房地产项目策划方案

精选的文件房地产项目规划方案Contents全言第一章城市发展趋势和市场状况分析扬州现有市场状况分析第二章项目市场定位和竞争战略酒店式小套房的真正意义一、在这种情况下定位酒店套房的可行性二、市场需求和接受的可操作性：第三章房屋购买者和用户说明采购员类型/受众类型：第四章项目弱点和应对策略一、建立项目价值攻防体系二、项目脆弱战略三、项目主、副卡设计第五章产品设计策略建筑性能/室内模式和装饰/酒店房地产服务/休闲支持/国际卫星第六章营销战略分解文件名/项目性质/图像打包/战略执行/宣传合作/广告印象全言房地产项目的策划是从市场调查开始进行市场定位(执行产品需求和功能)产品定位(产品角色魅力设计)客户思维定位(产品优点和核心价值系统有效传达)的一系列定位过程。其本质在于了解项目环境(网站)的性质，找到适合项目的消费民族，以功能族为核心，通过空间形态的完美设计、性格形象包装及魅力表现等方式，形成项目的个别性质，通过画龙点蚀项目对系统设计进行标准化，从而加强音韵论、举手表决，都提高了自己的性格特征，提高了相关客户的认同。| | | | |.因此，打造品牌的计划是创造符合顾客喜好的活的、生动的“知识”。坐落在东方的江洋中路是性格混杂的地区，周围有很多多层和小型高层住宅园区全面启动，竞争正在加剧。本案在区域内没有相对地位优势。如果不能有效地区分市场，使个性性格独特，那么很容易被持续的消化竞争牵着鼻子走。特别是扬州小高层住宅销售在竞争激烈的时候显得很着急，很多开发商被误解为“高层=高级产品”，东方银座应该以什么样的角色诞生呢？| | | | |.我们选择了非正规的市场运营方式，不再关注该地区现有的来源和居住需求，锁定小型投资需求和特别居住需求，锁定项目。| | | |.东银座治愈级私人酒店黄金套房第一章城市发展趋势和市场状况分析讨论：扬州城市发展和房地产发展趋势江苏经济圈和南京时间经济圈战略框架的建立，实现了与城市交通网络的健全。江苏省中心城市之一的扬州，其地位将进一步提高，同时从周边城市投入更多资源。正是扬州所处的城市关系和发展，我们可以大体判断其发展趋势。这将成为策划和运营扬州房地产事业的企划基础。| | | | |.扬州市发展的重点是利用南京和镇江的资源来判断，城市发展大体可以形容为“西震动，东城西”。以城市西南地区为城市中心城市，实现城市人口扩张，形成城市中心生活区、开发区、商业服务休闲区、城市生态风景区等城市功能区。详细说明的话.| | | | |.1、城市扩张：扬州目前人口约107万人，其中城市60万人，龙江区乡镇50万人，开发区20万部分，今后扬州将扩大为180-200万中型城市。这一部分的就业和居住是扬州房地产开发的重点。| | | | |.2、西南向是城市发展的主线：从南西义井、南京到扬州，利用义井的化工工业资源，南京的城市资源和旅游资源，南向渴望镇江，润扬大桥建筑和果茶工业园的发展，将使扬州更加发挥城市力和合作效果。| | | | |.3.西震动移动：发展城市西部利用南京经济圈的能源形成扬州重镇。城市的东部发展将力量纳入城市，增强扬州的综合实力。| | | | |.4、东城市：东城区以古代运河为轴心，开发体现历史人文与生态的人文景观区。西城区发展成为城市住宅商业功能的核心地区。| | | | |.5、功能区划：以门窗彼此为轴，发展到生活水平高、以西城为中心的生活区。以康阳路为轴，发展为城市商业休闲服务区。以长江路为湿，作为城市开发中期的中央集贸区。以萨科帕罗为潮湿，发展成城北生活区，主要针对城市中产阶级。以古代运河为中轴线，发展成城市人文生态风景区。6、旧城区：扬州老城区目前在很小的中心集中了十多万人口，政府主要以经营历史人文古城为宗旨，西部迁移人口，以该地区两千年古城文化为背景，开发扬州旅游资源。| | | | |.城市发展的趋势和脉络为项目开发提供了平台和基调，而项目规划的本质在于充分整合区域资源，强调差别优势。| | | | |.目前市政府计划将江洋中路以南100米以内作为商业区，旨在将江洋中路发展为扬州重要的城市下位圈，将该地区开发为城市扩张后的新城中心。但是在当前的整体经济结构中，商业和写字楼事务的发展还处于初级阶段(扬州市内缺乏强大的基础工业，近年来还没有形成发展的高峰)。吸引投资没有引导强大的资金注入，功能部门没有利用。随着新的经济发展，这个地区有以下特点：| | | |.1、人们心中形成了更加突出的位置概念。2、没有形成普通的商业网络，生活功能不足。3、商业的形式比较单调，形成专业市场，私营商业薄弱。由于扬州商业街的密报，两个四星级酒店新世纪大酒店、花园国际酒店的成立，该地区的商业形成了建筑材料和高级酒店两大商业主力，平民商业脆弱。| | | | |.4、便利的交通：区域交通很方便，江阳路体现了城主间道良性交通的大动脉核心作用。5、喧闹但还不繁华：本建东北地区已经形成了大规模的生活领域，人口迅速增长，但由于地区累计商业人气大型百货、数万平方米的洋酒商城专业市场不足，阳城建筑材料需求者的视线全部集中。这个地区群众多，格调不同，但不繁华。| | | | |.因为人口复杂性、职业、收入等级、生活环境各不相同。这个地区成为了更繁荣的租赁市场。扬州现有市场状况分析1、整个扬州房地产市场，多层住宅性能旺盛的销售脱产；2、现有的小型高层项目都采取朱相线，通过多种渠道融化，但删除销售越来越疲劳，这些项目在形象和等级上没有任何成果。扬州第一个酒店式公寓项目兑换角的推出引起了消费者的关注。但是，由于复杂建筑的销售不振后进行了改造，项目硬件和软件都比较落后，项目的营销水平不高，项目价格在市场上下跌，难以适应市场的要求。| | | | |.一般来说，扬州现在市场上没有真正意义上的“酒店式公寓”。现有项目的大部分都是以传统运营方式中的普通自住型客户为对象竞争市场。以更大的购物中心商圈为背景，东方的座位变成了小高层建筑，如果在这种市场情况下加入现有的竞争，就会陷入持续的销售马拉松。| | | | |.第二章项目市场定位和竞争战略该项目位于江阳路以南、文辉南路以南、文辉南路、街头汽车发行店之间，存在以下发展趋势：| | | |.1、扬州西南地区是城市中心地区，但目前江阳罗伊地区除了装饰商圈和酒店突出外，住宅开发项目少，不属于上述四大住宅开发热点，市场列低。| | | | |.2、单一主干道、窄临街面、窄“l”地块在限制住宅功能规划的同时，不利于创造项目势头。3、目前开发区距离很远，人气还很弱，集客力下降。因此，如果本安住宅以传统住宅形式竞争，即使在项目温暖方面下了很大的功夫，也要等待整个地区的运转进行得更好。我们为了项目的超常规销售和资金的快速收回，离开了现有住宅市场的项目，定位于投资和实用性兼备的低价格小面积造型房地产-酒店式公寓，使项目跳出竞争，具有充分的唯一性、分向性、权威性。| | | | |.酒店式小型套房的运作方式在台湾首次出现于1976年西门水库芝麻城项目，香港和国内最知名的例子是香港维多利亚湾的回京和深圳的兑换角。| | | | |.本公司核心层在福建省最成功地运营了两个最早的纯酒店式小型套房案例。厦门的中央贵宾观和泉州的世纪外滩。| | | | |.一般来说，酒店式小型套房使人联想到城市单身贵族、苏荷一族、粉领鸟、转换情侣和寻找花的柳树、金屋藏身SOHO型顾客。实际上，该市场的租赁客户大部分是服务行业及个人用保养的小姐，因此酒店型套房的租金比普通住宅高，私人、方便及酒店型服务功能也是该集团最喜欢的。| | | | |.从扬州现在的城市时尚程度来看，所谓的单身贵族、白领等客户群体还没有形成，工业区的外籍员工人数也有限，找花问柳，金玉还没有露出娇型客户。| | | | |.在江阳路项目区，时尚商业和私人商业氛围薄弱，人气不寻常，似乎感觉不到城市的繁华。那么，该事件是如何在晚上用发光的新城银座做成的呢？| | | | |.酒店式小套房的真正含义：事实上，从房地产项目运营的角度来看，酒店式套房的真正意义在于，它是能够开拓市场和展示本质的薄弱市场的武器之一，而不考虑新的生活方式如何具有吸引力：| | | |.1.从房地产角度来看，兼容投资和使用功能，在传统市场竞争的同时，具有与城市地区相对独立的开发热情，在弱城市取得成功。| | | | |.2、在购买成本方面，酒店式小型套房的小规模投资稳定补偿是最大的购买利基市场。但是可能不会耀眼。因为隐私是其用途的一个功能。另一方面，酒店式小套房地段要求中的第一个是方便繁华的附近，与传统房屋相比，其选址要引人注目。| | | | |.3、酒店式套房的地段要求不是立即繁荣，而是对位置未来发展定位的前瞻性，我们运营的两个案例，首先地段潜在发掘成功，在相关地区市场不乐观的情况下销售成功。当然，批次的价值需要策划包装和宣传，让顾客充分认识。因此，发掘区域是药体酒店套房成功的第一要素。| | | | |.另一方面，酒店套房在项目规划的精密性方面，是住宅中最兼容营销和运营表面精华的类型之一。营销面意味着项目整体规划要深入挖掘批次潜力，创造房地产的高效投资性，及时进入市场，运营面需要计划和销售之间的紧密合作演出，计划全方位制作项目的酒店质感和优雅风格，现场强力杀戮非常有效地调整和控制，酒店套房的销售令人振奋。从产品设计的所有细节到系统的规划宣传。销售要以势头推进。| | | | |.第一，在这种情况下，酒店套房定位的可行性。据上述分析，此次事件在位置现状、人气、繁华等方面没有优势，但适合成为可分析如下的帅气、软弱材料的酒店式小型套房。| | | |.1、项目区目前缺乏活力，但位于商业、酒店、娱乐、未来繁荣的未来城市商业服务休闲区。2、长江路附近，交通便利，工业园下，外国人和外国人人口密集，提供未来旺盛的租赁前景。3、项目林道位置不是很著名，但是从江阳路那边进入的交通便利，还可以达到时尚银座地标礼堂的效果。第二，酒店套房在市场需求及接受度方面具有良好的运营性。1、扬州现在单身贵族及其他类型的顾客不太表面化，但作为秦淮的土地消费城市，追求休闲享受的市场需求潜力旺盛；| | | | |.2、可见客户家族目前也有库存：部分服务行业从业人员，包括扬州、浴室服务员、发型设计师，在这种情况下是最容易得到的来源；| | | | |.3、扬州经济收入水平不高，但倾向于超前消费和小投资；4.崇尚先进城市，追求时尚，外来僧人和外来日盛行。在香港、深圳、厦门、北京、上海等先进城市，不拘泥于框架的酒店套房在扬州更容易得到顾客的心理认可；| | | | |.扬州城市本来就很小。交通都在十几分钟之内。提供这个项目的投资客人和使用客人的基础。因此，综合评价后，该事件有小高层成本高的前提，在住宅市场竞争激烈的良性市区，酒店式小型套房是最佳选择。| | | | |.第三章房屋购买者和用户说明我们对预计的酒店套房进行了深入的市场调查，对此可能的买家和用户的具体分析如下。一、买方类型：(1)购买到外地做生意的小店主，租赁和追求利润。(2)扬州有闲钱的购房者(特别是在租赁住宅中尝到甜头的房主)；(3)工资中、高、闲的钱，没有投资渠道的职业；性格比较保守，有一定的对冲概念。(4)外国企业和部分公司集团为公司宿舍或招待购买，公司固定资产投资，由中、委干部使用，兼具保存和减税的利益。(5)购买从事服务业的当地小姐A.有闲钱，愿意一次付清。B.生活和休闲使用，租赁费用的到达，离开行业后进入扬州房地产和储备居住区；C.或闲置投资作为当前和未来生活来源的一部分。(6)投资转换型年轻中收入者(单身贵族和财阀领新)A.自我转换，酒店风格的服务的舒适休闲的生活方式，即购买立即，注重生活用品的便利；B.用住房抵押贷款支付租赁费用，以后可以用于租赁或销售支付，同时兼具保留和增值价值的功能。(7)老板买房子A.与扬州有业务往来的外地主人，购买经营性酒店；b、刘公找花，金甲屈娇，赠情人，问；c、重视建筑材料城市及周边老板的购买、生活服务和产业可访问性。其中1，2，3是低等级投资者，是异类。二、受众类型：(1)房客主要是服务业小姐。(2)其他类型的用户老板购买家庭花寻找柳树，金屋娇和情人赠送。第四章项目弱点和应对策略建立项目的市场定位和客户组后，如前所述，此事件的运营本质在于市场和运营方