房地产建安成本造价分析

选定的文档房地产建筑安装成本1.多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2混凝土：0.3 0.33m3/m22.多层框架：钢筋：38 42公斤/平方米混凝土：0.33 0.35立方米/平方米3.小高层建筑11 12层；钢筋50 52kg/m2；混凝土0.35m3/m24.高层建筑17 18层；钢筋54 60kg/m2；混凝土0.36m3/m25.高层建筑30层h=94m钢筋65 75kg/m2；混凝土0.42 0.47m3/m26.H=高层酒店公寓28层90m:钢筋：65 70kg/m2混凝土：0.38 0.42m3/m27.别墅：混凝土和钢材用量在多层砌体住宅楼和高层建筑的11-12层之间；以上数据是根据抗震7区的规则结构设计的二、普通多层住宅建筑施工预算经济指标1.室外门窗(不含单元门和防盗门)面积占建筑面积的0.20 0.24%2.模板面积约占建筑面积的2.2%3.室外抹灰面积约占建筑面积的0.4%4.室内抹灰面积占建筑面积的3.8%三、施工效果1.一张抹灰工膏药一天35平方米2.一个砌砖工人一天要砌1000到1800块红砖。3.一个砌砖工人每天要砌800 1000块空心砖4、瓷砖15平方米5、刮第一次300平方米/天，第二次180平方米/天，第三次压光90平方米/天四.原始数据1.混凝土重量为2500千克/立方米2.每延米钢筋重量为0.00617dd3、干砂重量1500公斤/立方米，湿砂重量1700公斤/立方米4.石料重量2200千克/立方米5、一立方米红砖525块(墙厚)6.每立方米大约175块空心砖7.筛选干净砂的一侧需要1.3立方米的普通砂。1.水泥：普通水泥的比重为3: 1，体积密度通常为1300公斤/立方米。2.2.建筑垃圾：1.51.8T/M31.天然花岗岩：2500-2800千克/立方米2.C35混凝土：2400-2500kg/m3。24KN/m33.水泥砂浆：1800-2000kg/m3。20KN/m34、普通饰面石材：1000公斤/立方米以上5.普通石砂垫层：1400-1700千克/立方米6、粘土砖、灰砂砖：1600-1800 kg/m37.空心砖：1000-1400公斤/立方米8.新型轻质砖：150-250公斤/立方米9.普通粘土：1500-1800千克/立方米(取决于含水量)10、泥炭等腐殖土：200-300 kg/m3(视配合比而定)11、陶粒或珍珠岩：20-30公斤/立方米1吨等于多少升？油的密度：0.81*1000公斤/立方米，小于水的密度，所以它可以浮在水面上。理论上，1立方米的水等于1吨，因为m=*v(即质量等于密度乘以体积)，所以1吨油的体积=1000立方米/0.81*1000千克/立方米=1.235千克=1235升，那么1吨油=1235升油和1吨沥青混凝土等于多少立方米？荷载规范中规定的沥青混凝土密度为2.4t/m3；配额是2.36；一立方米碎石有多少吨？砾石颗粒越小，重量越大。平均堆积密度约为1.8吨/立方米。一立方米的土壤有多少吨？多少吨位取决于哪种土壤，沙子2吨，粘土2.5吨，混凝土3吨。房地产建设成本(按建筑平方米计算)1.桩基工程(如有):70100元/m2；2.钢筋：4075KG/m2(低多层、高高层)，合计160300元/m2；3.混凝土：每平方米0.30.5立方米(多层含量较低，高层含量较高)，合计每平方米100165元；4.砌体工程：60120元/m2(多层含量高，高层含量低)；5.抹灰工程：2540元/m2；6.外墙工程(包括保温):50100元/m2(根据一般涂料标准，如石材或幕墙，可高达3001000元/m2；7.室内水电安装工程(含消防):60120元/m2(根据居住区等级，多层略低)；8.屋面工程：1530元/m2(高多层、低高层)；9.门窗工程(不含入口门):建筑面积每平方米门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档有很大关系，高档比例较大)。费用为90300元/平方米，一般为90150元/平方米。如果使用高档铝合金门窗，可达300元/平方米。10.土方、大门、烟道及公共部位的装饰工程：30150元/m2(与居住区的等级密切相关；等级越高，成本越高)；11.地下室(如有):增加建筑成本40100元/m2(多层含量高，高层含量低)；12.电梯项目(如有):40200元/m2，这与电梯的档次、电梯的数量和楼层数有很大关系。一般项目约100元/平方米。13.人工成本：130200元/m2；14.室外配套工程：30300元/m2，一般70100元/m2左右；15.模板、支撑、脚手架工程(成本):70150元/m2；16.各种类型的建筑机械，如塔式起重机、客货电梯、电梯等。(约占总成本的58%:约6090元/m2；17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路及其他现场临时设施(水、电、污水、影像、生产厂房及其他生产用房):3050元/m2；18.测试、测试、手续、交通、通讯费用：1030元/平方米；19.承包人管理费、材料费、劳保费、利润及其他费用(约10%):以上之和10%=90 180元/m2；20.按：33 70元/m2向国家缴纳各种税费(总费用为3.3 3.5%)，最高可达100元/m2。以上不包括精装修，一般造价在1000 2000元/平方米左右，高档住宅区可达3500元以上。以上不包括一些国有企业发展造成的腐败成本。精装修的费用一般为5001500元/平方米，具体视档次而定。还有300元/平方米的简单装修，300010000元/平方米的超高档装修(带手提包入住)。21.设计费(包括初步设计构思期间的费用):15100元/m2；22.监理费：330元/平方米；23.广告、策划、销售代理费：一般为30200元/平方米，最高为500元/平方米以上；24.土地成本：一般情况下，二线城市市区(旧郊区)为7-100万元/亩，容积率为1.0-2.0。因此，折算房价为525-1500元/平方米，城市中心区为200万元/亩，折算房价为1500-3000元/平方米，核心区可达300万元/亩以上，单方土地成本较高。一线城市的土地成本甚至高达每平方米2万元。三线城市、县城等每平方米土地成本相对较低，一般在每平方米100至500元之间，最高可达每平方米2000元以上。25.土地税费和前期费用通常约为土地费用的15%。在二线城市，一般为100500元/平方米，标准不同。*结论：基本建设成本是固定的。即使拆迁房屋达到国家最低标准，造价也不能低于1000元/平方米。事实上，多层普通商品房的建筑安装费用约为1200元/平方米，而小高层普通商品房的建筑安装费用约为15001800元/平方米。等级越高，成本越高。主要的好处是：住宅区的等级，政府缴纳的土地费和地方政府缴纳的一些税费，广告策划和销售费用，装修费用等。此外，开发商的开发质量也有一定的关系，如果只是压低价格，质量会更差；私人开发商的成本低于国有/政府开发商。有两个主要原因。首先，大多数私营企业主要是以效益为导向的，成本通常得到更好的控制。第二，民营企业的腐败成本相对较低。无论什么原因，同一质量社区的成本不会超过100200元/m2。超高层五星级酒店建筑安装费用标准如下(元/平方米):1桩基工程(受力桩)总建筑面积为180-2002地下室工程、基坑围护及配套地下室建筑面积4000-44003.黑色建筑工程地上建筑面积(外墙玻璃幕墙除外)为900-9904外墙玻璃幕墙建筑面积1300-16005结构工程地上建筑面积为1000-12006总建筑给排水(包括卫生洁具和锅炉房管道)10地下室通风工程地下室建筑面积190-21011照明、防雷、电力、变配电总建筑面积900-99012电话总机及配线、闭路电视、监控、广播音响、管理计算机、火警、共用天线、电报和电传总建筑面积530-58013天然气项目总建筑面积为50-5514电梯、自动扶梯总建筑面积360-40015室外总建筑面积1