房地产企业全部成本明细

选定的文档房地产企业全成本明细及科目(310子项，罚款至异常)一、征地拆迁补偿1.土地基金2.高额匹配费3.土地出让金4.土地契税5.土地交易费(拍卖费)6.土地证书费二、前期工程费用1.三连杆和一个杠杆(1)临时用电工程费用(1)红线外(2)红线内(2)水利工程费用(1)红线外(2)红线内(3)临时道路工程费(4)填充和分级费用(5)临时设施2.规划和管理费3.规划和设计费用(1)咨询费(2)方案设计费4.施工图设计费(1)方案设计费(2)施工图设计费5.环境方案设计费(1)方案设计费(2)环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8.投标费(1)招标监理服务费(2)代理费9、墙改费(新型建筑材料专项基金)10、地名费11、施工图审查费12、调查放线费(1)地质调查费(二)测绘费(3)基础调查费(4)人防地球物理勘探费13.产权登记费14、销售许可证和面积测量费15、房屋交易程序16、户籍土地登记费17、地籍地形图、核土地18.合同审查费19、水泥专项基金20.环境影响评价费21、防雷测试费22、新建房屋白蚁防治费三、建筑安装工程费用1.地基处理(1)桩基工程费用(2)试桩费用2、住宅建筑、安装(1)土建安装费用(1.1)土建工程费用(1.2)安装成本(1.3)控制和供应(2)电梯(3)消防(4)排气通风3、项目预算编制费4、土建工程监理费5.沉降观测6.质量监督费7、人民防空设施(1)人防监督费(2)人民防空设施8.零钱和签证9.示范社区奖10.成品房屋的装饰11.其他(外部费用四、基建费、设施费1.电源(1)项目成本(2)社区管网2.供水系统(1)自来水工程成本(2)水表费3.气体4、通信线路安装费5.电视(1)电视线路安装费(2)电视外网工程造价6.智力7.该地区的路灯8.卫生设备9.邮寄10.环境工程(1)绿化(2)道路11.排水12.墙门13.车棚14.水表面五、公共设施费1.该地区的非经营性公共建筑(1)地下室和车库(人防)(2)区域内的其他设施(3)其他公共房屋2.住宅小区配套费3.公共设施维修基金房地产成本进一步细化房地产开发项目成本编号：1级、2级、3级、4级、5级注释土地成本一、土地价格(一)国有土地使用权出让合同中所列土地出让金或拍卖的成交价格(二)开发费：国有土地使用权出让合同中规定的开发费，或者将土地转为耕地的开发投资费。(三)基础设施配套费1、向政府缴纳“大配套”费2.市政管线和其他设施与红线连接的建设费用3.政府出让土地红线内的市政道路4.政府规定的红线以外的其他建设费用二、拆迁费(1)拆除工程造价红线内障碍物的拆除和移动费用包括：地面建筑物的拆除、高压线路和光缆的搬迁、排洪沟渠和市政管线的改道、古树移植、文物勘探及相应费用。(二)红线范围内房屋所有人或复垦土地所有人放弃所有权的拆迁补偿费及其使用者的安置补助费三。土地登记费(一)土地产权登记费(2)购买土地的契税(三)转移费用四.其他土地费用(一)土地中介费是指以各种名义支付给土地中介的报酬(2)合伙人的报酬包括为获得土地而支付的股份转让费(3)其他2前期成本一、调查评估费(一)可行性研究费用可行性研究期间发生的费用(3)环境评估费专业公司委托对小区周围环境质量影响的评估费，如交通、空气污染等。(4)设计和研究费用：项目前期概念设计阶段发生的研究费用，如项目设计的海外考察费用等。(五)其他研究费用二、设计费(一)设计招标补偿费指未中标单位支付的基价费。除设计实体费外，设计费应包括相应的图纸委托审查费(2)规划设计费(3)建设项目设计费(四)立面工程设计费(五)环境工程设计费(六)环保、燃气、桥梁等需要特殊设计的项目的特殊设计费(7)装修设计费是指精装修、大堂、电梯厅的设计费，不包括独立店铺装修设计等销售工程的设计费。(8)其他设计费包括复印和晒图等小额费用。三、勘探和测绘费包括地质勘探、现场测绘、施工前钻探、氡探测等施工前需要的勘探和测绘费用，不包括施工过程中相应项目的检测费用。四、建设费(1)规划和建设申请费为获得规划许可证而支付给政府的所有费用以及为完成规划和建设申请而发生的其他费用。(2)施工申请费：为取得施工许可证而支付的费用和政府要求的工作(如白蚁防治)所发生的费用，以及为完成施工申请工作而发生的其他费用。(三)资金不属于可收回资金，属于可收回资金五、其他前期费用3建筑和安装费用一、临时工程(一)临时供水和临时供水管道的连接和铺设，以及完成工作所必需的其他辅助工作。为整个项目服务的临时项目不包括具有以下特征的项目，这些项目专门为单个项目服务。(2)临时排水和临时排水管道的连接和铺设，临时排水沟的施工，以及完成工作所需的其他辅助工作。(三)临时供电和临时变配电设备的购置、租赁和安装，临时线路的架设，以及完成工作所需的其他辅助工作。(4)场地平整主要是在施工初期清除场地上的垃圾、杂草、树木等障碍物，应与“岩土工程”中的“场地土方工程”相区别。(5)为甲方现场管理服务的各种临时建筑和临时设施的初步建设和购买所发生的费用。(六)根据施工现场形象进行临时围栏建设的费用，包括附属大门和其他设施。(7)为项目建设服务的临时道路的建设费用包括道路建设中必要的土方开挖、边坡支护和道路地基处理，道路两侧的排水沟应归类为“临时排水”。(8)其他前期项目成本包括项目开始前的场地维护费和图像标准费。二。岩土工程(a)地基处理包括置换、深层压实、排水固结、化学加固和其他地基处理方法。(2)土方基坑土方开挖、搬运、地下结构施工土方回填大面积土方开挖、搬运、回填、标高调整或园林造型的平整和压实应与“初步工程”中的“场地平整”相区别。(3)基坑支护边坡支护工程(4)其他岩土工程三。基础工程(1)预应力管桩基础包括切桩费和验桩费。如果基础形式采用独立基础或条形基础，且基础不用于地下室工程，则费用归入相应可销售财产的“地上结构”；如果采用筏式基础或箱型基础，费用则归入相应可销售财产的“地下室结构”中。(2)人工挖孔桩基础包括桩基检验费(3)钻孔灌注桩基础包括1.根据可供出售的房产类型：多层住宅、小高层住宅、高层住宅、独立别墅、联排别墅、花园住宅、办公楼、独立企业等。双屏和四平别墅属于联排别墅。2.如果一栋建筑中有不同的物业类型，且建筑和安装费用难以分摊，则应将其归入占总成本较大份额的物业类型。卫生间防水外部防水包括屋顶防水和外墙防水。其他包括花园防水、阳台防水、阳台根部防水等。外墙装饰用外墙砖包括石材外墙涂料。“幕墙”1、包括外墙装饰铝扣板等。2.如果住宅底层的店铺不能划分为独立的业务，则外部自支撑玻璃应包含在住宅的“玻璃幕墙”中。如果是独立业务，则被归类为独立业务的“幕墙”。装饰性百叶窗包括装饰性铝格栅、空调百叶窗和其他外墙装饰性百叶窗。其他外墙装饰装饰工程大堂装饰包括单位大门工程费室内装饰可以出售。该物业的室内装修，按财产类型电梯厅装饰电梯轿厢装饰其他公共装修包括楼梯装修。如果是临时进入建筑物的性质，费用计入销售费用中的“临时装修费用”。测量成本脚手架成本模板费费用保险费用协调费其他措施其他土木工程(二)机电工程电源包括嵌入式管道和开关、插座、灯具等单体基本电力设施，应区别于“供配电工程：弱电电视是指嵌入式管道及其附属设施于一体。电信自动化其他弱电项目给水排水给水排水直饮水其他给水排水空调机组中的空调通风系统，如中央空调、楼梯间通风、卫生间集中通风系统等。电梯其他机械和电气工程(3)消防工程的排烟送风包括单体消防工程消防消防水其他消防项目3建筑安装费用可以出售物业(4)栏杆工程楼梯栏杆阳台栏杆包括花园栏杆其他栏杆1、包括防盗围栏、儿童保护围栏等。2.不含楼外私家花园栏杆，列为“室外围栏工程”(5)门窗工程立面上的门窗是指设置在建筑物与室外直接接触部位的门窗，如阳台门等。包括铝门窗、塑钢门窗、木门窗、钢门窗等各类门窗。防火门是指公共场所的防火门(如地下室防火卷帘门、商店入口卷帘门等)。)，不包括具有防火功能的入口门和商店外的自支撑玻璃门入口门不包括单元门。其他门窗工程、车库门等类别，不包括人体防盗门V.配套设施(a)配套项目俱乐部的配套设施应承担所有配套费用，如土建、装修和措施等学校幼儿园物业管理用房公共部分的装饰其他配套建设和安装是指不能出售的特殊设施。六.支持项目(一)供配电工程配电室土建区变电所、独立配电室土建工程费用，对于非独立配电室土建工程费用可并入相应的附属结构建筑安装费用，应区别于“强电”中的“适销对路的财产”变配电设备包括居民区变电站设备、高压电缆敷设、高压电缆沟工程、变配电柜等。低压输电包括低压电缆和母线槽的敷设、低压电缆沟工程、电表安装等。发电装置其他电源和配电(2)气体工程(3)加热(9)环保工程的减噪工程包括隔音墙及其他减少噪音影响的辅助工程环保检测、建筑装饰气体排放检测等。游泳池防霉垃圾处理，如垃圾站等。其他环境保护项目(十)智能工程室外音视频背景音乐、信息发布显示屏，包括各类设备安装、室外管道铺设、单体穿线等工程安保系统红外线、摄像头、可视对讲、门禁、巡逻等安保监控系统停车场控制停车场出入口电子大门、读卡系统等。其他情报(十一)其他配套项目包括信报箱、社区电子灭蚊系统等七、室外工程(一)园林景观工程园林建设项目是指社区的硬质景观工程，以及小品、雕塑、拉伸膜、户外家具(如休闲椅、遮阳伞)等。景观水工程包括游泳池的土建工程、机电工程和装修工程，以及游泳池的辅助设施，如独立更衣室等。绿化项目包括小学、幼儿园和其他配套设施的绿化项目，以及社区喷灌系统。室外围墙工程住宅围墙，如围墙、护栏、永久挡板和住宅大门等。私人花园围栏其他室外围栏包括住宅安全大厅等。户外娱乐设施社区识别项目其他花园项目(二)道路和照明工程道路是指车辆道路，包括消防通道，以及道路标线、交通标志、交通信号灯、减速带、转向镜、地下室停车场标线等工程住宅照明和防洪工程4其他直接费用一、项目管理费(一)工程监理费(2)工程保险费(三)工程占用前应由发包人承担的水电费用。如果销售公用事业可以拆分，则应计入销售费用中的“物业管理费”。(四)检验和试验费用包括材料检验、沉降观测等(五)预决算编辑费(6)工程合同印花税(七)工程验收时的工程验线检查费验线检查(八)其他项目管理费二、场地管理费(a)工地工资(2)办公费用(3)福利费用(4)邮电费(5)租金、水电费(6)差旅费(7)电器的购买和维护(八)劳动保护费(九)现场看护费(10)折旧费用(11)现场公关费用(12)施工现场奖罚(13)其他场地费三。产能增加费(1)天然气增容费是指单独支付的增容费。例如，这项费用已经包含在“市政主要支助费用”中。请小心不要在这里再次进入它。(2)供电能力增加费(三)供水能力费第四，财产基金兴趣一.外部利益第二，内部利息是指华强集团系统内部转移的资金成本6公司管理费销售费用一、营销费用(1)广告费报纸广告包括软文广告和硬广告。电视广告户外广告包括广告牌广告、汽车站广告、墙壁广告、车身广告等。网络广告包括书