房地产企业会计处理(成本、费用类会计科目核算)

房地产企业会计处理(成本、费用类会计科目计算)(1)开发成本：计算对象确定时，直接计入“开发成本”，主要包括土地征用和拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力配置费)前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三方一平”) 基础设施费(小区道路建设、供水、供电、燃气供应、污染、排水、通信、照明、防护、绿化) 建筑安装工程费(向承包机关支付的建筑安装工程费)公共辅助设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉室、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出)，分别设置“土地开发”和“辅助设施开发”、“住宅开发”设置二级明细。 根据以上六项，您可以设置三级明细帐户开发土地成本费用：租用：开发成本土地开发贷款：银行存款(或应付帐款XX公司)分配开发的间接费用租用：开发成本土地开发贷款：开发间接费用转移开发土地成本租用：开发成本住宅开发贷款：开发成本土地开发。辅助设施开发公式：某开发产品的预备设备开发费=该开发产品的预算成本(或计划成本) *预备设备的预备率辅助设施费用的提前提交率=该辅助设施的预算成本(或计划成本) /该设施开发产品的预算成本(或计划成本)发生的辅助设施费用(自家建筑工地的开发)租用：开发成本辅助设施开发信用：产品开发发放的辅助设施开发费用租用：开发成本辅助设施开发贷款：银行存款领导库存设备和材料开发租用：开发成本辅助设施开发销退折让：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用租用：开发成本辅助设施开发贷款：开发间接费用转入辅助设施开发成本租用：开发成本住宅开发贷款：开发成本辅助设施开发住宅开发过程中产生的费用(能够区分对象)租用：开发成本住宅开发贷款：银行存款开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”“自营”两种对委外单位进行工程建设(根据提交的工程月报或者货款结算书)。租用：开发成本住宅开发贷款：银行存款(或应付帐款支付工程款)自己组织工程租用：开发成本住宅开发贷款：银行存款(或应付帐款支付工程款)应付工资库存材料或设备代建工程开发成本：指企业受其他单位委托代建工程项目企业发生的各项建设工程费用支出租：开发成本代建设工程开发贷款：银行存款(或库存材料)或现金结转开发的间接费用租：开发成本代建设工程开发贷款：开发间接费用工程完工后转入成本租：开发成本代工程贷款：开发成本代建设工程开发交出委托对象后，根据交付手续主营业务成本代建工事决算成本贷款：开发成本代建工程(2)开发间接费用：所属的直接组织和管理开发产生的费用，包括管理者的工资、员工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房间的折旧如果发生间接费用借方：制造费用贷款：应付银行存款(或应付帐款)或工资分配开发的间接费用租用：开发成本住宅开发贷款：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转租：开发产品的房子贷款：发展成本住房发展(三)管理费用：开发企业行政管理部门管理和组织房地产开发经营活动所产生的各项费用(四)财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、外汇手续用、金融机构手续费(五)销售费用：销售产品或提供劳务过程中产生的各种费用。 主要包括产品销售前的改造修复费、不良品护理费、水电费、暖气费在内的产品销售过程中产生的广告宣传费、展示