C：首付款比例 D：偿还比率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。 A：价目表 B：购楼须知 C：置业计划 D：购房相关税费须知 E：工厂的生产设备 22、居间合同中，居间人的义务不包括。 A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 B：负担居间费用的义务 C：遵守居间指示的义务 D：忠实义务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。 A：行政法规 B：地方性法规 C：宪法 D：法规 E：权利型房地产投资信托 24、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托25、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本 D：辅助决策(置业顾问) E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。 A：协同原则 B：回避原则 C：诚信原则 D：网络化原则 E：共享原则 2、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。 A：计算方法 B：所反映的内容 C：所选定的基期 D：所反映的对象范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产贷款程序应遵循的基本步骤为。 A：提交资料 B：借款申请 C：签订合同 D：发放贷款 E：合同终止 4、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。 A：15045 B：15075 C：16435 D：16955 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。 A：资源多样化 B：产品、市场多样化 C：市场营销关系多样化 D：技术关系多样化 E：复合多样化 6、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。 A：信息服务 B：营销管理 C：按揭服务 D：资产管理 E：物业管理 7、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。 A：微笑迎接客户 B：了解客户需求 C：直接推荐高档房源 D：客观回答客户问题 E：记录客户信息 8、为房地产贷款当事人提供专业服务机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是。 A：中介服务机构 B：担保机构 C：有关政府部门 D：保险机构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、MLS系统运行的具体规则包括。 A：明确系统类型 B：报送的时间和内容 C：受托人的义务 D：佣金的分配方式和佣金支付时间 E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理 10、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。 A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式 B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师 C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所 E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全11、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。 A：公共停车场 B：垃圾容器 C：音响设施 D：书报亭 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。 A：长期趋势 B：季节变动 C：循环波动 D：不规则波动 E：短期波动 13、根据商品房销售管理办法的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。 A：处以2万元以上3万元以下罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：处以警告 E：责令停止销售14、土地是土地所有权的派生权利之一。 A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权 E：客户资金代收代付风险 15、一个人心理压力的容忍力与有关。 A：生理因素 B：心理因素 C：个性品质 D：社会经验 E：社会实践 16、在直接标价法下，汇率下降表明。 A：本币币值下降 B：本币币值上升 C：本币不动外币动 D：外币不动本币增多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。 A：房地产管理部门备案证明文件 B：营业执照 C：交易资金监管方式 D：房地产经纪机构品牌标志 E：客户信息 18、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。 A：编制 B：审批 C：实施 D：修改 E：验收 19、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。 A：促成交易 B：协调交易价格 C：产权过户与登记 D：协助或代理客户签订交易合同 E：物业交接 20、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。 A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取 B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 C：偿还购房贷款本息时的提取 D：职工享受城镇最低生活保障的提取 E：造成家庭生活严重困难的提取 21、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。 A：房地产市场状况 B：房地产经纪人工作流程 C：项目规划设计 D：园林规划设计 E：户型设计 22、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。 A：社会环境 B：文化环境 C：人文环境