2013年武汉天地商业步行街考察报告

武汉天地商业步行街考察报告,“武汉天地”是由瑞安房地产有限公司精心打造的，项目位于武汉市汉口城区，东临长江，面向江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。“武汉天地”参照上海新天地项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的综合发展项目。,项目区位概述及业态组合,交通情况：项目周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，轻轨黄浦站,交通非常便利此次考察的“武汉天地”分为一、二、三期已于2009年11月全面竣工，地上总建筑面积5.7万平米，地下车库总建筑面积2.5万平方米。,项目区位概述及业态组合,“武汉新天地”分三期，共由12栋建筑组成，其中9栋是对原有旧址的改造。开发商没有将建筑出售，而是留在自己的手里统一管理。物业所有者同时也是经营者，完全可以控制街区未来的发展方向。武汉天地的商业主要业态以休闲娱乐、餐饮、服饰为主，其中餐饮占50%。休闲娱乐占20%，手饰占10%，其他占20%。而餐饮业占有比例最大。,运营模式及业态组合,“武汉新天地”的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明.伍德先生，将项目内的九幢历史建筑进行改造和修缮整体的风格是新旧结合，主要为不超过3层的砖砌筑低矮建筑。建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦。,规划设计-建筑形态对比,规划设计-建筑形态,历史建筑被改造后的新貌，但还是保留了历史风格,规划设计-建筑形态,现代感的一角,规划设计-建筑形态对比,规划设计-建筑形态,都是以民国时期的青红色砖体砌筑，做的复古处理。,保留建筑墙、门窗的处理方式,规划设计-建筑形态对比,街道两旁截然不同的建筑,规划设计-建筑形态对比,规划设计-建筑形态,貌似联排别墅，但建筑风格各不相同,一栋房子的现代与复古建筑的结合,规划设计-建筑形态,复古建筑里的服装店,规划设计-建筑形态,原来是长江流域规划办公室,“武汉新天地”室外林荫小路街道感的营造，给人耳目一新，清新爽朗的感觉，漫步其中，就如走在另一片天地，却又并不陌生，似曾相识。整个项目的街道感通过小品景观，绿化，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现。,规划设计街道感的营造,规划设计街道感的营造,随着音乐旋律而涌动的喷泉,规划设计街道感的营造,干净而清洁的街道，独显小资风情,规划设计街道感的营造,规划设计街道感的营造,规划设计街道感的营造,街道上不处不在的乐趣，而且也是武汉天地里的长期活动方式,规划业态餐饮的主导,武汉天地的商业主要业态以休闲娱乐、餐饮、服饰为主，而餐饮业占有比例最大。,规划业态餐饮的主导,规划业态餐饮的主导,规划业态餐饮的主导,规划业态餐饮的主导,处处可见的艺术品，独具一格,规划业态餐饮的主导,规划业态餐饮的主导,规划业态餐饮的主导,规划业态餐饮的主导,规划业态餐饮的主导,规划业态时尚元素,规划业态时尚元素,规划业态时尚元素,规划业态时尚元素,规划业态细节处理,武汉天地中保留的象征武汉牛奶公司存在过的建筑,规划设计-建筑形态,武汉天地的特色主要体现在两个方面：一、建筑形态及空间处理武汉新天地街区内空间形态丰富、通过景观、小品、标牌等营造街道感，让人感觉亲切、舒服（亲人感），规两条主街之间穿插联系，漫步其中，可能会迷路，但依然会不自觉的享受这种小资情怀，很惬意。也不会觉得累。项目由12栋建筑组成，其中9栋是对原有旧址的改造，留存了历史的足迹。对保留建筑的历史、文化予以适当的展示，成为整个街区的另一个亮点。二、业态配比武汉天地，餐饮的比例达到了50%以上，占了整个业态的主导。而且这些餐饮商户有着许多共同的特性（独特