房地产企业会计处理(开发间接费用的核算)

房地产企业会计处理(计算开发间接费用)(一)开发间接费用的构成和计算；开发间接费用是房地产开发企业内部的独立核算企业为了在开发现场管理开发产品而产生的诸多费用。 虽然这些费用是为了房地产开发而直接产生的费用，但是因为不能确定应该负担给某个开发产品，所以不能直接记入开发产品的成本。 为了简化会计程序，首先填写“开发间接费用”的折扣，然后按照适当的分配标准，在各开发产品的成本上填写分配。为了组织开发间接费用的详细分类计算，分析各费用变动的原因，进一步节省费用支出，开发间接费用必须分为以下详细项目进行计算l .工资是指开发企业内部独立核算公司现场管理机构的行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。2 .福利费是指以上一位员工的工资总额的一定比例(现在为14% )抽取的员工福利费。3 .折旧费是指企业内部独立核算公司使用干固定资产所属的住宅、设备、仪器等提取的折旧费。4 .修理费是指开发企业内部的独立核算公司使用属于固定资产的房屋、设备、机器等产生的修理费。5 .办公费用是指企业内部独立核算单位各管理部门办公用文具、纸张、印刷、邮政、报纸、会议、出差交通、烧水、集体取暖用煤等费用。6 .水电费指开发企业内部独立核算公司各管理部门消耗的水电费。7 .劳动保护费用于开发企业内部独立核算公司员工劳动保护用品的购买、折旧和修理费、员工保健用营养品、防暑饮料、肥皂等物品的购买费和补助费、在施工现场员工洗澡、喝水的燃料等。8 .回转住宅的摊销，不能确定为某开发项目安置拆迁居民回转使用的住宅的摊销费用。9 .利息支出是开发企业为开发房地产借入资金而发生的某项开发成本的利息支出和相关费用，但必须抵销使用前存款银行产生的利息收入。 开发产品完成后的借款利息作为财务费用必须计入本期的损益。10 .其他费用指除上述各项费用外的开发间接费用支出。根据上述开发间接费用的明细项目，与土地征用和撤去补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，是相对固定的费用，费用总额不会随着开发产品的量的增减而增减。 但是，对于单位开发产品分配的费用，如果与开发产品的量的变动成反比例的变动，即完成产品的数量增加，则单位开发产品分配的费用减少，相反，完成开发的产品的数量减少，单位开发产品分配的费用增加。 因此，通过过剩地完成开发任务，能够在开发成本中削减开发间接费用。开发间接费用的总分类计算通过“开发间接费用”帐户进行。 企业所属的各内部独立核算公司发生的各开发间接费用，从工资支付、福利费支付、累计折旧、递延资产、银行存款、周转房间周转房间的折旧等帐户的贷方，转移至开发间接费用帐户的借方，记入以下分录借方：开发间接费用41 600贷款：支付工资8万美元对应福利费用1120累计折旧10万递延资产3 500银行存款8 480驾驶室驾驶室折旧10 500开发企业没有设置现场管理机构，企业(公司总部)定期或不定期派遣人员参与开发现场组织的开发活动的情况下，应指出其产生的费用，除回转房间的摊销外，其他开发间接费用可以计入企业的管理费用。开发间接费用的明细，通常是对所属的每个内部独立核算公司设定开发间接费用明细登记簿，按明细项目登记产生的开发间接费用。(二)、开发间接费用的分配月底，分配开发间接费用，按实际发生的人数计算产品开发的成本。 制造间接费用的分配方法，企业可以根据开发经营的特点自行决定。 不论以上的开发、住宅开发、辅助设施和建设工程，都要分配开发间接费用。 为了简化会计手续，防止重复分配，对应计入住宅等开发成本的私人土地和不能有偿转让的辅助设施的开发成本，不分配开发间接费用。 这部分开发产品必须承担的开发间接费用，可以直接分配相关人员的住宅开发成本。 也就是说，企业内部的独立核算公司产生的开发间接费用，只需转让相关的开发房屋、商品性土地、有偿的辅助设施和建设工程就可以分配。 开发间接费用的分配标准可以按月内各开发产品实际产生的直接成本(包括土地征用和拆迁补偿费和地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、辅助设施费)进行某开发产品成本分配的开发间接成本=本月内此开发产品实际发生的本月实际发生的开发间接成本，必须分配各开发产品实际发生的直接成本合计某房地产开发企业某内部独立核算公司于1998年5月共产生开发间接费用41 600元，应分配开发间接费用的各开发产品实际产生的直接费用如下开发编号名称直接成本101商社50万102商社120 000151租金75万人181转向室70000r%y3z2e6l9o2p-q201大辅助设施店80 000301商品性土地共计520 000根据上述公式，可以计算出应该在5月份分配给各开发产品的开发间接费用101商店： 50000元41600元=50万元8%=4万元102商店： 120万元8%=9 600元151租金： 75万元8%=6万元181转车间： 70万元8%=5 600元201大辅设施： 80万元8%=6 400元301商品性土地125万元8%=10万元根据上述计算，您可以创建如图5-10所示的开发间接费用分配表开发间接费用分摊表2000年5月单位：元开发项目编号名称直接成本分配开发间接成本101商社50 0004 000102商社120万9000600151租金75万6000人181转向室70万5，600201大辅助设施80万6000301商品性土地125 00010000共计520万44600根据开发间接费用分配表，您可以将各开发产品成本分配的开发间接费用记入各开发产品成本计算对象的“开发间